رسوم جديدة على أراضي الساحل الشمالي تثير الجدل وما هي التفاصيل؟
رسوم جديدة على أراضي الساحل الشمالي تثير الجدل وما هي التفاصيل؟
مقال له علاقة: عودة الخدمات: حدود السحب ورسوم التحويل في تطبيق «InstaPay»
ما هي الرسوم الجديدة؟
وفقًا لمصادر مطلعة بوزارة الإسكان، فإن الرسوم المفروضة تُصنّف كـ'مقابل الانتفاع بأراضي الدولة' التي تم تخصيصها لشركات التطوير العقاري بنظام الشراكة أو حق الانتفاع أو عقود التمليك غير المسددة بالكامل، وتختلف قيمة الرسم بحسب موقع المشروع، ونوع الاستخدام (سياحي، فندقي، سكني)، وموقف المشروع من التنفيذ والتعاقد، وفي بعض الحالات، طُلب من الشركات تسديد رسوم تصل إلى 850 – 1000 جنيه للمتر بأثر رجعي، وهو ما فُسر داخل السوق باعتباره 'إعادة تسعير للأراضي بأثر رجعي'.
مفاجأة أربكت المطورين
قال مصدر في غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية لـ نيوز رووم، إن القرار 'نزل كالصاعقة على المطورين العاملين في الساحل الشمالي'، مشيرًا إلى أن 'أغلب المشروعات القائمة حاليًا تم تخطيطها وتسعير وحداتها على أساس تكلفة مختلفة تمامًا، ولم يكن في الحسبان فرض رسوم إضافية من هذا النوع'، وأضاف المصدر أن هناك التزامات مالية قائمة بالفعل على المطورين مع البنوك والموردين والمشترين، وهذا القرار يعصف بتوازنات مالية دقيقة وضعت قبل سنوات.
هل تم التشاور مع القطاع الخاص؟
تشير مصادر الغرفة إلى أن أغلب المطورين لم يتم إخطارهم مسبقًا، ولم تشهد الاجتماعات الأخيرة مع مسؤولي هيئة المجتمعات العمرانية أي إشارات إلى نية فرض مثل هذه الرسوم، وقال مطورون إن القرار اتُخذ دون دراسة كافية لتأثيراته، خاصة أن الساحل الشمالي لا يزال يمر بمرحلة إنشائية ولم يصل إلى ذروة التسكين بعد.
شوف كمان: القابضة للمياه تعزز استعداداتها القصوى لعيد الأضحى وموسم الصيف
أبرز ردود الفعل
* طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، قال في تصريحات صحفية إن الغرفة تجهز مذكرة رسمية لرفعها إلى رئاسة الوزراء ووزارة الإسكان لطلب إعادة النظر في القرار، * مطور عقاري شهير رفض ذكر اسمه قال إن هذه الرسوم تعني إما رفع أسعار الوحدات بشكل ضخم لتعويض التكلفة، أو توقف بعض المشروعات مؤقتًا لمراجعة الجدوى، وفي كلتا الحالتين، الخاسر الأكبر هو السوق والمواطن، * شركة تطوير كبرى تدرس حاليًا 'التحكيم' للطعن على الرسوم المفروضة، خاصة أن بعض المشروعات أُبرمت عقودها منذ أكثر من 7 سنوات.
الجانب الحكومي.. استعادة حقوق الدولة
في المقابل، تؤكد مصادر بهيئة المجتمعات العمرانية أن الرسوم ليست 'جديدة'، لكنها تأتي في إطار مراجعة شاملة لملف الأراضي المخصصة في الساحل الشمالي، لضمان عدم وجود أراضٍ لم تُسدد حقوق الدولة بشأنها، ولتحقيق العدالة بين المطورين الجادين والمحتكرين، وقال مصدر بالهيئة: 'هناك مشروعات لم تبدأ التنفيذ بعد رغم مرور سنوات، وأخرى تغيّر استخدام الأرض بها دون تصريح، ما نقوم به هو ضبط السوق'
التأثير على المشترين؟
خبراء السوق حذروا من أن هذه القرارات قد تُترجم إلى زيادات جديدة في أسعار الوحدات المعروضة خلال الفترة المقبلة، خاصة مع اقتراب طرح مشروعات كبرى في رأس الحكمة والعلمين الجديدة، وهو ما سيضغط على القوة الشرائية للمواطن.
ما القادم؟
من المنتظر عقد اجتماعات طارئة خلال الأيام المقبلة بين ممثلي الغرفة ووزارة الإسكان، مع احتمال إعادة تسعير الرسوم أو تقسيطها لتخفيف الأثر على المطورين.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
بوابة الأهرام
منذ 24 دقائق
- بوابة الأهرام
ما الأسهم الأكثر ارتفاعًا وانخفاضًا في ختام تعاملات البورصة اليوم؟
يارا بدوي تصدر سهم مطاحن ومخابز شمال القاهرة قائمة الأسهم الأكثر ارتفاعًا خلال تعاملات اليوم الأربعاء، بعدما سجل صعودًا بنسبة %20.00، مغلقًا عند 67.98 جنيه، مقارنة بسعر فتح بلغ 56.65 جنيه. موضوعات مقترحة وأنهت البورصة المصرية جلسة اليوم الأربعاء 6 أغسطس 2025، على ارتفاع جماعي للمؤشرات الرئيسية. في المقابل، جاء سهم الإسكندرية الوطنية للاستثمارات المالية على رأس الأسهم الأكثر انخفاضًا، متراجعًا بنسبة %6.17- ليغلق عند 46.57 جنيه، مقابل سعر فتح بلغ 49.63 جنيه.
خبر صح
منذ 24 دقائق
- خبر صح
السبت 10 أغسطس، بدء فتح أبواب الضرائب لدعم الممولين قبل انتهاء مهلة التسهيلات
أعلنت مصلحة الضرائب المصرية عن استمرار العمل يوم السبت المقبل، الموافق 10 أغسطس 2025، في جميع المراكز الضريبية على مستوى الجمهورية، وذلك لتقديم الدعم الفني الكامل للممولين والمكلفين، تزامنًا مع قرب انتهاء مهلة الاستفادة من الحزمة الأولى للتسهيلات الضريبية يوم الإثنين 12 أغسطس. السبت 10 أغسطس، بدء فتح أبواب الضرائب لدعم الممولين قبل انتهاء مهلة التسهيلات من نفس التصنيف: نقود الاحتياطي «MO» تصل إلى 2.320 تريليون جنيه في نهاية يونيو الماضي وأكدت رشا عبد العال، رئيس مصلحة الضرائب، أن هذا القرار يأتي حرصًا من المصلحة على تيسير إجراءات تقديم الطلبات الإلكترونية، وتوفير الردود اللازمة على استفسارات الممولين بشأن مزايا الحزمة. وأوضحت أن العمل يوم السبت سيشمل مراكز: كبار الممولين (أول وثانٍ)، ومتوسطي الممولين، وكبار المهن الحرة، ومركز كبار ومتوسطي وجه بحري، ومركز كبار وجه قبلي مقال له علاقة: مي عبد الحميد تكشف عن مفاجأة بشأن شقق الإسكان الجديدة لمحدودي الدخل بسعر 185 ألف فقط وشددت عبد العال على ضرورة الإسراع في تقديم الطلبات قبل انقضاء المهلة المحددة، للاستفادة من المزايا الاستثنائية التي تتيحها التسهيلات، والتي تشمل تسوية المنازعات، وتقديم الإقرارات الأصلية أو المعدلة عن السنوات (2020 حتى 2023 لضريبة الدخل، و2020 حتى 2024 لضريبة القيمة المضافة) دون غرامات، بالإضافة إلى معالجة أوضاع ضريبية سابقة طبقًا لأحكام القانون رقم 5 لسنة 2025. ودعت رئيس المصلحة جميع الممولين إلى اغتنام هذه الفرصة، مؤكدة جاهزية فرق العمل بكافة المراكز لتقديم الدعم الكامل خلال الأيام المتبقية، وللاستفسارات والمزيد من المعلومات، يمكن التواصل عبر الخط الساخن 16395. وفد روسي يبحث مع رجال أعمال الإسكندرية فرص التبادل التجاري والصناعي استقبل محمد هنو، رئيس مجلس إدارة جمعية رجال أعمال إسكندرية، وفدًا تجاريًا روسيًا رفيع المستوى من مقاطعة ليبيتسك، ضم أناتولي غولتسوف، رئيس غرفة التجارة والصناعة في ليبيتسك، وفاسيلي أ، غولتسوف، نائب رئيس الغرفة، وذلك في إطار تعزيز العلاقات الاقتصادية واستكشاف فرص جديدة للتبادل التجاري بين مصر وروسيا. انفتاح مجتمع الأعمال المصري في بداية اللقاء، عبّر هنو عن ترحيبه بالوفد الزائر، مشددًا على انفتاح مجتمع الأعمال المصري على إقامة شراكات استراتيجية، خاصة في قطاعات التصدير ذات القيمة المضافة، مثل الحبوب، والمنتجات الغذائية، والمنسوجات، والبلاستيك، والكيماويات، مشيرًا في الوقت نفسه إلى احتياج السوق المصري لاستيراد خامات ومنتجات وسيطة وأخشاب من روسيا لسد فجوات إنتاجية ودعم الصناعات المحلية. وأكد رئيس الجمعية أهمية تفعيل مسارين رئيسيين لتعزيز التعاون، يتمثل الأول في تسهيل دخول منتجات المصدرين المصريين إلى الأسواق الروسية، بينما يركز المسار الثاني على تحديد السلع الروسية الأكثر طلبًا داخل السوق المصري، لا سيما في قطاع الصناعات الغذائية، بما يواكب احتياجات المصانع المصرية ويسهم في تقليل الاعتماد على واردات بعيدة التكلفة.
24 القاهرة
منذ 28 دقائق
- 24 القاهرة
الدولار يحافظ على استقراره أمام الجنيه في البنوك خلال التعاملات المسائية
سجل سعر صرف الدولار الأمريكي أمام الجنيه خلال تعاملات اليوم الخميس 7 أغسطس 2025 استقرارا واضحا، وذلك بعدما افتتح تعاملات اليوم على ارتفاع بواقع 10 قروش داخل عدد من البنوك الحكومية والخاصة العاملة في القطاع المصرفي، وسجل الدولار داخل البنك المركزي 48.48 جنيه للشراء، 48.62 جنيه للبيع. ونرصد لكم سعر الدولار أمام الجنيه داخل عدد من البنوك، وفقًا لآخر البيانات المعلنة عبر المواقع الرسمية للبنوك، إذ جاءت الأسعار كما يلي: سعر الدولار أمام الجنيه اليوم سعر الدولار داخل مصرف أبو ظبي الإسلامي سجل سعر الدولار في مصرف أبو ظبي الإسلامي 48.52 جنيه للشراء، و48.62 جنيه للبيع. سعر الدولار داخل البنك العقاري المصري العربي سجل سعر الدولار أمام الجنيه داخل البنك العقاري المصري العربي 48.72 جنيه للشراء، و48.82 جنيه للبيع. سعر الدولار داخل بنك نكست وسجل في بنك نكست 48.42 جنيه للشراء، و48.52 جنيه للبيع. سعر الدولار داخل البنك الأهلي المصري وسجل الدولار في البنك الأهلي المصري 48.50 جنيه للشراء، و48.60 جنيه للبيع. سعر الدولار داخل المصرف العربي الدولي وفي المصرف العربي الدولي AIB بلغ السعر 48.51 جنيه للشراء، و48.61 جنيه للبيع. سعر الدولار داخل بنك الإسكندرية وسجل في بنك الإسكندرية 48.50 جنيه للشراء، و48.60 جنيه للبيع. سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري داخل عدد من البنوك الحكومية والخاصة بـ48.60 جنيه.. ارتفاع سعر الدولار أمام الجنيه داخل عدد من البنوك سعر الدولار داخل البنك الأهلي الكويتي أما في البنك الأهلي الكويتي، فـ سجل 48.42 جنيه للشراء، و48.52 جنيه للبيع. سعر الدولار داخل بنك القاهرة سجل سعر الدولار أمام الجنيه داخل بنك القاهرة 48.39 جنيه للشراء، و48.49 جنيه للبيع. سعر الدولار داخل البنك المصري الخليجي كما سجل في البنك المصري الخليجي 48.42 جنيه للشراء، و48.52 جنيه للبيع. سعر الدولار داخل بنك فيصل الإسلامي وفي بنك فيصل الإسلامي بلغ السعر 48.52 جنيه للشراء، و48.62 جنيه للبيع.
