أزمة عقارات لندن.. لا سهولة في العثور على منازل حديثة وجاهزة للسكن

لم يعد من السهل العثور على منازل حديثة وجاهزة للسكن في ظلّ تراجع مشاريع البناء الجديدة في لندن.
دفع هذا النقص كثيرين للتوجّه نحو العقارات القديمة التي تحتاج إلى تطوير، لكن الأمر لم يعد عائقاً كما في السابق، بل أصبح فرصة استثمارية مدروسة بمساعدة خبراء ومستشارين عقاريين.
بينما تقل العقارات المعروضة للبيع الجاهزة للسكن، إذ يقول الخبراءُ إن سوق لندن تعاني حالياً من قلةِ البيوتِ الحديثة، ما يُجبر العديد على شراءِ عقاراتٍ قديمة تحتاج مشروعاتٍ ضخمةً لتطويرِها.
من جانبها، قالت الشريك التنفيذي سوثبيز للعقارات العالمية، بيكي فاتمي: "المطورون العقاريون توقفوا عن إطلاق مشاريع جديدة، وإذا كان هناك عقار ترغب في الحصول عليه وتعتقد أنك قادر على شرائه بسهولة كما هو الحال في لوس أنجلوس أو دبي، فلن تتمكن من ذلك. لذلك، تجد نفسك مضطراً للتعامل مع الخيارات المتاحة، والتي غالباً ما تكون عقارات تحتاج إلى تجديد ولا يمكن تغييرها بالكامل. ولهذا السبب، أصبحنا اليوم نقدّم خدمات استشارية للمشاريع العقارية أكثر من أي وقت مضى".
وأضافت أن الوسطاءُ بدأوا يستجيبوا لهذه الظاهرةِ الجديدة من خلالِ تقديمِ خدماتٍ إضافيةٍ للعملاء، ومن ناحيةٍ يُساعدون المشتري على تقييمِ تكلفةِ مشروع إعادةِ الترميم أو التحديث قبل تقديمِ عرضِ الشراء.
وفي بعضِ الأحيان، تقومُ الشركةُ العقاريةُ بإدارةِ كلِ تفاصيلِ المشروع من الألفِ إلى الياء.
ومن ناحيةٍ أخرى يساعد الوسطاءُ البائعَ على تسعيرِ المسكنِ بشكلٍ جذاب يأخذ في الاعتبارِ تكلفةَ تحديثِه.
من جهته، قال جوناثان هاريس أحد مؤسسي هاوس كولكتف للعقار، إن "ما نقدّمه هو خدمة لمعظم عملائنا، حيث نقوم بالدخول إلى العقار قبل تحديد سعر البيع، ونجمع كافة البيانات المتعلقة بالمبنى، بما في ذلك بنية الأساس والتفاصيل المعمارية. نقوم بحساب تكلفة تطوير العقار بدقة، وذلك قبل تحديد السعر النهائي للبيع".
وأضاف هارس إن "هذا تحولٌ كبير... في السنواتِ التالية لـ"بريكست" وخلال فترةِ الجائحة، كان المشتري رافضا تماما فكرةَ مشاريع البناءِ نظرا لارتفاع تكلفةِ الموادِ الأساسية وقلةِ العمالِ، وبالتالي كان المشترون يتهافتون على المساكنِ الجاهزة أو "تسليم مفتاح" ولكن اليومَ مع تراجع أسعارِ موادِ البناء وقلةِ المعروض المعادلة تغيرت".
وأوضح أن أسعارَ المساكنِ القديمةِ التي تحتاج للتحديثِ عادة ما تكون أقلَ بنحوِ 10% أو أكثر عن المساكنِ الجاهزة بحسبِ الخبراء.
"يُقبلُ العديدُ من المشترين اليومَ على شراءِ مساكنَ لم تمس لعقودٍ طويلةٍ بسعرٍ معقول ومن ثم انفاقِ مئاتِ الآلافِ على تطويرِها"، وفق هارس.
تزايد الاهتمام بتطوير العقارات بشكل ملحوظ، مع ازدياد عدد المصممين والمهندسين المعماريين الذين يقدمون خدمات إضافية. والناس يرغبون في وضع بصمتهم الشخصية على منازلهم، ويدركون جيداً القيمة التي يمكن أن يضيفوها للعقار من خلال تطويره وتجهيزه للسكن، ويختارون القيام بذلك بأنفسهم، وفق بيكي فاتمي الشريك التنفيذي سوثبيز للعقارات العالمية.
ومن الإيجابي للمشترين أن عددَ العقاراتِ القديمة في لندن أعلى بكثيرٍ من بلدانٍ أخرى، فنحو ثلثِ العقاراتِ مشيدةٌ قبل عامِ 1919 في عصرِ الملكة فيكتوريا و35% منها مشيدةٌ قبلَ 1964.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

أرقام

منذ 32 دقائق

• أرقام

وكالة: الهند تسمح للشركات الأمريكية بالتنافس على العقود الحكومية

سمحت الهند للشركات الأمريكية والأجنبية الأخرى بالتقدم بعروض للحصول على عقود حكومية تزيد قيمتها على 50 مليار دولار، بحسب مصادر مطلعة لوكالة " رويترز". وأضافت المصادر أن هذه الخطوة تهدف إلى تسريع المفاوضات التجارية بين الولايات المتحدة والهند، لتجنب نيودلهي الرسوم الجمركية التبادلية التي علقتها إدارة الرئيس "دونالد ترامب" حتى يوليو. وقالت المصادر إن الهند وافقت على فتح باب المشاركة للشركات الأجنبية، وعلى رأسها الكيانات الأمريكية، للحصول على عقود حكومية وذلك على مراحل وبشكلٍ متبادل. وأضافت أن جزءًا فقط من عقود المشتريات الحكومية -المرتبطة بمشاريع اتحادية بقيمة تتراوح بين 50 و60 مليار دولار- سيُفتح للشركات الأجنبية، بينما لا تزال العقود التابعة لحكومات الولايات تقتصر على الشركات المحلية.

أرقام

منذ 32 دقائق

• أرقام

سوق دبي: صفقة كبيرة مباشرة على الخليج للملاحة بنحو 21.6 مليون درهم

شعار شركة الخليج للملاحة القابضة تم اليوم الجمعة الموافق لـ 23 مايو 2025، تنفيذ صفقة كبيرة مباشرة على أسهم شركة الخليج للملاحة القابضة بقيمة 21.6 مليون درهم. ووفقا لبيانات السوق، تم تنفيذ الصفقة على 4 ملايين سهم من أسهم شركة الخليج للملاحة القابضة ما نسبته 0.5% من رأس مال الشركة، بسعر 5.40 درهم للسهم. تفاصيل الصفقة الشركة سعر السهم (درهم) سعر الصفقة (درهم) كمية الصفقة (مليون سهم) قيمة الصفقة (مليون درهم) الخليج للملاحة القابضة 5.48 5.40 4.00 21.60

مباشر

منذ 36 دقائق

• مباشر

"أدنوك" الإماراتية تستقطب استثمارات بـ3 مليارات درهم في منشآت صناعية عالمية

أبوظبي ـ مباشر: أعلنت شركة "أدنوك" خلال فعاليات "اصنع في الإمارات"، عزم عدد من مورّديها ضمن سلسلة التوريد لأعمالها استثمار 3 مليارات درهم ما يعادل 817 مليون دولار، في منشآت صناعية عالمية المستوى في مختلف أنحاء دولة الإمارات. وتقع هذه المنشآت في كلٍ من مدينة أبوظبي الصناعية "إيكاد"، ومنطقة خليفة الاقتصادية في أبوظبي "مجموعة كيزاد"، ومجمع دبي الصناعي، والمنطقة الحرة لجبل علي "جافزا"، وفق وكالة الأنباء الإماراتية، وام. كذلك المنطقة الحرة لمطار الشارقة الدولي، وإمارة أم القيوين، وستساهم في خلق أكثر من 3500 فرصة عمل في القطاع الخاص للكفاءات من أصحاب المهارات العالية. وستعمل هذه المنشآت على تصنيع مجموعة كبيرة من المنتجات، بما في ذلك أوعية الضغط، ومواد طلاء الأنابيب، وأدوات التثبيت. وسيتم الاستثمار في هذه المنشآت بموجب اتفاقيات تم توقيعها مع الشركات المعنية في إطار "برنامج أدنوك لتعزيز المحتوى الوطني في قطاع الصناعة"، الذي يوفّر للشركات منصةً للاستفادة من الفرص التجارية المتنوعة التي تقدّمها "أدنوك" ضمن جهودها لتحقيق هدفها بشراء منتجات يمكن تصنيعها محلياً بقيمة 90 مليار درهم '24.5 مليار دولار' ضمن خطط مشترياتها بحلول عام 2030. وتشمل المنشآت مواقع تشغيلية جديدة، وتوسيعات رئيسة، والتزامات استثمارية وتتوافق هذه المنشآت المتطورة مع متطلبات المشتريات الحالية والمستقبلية لـ "أدنوك" مما يؤكد دعمها الراسخ لمبادرة "اصنع في الإمارات". يذكر أن الإعلان عن هذه الاتفاقيات يستند إلى النجاح الذي حققه "برنامج أدنوك لتعزيز المحتوى الوطني في قطاع الصناعة" الذي ساهم في إعادة توجيه 242 مليار درهم إلى الاقتصاد الوطني، وخلق 17 ألف فرصة عمل للمواطنين في القطاع الخاص منذ عام 2018، فيما تمت دعوة المصنّعين، والشركات الصغيرة والمتوسطة، ورواد الأعمال، إلى استكشاف تطبيق "اصنع مع أدنوك"، الذي يوفّر للشركات رؤية واضحة عبر إجراءات متكاملة ومُبسطة لتحقيق أقصى استفادة ممكنة من فرص التصنيع المحلية والاطلاع على المنتجات التي تخطط "أدنوك" لشرائها. حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال أبل ستور أو جوجل بلاي لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا