أيمن عبد الحميد: أسعار العقارات ارتفعت 150% خلال آخر عامين

قال أيمن عبد الحميد نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركه الأولى للتمويل العقاري أن أسعار العقارات شهدت زيادة بنسبه تصل إلى 150 % خلال العامين الماضيين، موضحا أن ذلك جاء نتيجه ارتفاع أسعار خامات الأراضي وتكلفة مواد البناء إضافة إلى تعويض المطورين العقاريين عن خسائرهم التى تعرضوا لها خلال السنوات السابقة .
أضاف عبد الحميد خلال استضافته ببرنامج 'بيزنس' الذي تقدمه الإعلامية شيماء موسى أن العقار يمثل أحد الأوعية الإستثمارية التى تحافظ على القيمة السوقية للنقود نتيجة زيادة سعر العقار عن قيمة الزيادة بمعدلات التضخم بنسبة تصل لنحو 10% ؛ ما يعني أنه الاستثمار فى العقار يحافظ على قيمة الأموال من التآكل.
تابع أيمن عبد الحميد نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركه الأولى للتمويل العقاريأن أسعار العقارات لا تنخفض ولكنها تشهد زيادة مستمرة؛ لافتا إلى أن بعض الركود الذي قد يشهده السوق العقاري يعود إلى الارتفاعات السعرية المبالغ فيها من جانب بعض المطورين العقاريين لأسعار الوحدات العقارية فضلا عن زيادة مدة التقسيط لفترة قد تصل إلى 14عام.
فى سياق متصل؛ توقع عبد الحميد أن يؤدي تدشين بورصة العقارات التي تم الاعلان عنها من جانب الحكومة الى زياده جذب المستثمرين إلى الاستثمار فى القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة على اعتبار أن العقار يمثل مخزن جيد للحفاظ على قيمه الاموال.
وذكر أيمن عبد الحميد نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركه الأولى للتمويل العقاري أن العقار يتميز بعدد من الميزات الإستثمارية ؛ منها ارتفاع قيمته بأعلى من قيمه معدلات التضخم إلى جانب الحصول على قروض من جهات التمويل بضمان الوحدة بأقساط تسدد على فترات تتراوح ما بين 5 الى 15 سنة.
على جانب آخر ؛ ذكر عبد الحميد أن أحد أهم العيوب الأساسية للإستثمار في العقار هو بطء تسييله وصعوبة بيعه و تجزئته؛ لافتا إلى أن العائد على الاستثمار في العقار يتطلب مدة زمنيه تتراوح بين سنتين إلى ثلاث سنوات.
هذا و قال أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب ونائب رئيس شركة التعمير للتمويل العقاري 'الأولى'، فى تصريحات صحفية إن قرار البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة بنسبة 2.25% هو قرار صائب جدًا وكان متوقعًا، رغم وجود بعض القلق من عدم ظهور الأثر الكامل لزيادة أسعار الطاقة على معدل التضخم حتى الآن ، مشيرا الى أن خفض الفائدة كان يجب أن يتم في وقت سابق، وتحديدًا منذ اجتماع أو اثنين للجنة السياسة النقدية، بالتزامن مع بداية تراجع معدلات التضخم، موضحًا أن قرار الخفض الأخير جاء بشكل متحفظ تحسبًا للتضخم المتوقع نتيجة ارتفاع أسعار الطاقة.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الدستور

منذ 5 ساعات

• الدستور

رابط موقع الإسكان لحجز 15 ألف شقة بـ سكن لكل المصريين 7

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن بدء حجز وحدات سكنية جديدة ضمن المرحلة السابعة من مبادرة سكن لكل المصريين، والموجهة لمتوسطي ومحدودي الدخل، وذلك اعتبارا من الأربعاء 21 مايو 2025 وحتى 4 يونيو من العام نفسه، بإجمالي 15 ألف وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري المدعوم. وقالت المهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، إن طرح سكن لكل المصريين يشمل وحدات بمساحات متنوعة تبدأ من 90 مترا وحتى 127 مترًا مربعًا، موزعة على عدة مدن جديدة ومحافظات، وبأنظمة سداد مرنة تناسب شرائح الدخل المستهدفة. تفاصيل توزيع وحدات سكن لكل المصريين 7 396 وحدة جاهزة للتسليم الفوري في مدن: الغردقة، جمصة، وشطا بمحافظة دمياط. 9872 وحدة سيتم تسليمها خلال 18 شهرًا في: أسوان الجديدة، ناصر بأسيوط، رشيد الجديدة، 6 أكتوبر، 15 مايو، بدر، حدائق العاصمة، المنيا الجديدة، بني سويف الجديدة، والعلمين الجديدة. 5372 وحدة بتسليم خلال 36 شهرًا موزعة على: الغردقة، البداري، جمصة، مغاغة، ومطروح. وأوضحت عبد الحميد أن الوحدات المطروحة يتم تمويلها ضمن مبادرة الدولة للتمويل العقاري، والتي توفر أسعار فائدة منخفضة تبدأ من 8% لمحدودي الدخل و12% لمتوسطي الدخل، مع فترات سداد تصل إلى 20 عاما، ومقدمات حجز تبدأ من 50 ألف جنيه. شروط التقديم لحجز شقق سكن لكل المصريين 7 أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عاما. لا يجوز للأسرة الواحدة التقدم لحجز أكثر من وحدة. يُشترط عدم الحصول سابقا على دعم من مشروعات الإسكان الحكومية مثل "دار مصر" و"سكن مصر". حدود الدخل المسموح بها لمحدودي الدخل: حتى 12 ألف جنيه للفرد و15 ألف للأسرة شهريا. لمتوسطي الدخل: حتى 20 ألف للفرد و25 ألف للأسرة شهريًا. الأوراق المطلوبة لحجز سكن لكل المصريين 7 تتضمن المستندات المطلوبة صورة بطاقة الرقم القومي، شهادة دخل، إيصال مرافق حديث، قسيمة الزواج، شهادات ميلاد الأبناء، برنت تأميني، إيصال سداد مقدم الحجز، إلى جانب كراسة الشروط واستمارة الحجز موقعة. رابط التقديم على شقق سكن لكل المصريين 7 يمكن للراغبين في الحجز التقديم من خلال الموقع الرسمي لصندوق الإسكان الاجتماعي:

تحيا مصر

منذ يوم واحد

• تحيا مصر

صندوق الإسكان الاجتماعي يكشف مراحل طرح شقق «سكن لكل المصريين 7»

في إطار جهود الدولة لتوفير سكن ملائم لمختلف فئات المجتمع، أعلنت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن تفاصيل الطرح الجديد ضمن مبادرة "سكن لكل المصريين 7"، الذي يستهدف فئة المواطنين متوسطي الدخل، ويوفر وحدات سكنية متنوعة بأسعار وفترات سداد مناسبة، في ظل التحديات الاقتصادية وارتفاع أسعار الفائدة. إعلانات متتالية لتوسيع قاعدة المستفيدين أوضحت عبد الحميد، أن صندوق الإسكان يعتزم طرح إعلان ثالث ضمن المبادرة بحلول يوليو المقبل، بعد أن تم طرح إعلان في ديسمبر الماضي وآخر في مايو الجاري، في خطوة غير معتادة حيث كان يُطرح إعلان واحد فقط سنويًا. وأكدت أن الإعلان الأخير يخص فقط الإسكان المتوسط، بعد أن تم الانتهاء مؤخرًا من فرز وتظلمات المتقدمين لوحدات محدودي الدخل التي شملت 79 ألف وحدة، مشيرة إلى أن الطلب على هذا النوع من الإسكان (90 مترًا) يكون أعلى بكثير من الطلب على الإسكان المتوسط. تفاصيل الطرح الجديد: وحدات متنوعة بأسعار متفاوتة قالت عبد الحميد إن الطرح الجديد يتضمن 33 ألف وحدة سكنية للإسكان المتوسط، تمثل 50% من إجمالي الطرح الحالي. وأوضحت أن الوحدات: كاملة التشطيب وبها مصاعد. تبدأ أسعارها من 500 ألف جنيه للوحدات البالغة مساحتها 90 مترًا. تصل أسعارها إلى 1.8 مليون جنيه للوحدات الأكبر مساحة (127 مترًا). كما يشمل الإعلان وحدات جاهزة للتسليم الفوري، بالإضافة إلى وحدات سيتم تسليمها خلال 18 شهرًا، وأخرى خلال 36 شهرًا، موضحة أن كل مواطن يمكنه اختيار نمط التقسيط الذي يناسبه. وحدات بأسعار قديمة وخدمة لا تهدف للربح لفتت عبد الحميد إلى أن بعض الوحدات، مثل وحدات الـ90 مترًا بسعر 500 ألف جنيه، تم بناؤها في فترات سابقة، ولم يتم رفع سعرها، مؤكدة أن الصندوق خدمي وليس ربحي، ويهدف لتوفير السكن للمستحقين، وليس لتحقيق أرباح. نظام تمويل ميسر رغم ارتفاع الفائدة وفيما يتعلق بنظام التمويل، أوضحت عبد الحميد أن الطرح الجديد يتم وفقًا لنظام التمويل العقاري بفائدة 12% سنويًا ثابتة، ومقدم يبدأ من 25% من إجمالي سعر الوحدة، وبفترة سداد تصل إلى 20 عامًا. وتم تحديد حدود الدخل كما يلي: 20 ألف جنيه شهريًا كحد أقصى للفرد. 25 ألف جنيه شهريًا كحد أقصى للأسرة. كما أن القسط الشهري متزايد بنسبة 7% سنويًا لمدة 5 سنوات. دعم حكومي للفائدة رغم الارتفاعات الأخيرة وردًا على سؤال يتحمل الفارق بين سعر الفائدة المدعوم (12%) وسعر الفائدة السوقي الحالي الذي وصل إلى 26%، أكدت عبد الحميد أن الدولة، من خلال وزارة المالية، تتحمل هذا الفارق ضمن مخصصات الحماية الاجتماعية، بالتعاون مع 30 بنكًا و6 شركات تمويل عقاري. وقالت: "نحن ملتزمون بتوفير سعر فائدة ميسر للفئات المستهدفة، رغم ارتفاع الفائدة في السوق، لأن الهدف هو تمكين المواطنين من الحصول على سكن آمن ومناسب". ويعكس الطرح الجديد ضمن مبادرة "سكن لكل المصريين 7" استمرار الدولة في توسيع نطاق الاستفادة من مشروعات الإسكان، وتوفير وحدات سكنية تلائم مختلف الشرائح، خصوصًا في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة. كما يعكس التزام الحكومة بدعم التمويل العقاري، وتقديم بدائل حقيقية وعملية للمواطنين الباحثين عن السكن الملائم بأسعار وتسهيلات مناسبة.

المصري اليوم

منذ 2 أيام

• المصري اليوم

كم تبلغ قيمة الفائدة على سكن لكل المصريين 7 ؟ «التمويل العقاري» يجيب

قالت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إن الطرح الجديد سكن لكل المصريين 7 للمواطنين متوسطي الدخل سوف يتاح بنظام التمويل العقاري بفائدة 12% سنويًا. وأضافت أن طرح سكن لكل المصريين 7 سيتاح بمقدم يبدأ من 25% من إجمالي ثمن الوحدة، ولمدة تصل إلى 20 عامًا، كما تبلغ حدود الدخل 20 ألف جنيه شهريًا للفرد كحد أقصى، و25 ألف جنيه شهريًا للأسرة كحد أقصى. وأردفت: «القسط الشهري متزايد بنسبة 7% سنويًا لمدة 5 سنوات، في حديثها عن تفاصيل طرح شقق الإسكان الاجتماعي الجديد سكن لكل المصريين 7». وبشأن زيادة سعر الفائدة على شقق سكن لكل المصريين 7 لمتوسطي الدخل بنحو 4% عن السابق، قالت «عبدالحميد» في تصريحاتها ببرنامج «كلمة أخيرة» على قناة «ON»: «صحيح أسعار الفائدة زادت جدًا لكننا ملتزمين أن تكون اسعار فائدة ميسرة». وأوضحت أن الطرح يستهدف شرائح مجتمعية وأن الصندوق يعمل مع 30 بنكا و6 شركات تمويل عقاري جميعهم، يعملون بسعر فائدة 12% والفارق الصندوق يتحمله عبر اعتمادات توفرها وزارة المالية ضمن مخصصات الحماية الاجتماعية.