تخفيضات ضريبة الشركات تحفز الطلب على عقارات دبي الاستثمارية
وشهد الشهر، معاملات بيع بقيمة كبيرة وصلت إلى 63.6 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 27% من حيث القيمة و24% من حيث الحجم، مدفوعاً بارتفاع الطلب في كل من السوق العقاري على المخطط والسوق الثانوي.
أعطت التعديلات الأخيرة؛ دفعة إضافية للزخم المتنامي، إذ أعلنت «وزارة المالية» في يوليو 2025، السماح بخصم ضريبة الشركات على العقارات الاستثمارية المُحتفظ بها بالقيمة العادلة، تماشياً مع الممارسات الدولية في مجال المحاسبة. وتنطوي هذه الخطوة على تبعات عميقة للمستثمرين، ذلك أنها تتيح احتساب الاستهلاك بناءً على التقييمات الحالية في السوق بدلاً من الكلفة التاريخية.
مبيعات على المخطط
وبرزت مبيعات العقارات على المخطط لتكون عاملاً رئيسياً في هذا المسار التصاعدي، لا سيما في فئة إعادة بيع العقارات على المخطط، التي سجّلت قيمة قياسية بلغت 7.6 مليار درهم (+123%) عبر 2,680 صفقة (+88% على أساس سنوي). وحافظ السوق الأوّلي للعقارات الجاهزة على قوته، مسجلًا 1,961 صفقة بقيمة 12.2 مليار درهم، ما يعكس استمرار الثقة في العقارات الجديدة المُكتملة.
السوق الأولي
وحقق السوق الأوّلي وحده مبيعات بقيمة 31.9 مليار درهم، في زيادة سنوية بنسبة 32%، مدفوعاً بصفقات عالية القيمة في وادي الصفا 3 (بنسبة 16% من إجمالي القيمة) ومجمع دبي للاستثمار (بنسبة 9% من الإجمالي).
سوق إعادة البيع
في المقابل، أسهم السوق الثانوي بمبيعات بلغت 31.7 مليار درهم عبر 8,221 صفقة، محققاً نمواً بنسبة 22% في القيمة و18% في عدد المعاملات. وقد أسهمت صفقات بارزة – من بينها صفقة أرض صناعية بقيمة 1.1 مليار درهم في منطقة الوصل – إلى جانب ارتفاع النشاط في رأس الخور وجميرا الثانية ومرسى دبي، في تعزيز مسار النمو المتصاعد للمدينة.
تفضيلات المستهلكين
وامتداداً للنمط المستمر منذ أكثر من عام، تحافظ الشقق على مكانتها في صدارة المشهد، مستحوذة على 62% من اهتمام المشترين ونحو 80% من عمليات البحث عن الإيجارات. وشهد السوق تزايداً في الطلب على الوحدات الأصغر، لا سيما الشقق المؤلفة من غرفة واحدة والاستوديوهات، مع توجّه المستأجرين نحو التملّك كوسيلة للتحوّط من ارتفاع أسعار الإيجار. وقد شكّلت شقق الاستوديو نحو 22% من عمليات البحث عن الإيجارات، لكنها لم تمثل سوى 16% من اهتمام الشراء.
في المقابل، استحوذت الشقق بغرفة نوم واحدة على 36% من عمليات البحث عن الشراء، مقارنة بـ 40% من عمليات البحث عن الإيجار.
طلب كبير على الشقق
وشهد السوق زيادة طفيفة في الطلب على شراء الشقق مقارنة بالفلل، مع تسجيل ارتفاع سنوي بنسبة 3% في حصة الطلب قياساً بشهر يوليو 2024.
وتجدر الإشارة إلى تنامي الاهتمام بالوحدات الأصغر، ولاسيما الشقق بغرفة نوم واحدة وشقق الاستوديو، والتي تفوّقت على العقارات الأكبر حجماً. ويعكس هذا التوجّه على الأرجح تأثير ارتفاع أسعار الإيجارات، مما دفع المستأجرين إلى التوجّه نحو تملّك وحدات أصغر كوسيلة للتحوّط من الزيادات في الإيجار وتأمين أصول طويلة الأجل.
مرونة عالية
قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: «بفضل مزيج قوي يجمع بين مرونة السوق والسياسات المواتية للاستثمار وشفافية البيانات، تواصل دبي تعزيز مكانتها بصفتها إحدى أكثر أسواق العقارات جاذبية على مستوى العالم.
وأضاف، يشكل القرار الوزاري الجديد، الذي يتيح خصم الاستهلاك على العقارات الاستثمارية المُحتفظ بها بالقيمة العادلة، خطوة تقدمية تُواكب النظام الضريبي لدولة الإمارات مع أفضل الممارسات الدولية.
كما يشكل خير مثال عن كيفية تعزيز الدولة لثقة المستثمرين على المدى الطويل من خلال جهود استباقية لتطوير بيئتها التنظيمية.
وبات بإمكان الشركات الآن المطالبة بخصومات ضريبية تستند إلى التقييمات الفعلية للسوق، مما يمنح مرونة إضافية وفرصاً كبيرة للتوفير.
ولا يقتصر هذا على تعزيز شفافية التقارير فحسب، بل يحفّز أيضاً النمو لدى المطورين والصناديق والمؤسسات التي تسعى لتوسيع محافظها الاستثمارية».
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
البيان
منذ 24 دقائق
- البيان
منطقة دبي لاند تشهد إطلاق «كوفنتري جاردنز 2» بمعايير عالمية
شهدت منطقة دبي لاند التي تعد من أكثر المناطق طلباً ونمواً في القيمة بدبي، إطلاق مشروع «كوفنتري جاردنز 2»، أحدث المشاريع السكنية لشركة «جي اف اس» للتطوير، العلامة التجارية العقارية العالمية، بحضور مسؤولين من دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وأسطورة الكريكيت الجنوب أفريقي أي بي دي فيليرز، الذي انضم إلى مسؤولي الشركة وكبار الشخصيات للاحتفال بهذا الإنجاز الكبير. وقد أكد هذا الحدث التأثير المتنامي لشركة جي اف اس في سوق العقارات في الإمارات، ما يعزز مكانتها شركة متخصصة في السوق مع توسع ملحوظ في مناطق استراتيجية مثل جيه في اس، دي ال ار سي، وورسان 4، وجزر دبي. وتواصل الشركة ومقرها دبي توسعها العالمي مع العمل على إنشاء مجتمعات عصرية جاهزة للمستقبل في الأسواق الرئيسية، بعد أن سلمت أكثر من مليوني وحدة، وتشمل محفظتها مشاريع سكنية وتجارية ومختلطة الاستخدام، وتشتهر بتصاميمها المبتكرة، وتسليم المشاريع في الوقت المحدد، وخطط الدفع المصممة خصيصاً للمستثمرين. وقال مايكل كولينغز، المدير العام لشركة جي اف اس للتطوير: «إن مشروع كوفنتري جاردنز 2 لا يمثل مجرد تطوير جديد، بل هو تجسيد لالتزامنا بإنشاء مجتمعات بمعايير عالمية في قلب دبي. مع وحدات سكنية تبدأ من 470.000 درهم فقط، وخطة سداد مرنة تتضمن دفعة شهرية بنسبة 1% وخيار سداد بعد التسليم لمدة ثلاث سنوات، فإننا نمكن جيلاً جديداً من المشترين من تحقيق حلم السكن الفاخر بسهولة مالية». وقد أضفى حضور أي بي دي فيليرز، أيقونة الرياضة العالمية المعروفة بأدائها الاستثنائي ونزاهتها، أهمية خاصة على المناسبة. وفي كلمته، قال دي فيليرز: «يشرفني أن أكون جزءاً من هذه اللحظة المهمة. فكما أن الثبات والثقة هما أساس النجاح في الرياضة، فإنهما أيضاً جوهر العلامات التجارية المتميزة. وشركة جي اف اس تجسد هذه القيم، وأنا فخور بالارتباط بشركة لا تبني منازل فقط، بل تبني مستقبلاً». ويتمتع مشروع كوفنتري جاردنز 2 بموقع استراتيجي في منطقة مجمع دبي لاند السكني، ويعد هذا المشروع الطموح بتوفير مرافق عالية المستوى، وتصميم مستدام، واتصال سلس، تماشياً مع الرؤية التخطيطية الحضرية التي تعيد تشكيل معالم الإمارة.
صحيفة الخليج
منذ 24 دقائق
- صحيفة الخليج
المتعاملون يترقبون.. سعر الدولار اليوم في مصر الأحد 10-8-2025
أنهى البنك المركزي المصري معاملات الخميس 7 أغسطس الجاري، بالكشف عن متوسط سعر الدولار في البنوك المصرية، حيث بلغ 48.60 جنيه للبيع و48.50 جنيه للشراء، بعد فقدانه نحو 33 قرشاً من قيمته على مدار الأسبوع الماضي. بقي سعر نهاية أسبوع العمل سارياً طوال يومي الجمعة والسبت خلال معاملات تحويل العملات عبر ماكينات الصراف الآلى وكذلك عبر فروع بعض البنوك في الفنادق والمطارات والمراكز التجارية، التي تفتح أبوابها خلال إجازة نهاية الأسبوع، لكنه انخفض مع بدء معاملات الأحد 10 أغسطس 2025. سعر الدولار في البنوك المصرية اليوم البنك الأهلي المصري: 48.58 جنيه للبيع و48.48 جنيه للشراء بنك مصر: 48.58 جنيه للبيع و48.48 جنيه للشراء بنك الإسكندرية: 48.57 جنيه للبيع و48.47 جنيه للشراء مصرف أبوظبي الإسلامي: 48.62 جنيه للبيع و48.52 جنيه للشراء البنك المصري الخليجي: 48.54 جنيه للبيع و48.44 جنيه للشراء المصرف المتحد: 48.55 جنيه للبيع و48.45 جنيه للشراء البنك التجاري الدولي: 48.58 جنيه للبيع و48.48 جنيه للشراء بنك البركة: 48.55 جنيه للبيع و48.45 جنيه للشراء بنك قناة السويس: 48.62 جنيه للبيع و48.52 جنيه للشراء البنك العربي الإفريقي الدولي: 48.57 جنيه للبيع و48.47 جنيه للشراء بنك فيصل الإسلامي: 48.54 جنيه للبيع و48.44 جنيه للشراء بنك قطر الوطني مصر: 48.55 جنيه للبيع و48.45 جنيه للشراء سبب اختلاف أسعار الصرف في البنوك المصرية أصبح سعر الدولار مقابل الجنيه في البنوك المصرية مرتبطاً بمعادلة العرض والطلب، إلى جانب عوامل رئيسية أخرى منها: سعر الفائدة المحلي، وتحويلات المصريين في الخارج، وإيرادات السياحة، والصادرات. كما يعتبر كل من الاحتياطي النقدي الأجنبي، ومعدل التضخم، وحركة الأسواق العالمية، وأسعار الطاقة، وثقة المستثمرين، من المؤثرات المباشرة في تحديد أسعار صرف الجنيه مقابل العملات الأجنبية. كذا السياسات النقدية المتبعة لها دور بارز في توجيه أسعار الصرف، وتطبق البنوك المصرية نظام «الصرف المرن المدار»، حيث يحدد السعر يومياً وفقاً لتفاعلات السوق داخل كل بنك. ويمكن للبنك المركزي المصري التدخل في حالات الضرورة لضبط السوق والحد من التقلبات الحادة، مع الحفاظ على فروقات الأسعار ضمن نطاق محدود وتحت رقابة مستمرة فعالة.
البيان
منذ 24 دقائق
- البيان
الإمارات تواصل حصد المراكز الأولى عالمياً في التحول الرقمي
تواصل دولة الإمارات ترسيخ مكانتها الرائدة على خارطة التحول الرقمي العالمي، مستفيدة من رؤية استشرافية وسياسات وطنية طموحة جعلت من الابتكار الرقمي ركيزة أساسية للتنمية المستدامة والتنافسية الاقتصادية. وتنتهج المؤسسات العامة والخاصة سياسات تركز على "الإنسان أولاً" باعتباره المستفيد من عملية التحول وقائدها في نفس الوقت. وتشير العديد من التقارير الدولية إلى التقدم المتسارع للدولة في هذا المضمار، وتفوقها في مؤشرات عالمية مرموقة، ما يرسّخ ريادتها الإقليمية والعالمية في مجالات التكنولوجيا الحديثة والتحول الذكي. وبحسب تقرير الأمم المتحدة لمسح الحكومة الإلكترونية 2024، حصدت دولة الإمارات المرتبة الأولى عالمياً في مؤشر البنية التحتية للاتصالات، محققة العلامة الكاملة بنسبة 100%، ما يعكس مستوى انتشار الشبكات الرقمية وكفاءتها العالية، ويترجم مدى نضج البنية الرقمية في الدولة. و وفقا لمؤشر "Speedtest Global Index" الصادر عن شركة Ookla العالمية، حافظت الإمارات على المركز الأول عالمياً في سرعة الإنترنت عبر الهاتف المتحرك منذ يوليو 2024 وحتى يونيو 2025، مسجلة في آخر تحديث للمؤشر خلال يونيو الماضي متوسط سرعة تنزيل بلغ 546.14 ميغابت في الثانية، متقدمة بفارق كبير عن أقرب المنافسين عالمياً. وسجلت حكومة الإمارات خلال عام 2024 إنجازاً لافتاً على صعيد الخدمات الرقمية، حيث تم تنفيذ 173.7 مليون معاملة حكومية رقمية، في حين تجاوز عدد المستفيدين حاجز 57 مليون متعامل من 1419 خدمة حكومية رقمية، بنسبة رضا بلغت 91%. وفي سياق متصل، أحرزت المدن الإماراتية مراتب متقدمة على مؤشر المدن الذكية لعام 2025، الصادر عن المعهد الدولي للتنمية الإدارية IMD، إذ جاءت دبي في المركز الرابع عالمياً والأول عربياً، بينما حلّت أبوظبي خامسة عالمياً. ويعكس هذا التصنيف مدى التقدم في الخدمات الرقمية، والبنية التحتية الذكية، وتحسين جودة الحياة في الإمارة. وجاءت الإمارات في صدارة المنطقة ضمن "مؤشر جاهزية الحكومة للذكاء الاصطناعي" الصادر عن مؤسسة "أوكسفورد إنسايتس" لعام 2024، والذي شمل 193 دولة، حيث استند المؤشر إلى كفاءة الحكومة، وتطور قطاع التكنولوجيا، وتوافر البيانات والبنية التحتية، وجميعها مجالات تتقدم فيها الإمارات بثقة. وأوضح مركز إنترريجونال للتحليلات الاستراتيجية في أبوظبي أن الإمارات تمضي بخطى ثابتة نحو ريادة قطاعات الذكاء الاصطناعي على مستوى المنطقة، بفضل استثماراتها النوعية في البحوث والمهارات والابتكار. وأكد خبراء لوكالة أنباء الإمارات "وام"، أن الإمارات لم تكتف بلعب دور متقدّم في مجال التحول الرقمي، بل باتت تُشكل نموذجاً عالمياً في التحول والابتكار الشامل. وقالت رشا عبدو، مدير فريق العملاء الاستراتيجيين في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى "انفوبيب": إن الإمارات تواصل تعزيز مكانتها العالمية في الذكاء الاصطناعي والتحول الرقمي، مؤكدة أن تصدّرها لمؤشر البنية التحتية للاتصالات بنسبة تقييم كاملة، هو انعكاس مباشر لمتانة شبكاتها الرقمية. وأشارت إلى المبادرات النوعية مثل سياسة "خدمات 360" لحكومة دبي، التي تهدف لتقديم خدمات استباقية ومتكاملة تركّز على الإنسان، منوهة بأن الإمارات ترسي معايير عالمية جديدة في تقديم الخدمات الرقمية في القطاعين العام والخاص. وأوضحت أن الإطار التحويلي للإمارات يشكل نموذجاً رائداً في تقديم خدمات رقمية "تركّز على الإنسان أولًا"، مدعومة بالذكاء الاصطناعي والتقنيات المؤتمتة على مستوى الجهات الحكومية. وقالت إن الإمارات تواصل دولة الإمارات ترسيخ معايير جديدة في مجال الابتكار، سواء على مستوى القطاع العام أو الخاص، ولاسيما في مجالات الخدماتالمصرفية والتجزئة والرعاية الصحية. من جانبه، قال أمجد الصباح، نائب رئيس المجموعة لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لدى سبرينكلر، إن نضج المنظومة الرقمية في الإمارات تجاوز حدود تبنّي التقنيات إلى ابتكار تجارب تلبي احتياجات كل شخص، فالتطلعات لم تعد تقف عند سرعة الأداء، بل باتت تشمل حضور البعد الإنساني، والتنبؤ المسبق بالاحتياجات. وأضاف ان تصميم الخدمات ونهج التحوّل الرقمي كأولوية باتا محرّكين أساسيين للنمو الاقتصادي في دولة الإمارات. وأشار إلى أن الهدف الإماراتي بمضاعفة مساهمة الاقتصاد الرقمي في الناتج المحلي الإجمالي بحلول 2030 يتوافق مع التوقعات بأن يسهم الذكاء الاصطناعي بنسبة 13.6% من الناتج المحلي الإجمالي، أي ما يعادل 100 مليار دولار أمريكي، مما يعزز مسيرة التنويع الاقتصادي والابتكار المستدام.
