السوق العقارية في لبنان... هل تزدهر بعد التقلبات المتتالية؟
تقلبات مستمرة في السوق العقارية
مع انتخاب رئيس الجمهورية أيضاً غلبت أجواء إيجابية في البلاد، وبدا بصورة عامة أن الأمور قد تتجه نحو الأفضل. وهذا ما انعكس على القطاع العقاري بطبيعة الحال، وبدا كأن هذه الأجواء يمكن أن تترجم عبر ارتفاع الطلب في سوق العقارات، وحكماً عبر زيادة الأسعار فيها نتيجة ذلك. وبالفعل هذا ما أكده نقيب الوسطاء والاستشاريين العقاريين وليد موسى الذي أشار إلى أن "الاهتمام بدا متزايداً في هذا القطاع، وأن المطورين عادوا يظهرون اهتماماً لإنشاء المشاريع بعد انقطاع طويل، إذ عاد اللبنانيون يسألون عن عقارات ووحدات سكنية للبيع، ومنهم من المغتربين. كما أنه مع رفع الحظر عن سفر الإماراتيين إلى لبنان ظهر اهتمام عربي بالشقق السكنية في لبنان، مما يعد مستجداً في البلاد إذا ما عدنا قرابة 15 سنة إلى الوراء".
ثمة مناطق ترتفع فيها القدرة الشرائية ويزيد فيها الطلب (رويترز)
وتابع موسى، "مما لا شك فيه أن سوق العقارات تشهد تباينات كبرى وتقلبات بصورة عامة، وهذا ما بدا واضحاً، خصوصاً في ظل الأزمة، لكن من قرابة عام مرت السوق العقارية بمراحل متعددة بصورة متتالية، فكان الوضع مستغرباً، إلا أنه أتى بتأثير من الحالة السياسية والأمنية المتقلبة البعيدة من الثبات، خصوصاً مع اندلاع الحرب في لبنان، ثم في مرحلة لاحقة في ظل الحرب الإسرائيلية - الإيرانية. ويعلم الجميع أن الوضع السياسي والأمني يترك أثراً كبيراً على سوق العقارات، كما على قطاعات عديدة في البلاد، لكن ما يبدو مستجداً فعلاً على رغم هذه الظروف هو اهتمام المغتربين والخليجيين بالسوق العقارية وبالوحدات السكنية في ظل الأجواء الإيجابية التي سيطرت في البلاد أخيراً".
مناطق يزيد فيها الطلب
لكل منطقة خصوصياتها، وثمة مناطق يزيد عليها الطلب بعكس أخرى. فبصورة خاصة هناك مناطق من الدرجة الأولى في سوق العقارات، حيث تسيطر القدرة الشرائية العالية، وفيها تحديداً، تكون العمليات العقارية أهم، ويكون الاهتمام أكبر بالمقارنة مع مناطق تعتمد على مصرف الإسكان أو على القروض السكنية بسبب انخفاض القدرة الشرائية، إذ يصب الاهتمام بصورة خاصة على المناطق التي ترتفع فيها القدرة الشرائية، "لذلك ندعو الدولة والمصارف إلى الإسراع في الإصلاحات المصرفية وإعادة الهيكلة للمصارف حتى تنشط حركة الإيداعات، ومعها القروض السكنية الجديدة للشباب اللبناني المقيم في لبنان، وليست له قدرة شرائية عالية. وهذا ما سينعكس إيجاباً بالفعل على سوق العقارات، ويسهم بتنشيطها بمعدلات كبرى".
وأضاف موسى، "في عام 2020، انخفضت أسعار العقارات بمعدل 50 في المئة قبل أن تعاود الارتفاع تدريجاً في مرحلة لاحقة، حتى إن الأسعار في تلك المناطق التي ترتفع فيها القدرة الشرائية وتعد من الدرجة الأولى، عادت الأسعار إلى مستوياتها السابقة، واستعادت تلك المكانة التي كانت لها قبل بداية الأزمة عام 2019، إلا أن ارتفاع الأسعار لا يرتكز على العمليات العقارية وليس معياراً يدل على كثرتها، بل يرتبط ذلك بالميل إلى رفع المطورين أسعار العقارات لتستعيد مستوياتها السابقة، لاعتبار أن انخفاض أسعار العقارات لا يعكس حقيقة السوق العقارية في لبنان ولا يمثلها، لذلك في لبنان حالياً هناك انقسام في السوق بين مناطق ترتفع فيها القدرة الشرائية، حيث يتركز اهتمام المغتربين، وتسجل الإمكانات الأعلى كما في بيروت وتوابعها وبعض المناطق المحيطة، ومناطق مثل فقرا وفاريا (جبل لبنان) التي بدأت تستعيد مستويات أسعارها السابقة التي ما قبل الأزمة. في المقابل، هناك المناطق التي تنخفض فيها القدرة الشرائية، والتي تعتمد على القروض السكنية بصورة أساسية فتبدو الأمور أكثر صعوبة وتعقيداً فيها وتتطلب مزيداً من الوقت حتى تنشط حركة العمليات العقارية فيها، لكن مما لا شك فيه، لا تزال الأسعار في السوق العقارية دون مستوياتها السابقة التي ما قبل عام 2019 بنسبة تقارب 25 إلى 30 في المئة".
يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field)
لقروض الإسكان أثر في السوق
أما تحريك قروض الإسكان ورفع سقفها بصورة مضاعفة من 50 ألف دولار أميركي إلى 100 ألف، فقد يكون له أثر بالفعل على سوق العقارات. وأوضح موسى "أنه عندما تم الإعلان عن القروض السكنية بسقف 50 ألف دولار لم يحصل تجاوب، ولم يستفد منها المواطنون في مرحلة سابقة، لأنه يصعب إيجاد شقق سكنية بهذه القيمة، لكن مع رفع سقف القروض السكنية ليصل إلى 100 ألف دولار أميركي، اختلفت الأمور، ومن المتوقع أن يكون لذلك أثر أهم على السوق العقارية، ويحصل تجاوب أفضل. فمن الطبيعي أن تزيد الطلبات بالمقارنة مع المرحلة السابقة لأنه بات من الممكن للمواطن أن يُؤمِّن مبلغاً صغيراً إضافياً ليشتري شقة في ضواحي بيروت وفي الأرياف بأسعار تقارب 140 أو 150 ألف دولار أميركي، وهذا ما سيسهم حكماً في تنشيط عمل المطورين الذين سيركزون على بناء الوحدات السكنية في الأرياف بهذه الأسعار، وقد بدأنا بالفعل نشهد ذلك".
ورأى موسى في هذه الخطوة إيجابية لا يمكن الاستخفاف بها، "لأنها قد تسهم، ولو بنسبة معينة، في تنشيط السوق العقارية في إطار معين. وهذا ما يعد أفضل من الوضع الذي كان سائداً في السنوات الماضية. فخطوة مماثلة تنعكس حكماً على سوق العمل وتوفر فرص عمل لكثيرين، وإن كانت لن تتمكن من تنشيط السوق العقارية في المدن التي يعد ازدهارها فيها في غاية الأهمية. في الأقل تعد هذه بادرة خير، على أمل أن تتبعها خطوات إيجابية أخرى تساعد القطاع ليقف مجدداً ويزدهر، خصوصاً في حال عودة القروض السكنية من المصارف التجارية".
من جهته توقع المدير العام لمصرف الإسكان أنطوان حبيب أن يكون تأثير رفع سقف قروض الإسكان إيجاباً، ولكن محدوداً على السوق العقارية، هذا من دون أن ينكر أن رفع سقف القروض بالدولار الأميركي قد يشجع الطلب من قبل الشباب وأصحاب المداخيل المتوسطة، "إنما في الوقت نفسه لا يمكن لمصرف الإسكان أن يحل وحده مشكلة السكن في لبنان. فقروض الإسكان لن تكون كافية لتحريك السوق العقارية ما لم تقم المصارف الأخرى بمبادرات مماثلة وبتقديم قروض، إضافة إلى دور الدولة بوضع سياسة إسكانية شاملة".
ويستفيد المئات من قروض الإسكان بسقف 50 ألف دولار أميركي أو أكثر، لكن في هذه المرحلة هناك ترقب لاستكمال ملفات طالبي القروض الراغبين بالحصول على سقف أعلى يصل إلى 100 ألف دولار أميركي، وهذا ما قد يكون له الأثر الأكبر، علماً أنه بعد رفع السقف زاد عدد الطلبات وبدت الأجواء مشجعة بانتظار أن تترجم على الأرض عبر منح طالبي القروض نحو شهرين لاستكمال ملفاتهم.
قرض الصندوق العربي
وحول ما إذا كان قد سُجل بالفعل ارتفاع في عدد الطلبات في الأشهر الأخيرة، أوضح حبيب أنه حتى اليوم تمت الموافقة المبدئية على قرابة 1850 طلب قرض لغاية 30/06/2025. وقد استكمل منها حتى الآن 205 ملفات وصلت إلى المرحلة النهائية، وتمت الموافقة عليها في لجان التسليف، "فمما لا شك في أنه بعد رفع السقف، زاد عدد الطلبات بصورة ملحوظة".
وكانت الحرب الأخيرة على لبنان أحدثت ارتفاعاً في أسعار العقارات بسبب حركة النزوح الكثيفة، بحسب حبيب، "ما استوجب الطلب من الصندوق والحكومة رفع سقف القروض من 50 ألف دولار أميركي إلى 100 ألف، أما الشروط المطلوبة للحصول على القرض فلم تختلف عن السابق، لكن على مدخول الفرد أن يراوح ما بين 2500 و5000 دولار أميركي للحصول على هذا القرض، في ما يمكن للمدخول أن يكون أقل للحصول على قرض سكني بقيمة أدنى".
وكان قرض الصندوق العربي سمح بتوفير التمويل بقيمة 165 مليون دولار أميركي يصرف خلال خمس سنوات من تاريخ صرف الدفعة الأولى من القرض.
وأكد حبيب أن الموارد كافية لمنح مزيد من القروض في مرحلة أولى على أمل أن تترافق هذه الخطوة مع مبادرات أخرى تنعكس إيجاباً على سوق العقارات وتُؤمّن حاجات الشباب في السكن.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
شبكة عيون
منذ 43 دقائق
- شبكة عيون
"الأشغال الميسرة" توقع عقداً بـ3.5 مليون ريال مع تجمع الرياض الصحي الثالث
"الأشغال الميسرة" توقع عقداً بـ3.5 مليون ريال مع تجمع الرياض الصحي الثالث ★ ★ ★ ★ ★ الرياض – مباشر: أعلنت شركة الأشغال الميسرة عن توقيع عقد مشروع جديد مع تجمع الرياض الصحي الثالث، لتنفيذ أعمال نقل النزلاء وتجهيزات مجمع إرادة التابع للتجمع . وأوضحت الشركة في بيان على "تداول"، اليوم الاثنين، أن قيمة المشروع 3.5 مليون ريال شامل ضريبة القيمة المضافة، على أن يتم تنفيذ الأعمال خلال مدة 30 يومًا من تاريخ استلام موقع العمل . وتوقعت "الأشغال الميسرة" أن يكون للمشروع أثر مالي إيجابي يظهر خلال عام 2025، مبينة أن تاريخ إعلان الترسية كان في 23 أبريل 2025 . حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام ترشيحات: أرباح "الأهلي" ترتفع إلى 6.14 مليار ريال بالربع الثاني 2025 "أرامكو" تعتزم بيع حصة بالجافورة لتحالف بلاك روك بـ10 مليارات دولار فوز تحالف العربية للطيران كناقل جوي اقتصادي جديد مشغل لمطار الملك فهد الدولي بالدمام "أرامكو" تعتزم بيع حصة بالجافورة لتحالف بلاك روك بـ10 مليارات دولار مباشر (اقتصاد) مباشر (اقتصاد) الكلمات الدلائليه السعودية اقتصاد
شبكة عيون
منذ 43 دقائق
- شبكة عيون
اليوم.. بدء تداول "العبيكان للزجاج" و"عزم" بالسوق الرئيسية
اليوم.. بدء تداول "العبيكان للزجاج" و"عزم" بالسوق الرئيسية ★ ★ ★ ★ ★ الرياض - مباشر: يشهد سوق الأسهم السعودية، اليوم الاثنين 21 يوليو 2025، إدراج وبدء تداول أسهم شركتي العبيكان للزجاج وعزم السعودية للاتصالات وتقنية المعلومات بالسوق الرئيسية. وأعلنت تداول السعودية، في وقت سابق عن بدء تداول أسهم شركة العبيكان للزجاج بالسوق الرئيسية بالرمز 4145 ضمن قطاع السلع الرأسمالية. وسيتم تداول شركة عزم السعودية للاتصالات وتقنية المعلومات بالسوق الرئيسية بالرمز 7211 ضمن قطاع التطبيقات وخدمات التقنية. كانت تداول السعودية وافقت في يونيو الماضي، على طلب شركة العبيكان للزجاج وطلب شركة عزم السعودية للاتصالات وتقنية المعلومات الانتقال من نمو - السوق الموازية إلى السوق الرئيسية. وتم إدراج شركة العبيكان للزجاج كإدراج مباشر في السوق الموازية - نمو بتاريخ 7 فبراير 2022، فيما تم إدراج شركة عزم كإدراج مباشر كذلك بالسوق الموازية في الأول من شهر مارس 2022. حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام ترشيحات: أرباح "الأهلي" ترتفع إلى 6.14 مليار ريال بالربع الثاني 2025أرباح "مصرف الراجحي" الفصلية ترتفع لـ6.15 مليار ريال لزيادة دخل العمليات"أرامكو" تعتزم بيع حصة بالجافورة لتحالف بلاك روك بـ10 مليارات دولار مباشر (اقتصاد) مباشر (اقتصاد) الكلمات الدلائليه السعودية اقتصاد
شبكة عيون
منذ 43 دقائق
- شبكة عيون
"كوارا" تحصل على 100 مليون ريال تسهيلات إسلامية من "مصرف الراجحي"
"كوارا" تحصل على 100 مليون ريال تسهيلات إسلامية من "مصرف الراجحي" ★ ★ ★ ★ ★ الرياض – مباشر : أعلنت شركة كوارا للتمويل عن حصولها على تسهيلات ائتمانية متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية من مصرف الراجحي. وأوضحت الشركة في بيان على تداول اليوم الاثنين، أن قيمة التمويل تبلغ 100 مليون ريال، وبمدة تصل إلى 4 سنوات. وأشارت إلى أن الضمانات المقدمة تشمل سند لأمر، إضافة إلى ضمان للمسؤولية والأداء المشترك من الملاك، إلى جانب تنازل عن الذمم المدينة لتغطية ما نسبته 125% من الرصيد القائم للتسهيلات . أوضحت كوارا للتمويل أن هذه التسهيلات تهدف إلى دعم خطط التوسع وزيادة حجم المبيعات، بما يتماشى مع استراتيجية الشركة وخططها المستقبلية . وأضافت أن هذه الاتفاقية تُعد معاملة مستمرة تتم في إطار الأنشطة التجارية الاعتيادية، وتتوافق مع الشروط التجارية السائدة في السوق، دون وجود أي شروط تفضيلية. حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام ترشيحات: "أرامكو" تعتزم بيع حصة بالجافورة لتحالف بلاك روك بـ10 مليارات دولار فوز تحالف العربية للطيران كناقل جوي اقتصادي جديد مشغل لمطار الملك فهد الدولي بالدمام "أرامكو" تعتزم بيع حصة بالجافورة لتحالف بلاك روك بـ10 مليارات دولار مباشر (اقتصاد) مباشر (اقتصاد) الكلمات الدلائليه السعودية اقتصاد
