ترامب يطفو يجلب فاني ماي وفريدي ماك العامة. إليك ما يمكن أن يعنيه مشتري المنازل والمستثمرين.

الرئيس ترامب قال هذا الأسبوع قد يأخذ Fannie Mae و Freddie Mac Public ، حيث انتهى من السيطرة الفيدرالية على مدار 17 عامًا على جزأين مركزيين من سوق الإسكان الأمريكي – وهي خطوة ارتدها حليف ترامب ولاحظت مستثمر وول ستريت بيل أكمان.
إن إنهاء الحفاظ على فاني وفريدي – الذي يضمن تريليونات الدولارات من القروض العقارية – سيكون معقدًا ، ويقول النقاد إنها محفوفة بالمخاطر. أ يخطط للقيام بذلك في ولاية السيد ترامب الأولى لم يأت لتمرير. لكن الرئيس يقول إنه سيقرر 'في المستقبل القريب' ما إذا كان سيحاول مرة أخرى ، مشيرًا إلى عودة الشركات إلى الربحية منذ استحواذها الحكومية لعام 2008.
وكتب السيد ترامب في الحقيقة في وقت متأخر من يوم الأربعاء ، 'إن فاني ماي وفريدي ماك في حالة جيدة للغاية ، ويلقيون الكثير من النقود ، ويبدو أن الوقت قد يكون على صواب' ، مما دفع تجمعًا مزدوجًا في الأسهم في اليوم التالي من كل من Fannie و Freddie ، الذي يتداول على المنضدة بدلاً من البورصة الرئيسية.
لقد جذبت فكرة أخذ المؤسسات العامة التي ترعاها الحكومة بعض الدعم لسنوات ، حيث يجادل المدافعون عن أن فاني وفريدي يمكن أن يعملوا بشكل أفضل إذا تم إصدارهما من السيطرة الفيدرالية. يمكن أن يفيد إطلاق Fannie و Freddie بعض المستثمرين الذين اشتروا أسهم في الشركات على مر السنين ، حيث يراهنون على عرض فدرالي في نهاية المطاف من عمالقة الرهن العقاري.
واحدة من أكبر – وأكثرها صخبا – هي أكمان ، التي استثمرت صندوق التحوط بيرشينج سكوير كابيتال في فاني وفريدي منذ أكثر من عقد من الزمان. تعد الشركة أكبر حامل خاص لفاني ، حيث يزيد قليلاً عن 115 مليون سهم وفقًا لبيانات S&P Capital IQ – التي تزيد قيمتها عن 1.2 مليار دولار بسعر يوم الجمعة. قال أكمان في مكالمة أرباح يوم الخميس إن بيرشينج سكوير تمتلك حوالي 220 مليون سهم في فاني وفريدي مجتمعين.
من بين الشركات الرئيسية الأخرى للمؤسسين شركة Capital Research and Management Company ، التي لديها أكبر حصة معروفة في Freddie (350 مليون دولار) وثاني أكبر حصة في Fannie (أكثر من مليار دولار) ، وفقًا لـ S&P Capital IQ. كما استثمر بولسون وشركاه ، التي أسسها الملياردير جون بولسون ، في فاني وفريدي في نقطة واحدة ، وول ستريت جورنال ذكرت في عام 2021 – على الرغم من أن حجم حصتها الحالية غير واضح.
منذ إعادة انتخاب السيد ترامب العام الماضي ، كان أكمان لديه علنا دفعت على X لإنهاء الحفظ الفيدرالي لـ Fannie و Freddie ، واصفاها بأنها صفقة جيدة لدافعي الضرائب التي يمكن أن تولد ما يصل إلى 300 مليار دولار للحكومة. في يناير ، وضع ميدان بيرشينج معا أ عرض تقديمي يسمى 'فن الصفقة' الذي جعل القضية بمزيد من التفصيل.
'ترامب يحب الصفقات الكبيرة وسيكون هذا أكبر صفقة في التاريخ. أنا واثق من أنه سينجزه' كتب في X في ديسمبر.
عندما أعلن السيد ترامب يوم الأربعاء أنه 'يعطي جادة للغاية' للفكرة ، أكمان استجاب على x مع إبهام الرموز التعبيرية. في مكالمة الأرباح يوم الخميس ، قال أكمان: '(ث) شجعه بشدة إعلان الرئيس'. وقال أكمان أيضًا يوم الخميس إن الشركة لم تكن على دراية بأي خطط من قبل إدارة ترامب لإطلاق سراح فاني وفريدي من المعهد.
يشتهر به حادة elbowed استراتيجية الاستثمار الناشط و رهانات عصر الوباء ، صنع أكمان موجات في الأشهر الأخيرة بسبب وجهات نظره السياسية. هو أيد السيد ترامب في عام 2024 ولديه أخذ الهدف في قيادة جامعة هارفارد بسبب تعاملها مع احتجاجات حرب إسرائيل هاماس.
لقد دفع المتشككان في إطلاق فاني وفريدي ، مثل السناتور الديمقراطي إليزابيث وارن ، إلى الفكرة ، محذرين من أنه يمكن أن يفيد المستثمرين لخطر تعطيل سوق الرهن العقاري.
'(الرئيس) لم يأت إلى الكونغرس مع أي نوع من الخطة لفاني ماي وفريدي ماك – وآخر ما نحتاجه هو خصخصتها بطريقة تكافئ وول ستريت أثناء قيادة أسعار المساكن للأشخاص الذين يتعارضون بالفعل لشراء المنازل'.
وقال المتحدث باسم البيت الأبيض هاريسون فيلدز في بيان 'إن إدارة ترامب ملتزمة بتعزيز الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) لتعزيز مهمة الرئيس المتمثلة في استعادة حلم ملكية المنازل لجميع الأميركيين. سيتم تقييم أي إجراءات قيد النظر بعناية بطريقة آمنة وسليمة للتسليم على جدول الأعمال التاريخي للرئيس.'
ورفض ميدان Ackman's Pershing التعليق على CBS News. لم يرد FHFA – الذي يشرف على فاني ماي وفريدي ماك – لطلب التعليق.
ما هي فاني ماي وفريدي ماك – ولماذا يمكن خصخصتهما؟
أنشأت الحكومة فاني ماي وفريدي ماك – أو ، بشكل أكثر رسمية ، الرابطة الوطنية الرهن العقارية الفيدرالية ومؤسسة قرض القروض المنزلية الفيدرالية – في القرن العشرين ، حيث يعود فاني ماي إلى الكساد العظيم. إنهم يشترون بشكل أساسي القروض العقارية من المقرضين مثل البنوك ويجمعونها معًا في الأوراق المالية المدعومة من الرهن العقاري والتي يمكن بيعها لجميع أنواع المستثمرين-وهي مساحة تُعرف باسم سوق الرهن العقاري الثانوي.
الهدف من هذا العمل هو جلب المزيد من الأموال إلى نظام الإقراض السكني في البلاد ، مما يسهل على العائلات العادية شراء منزل. فاني ماي يصف نفسه كـ 'العمود الفقري للرهن العقاري لمدة 30 عامًا.'
لعقود من الزمن ، كان كل من فاني وفريدي شركات متداولة علنًا ، على الرغم من أن العديد من المراقبين اعتقدوا أنهم يعملون مع 'ضمان ضمني' بأن الحكومة ستدخل إذا تم تهذيب أي من الشركة.
ولكن بعد أن أشعلت أزمة الرهن العقاري ركود عام 2008 ، قامت إدارة بوش بإنقاذ فاني وفريدي ووضعتهما تحت كونها فيدرالية لإنقاذهم من الانهيار. منذ ذلك الحين ، سيطرت FHFA بشكل فعال على الشركتين. هذا الترتيب لم يكن بالضرورة من المفترض أن تكون دائمة ، لكنها استمرت لأكثر من عقد من الزمان ، مع الشركتين جعل المليارات في المدفوعات للحكومة.
دفعت للحكومة لإنهاء محافظها على فاني وفريدي كانت تختمر لسنوات. ينظر بعض النقاد إلى الشركات المهيمنة بشكل غير عادل في صناعة الرهن العقاري ويعتقدون أنهم ملء دور يجب أن تلعبها القطاع الخاص. يجادل مؤيدو الخصخصة الآخرين مثل Ackman بأنه يمكن أن يوفر أ المفاجئة لدافعي الضرائب جزئياً لأنه في حالة من الأزمة المالية ، يحق للحكومة شراء ما يقرب من 80 ٪ من أسهم الشركة.
يجادل خصوم الخصخصة يمكن أن تزيد معدلات الرهن العقاري ، خاصة إذا فاني وفريدي هما لم يعد ينظر إليه كما قامت الحكومة بالتراجع. قد تعتمد كيف يمكن أن تعتمد ذلك على كيفية قرار الحكومة بإنهاء الحفظ ، وما إذا كانت لا تزال تقدم نوعًا من الضمان. وكالة الائتمان فيتش تصنيفات قال سيستمر ذلك في تصنيف ديون فاني وفريدي على غرار ديون حكومة الولايات المتحدة إذا كانت الشركات تحتفظ بوجود فدرالي ، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتم تصنيفها بشكل منفصل – ويمكن أن تنزلق إذا تقلصت هيمنة السوق.
قد يكون خطر ارتفاع تكاليف الرهن العقاري عبارة عن كتلة عثرة كبيرة في عصر أسعار الفائدة المرتفعة. وزير الخزانة سكوت بيسين أخبر بلومبرج في وقت سابق من هذا العام ، 'أي شيء يتم حول إصدار آمن وسليم (لفاني وفريدي) سوف يتوقف على تأثير معدلات الرهن العقاري على المدى الطويل.'
في جزء منه لهذا السبب ، قال Jaret Seiberg ، وهو محلل في TD Cowen ، في ملاحظة يوم الجمعة أن الشركة تتوقع أن تقوم إدارة ترامب بإجراء تغييرات على فاني وفريدي بوتيرة 'أبطأ وأكثر تعمداً' مما كانت قد تحركت في قضايا أخرى ، مثل التعريفات.
وكتب Seiberg: 'قد تكون التعريفات قد أثرت على سوق الأوراق المالية ، لكنها لم تؤد إلى زيادة أسعار فورية في Walmart أو Dollar General. على النقيض من ذلك ، فإن سعر الرهون العقارية سوف يستجيب لكل خلاصة وإطلاق التطوير'. 'هذا يجعل التكلفة السياسية أكثر إلحاحًا ويمنح الرئيس مساحة أقل لتغيير المواقف كما فعل في التجارة.'
في فترة ولايته الأولى ، وزارة الخزانة للسيد ترامب المقترح النهائي فاني وفريدي كونسيبونيدا. في حين أن أول إدارة ترامب لم تتخذ هذه الخطوة في النهاية ، فإنها قام ببعض التغييرات لكيفية عمل المؤسستين.
دعا ميدان Ackman's Pershing Square لإصدار Fannie و Freddie 'الأعمال غير المكتملة لإدارة ترامب الأولى' في عرضها التقديمي في يناير. وضعت الشركة خريطة طريق محتملة لتحويل فاني وفريدي إلى شركات مستقلة متداولة علنًا: اقترحت عقد عروض عامة أولية بحلول عام 2026 لفاني و 2027 لفريدي ، ثم السماح للحكومة الفيدرالية ببيع حصصها على مدار خمس سنوات.
لكن من غير الواضح كيف يمكن لإدارة ترامب أن تتابع الفكرة – أو إذا – إذا كانت. في جلسة تأكيد مجلس الشيوخ في وقت سابق من هذا العام ، قال مدير FHFA وليام بولي إنه يعتقد أن أي نهاية للسيطرة الحكومية على فاني وفريدي بحاجة إلى أن تكون 'مدروسة للغاية'.
وقال بولي: 'على الرغم من أنه لا ينبغي أن يكون الحفظ الخاص بهم إلى أجل غير محدد ، إلا أنه يجب التخطيط بعناية من أي مخرج من المعهد المحافظ لضمان سلامة وسلامة سوق الإسكان دون ضغط تصاعدي على معدلات الرهن العقاري'.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الأسبوع

منذ 13 دقائق

• الأسبوع

للمرة الثانية خلال عام.. عطل مفاجئ يضرب منصة «إكس»

منصة إكس أحمد خالد تعرضت منصة التواصل الاجتماعي «إكس» لانقطاع مفاجئ واسع النطاق على مستوى العالم، اليوم السبت، وذلك وبحسب موقع "داون ديتيكتور" المتخصص في تتبع أعطال المواقع الإلكترونية. أكثر من 25 ألف مستخدم في الولايات المتحدة يواجهون مشاكل في استخدام x وذكر موقع «داون ديتيكتور» أن أكثر من 25 ألف مستخدم في الولايات المتحدة، تعرضوا لمشاكل في استخدام المنصة، حيث واجه العديد منهم رسالة خطأ عند محاولة تحميل المنشورات الجديدة، تفيد بـ"حدث خطأ ما.. حاول إعادة التحميل". وجاء هذا العطل المفاجئ في وقت حساس بالنسبة للشركة التي استحوذ عليها إيلون ماسك في أكتوبر عام 2022 مقابل 44 مليار دولار أميركي، حيث أقدم لاحقا على تسريح نحو 80% من القوى العاملة. ويشار إلى أن هذه ثاني أزمة فنية كبيرة تتعرض لها منصة «X» منذ بداية العام الجاري، إذ سبق أن تعرضت إكس في شهر مارس لانقطاع مفاجئ دام نحو 30 دقيقة، ما أدى إلى شلل مؤقت في التفاعل مع المنشورات وإرسال الرسائل المباشرة لمستخدمين حول العالم.

بوابة الأهرام

منذ 19 دقائق

• بوابة الأهرام

إسرائيل "وتسونامي" العزلة الدولية

لم يتوقع أحد يومًا أن إسرائيل ستهددها عزلة دولية؛ ليس من منظمات دولية فقط كما حدث من قبل، ولكن من أقرب حلفائها التاريخيين أيضًا.. كتبت صحيفة "يديعوت أحرنوت" العبرية: العالم ليس معنا، ووصل وضع إسرائيل إلى أدنى مستوى في مكانتها الدولية على الإطلاق، وصرح مسئول في وزارة الخارجية الإسرائيلية بأن تل أبيب تواجه تسونامي حقيقيًا. لم يستيقظ ضمير الغرب فجأة بل "السر" يكمن في صمود غزة "وانتظار" استسلامها دون جدوى؛ ونتساءل: هل احتاج الغرب إلى أكثر من مائة وسبعين ألف شهيد وجريح حتى يرى "الإبادة"؟!! وسمعنا تصريحات: ما يحدث أكثر مما ينبغي!! أي كأنهم يقولون: "نوافق" على الإبادة والتجويع والتعطيش "وقتل"الحياة بكل تفاصيلها في غزة منذ 19 شهرًا، ولكن إسرائيل "تمادت" في فضائحها؛ كما قال الرئيس الفرنسي ماكرون.. أي أن المشكلة ليست في الإبادة بهدف "تركيع" غزة ودفعها للاستسلام، أو للانقلاب على المقاومة.. فكل ذلك يرضي الدول الاستعمارية ويحقق "مصالحها"، وما يزعجهم هو تعاطف شعوب العالم مع الثبات الأسطوري لغزة أمام أكبر قوى العالم الداعمة عسكريًا وماديًا وسياسيًا للصهاينة منذ اليوم الأول للحرب وحتى اليوم. قتل الأمريكي إلياس رودريغيز (30 عامًا) إثنين من موظفي السفارة الإسرائيلية في أمريكا، وهتف: الحرية لفلسطين، ورأينا صورته وهو يجلس بثبات وهدوء "متحديًا" بعد القبض عليه وهو يضع ساقًا فوق الأخرى.. وقطع ناشطون الطريق في هولندا رفضًا لعبور سفينة لاعتقادهم أنها تنقل أجزاء من طائرات F-35 إلى إسرائيل، وفي تايلاند تعرض سياح إسرائيليين للضرب، وفي فيتنام طرد صاحب مطعم إسرائيليين وقال: لا نرحب بالمجرمين هنا، وشهدت فرنسا احتجاجًا ضد إقامة حفل لمطرب إسرائيلي، وفي تركيا احتجوا رفضًا لإقامة حفل لمطربة إسرائيلية. يبدو أن نتنياهو يعول على دعم ترامب له "ويتجاهل" بعض التصريحات من معاوني ترامب تنتقده، كما أعلنت أمريكا أنها ستواصل التفاوض "المباشر" مع حماس. وقال وزير خارجية أمريكا: إسرائيل تستطيع هزيمة حماس مع إدخال المساعدات الإنسانية، ورفض الانضمام لفرنسا وبريطانيا وكندا، الذين أعلن قادتهم أنهم لن يقفوا "مكتوفي الأيدي" أمام الأفعال الإسرائيلية المشينة، "وهددوا" بإجراءات ملموسة أن لم تتوقف الحرب، وأنهم مصرون على الاعتراف بدولة فلسطينية ضمن حل الدولتين. وسيعملون على تحقيق ذلك. وعندما تعترف دول أوروبية بدولة فلسطينية ستكون صفعة قوية للصهاينة. وعلقت بريطانيا محادثات تجارية مع الصهاينة بسبب التوسع العسكري غير المقبول، وقالت صحيفة "تايمز" أن بريطانيا تخطط مع دول أخرى لفرض عقوبات على منظمات إسرائيلية ووزراء إسرائيليين منهم سموتريش وبن غفير ووزير الدفاع. وطالب رئيس الوزراء البريطاني بوقف الاستيطان في الضفة الغربية، وقال وزير الخارجية البريطاني: هناك "إحباط" أمريكي بسبب دعمها لإسرائيل، وعلقنا بالفعل مبيعات أسلحة لإسرائيل يمكن استخدامها في الحرب على غزة، وسنتخذ خطوات إضافية إذا واصلت الحرب، وسنسعى لإنهائها وما يحدث في غزة غير أخلاقي وغير مبرر، وإسرائيل "تنتهك" القانون الدولي، ووصف تصريحات وزراء إسرائيليين تطالب "بتطهير" غزة بالوحشية والمتطرفة. وتم استدعاء السفيرة الإسرائيلية وتأكيد معارضتنا للعملية العسكرية وهذه الحرب لن تقضي على حماس، ولن تجعل إسرائيل آمنة؛ والمفاوضات هي التي أفرجت عن الرهائن. وقال وزير الخارجية الفرنسي: إسرائيل حولت غزة لمكان يحتضر، وأطفال غزة يتضورون جوعا، والوضع غير قابل للاستمرار بسبب العنف "الأعمى" ومنع المساعدات حولها إلى فخ موت أو مقبرة. وكعادة الصهاينة في الكذب "المفضوح" اتهم باحث صهيوني فرنسا وبريطانيا بأنهما يحكمهما الشارع الإسلامي؛ لمطالبتهما بوقف الحرب على غزة!!! وفقد نتنياهو سيطرته على نفسه؛ فأطلق جيش الاحتلال الرصاص الحي على وفد دبلوماسي غربي وعربي!! وتضاعفت ردود الأفعال الحادة ضد الكيان. وأعلن الاتحاد الأوروبي مراجعة اتفاقية الشراكة مع إسرائيل، وصوت البرلمان الإسباني بالأغلبية ضد بيع الأسلحة لإسرائيل، وطالب وزير الخارجية الإسباني أوروبا بإيقاف الحرب وإدخال المساعدات، ووصف رئيس الوزراء الإسباني إسرائيل بأنها دولة إبادة جماعية ونحن لا نتعامل معها تجاريًا. أما جون بولتون مستشار الأمن القومي الأمريكي السابق فلا يزال يواصل الغل والكراهية؛ ودافع قائلًا: ليست إبادة جماعية وإسرائيل تدافع عن نفسها.. بينما أعلن عوفر كسيف عضو الكنيست الإسرائيلي أنه وفقًا لكل التعريفات؛ فإسرائيل تمارس الإبادة الجماعية في غزة، وهناك 25 باحثًا في دراسات المحرقة ودراسات الإبادة الجماعية أكدوا ذلك، و8 باحثين كبار أيدوهم، ودولتي تمارس جرائم حرب. وقال السيناتور الأمريكي ديك ديربن: يجب أن نسأل أنفسنا إذا كنا نقف في الجانب الخاطئ من التاريخ، ونحن نشاهد ما يحدث في غزة من دون رد. وأكد يائير غولان زعيم حزب الديمقراطيين الإسرائيلي أن حكومة نتنياهو تغذي "كراهية" إسرائيل، والنتيجة عزلة سياسية غير مسبوقة وخطر "يهدد" كل يهودي في العالم، ومكانة إسرائيل الإستراتيجية "تنهار" عالميًا وإقليميًا. وقال وزير خارجية أيرلندا: لن نستمر في علاقات طبيعية مع إسرائيل وسندعم إعمار غزة، وطالب وزير خارجية إيطاليا بإنهاء الحرب، ووقف فوري لإطلاق النار وإطلاق سراح الرهائن. وكتب الكاتب البريطاني ديفيد هيرست: إسرائيل "خسرت"الحرب؛ ولكنها لم تعلم حتى الآن.. وطالب دومينيك دو فيلبان رئيس الوزراء الفرنسي السابق الغرب بفرض عزلة اقتصادية وإستراتيجية على إسرائيل؛ لمنعها من ارتكاب تطهير عرقي وانتقد محدودية تحركهم، وضرورة التعليق الفوري للتجارة الأوروبية مع إسرائيل؛ حيث القسم الأكبر لتجارتها يتم مع أوروبا، وحظر إرسال أوروبا الأسلحة لإسرائيل، وإحالة الحكومة الإسرائيلية والسلطات العسكرية الإسرائيلية أمام المحكمة الجنائية الدولية، وأن يوضحوا لإسرائيل أنه سيكون ثمة ما قبل الإبادة وما بعدها في التعامل معها.

المشهد العربي

منذ 23 دقائق

• المشهد العربي

سهم كور ويف يقفز بقوة بعد إعلان نمو الإيرادات

سجل سهم شركة الحوسبة السحابية المتخصصة في الذكاء الاصطناعي "كور ويف" ارتفاعًا ملحوظًا خلال التعاملات، ما يجعله في طريقه لتحقيق مكاسب أسبوعية كبيرة للغاية. وارتفع سهم الشركة المدرج بالرمز (CRWV) بنسبة 26% ليصل إلى 82.88 دولار، بعد أن سجل مستوى 84 دولارًا في وقت سابق من تعاملات الأسبوع. عزز السهم مكاسبه ليقارب 60% خلال آخر خمس جلسات تداول، مما رفع القيمة السوقية لشركة "كور ويف" إلى 38 مليار دولار، وهو ما يمثل تقريبًا ضعف قيمتها منذ طرحها للاكتتاب العام في أواخر شهر مارس الماضي. وحصل سهم الشركة على دعم قوي بعد إعلانها عن نمو إيراداتها بنسبة 420% في أول تقرير أرباح لها كشركة عامة، كما تجاوزت توقعاتها للعام بأكمله تقديرات المحللين.