دبي تمهد الطريق لشراء العقارات بالعملات المشفرة في 2025
في هذا السياق، أعلنت شركة طيران الإمارات عن قبول شراء التذاكر عبر منصة Crypto. com، فيما فتحت دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) الباب أمام عمليات ترميز الأصول العقارية وتنفيذ المعاملات باستخدام عملات مشفرة مثل البيتكوين (BTC) والإيثر (ETH) والعملات المستقرة.
هذا التحول يجعل من شراء منزل في دبي باستخدام العملات الرقمية خياراً عملياً أكثر من أي وقت مضى.
وتشير التقديرات إلى أن نحو 3% من معاملات العقارات على المخطط في دبي مطلع عام 2025 تمت باستخدام العملات المشفرة، معظمها بدفع من مستثمرين أجانب.
إطار تنظيمي واضح للعملات الرقمية العقارية
تُعد دبي من بين أكثر الأسواق العقارية تنظيماً على مستوى العالم فيما يخص استخدام العملات الرقمية. فمنذ عام 2022، تتولى "هيئة تنظيم الأصول الافتراضية" (VARA) الإشراف على شركات التداول والحفظ والوساطة، مانحة تراخيص لجهات كبرى مثل Binance وLaser Digital التابعة لـNomura هذا الإطار يُسهّل المعاملات العقارية بالعملات الرقمية ويضمن التحويل القانوني من BTC أو ETH إلى الدرهم الإماراتي.
وعلى المستوى الاتحادي، يفرض "مصرف الإمارات المركزي" لوائح خاصة بخدمات الرموز كوسائل دفع، تتطلب من الكيانات المرخصة التعامل مع جميع عمليات التحويل من العملات المستقرة إلى الدرهم، واعتباراً من أغسطس 2025، تُلزم جميع صفقات العقارات باستخدام العملات المستقرة بالخضوع لفحوصات "اعرف عميلك" (KYC) وتوثيق مصادر الأموال، التزاماً بقوانين مكافحة غسل الأموال.
رغم إمكانية الدفع بالعملات المشفرة، تظل مستندات تسجيل الملكية العقارية تصدر بالدرهم الإماراتي، ما يفرض تحويل العملات الرقمية إلى عملة محلية عبر مزودين معتمدين من VARA أو مصرف الإمارات المركزي.
ولم يعد التعامل بالعملات الرقمية محصوراً على نطاق ضيق، بل أصبح أمراً معتاداً في معظم مكاتب الوساطة العقارية بدبي، وشركات تطوير كبرى مثل "داماك" و"إعمار" و"نخيل" تتيح الدفع بالبيتكوين والإيثر والعملات المستقرة لمشروعات فاخرة، كما تدعم شركات مثل Hayvn عمليات البيع والإيجار باستخدام العملات الرقمية.
المنصات الرقمية مثل Crypto. com وPrypco تعمل على تأسيس منظومة متكاملة تشمل التحويل، التوثيق والتسوية، ما يعزز بيئة العقارات الرقمية بدبي، وضمن هذه المنظومة، يتم تحويل العملات الرقمية إلى الدرهم بشكل قانوني وسلس، دون أن يشعر المشتري بالتعقيدات التنظيمية.
وفي عام 2025، تبنّت المناطق الحرة المالية في الدولة مثل مركز دبي المالي العالمي وسوق أبوظبي العالمي أطر تنظيمية متقدمة مثل نظام "رموز العملات"، حيث اعترفت سلطة دبي للخدمات المالية رسمياً بعملات مستقرة مثل USDC وEURC.
البيتكوين والإيثر هما العملات الرقمية الأكثر استخداماً في معاملات شراء العقارات الفاخرة بدبي، بينما تحظى العملات المستقرة مثل USDT وUSDC بأهمية خاصة في تثبيت القيمة وتقليل تقلبات الأسعار.
مع ذلك، تختلف شروط القبول من مطور لآخر، إذ تفرض بعض الصفقات استخدام عملات محددة أو جزئية وتحويل جزء من المبلغ إلى الدرهم، لذا يُنصح المشترون بالتأكد من الشروط مسبقاً.
خطوات شراء عقار بالعملات المشفرة في دبي:
1. اختيار وسيط خبير بالعملات الرقمية: التعامل مع شركات مثل Engel & Völkers Dubai وCrypto‑Dubai. Properties أو Provident Estate.
2. التفاوض على العقد: تضمين بنود تتيح الدفع بـBTC أو ETH أو العملات المستقرة مع توضيح أن التحويل النهائي سيكون إلى الدرهم الإماراتي.
3. التحويل عبر مزود مرخص: استخدام خدمات مثل Binance UAE أو Rain أو مزودي خدمات الحفظ لتحويل العملات الرقمية.
4. اجتياز فحوصات الامتثال: تشمل التحقق من الهوية، مصدر الأموال، وتوثيق المحافظ الرقمية.
5. تسجيل العقار: يتم توثيق عقد الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي بالدرهم، لضمان قانونية المعاملة.
مزايا شراء العقارات بالعملات المشفرة
السرعة والكفاءة: التسوية خلال دقائق أو ساعات مقارنة بالتحويلات البنكية الدولية.
الوصول العالمي: تتيح للأجانب الاستثمار دون الحاجة لحسابات مصرفية محلية.
تكاليف أقل: رسوم منخفضة مقارنة بالتحويلات التقليدية.
الشفافية: سجل البلوكتشين يوفر سجلًا موثقًا لجميع المعاملات.
ويُذكر أن نحو 30% من أصحاب الثروات الفائقة في دبي امتلكوا أصولاً مشفرة في 2025، ما ساهم في زيادة الطلب على صفقات عقارية صديقة للعملات الرقمية.
تقلب الأسعار: خصوصاً مع BTC وETH، ما قد يؤثر على القيمة النهائية، ويمكن تقليل ذلك باستخدام عملات مستقرة.
تغير القوانين: يستلزم متابعة مستمرة لتحديثات VARA ومصرف الإمارات المركزي.
مزودي الخدمة: يجب التعامل فقط مع مزودين مرخصين لتجنب الاحتيال.
التدقيق القانوني: يجب توفر شفافية كاملة في مصادر الأموال والمحافظ الرقمية.
مستقبل رقمي للعقارات في دبي
وتتجه دبي نحو رقمنة كاملة لسوق العقارات، إذ بدأت منصات مثل Prypco Mint ببيع حصص من الفلل على هيئة رموز رقمية، حيث تم بيع عقار بقيمة 1.75 مليون درهم خلال خمس دقائق لأكثر من 160 مشتريًا.
وتشير شراكات ضخمة مثل تعاون "داماك" مع "مانترا" بقيمة مليار دولار إلى تحول المشاريع المرمّزة من حالات فردية إلى اتجاه عام في السوق.
كما يُظهر تعاون دائرة الأراضي مع Crypto.com وPrypco نية جادة في تأسيس سوق عقاري رقمي منظم يتيح شراء وبيع العقارات كما تُنقل الأموال بين المحافظ الرقمية، على أن يتم التحويل إلى الدرهم قبل إتمام عملية نقل الملكية.
كل هذه المؤشرات تؤكد أن دبي تُرسّخ مكانتها كعاصمة عالمية لعقارات العملات المشفرة في 2025.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
سكاي نيوز عربية
منذ ساعة واحدة
- سكاي نيوز عربية
"أدنوك" سادس أعلى علامة تجارية في قطاع الطاقة عالميًا
صُنِّفَت "أدنوك" في المرتبة السادسة ضمن أعلى العلامات التجارية من حيث القيمة في قطاع الطاقة عالمياً، وذلك وفقاً لتقرير "أقوى 100 علامة تجارية في قطاع الطاقة"، الذي أصدرته "براند فاينانس"، المؤسسة العالمية المستقلة والمتخصِّصة في تقييم العلامات التجارية، وتقديم الاستشارات الاستراتيجية للشركات. وتقدَّر قيمة العلامة التجارية لـ " أدنوك" حالياً بـ 19 مليار دولار، بنمو نسبته 25% على أساس سنوي. وحلّ الدكتور سلطان أحمد الجابر ، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ "أدنوك" ومجموعة شركاتها، كأفضل رئيس تنفيذي في قطاع الطاقة العالمي بحسب "براند فاينانس". ومنذ تولي الدكتور سلطان أحمد الجابر مهامه في "أدنوك"، ساهم في تحقيق نقلة نوعية لتصبح شركة طاقة عالمية متقدمة ومتطورة، ورائدة في الاستفادة من حلول وأدوات الذكاء الاصطناعي والتكنولوجيا المتقدمة عبر مختلف أعمالها. يُذكَر أنَّ تقرير " براند فاينانس" لـ "أقوى 100 علامة تجارية في قطاع الطاقة"، يسلِّط الضوء على أقوى العلامات التجارية والأعلى قيمة في قطاعات النفط والغاز والمرافق لعام 2025، حيث تُعرَّف "قيمة العلامة التجارية" بأنها صافي العائد الاقتصادي عند ترخيص العلامة التجارية في السوق المفتوحة. بينما تُقيَّم "قوة العلامة التجارية" من خلال مجموعة من المعايير والعوامل، من بينها أنشطة التسويق، والاتصال، وحقوق المساهمين، والأداء التجاري.
سكاي نيوز عربية
منذ ساعة واحدة
- سكاي نيوز عربية
العراق ينتج 28 ألف ميغاواط من الكهرباء لأول مرة في تاريخه
وقال فاضل ، في بيان نشره المكتب الإعلامي لوزير الكهرباء على صفحته بموقعه فيسبوك الخميس:"رغم التحديات، وصلنا إلى ذروة الإنتاج، بفضل خطة محكمة شملت عقود صيانة طويلة الأمد، وتحديث المحطات، ونصب منظومات تبريد متطورة والاستفادة جزئياً من الوقود المستورد". وكشف عن اتفاقات مع شركة جنرال إلكترك لإنشاء محطات كهربائية بطاقة 24 ألف ميغاواط ومع شركة سيمنس بطاقة 14 ألف ميغاواط، لافتا إلى التوقيع قريبا على اتفاق مع شركة شنغهاي بطاقة 10 لاف ميغاواط بهدف سد النقص في الطلب المتزايد على الطاقة. وتسعى الحكومة العراقية إلى تهيئة كل السبل من أجل تجاوز أزمة الكهرباء المتكررة في فصل الصيف والعمل على تأمين انسيابية للتيار الكهربائي بالتزامن مع ايقاف إيران تزويد وقود الغاز لتشغيل محطات إنتاج الطاقة الكهربائية في البلاد.
خليج تايمز
منذ ساعة واحدة
- خليج تايمز
4 ملايين مستثمر عالمي في بورصة أبوظبي ..وترحب بأول عضو للتداول عن بعد
سيتمكن الآن ما يقرب من أربعة ملايين مستثمر عالمي من التداول مباشرة في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث انضمت سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX) يوم الخميس إلى"ثندر" Thndr، منصة الاستثمار الرائدة للأفراد في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، كأول عضو للتداول عن بعد للأفراد. وتعد شركة Thndr، وهي شركة ناشئة تابعة لـ Hub71، واحدة من أولى منصات الاستثمار الرقمية بالكامل في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وتخضع لرقابة هيئة تنظيم الخدمات المالية في سوق أبوظبي العالمي (ADGM). في عام ٢٠٢٤ وحده، تجاوزت قيمة تداولات "ثندر" ١٣ مليار دولار أمريكي، ونفّذت ١٢ مليون صفقة. مع أكثر من أربعة ملايين عملية تنزيل، وإمكانية الوصول إلى ثلاثة أسواق رئيسية - الإمارات العربية المتحدة، ومصر، والولايات المتحدة الأمريكية - ومجموعة واسعة من فئات الأصول، بما في ذلك الأسهم، والذهب، وصناديق الاستثمار المشتركة، ومنتجات الادخار، تُنشئ "ثندر" منصة استثمارية شاملة. سيتمكن مستخدمو Thndr قريبًا من الاستثمار مباشرة في بعض الشركات المدرجة الأكثر قيمة وصناديق الاستثمار المتداولة في الإمارات العربية المتحدة من خلال منصة الاستثمار عبر الهاتف المحمول. وتتيح عضوية التداول عن بعد لعدد أكبر من الأفراد والوسطاء والمؤسسات العالمية شراء وبيع الأوراق المالية المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، بما يتماشى مع العديد من الممارسات الدولية، دون الحاجة إلى التواجد الفعلي في دولة الإمارات، مما يؤدي إلى تنمية وتنويع قاعدة المستثمرين، وجذب الاستثمار الأجنبي، وتحسين السيولة، ودفع المزيد من نشاط التداول. قال عبد الله سالم النعيمي، الرئيس التنفيذي لمجموعة سوق أبوظبي للأوراق المالية: "بصفتنا أول سوق مالي في دول مجلس التعاون الخليجي يرحب بـ "ثندر"، فإننا نُثبت التزامنا بالشمول المالي وريادتنا في فتح آفاق استثمارية جديدة في سوق أبوظبي المالي القوي. ونضع معيارًا للابتكار الرقمي والتعاون العابر للحدود في مجال الخدمات المالية، في الوقت الذي نواصل فيه دورنا كمحرك رئيسي في انتقال أبوظبي إلى اقتصاد قائم على المعرفة والاستثمار." تم إطلاق Thndr في مصر عام 2020، وقد أحدثت تحولاً في الاستثمار في المنطقة من خلال الاستفادة من التكنولوجيا لتوفير حل استثماري حديث وسلس لمساعدة المستخدمين على تنمية ثرواتهم من خلال مجموعة من المنتجات. تُتيح هذه الشراكة لمستخدمينا فرصة الاستثمار في أحد أقوى أسواق المنطقة أداءً على مدار السنوات الخمس والعشر والخمس عشرة الماضية، مع فتح آفاق جديدة للتوسع في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا من خلال "تبادل" وخارجها. وبصفتي مؤسسًا مصريًا، تُعدّ هذه اللحظة تجربة شخصية، فهي تُعزز الروابط التاريخية بين مصر والإمارات العربية المتحدة، وتُرسخ جسورًا جديدة لمجتمعاتنا للنمو والاستثمار والنجاح معًا،" صرّح أحمد حمودة، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة "ثندر". يُعد هذا الإطلاق إنجازًا هامًا لـ "ثندر" وشهادةً على شراكةٍ متميزة. عمل فريق "ثندر" بأكمله كجبهةٍ واحدةٍ مع سوق أبوظبي للأوراق المالية، وهيئة تنظيم الخدمات المالية، ومنصة Hub71، وبنك الإمارات دبي الوطني، وشركة "إي آند" لتذليل العقبات الرئيسية، وتسهيل مشاركة الأفراد المحليين والأجانب في مسيرة النمو المزدهرة لدولة الإمارات العربية المتحدة. ويُبرز هذا التعاون بوضوحٍ لماذا تُعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة، وفي طليعتها سوق أبوظبي العالمي، منارةً للتقدم في المنطقة،" صرّح سيف عمرو، المؤسس المشارك وعضو مجلس إدارة "ثندر". ويدعم انضمام Thndr المبادرات الرئيسية لسوق أبوظبي للأوراق المالية، مثل منصة Tabadul، أول مركز تبادل رقمي في المنطقة يعتمد على نموذج الوصول المتبادل إلى السوق، ويكمل الشراكات الاستراتيجية مع البورصات العالمية من خلال تعزيز الابتكار، وتمكين نقل المعرفة، وتعزيز التعاون عبر الحدود. بقيمة سوقية تبلغ 3.1 تريليون درهم، يعكس سوق أبوظبي للأوراق المالية دور أبوظبي كمركز استثماري عالمي ديناميكي. وقد حقق السوق أداءً هو الأفضل في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، متفوقًا على مؤشر مورغان ستانلي كابيتال إنترناشيونال للأسواق الناشئة على مدار العقد الماضي، وعلى المؤشرات العالمية على مدار العشرين عامًا الماضية.
