الإمارات: سوق العقارات الفاخرة نمو قوي في 2025
توقع كبار المسؤولين التنفيذيين وخبراء العقارات والمحللين أن يشهد سوق العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة تطورًا ملحوظًا ليصبح أكثر تنوعًا وحيوية، يتميز بعروض مميزة تلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء الباحثين عن نمط حياة عصري وفرص استثمارية مميزة. وأضافوا أن المبادرات الحكومية، بما في ذلك التأشيرات الذهبية والإعفاء الضريبي، لا تزال تجذب المستثمرين الدوليين، لا سيما من أوروبا وأمريكا الشمالية وآسيا.
من المتوقع أن يُسهم التدفق المستمر للمغتربين وأصحاب الثروات الكبيرة، بفضل البيئة الضريبية المواتية والموقع الاستراتيجي للمنطقة، في دعم الطلب على المساكن الفاخرة. وصرح خبراء بأن المشاريع الكبرى، بما في ذلك المشاريع المميزة مثل برج خور دبي المرتقب والعقارات الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية، ستعزز جاذبية السوق.
وقال ماركوس أندرسون، مدير المبيعات في Penthouse.ae، إن قطاع العقارات الفاخرة للغاية في دولة الإمارات العربية المتحدة لا يزال قوياً بشكل استثنائي.
نتوقع استمرار الطلب القوي، مدفوعًا بشكل رئيسي بتدفق كبير من أصحاب الثروات الطائلة. ويُعدّ هذا الانتقال خطوة استراتيجية من جانب النخب العالمية، التي تجذبها سمات الإمارات العربية المتحدة الجذابة، بما في ذلك الاستقرار السياسي غير المسبوق، والبيئة الجاذبة للأعمال، والمزايا الضريبية الجذابة، وأسلوب الحياة الراقي عالمي المستوى. وتُشكّل هذه العوامل مجتمعةً عامل جذب قوي للثروات والاستثمار، مما يضمن نموًا مستدامًا لسوق العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة في المستقبل المنظور، وفقًا لأندرسون.
قال إن النصف الأول من عام 2025 كان استثنائيًا لسوق العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة، مستفيدًا من الزخم القوي الذي شهده عام 2024. وأضاف: "شهدنا صفقات قياسية في جميع أنحاء القطاع، مما عزز ثقة السوق بشكل كبير وزاد من إقبال المشترين. ويعود هذا الأداء القوي بشكل كبير إلى استمرار الطلب المرتفع في مواقع رئيسية مثل نخلة جميرا، وخليج جميرا، وتلال الإمارات، وتلال دبي".
وأضاف أن ازدياد المشاريع ذات العلامات التجارية الفاخرة للغاية لعب دورًا حاسمًا في تسريع نمو هذا القطاع الحصري. وتبدو الصورة العامة واعدة للغاية، ومن المتوقع أن يشهد السوق نموًا مستدامًا.
وقال حيدر طعيمة، المدير العام ورئيس أبحاث العقارات في فاليوسترات، إن العقارات الفاخرة المتميزة اجتذبت المستثمرين العالميين والأفراد الأثرياء والمليونيرات الذين انتقلوا إلى الإمارات العربية المتحدة.
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، وصل مؤشر أسعار القيمة الأساسية (VPI) إلى مستوى قياسي جديد بلغ 220.7 نقطة، أي أكثر من ضعف خط الأساس البالغ 100 في الربع الأول من عام 2021، مما يشير إلى استمرار القوة على الرغم من التباطؤ الطفيف في النمو.
وقال طعيمة لـ BTR: "ارتفعت تقييمات العقارات الرئيسية، مدفوعة بالمناظر الاستثنائية ووسائل الراحة المتميزة والمرافق المتفوقة والتخطيطات المصممة جيدًا، بنسبة 27.5٪ سنويًا و5.3٪ منذ الربع الرابع من عام 2024، مما يمثل أدنى زيادة ربع سنوية في الأشهر الثمانية عشر الماضية".
وأضاف أنه في عام 2024، سيتم بيع أكثر من 1300 عقار بأكثر من 10 ملايين درهم، وهو ما يمثل 2.5% من إجمالي مبيعات المنازل الجاهزة؛ وبحلول مايو 2025، سترتفع هذه النسبة إلى 3%.
يواصل برنامج التأشيرة الذهبية تعزيز الاستثمار، حيث تشمل 35% من المبيعات عقارات تزيد قيمتها عن مليوني درهم، وهو الحد الأدنى للحصول على إقامة لمدة عشر سنوات. وتشير توقعات العقارات الفاخرة إلى تباطؤ النمو واستقرار السوق. وقد انخفضت زيادات إيجارات الفلل بالفعل إلى خانة الآحاد، ومن المتوقع أن تحذو القيم الرأسمالية حذوها، وفقًا لطعيمة.
قال بي بي فارغيز، رئيس الخدمات المهنية في كوشمان آند ويكفيلد كور، إن من المتوقع أن يظهر قطاع العقارات الفاخرة مرونة خلال النصف الثاني من العام.
نتوقع مرونةً مستدامة في قطاع العقارات الفاخرة للغاية خلال النصف الثاني من العام وما بعده. وبينما قد تبدأ أسواق العقارات السكنية الأوسع بالعودة إلى وضعها الطبيعي مع طرح عروض جديدة، لا يزال قطاع العقارات الفاخرة مدعومًا هيكليًا بندرة المنتجات، والطلب العالمي على العقارات الفاخرة، واستمرار تدفقات الثروات، وفقًا لتصريح فارغيز لـ BTR.
لا تزال المواقع الرئيسية المطلة على الواجهة البحرية، والمساكن ذات العلامات التجارية، والأصول الفاخرة محدودة العرض تشهد إقبالاً قوياً. ومع مرور الوقت، قد تتراجع الأسعار نتيجةً للنمو السريع الذي شهدته السنوات الأخيرة، إلا أن قوة الطلب، وخاصةً من رأس المال العالمي، لا تزال تدعم الاستقرار على المدى الطويل، على حد قوله.
وفي معرض رده على سؤال، قال إن الزخم القوي من عام 2024 استمر في النصف الأول من عام 2025، مع بقاء نشاط سوق العقارات الفاخرة مرتفعاً بشكل ملحوظ، وخاصة في شريحة 20 مليون درهم وما فوق.
يُعزى هذا الارتفاع إلى الطلب المستمر من المشترين الإقليميين والدوليين. وسجلت المعاملات في هذه الفئة السعرية زيادة بنسبة 85% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، مع تركيز النشاط المتزايد في مواقع رئيسية مثل نخلة جميرا، وخليج جميرا، ونخلة جبل علي، ودبي هيلز إستيت. والأهم من ذلك، أن هذا القطاع لا يزال مدفوعًا بشكل كبير بالمشترين النقديين، مما يوفر لهم حماية من ضغوط التمويل العالمية.
قال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية، إن سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي لا يزال في وضع جيد لمواصلة النمو. ومع استمرار محدودية العرض واستمرار الطلب من المشترين الدوليين، نتوقع أن يشهد قطاع العقارات الفاخرة ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و9% بحلول نهاية العام.
في عام ٢٠٢٤، انخفضت قوائم العقارات في أبرز المجمعات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة ٥٢٪، بينما انخفض توافر المنازل الفاخرة، التي يزيد سعرها عن ١٠ ملايين دولار أمريكي، بنسبة ٦٥٪. ومع قلة المشاريع الجديدة قيد الإنشاء عند هذا المستوى، نتوقع استمرار الضغط الصعودي على الأسعار حتى عام ٢٠٢٦.
ردًا على سؤال، قال إن السوق أظهر مرونة قوية. ففي الربع الأول من عام 2025، سجلت دبي 111 صفقة تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار، بقيمة إجمالية بلغت 1.9 مليار دولار، بزيادة قدرها 5.7% عن الفترة نفسها من عام 2024. وأضاف: "يأتي هذا في أعقاب عام 2024 القياسي الذي قادت فيه دبي الأسواق العالمية بـ 435 صفقة عقارية فائقة الجودة، بقيمة إجمالية بلغت 7.1 مليار دولار، متجاوزةً بذلك مدنًا كانت مهيمنة تقليديًا مثل لندن ونيويورك".
يلعب أصحاب الثروات الكبيرة دورًا رئيسيًا
قال فارغيز من كوشمان آند ويكفيلد كور إن جاذبية العقارات الفاخرة المتميزة متعددة الجوانب. وأضاف: "الاستقرار السياسي والتنظيمي، والملكية الأجنبية الكاملة، وبرامج الإقامة طويلة الأجل مثل التأشيرة الذهبية، وبيئة دبي الخالية من ضرائب الدخل، عوامل لا تزال تجذب رؤوس الأموال. وبالمثل، فإن مكانة الإمارات العربية المتحدة كمركز أعمال عالمي، مدعومة باستثمارات في البنية التحتية مثل مركز دبي المالي العالمي 2.0 وتوسعة مطار آل مكتوم، تُعزز الطلب على المدى الطويل. كما أن عوامل نمط الحياة - الرعاية الصحية عالية الجودة، والتعليم، والسلامة، والتواصل العالمي - تُعزز قرار العديد من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يعتبرون دبي وجهةً للإقامة والاستثمار في آنٍ واحد".
قال فارغيز إنه يتفق مع فكرة أن هجرة أصحاب الثروات الكبيرة وأصحاب الملايين لها تأثير إيجابي على سوق العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة. وأضاف: "يظل هذا أحد أهم العوامل الهيكلية المحفزة لقطاع العقارات الفاخرة. ومن المتوقع أن تجذب الإمارات 7,100 مليونير جديد في عام 2025، وهو أعلى صافي تدفق عالمي. ويتجه جزء كبير من هذا رأس المال إلى العقارات الفاخرة، لا سيما في الأصول محدودة العرض التي تتميز بخصائص الحفاظ على الثروة على المدى الطويل. وإلى جانب عمليات الشراء الفردية، نشهد أيضًا نشاطًا متزايدًا من مكاتب العائلات ومنصات إدارة الثروات التي تخصص رأس المال للاستخدام الشخصي والأصول الاستثمارية المتميزة".
قال سيد إن دبي ترسّخت مكانتها بشكل متزايد كوجهة مفضلة لرؤوس الأموال المتنقلة عالميًا. وتوفر المدينة مزيجًا مثاليًا من أسلوب الحياة، والتواصل، والأمان المالي طويل الأجل، مدعومةً ببيئة تنظيمية تدعم الاستثمار الفردي والمؤسسي على حد سواء.
في هذا السياق، نشهد باستمرار إقبالاً متزايداً من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة على اقتناء العقارات، ليس كأصول مضاربة فحسب، بل كمساكن أساسية ومنازل ثانية وممتلكات متعددة الأجيال. ويتجلى هذا التحول السلوكي بشكل خاص في قطاع العقارات الفاخرة. ففي الربع الأول من عام 2025 وحده، سجلت دبي 111 صفقة تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار أمريكي، وبلغ متوسط حجم الصفقة حوالي 17.1 مليون دولار أمريكي (63 مليون درهم). وتدل هذه الأرقام على عمق الطلب واستمرار جاذبية أكثر المناطق السكنية رواجاً في دبي.
وأضاف أنه "مع استمرار تنوع الثروة العالمية عبر المناطق، فإن قدرة دبي على جذب واحتفاظ رأس المال من هذا المستوى تعزز ظهورها كموطن دائم للمستثمرين الدوليين".
المحفز الرئيسي
وقال أندرسون إن الارتفاع في الطلب على العقارات الفاخرة المتميزة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي، مدفوع بالعديد من العوامل.
نشهد تدفقًا كبيرًا للثروات العالمية، بفضل برنامج التأشيرة الذهبية الطموح والاستقرار السياسي القوي في المنطقة. أضف إلى ذلك المزايا الضريبية الجذابة وبيئة الأعمال الجاذبة، لتحصل على مزيج مثالي من الحوافز لأصحاب الثروات الطائلة. ومع استمرار نمو دبي السريع كمركز عالمي، فإنها تجذب بطبيعة الحال المزيد من أصحاب الثروات الطائلة، مما يدفع قطاع الفخامة الفائقة إلى النمو.
قال إن تدفق أصحاب الثروات الطائلة والمليونيرات يُمثل بلا شك حافزًا قويًا، إذ يعزز الاستثمارات في العقارات الفاخرة المتميزة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، وخاصةً في دبي. وأضاف: "هذه الهجرة ليست مجرد توجه، بل تُحدث أثرًا إيجابيًا: فكلما زاد عدد الأفراد الأثرياء الذين يستقرون هنا، زاد تشجيع الآخرين على اللحاق بهم".
قال إن هؤلاء المستثمرين المميزين ينبهرون وينجذبون باستمرار إلى العروض الجذابة التي تقدمها دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تشمل مزايا ضريبية مواتية، وبيئة أعمال مشجعة للغاية، وأسلوب حياة فاخر لا مثيل له. علاوة على ذلك، فإن توفر بعض أفضل المدارس وأنظمة الرعاية الصحية في العالم يعزز جاذبية الإمارات كوجهة شاملة للنخبة العالمية.
وأضاف: "كان من أهم العوامل الدافعة لهذا القطاع تزايد عدد العقارات الفاخرة ذات العلامات التجارية المرموقة. توفر هذه المشاريع مزيجًا فريدًا من الحصرية، والمرافق عالمية المستوى، ومكانة العلامة التجارية الموثوقة، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للأثرياء. ومع تزايد عدد هؤلاء الأثرياء الذين يختارون دبي، نتوقع استمرار هذا الزخم، مما يعزز مكانة الإمارات العربية المتحدة كمركز عالمي للمعيشة الفاخرة والاستثمار".
قال أندرسون إن برنامج التأشيرة الذهبية يُعدّ أحد أهم أسباب الاستثمار في قطاع العقارات الفاخرة. وأضاف: "نعم، بلا شك، يُعدّ برنامج التأشيرة الذهبية أحد أهم العوامل الدافعة وراء طفرة الاستثمار في العقارات الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة. فسهولته وارتباطه المباشر باقتناء العقارات يجعله خيارًا جذابًا للغاية للمستثمرين العالميين".
إنه أمرٌ فريدٌ حقًا - فنادرًا ما تُقدّم أماكنٌ في العالم مثل هذا المسار السهل للحصول على إقامة طويلة الأمد بمجرد شراء عقار. إن إمكانية الحصول على تأشيرة ذهبية لمدة عشر سنوات، سهلة الحصول عليها وتجديدها، إلى جانب ضمان التملك الحر للعقارات، تجعل الإمارات العربية المتحدة واحدةً من أكثر البيئات ملاءمةً للمستثمرين عالميًا. كما أن عدم حاجة المستثمرين إلى الإقامة الدائمة في الدولة للحفاظ على التأشيرة يُعزز جاذبيتها، ويجعلها حافزًا قويًا للأثرياء الساعين إلى تأمين مستقبلهم وأصولهم في سوقٍ مستقرةٍ ومزدهرة.
قال فارغيز إن التأشيرة الذهبية تُسهم بلا شك في هذا التوجه، فهي توفر استقرارًا في الإقامة يُمكّن المستثمرين من تبني رؤية بعيدة المدى. ومع ذلك، فهي تُمثل جزءًا من مجموعة أوسع من الدوافع. وأضاف: "بالنسبة للعديد من المشترين ذوي الثروات الكبيرة، تُشكل قراراتهم في نهاية المطاف مزيج الإمارات العربية المتحدة من الحفاظ على رأس المال، والحياد السياسي، وجودة الحياة، ووضوح السياسات. يُعزز إطار التأشيرة الذهبية القدرة التنافسية العالمية لدبي، ولكنه ليس الدافع الوحيد".
أقرّ سيد بفوائد برنامج التأشيرة الذهبية، وقال إنه جذب استثمارات كبيرة في قطاع العقارات الفاخرة. وأضاف: "نعم، لقد كانت التأشيرة الذهبية دافعًا أساسيًا للالتزام طويل الأمد. فمن خلال توفير إقامة لمدة عشر سنوات قابلة للتجديد من خلال الاستثمار العقاري، حوّل البرنامج دبي من وجهة استثمارية إلى وجهة إقامة دائمة للعديد من المستثمرين العالميين".
بينما لا تزال التأشيرة الذهبية تُشكّل رافعةً سياسيةً رئيسية، فإن قوة السوق ترتكز بالقدر نفسه على قيود العرض، والطلب الدولي المتواصل، ومكانة دبي المتطورة كوجهة إقامة رئيسية. هذه الأسس، وليست الحوافز الاستثنائية، هي ما يدعم الاستقرار طويل الأمد لقطاع العقارات الفاخرة، كما أضاف.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
البيان
منذ ساعة واحدة
- البيان
أكاديمية دبي للمستقبل تفتح باب التسجيل بالدورة الثانية من "برنامج استشعار المستقبل"
أعلنت "أكاديمية دبي للمستقبل"، إحدى مبادرات "مؤسسة دبي للمستقبل"، عن فتح باب التسجيل للدورة الثانية من "برنامج استشعار المستقبل"، البرنامج الدولي الأول من نوعه في المنطقة، والذي يهدف لتمكين المدراء التنفيذيين ورواد الأعمال ومصممي الاستراتيجيات والسياسات وقادة الرأي والمستثمرين وخبراء القطاعات الحيوية والمبتكرين من حول العالم بمهارات وأدوات استشراف التحولات المستقبلية والمساهمة في صناعة فرصها. وينعقد البرنامج على مدار 4 أسابيع ابتداء من تاريخ 20 أكتوبر 2025، ويتضمن محاضرات نظرية وورش عمل بأسلوب مميز، ورحلات ميدانية، وزيارات لكبرى المؤسسات والشركات العاملة في المجالات المستقبلية، إضافة إلى العديد من فعاليات التواصل بين المشاركين والخبراء وصناع القرار، وفرصة للاطلاع على ابتكارات مستقبلية ستغير العالم على مختلف الأصعدة. ويمكن التسجيل بالبرنامج حتى 31 يوليو 2025 عبر الرابط الإلكتروني ( ويتميز "برنامج استشعار المستقبل" بتقديم تجربة تعليمية وتدريبية متكاملة وتطوير قدرات جيل جديد ﻣﻦ الكفاءات القيادية ذات الرؤى ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ، وتأهيلهم لاﺳﺘﺸﺮﺍﻑ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻞ وآفاقه وابتكاراته، وإشراكهم ﻓﻲ ﺗﺠﺎﺭﺏ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻏﺎﻣﺮﺓ، وتمكينهم من مواكبة الاتجاهات العالمية في قطاعات الابتكار والتكنولوجيا المتقدمة ﻭﺍﺳﺘﺸﻌﺎﺭ المستقبل حول العالم. وكانت الدورة الأولى للبرنامج في عام 2024 قد شهدت 42 منتسباً من 15 دولة من حول العالم في 33 ورشة عمل تفاعلية وتجربة عملية وجلسة حوارية، وتم اختيارهم من أصل نحو 1500 طلب مشاركة من نحو 100 دولة. عبد العزيز الجزيري : استشعار المستقبل أداة حيوية ضمن منظومة متكاملة تبنيها دبي وأكد عبد العزيز الجزيري نائب الرئيس التنفيذي لمؤسسة دبي للمستقبل، أن "برنامج استشعار المستقبل" يسهم بتعزيز قدرة المنتسبين على مواكبة التحولات المتسارعة التي تشهدها كافة القطاعات حول العالم بفعل التطور الهائل في التكنولوجيا والابتكار، وإعداد كفاءات متمكنة قادرة على رصد الملامح المبكرة لتلك التحولات واستباق نتائجها وآثارها المحتملة والاستعداد لفرصها الواعدة. وقال: "تركز الدورة الثانية للبرنامج على رصد فرص المستقبل وإبراز آفاق الاستثمار فيها وتحويلها إلى واقع ملموس، بما يعزز الازدهار ويحقق استدامة التنمية ويرفد رأس المال البشري بخبرات واعية مرنة ذات قدرات استشرافية واستباقية متقدمة". وأضاف الجزيري: "تتماشى مستهدفات "برنامج استشعار المستقبل" مع جهود دبي لتعزيز الجاهزية للمستقبل وتطوير قدرات المشاركين في فهم المستجدات المستقبلية، بالإضافة لتمكينهم بأبرز أدوات الاستشراف لتصميم المستقبل وصناعة الفرص". ويشارك في تقديم البرنامج نخبة من الخبراء العالميين والمتخصصين في مجالات متعددة تشمل الروبوتات، والسيارات ذاتية القيادة، واستشراف المستقبل، والتفكير النقدي، وإطالة العمر وتحسين الصحة، والأطعمة المستقبلية والمستزرعة في المختبر، وابتكار شرائح متقدمة للذكاء الاصطناعي. وتشمل قائمة الخبراء البروفيسور أسامة الخطيب الحاصل على جائزة نوابغ العرب في مجال التكنولوجيا من جامعة ستانفورد، والبروفيسور سهيل عناية الله من جامعة تامكانغ في تايوان، وعليا الملا مؤسِسة مركز لونجيفيتي ثينك تانك، والدﻛﺘﻮﺭ ﺳﺘﻴﻔﻦ ﻧﻮﻓﻴﻼ أستاذ طب الأعصاب في ﺟﺎﻣﻌﺔ ﻳﻴﻞ ﻟﻠﻄﺐ، والدكتور براد ستانفيلد طبيب ممارس في جامعة أوكلاند، ومتخصص في الطب الوقائي، وديفيد بوكا المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة "تشينج فودز"، وغيام فيردوني المؤسس والرئيس لشركة إكستروبيك، بول نيومان مؤسس معهد أكسفورد للروبوتات، إضافة إلى الدكتور محمد قاسم والدكتورة هبة شحادة من مؤسسة دبي للمستقبل وغيرهم الكثير. سيحظى المشاركون أيضاً بزيارات نوعية لمعهد الابتكار التكنولوجي، وشركة ميكروبوليس المصنعة المركبات الذاتية القيادة، ومركز الاستدامة والابتكار في مجمع محمد بن راشد للطاقة الشمسية، ومختبرات دبي للمستقبل، وغيرها، حيث سيطلع المشاركون على التطور المتسارع الذي تشهده دولة الإمارات، لتشكيل رؤية أوضح حول مستقبل الابتكارات الكبيرة. تهدف أكاديمية دبي للمستقبل، إحدى مبادرات مؤسسة دبي للمستقبل، إلى بناء القدرات وتمكين القادة والمواهب الوطنية والعالمية بمهارات المستقبل، لمواكبة التوجهات والتحديات العالمية.
سكاي نيوز عربية
منذ ساعة واحدة
- سكاي نيوز عربية
"مدن" تبيع أراضي مشروع "وديم" في 3 أيام بـ5.5 مليار درهم
وتعد هذه المبيعات الأعلى من حيث القيمة في قطاع الطرح العقاري بأبوظبي خلال عام 2025 حتى الآن، ما يعكس الطلب القوي وثقة المستثمرين في المشاريع التطويرية التي تطرحها الإمارة. إشادات بمستوى الإقبال والمبيعات قال بيل أوريجان، الرئيس التنفيذي لمجموعة " مدن" القابضة، إن الإقبال الواسع على " وديم" والبيع السريع للأراضي يمثل "مؤشراً واضحاً على ثقة الأفراد والمستثمرين"، مؤكداً التزام الشركة بتطوير مجتمعات سكنية عالية الجودة تواكب تطلعات السوق. من جانبه، اعتبر إبراهيم المغربي، الرئيس التنفيذي لشركة "مدن العقارية"، أن المبيعات القياسية تمثل "إنجازاً استثنائياً يدعم رؤية 'مدن' لجزيرة الحديريات"، ويعزز مكانة الجزيرة كإحدى أكثر وجهات أبوظبي السكنية جاذبية. ويمتد مشروع "وديم" في موقع استراتيجي وسط جزيرة الحديريات ، مقابل منطقة البطين، ويُعد أول مشروع يتيح بيع أراضٍ سكنية مباشرة على الجزيرة. ويوفر المشروع قطع أراضٍ مخصصة لبناء فلل من أربع إلى ست غرف نوم، مع مساحات واسعة لإضافة مسابح وحدائق، ويتميّز بقربه من الشواطئ وإطلالاته المباشرة على مياه الخليج العربي وأفق مدينة أبوظبي. كما يشمل المشروع شبكة مسارات للدراجات الهوائية، ومناطق للجري وممارسة التمارين الرياضية، بما يعزز من مفهوم الحياة الصحية والنشطة ضمن بيئة سكنية مخططة بعناية.
خليج تايمز
منذ ساعة واحدة
- خليج تايمز
مركز دبي المالي العالمي: نموذج عالمي للحياد الكربوني والتمويل المستدام
في قلب دبي، يقف مركز دبي المالي العالمي (ICD Brookfield Place) شاهداً على التزام الإمارة بالاستدامة والابتكار. بصفته أطول وأكبر مبنى حاصل على شهادة LEED البلاتينية في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، لا يمثل هذا الصرح مجرد تحفة معمارية، بل نموذجاً رائداً للعقارات التجارية التي تسعى لتحقيق أهداف طموحة في مجال الحياد الكربوني. فكيف تمكن هذا المبنى من تحقيق هذا الإنجاز، وما هي الدروس التي يمكن استخلاصها من تجربته؟ رحلة نحو الحياد الكربوني كيف يمكن للمباني الضخمة أن تصبح صديقة للكوكب؟ ما الذي يتطلبه الأمر لجعل المبنى "يتنفس" بشكل أخف؛ ليصبح وكأنه لمسة خفيفة في أفق مليء بالخرسانة والصلب؟ في ICD Brookfield Place ، وهو عنوان رائد لنمط الحياة والأعمال في دبي، وأطول وأكبر مبنى حاصل على شهادة LEED البلاتينية في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا ، يتطلب الأمر نية مدعومة بالبيانات، وتصميماً مدعوماً بالابتكار، ورؤية تمتد إلى ما وراء واجهته الزجاجية المتلألئة التي تبرز كمنارة في مركز دبي المالي العالمي. 2 هذا يعني إعادة معايرة كيفية تدفق الطاقة، وكيف يتفاعل المستأجرون مع مساحاتهم، وكيف يتم اختيار المواد، وإعادة استخدامها، أو التخلص منها. من تقليل اعتماده على تبريد المناطق والكهرباء إلى تبني توأم رقمي ذكي لتحليل الطاقة، يعمل ICD Brookfield Place على تقليل الفائض، وتحسين العمليات، وتخفيف حمولته الكربونية بشكل مطرد. يصبح كل مستشعر، وتدقيق، وتعديل في تدفق الهواء مساهمة صامتة في التزام مناخي أكبر لتحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية تشغيلية بحلول عام 2030 و صافي انبعاثات كربونية صفرية طوال العمر الافتراضي بحلول عام 2050. لكن جعل المبنى "يتنفس" بشكل أخف لا يتعلق فقط بخفض الانبعاثات. إنه يتعلق بالقيادة بالقدوة في منطقة مهيأة للتحول. إنه يتعلق بإظهار أن العقارات التجارية يمكن أن تكون طموحة ومسؤولة دون أن تفقد ميزتها المعمارية أو التجارية. وفي خضم هذه المُثُل والأهداف البيئية السامية، أصدر ICD Brookfield Place تقريره الأول عن مسار صافي الانبعاثات الكربونية الصفرية ليعلن بوضوح عن جهود الاستدامة الخاصة به ويظهر المساءلة عن تأثيره المناخي. التزام بالشفافية والمساءلة: تقرير مسار الحياد الكربوني في شرحه للجهود التي بُذلت في العقار الذي تبلغ مساحته أربعة أفدنة في قلب المنطقة التجارية في دبي والتزامه الجاد بتحقيق أهدافه، قال هيثم إبراهيم، رئيس قسم الاستدامة ، إن التقرير يهدف إلى توفير رؤية أوضح لأهدافهم، وإجراءاتهم، وأدائهم. وإدراكاً للطبيعة المتطورة للإفصاح عن المناخ في المنطقة، قال إنهم أدركوا الحاجة إلى وضع معيار يستند إلى البيانات والتقدم القابل للقياس. من المهم لجميع أصحاب المصلحة معرفة إلى أين تتجه الوعود التي قطعتها الشركات الكبرى في مجال تقليل انبعاثات الكربون، وإلى أي اتجاه سيوجهون الكوكب. يقول إبراهيم: "يتطلب الوصول إلى صافي انبعاثات كربونية صفرية الاتساق والشفافية والمسؤولية المشتركة، وهذا هو النهج الذي اتبعناه. نحن موقعون على التزام المجلس العالمي للأبنية الخضراء بإنشاء مبانٍ خالية من الانبعاثات الكربونية الصفرية، والذي يضع إطاراً واضحاً". هذا يعني أنهم وافقوا على خطة واضحة لتقليل بصمتهم الكربونية في مجالين رئيسيين: الانبعاثات المباشرة من عملياتهم (المعروفة باسم النطاق 1) والانبعاثات الناتجة عن الطاقة التي يشترونها (النطاق 2). لمعالجة هذه المشكلات، يقول إبراهيم، أن استراتيجيتهم هي: خفض الانبعاثات من المصدر. "نفعل ذلك من خلال تحسين كفاءة الطاقة في جميع أنحاء المبنى، وتحديث الأنظمة عند الحاجة، والتحول إلى الطاقة المتجددة كلما أمكن ذلك. فقط إذا قصّرت هذه الإجراءات، سننظر في استخدام تعويضات الكربون، وحتى في هذه الحالة، فقط تلك التي تستوفي أعلى المعايير." أما بالنسبة لانبعاثات النطاق 3 — تلك التي تأتي بشكل غير مباشر من خلال الأشخاص الذين يعملون معهم، مثل المستأجرين والموردين — فهم يعتقدون أن التغيير يحدث بشكل أفضل من خلال التعاون. يضيف إبراهيم: "لذلك، نعمل عن كثب مع الجميع في شبكتنا لتشجيع الإجراءات المتوافقة، بهدف تحقيق تأثير أكبر ومشترك." حقيقة أن العديد من الشركات والمؤسسات التي تقدم وعوداً كبيرة تفشل في الوفاء بها لا تردع ICD Brookfield. يقول إبراهيم: "فرقنا الماهرة هي التي تدفع هذا التقدم، وتحول الخطط إلى نتائج قابلة للقياس." نهج منظم وبيانات دقيقة: سر النجاح لكن الناس يحتاجون إلى خطط عمل ثابتة، وهذا، كما يقول إبراهيم، جاء مع نهج منظم يتضمن خطوات دقيقة، تتطلب كل منها خبرة متخصصة. قال: "في كل خطوة من العملية، قمنا بإشراك مستشارين معترف بهم عالمياً لإجراء دراسات متعمقة، مما ساعدنا في تحديد المسار الأكثر فعالية وقابلية للتحقيق لتحقيق أهدافنا المتعلقة بالاستدامة". وأضاف: "كانت خبرتهم أساسية في تشكيل خرائط طريقنا التفصيلية نحو الحياد الكربوني الصفرية، والتي حددت خيارات مختلفة مدعومة بإجراءات محددة وجداول زمنية وميزانيات وتقييمات للمخاطر". "بالإضافة إلى ذلك، ساعدونا في وضع أهداف مؤقتة تتوافق مع علوم المناخ، مما يوفر هيكلاً موثوقاً به لقياس تقدمنا نحو أهدافنا لعام 2030. كما لعب الخبراء التقنيون دوراً رئيسياً في تنفيذ أنظمة إدارة الكربون المعقدة التي تسمح لنا بمراقبة وتتبع والتحكم في الانبعاثات في الوقت الفعلي بدقة وشفافية." من خلال تحقيق انخفاض بنسبة 16 في المائة في الطلب على التبريد وانخفاض بنسبة 7 في المائة في استهلاك الطاقة في عام 2024، لم يتفوق ICD Brookfield على الآخرين في تحقيق الهدف فحسب، بل ساعد أيضاً في تصميم إطار عمل ليتبعه الآخرون. يقول إبراهيم إنه منذ البداية، تم تركيب أدوات مراقبة الطاقة في الوقت الفعلي مثل عدادات المرافق وأجهزة استشعار إنترنت الأشياء (IoT) عبر المساحات التي يديرها الملاك والمستأجرون. 3 هذه متصلة بمنصة إدارة مركزية، وهي نظام رقمي مخصص يجمع البيانات من جميع أنحاء المبنى ويحولها إلى لوحات معلومات حية. لا تظهر لوحات المعلومات هذه استخدام الطاقة في الوقت الفعلي فحسب، بل تساعد أيضاً في اكتشاف الأعطال وتحليل كيفية عمل الأنظمة. قام الفريق بتطوير نموذج مفصل للطاقة وأجرى عمليات تدقيق مكثفة. وقد منحهم هذا الأفكار اللازمة لتحديد أوجه القصور ودراسة كيفية أداء الأنظمة المختلفة في ظل ظروف الإشغال والطقس المتغيرة. واستناداً إلى هذه النتائج، تمت إعادة برمجة العديد من الأنظمة الرئيسية مثل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، ومراوح تهوية مواقف السيارات، والمصاعد والسلالم المتحركة لتعمل فقط عند الضرورة وفي أوضاع موفرة للطاقة. يقول إبراهيم إن مبنى ICD Brookfield "مصمم لدعم الاستدامة البيئية والاستدامة البشرية على حد سواء، مع التركيز على الرفاهية والثقافة والتجربة. يعكس كل جزء من التصميم نهجاً يتمحور حول الإنسان، حيث تتعلق الاستدامة بكيفية شعور الناس وتواصلهم وازدهارهم." في قلب المبنى تقع "حديقة الصيف"، وهي رواق داخلي يرتفع خمسة طوابق، يغمره الضوء الطبيعي وتصطف على جانبيه أشجار طويلة. يحافظ المكان على مناخ مريح على مدار العام ويعمل كمركز اجتماعي رئيسي لكل من المستأجرين والمجتمع الأوسع. يتم رعاية الرفاهية الاجتماعية من خلال مناطق مخصصة مثل "نيتش" (Niche)، وهي مساحة ثقافية نابضة بالحياة تستضيف الفعاليات والتجمعات غير الرسمية وفرص التواصل. 4 تشجع محطات العمل المرنة والساحات الخارجية المظللة على الحركة والشعور بالتوازن طوال اليوم. التعاون مع المستأجرين ورؤية لمستقبل المدن لإشراك المستأجرين في أهداف الاستدامة الخاصة به، أطلق ICD Brookfield Place برنامجاً مرحلياً لإشراك المستأجرين. ومع سعي ما يقرب من نصف مستأجريه بالفعل لتحقيق أهداف ESG أو صافي الانبعاثات الصفرية، تدعم المبادرة التقدم المشترك. يعزز البرنامج أيضاً المجتمع من خلال مبادرات مثل "روتد" (Rooted)، سوق الاستدامة السنوي الذي يوحد المستأجرين والمبتكرين وصناع التغيير في الاحتفال بالعمل الجماعي. إن إطلاق مبادرات عالمية طموحة كهذه والحفاظ على النجاح في كل خطوة دون انتكاسات ليس بالأمر السهل. لكنه يمكن أن يكون مجزياً للغاية، كما يقول إبراهيم. "فرصة الانخراط مع الناس، بما في ذلك المستأجرين والزملاء وشركاء الصناعة، حول قضية مهمة أمر مجزٍ للغاية. تفتح الاستدامة الباب أمام محادثات ذات مغزى وهدف مشترك وطرق جديدة للعمل معاً. رؤية هذا الشعور بالتوافق ينمو كانت تذكيراً قوياً بأن التغيير الحقيقي يبدأ بزخم جماعي." من توقيع التزام المجلس العالمي للمباني الخضراء بمباني خالية من الكربون الصفرية إلى نشر أول تقرير شامل عن مسار الحياد الكربوني في المنطقة، قاد ICD Brookfield Place برؤية ومساءلة. إنه يرعى نموذجاً لما يمكن وما يجب أن يكون عليه مستقبل المدن - مرناً ومسؤولاً وثورياً بهدوء. ما هي الدروس الرئيسية التي يمكن للمباني الأخرى، خاصة في المناطق الحارة، أن تستلهمها من تجربة ICD Brookfield Place لتحقيق أهداف الاستدامة وتقليل البصمة الكربونية؟
