«الوطني»: التوقعات العامة لسوق العقار الكويتي في 2025.. إيجابية

قال تقرير صادر عن بنك الكويت الوطني إن المبيعات العقارية في الكويت تراجعت خلال الربع الأول من عام 2025، بعد المستويات القوية التي سجلتها بنهاية عام 2024، فيما يعزى إلى حد كبير إلى العوامل الموسمية، منها حلول شهر رمضان المبارك وعطلة عيد الفطر، إلا أن المبيعات كانت أعلى بالمقارنة بمستوياتها المسجلة في الربع الأول من عام 2024.
في المقابل، تباطأت وتيرة تراجع أسعار العقارات السكنية على أساس سنوي لأدنى مستوياتها المسجلة منذ الربع الرابع من 2023، في مؤشر على استقرار السوق، بينما ارتفعت أسعار القطاع الاستثماري، وتبقى التوقعات العامة لسوق العقارات إيجابية لعام 2025، بدعم من توقع إقرار قانون التمويل العقاري، وإمكانية خفض أسعار الفائدة، واستمرار النمو غير النفطي رغم من التحديات العالمية.
وأشار التقرير إلى أن وتيرة المبيعات العقارية تباطأت على أساس ربع سنوي خلال الربع الأول من عام 2025، لتتراجع من المستويات المرتفعة المسجلة في الربع الرابع من عام 2024 وتصل إلى 795 مليون دينار.
وكان هذا التراجع واسع النطاق وشمل كل القطاعات، نتيجة لعودة النشاط لمستوياته الطبيعية بعد المستوى الذي وصلته بنهاية عام 2024، هذا إلى جانب العوامل الموسمية المرتبطة بشهر رمضان المبارك وعطلة عيد الفطر، التي عادة ما تشهد تباطؤ وتيرة المبيعات.
وانخفضت قيمة مبيعات وحجم صفقات القطاع السكني، فيما بقيت مبيعات القطاع الاستثماري عند أعلى مستوياتها التاريخية. وعلى الرغم من التراجع قصير الأمد، استمرت المبيعات في تسجيل نمو سنوي، بفضل الأداء القوي للقطاع الاستثماري.
وتراجعت مبيعات القطاع السكني بنسبة 24%، على أساس ربع سنوي، لتصل لنحو 346 مليون دينار، مسجلة أدنى مستوياتها منذ الربع الثاني من عام 2024، بعد أن انخفضت من مستوى الذروة الذي بلغته خلال الربع الرابع من عام 2024، والتي كانت أعلى المستويات المسجلة في عامين.
وعلى أساس سنوي، تراجعت المبيعات السكنية بنسبة 2.0% فقط رغم ارتفاع الصفقات بنسبة 11.7%، مما يشير إلى تحول محتمل نحو الوحدات الأصغر حجما أو أقل قيمة في المناطق الخارجية. وعلى أساس جغرافي، تركزت أكثر من نصف المعاملات السكنية في محافظتي الأحمدي والفروانية، بينما تراجع النشاط في العاصمة وحولي، إذ شكلتا معا ثلث عدد الصفقات.
كما انخفضت مبيعات القطاع الاستثماري بنسبة 20% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 345 مليون دينار، بعد بلوغها أعلى مستوى في ستة أعوام خلال الربع الرابع من عام 2024، إلا أن النمو على أساس سنوي بقي قويا، إذ ارتفعت المبيعات بنسبة 49% بدعم من زيادة الصفقات بنسبة 30%.
واستمرت المبيعات أعلى من متوسط الثلاثة أعوام الماضية، مما يعكس استمرار الإقبال على الأصول المدرة للدخل. وتركزت نحو 68% من المبيعات في محافظتي الأحمدي وحولي.
وفي المقابل، سجلت مبيعات القطاع التجاري أكبر وتيرة تراجع لها منذ الربع الأول من عام 2023، إذ انخفضت بنسبة 47% على أساس ربع سنوي لتبلغ 103 ملايين دينار. وعلى أساس سنوي، فإنه على الرغم من تضاعف عدد الصفقات بنسبة 164% على أساس سنوي.
إلا أن قيمة المبيعات تراجعت بنسبة 8.4%، في مؤشر على تراجع عدد الصفقات الكبرى مرتفعة القيمة، إذ تم خلال هذا الربع إنجاز صفقة بيع عقاريين في منطقة القبلة بقيمة 21.6 مليون دينار وآخر في حولي بقيمة 10.9 ملايين دينار. ويلاحظ زيادة وتيرة الائتمان المصرفي الموجه للقطاع العقاري، والذي سجل نموا سنويا بنسبة 6.4% في مارس، في دلالة محتملة على عودة تدريجية لثقة المستثمرين في السوق.
على صعيد متصل، ذكر التقرير أن مؤشر أسعار العقارات ارتفع للربع الثاني على التوالي بنسبة 0.7% على أساس ربع سنوي، إلا أن هذا المعدل تباطأ مقارنة بزيادة بلغت 3.8% في الربع الرابع من عام 2024، نتيجة تباطؤ نمو أسعار القطاعي السكني والاستثماري.
وعلى أساس سنوي، تراجع المؤشر هامشيا بنسبة 0.2%، في مؤشر على استقرار السوق بعد ثلاث فترات ربع سنوية متتالية من الانكماش الحاد خلال عام 2024، وقد يعكس هذا التراجع تباطؤا في مرحلة التصحيح التي بدأت مطلع عام 2023.
إلا أن مؤشر أسعار الوحدات السكنية استقر في المنطقة السلبية، متراجعا بنسبة 1.7% على أساس سنوي، مسجلا بذلك ثامن انخفاض له على أساس ربع سنوي على التوالي، وإن كان بمعدل أقل حدة من تراجعه بنسبة 8.1% في الربع الثالث من عام 2024.
وقد يشير هذا التباطؤ إلى انحسار الضغوط الهبوطية، في ظل ترقب الإصلاحات الناجمة عن إقرار قانون التمويل العقاري وإمكانية خفض أسعار الفائدة. وفي المقابل، ارتفعت أسعار العقارات الاستثمارية بنسبة 1.6% على أساس سنوي بعد زيادة بنسبة 2.8% في الربع الرابع من عام 2024، مما يعكس المرونة النسبية لهذا القطاع.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الأنباء

منذ 41 دقائق

• الأنباء

«العقارات المتحدة».. نتائج مميزة وأداء تشغيلي مرن

عقدت شركة العقارات المتحدة، الذراع العقارية لمجموعة شركة مشاريع الكويت القابضة (كيبكو)، جمعيتها العمومية العادية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2024، وبنسبة حضور للمساهمين بلغت 79.96%. وصادقت الجمعية العمومية خلال اجتماعها على جميع بنود جدول الأعمال، متضمنة تقرير مجلس الإدارة وتقرير مراقب الحسابات الخارجي، كما وافقت على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أسهم منحة بنسبة 5% من خلال استخدام أسهم الخزينة، تعزيزا لثقة المساهمين في متانة المركز المالي للشركة والتزامها بتحقيق أفضل العوائد على المدى الطويل. وأكدت رئيس مجلس إدارة شركة العقارات المتحدة الشيخة بيبي ناصر الصباح أن الشركة ماضية في مسيرة نموها، مشيرة إلى أن الأولويات الاستراتيجية تتركز على الارتقاء بجودة الخدمات، وتعزيز تجربة العميل، مع الحفاظ على متانة المركز المالي، وتنمية محفظة الأصول بما يعزز قدرة الشركة على تحقيق إيرادات مستدامة. إنجازات نوعية وفي كلمة له خلال الاجتماع، قال نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي للمجموعة مازن عصام حوا: «شهد عام 2024 العديد من الإنجازات النوعية، وواصلت الشركة تحقيق الربحية للعام الثالث على التوالي، بفضل نموذج أعمالها المتنوع والمرن، القادر على مواجهة تقلبات السوق». وأضاف: «تواصل الشركة تحقيق أهدافها وتركيزها على تطبيق ربحية مستدامة وتعزيز جودة الأصول، كونها المحرك الرئيسي في رفع الكفاءة التشغيلية محليا وإقليميا،» مشيرا إلى أن حجم أصول الشركة يقارب المليار دينار عند احتساب الأصول تحت التطوير بالشراكة مع أطراف أخرى. وتطرق حوا في ختام كلمته إلى تاريخ الشركة العريق ودأبها - منذ التأسيس - على تنفيذ مجموعة من المشروعات العملاقة التي أعادت تعريف معايير التطوير العقاري في جودة التصميم والابتكار، وخلقت مجتمعات عمرانية متكاملة عززت من جودة معيشة المواطنين. الأداء المالي وحققت الشركة ارتفاعا في صافي الربح الخاص بمساهمي الشركة حيث بلغ 5.1 ملايين دينار مقارنة بـ 4.2 ملايين دينار في 2023، بزيادة قدرها 21.3%. وارتفع مجمل الربح إلى 31.4 مليون دينار في 2024، مقارنة بـ 27.2 مليون دينار في 2023، أي بزيادة قدرها 15.5%، في حين ارتفعت ربحية السهم إلى 3.9 فلوس مقارنة بـ 3.2 فلوس خلال الفترة نفسها بالعام الماضي بنسبة نمو بلغت 21% خلال الفترة نفسها من العام 2023. وشهد إجمالي أصول شركة العقارات المتحدة نموا لتبلغ 672 مليون دينار في 2024 مقارنة بـ 665.5 مليون دينار في 2023، فيما ارتفعت حقوق المساهمين بنسبة 6.7% لتصل إلى 196.4 مليون دينار في نهاية 2024 مقارنة بـ 184 مليون دينار في نهاية 2023. وفي معرض حديثه عن الأداء المالي الثابت الذي حققته الشركة، أشار حوا إلى أن هذه النتائج تعكس فعالية الاستراتيجية التي تتبناها الشركة، ونموذج أعمالها المرن، حيث يمثل ذلك ركيزة أساسية للانطلاق نحو نمو تشغيلي أوسع، نتجت عنه إنجازات ملموسة وكفاءة عالية للعمليات في مختلف القطاعات التشغيلية، مما يعزز التوازن المالي والتشغيلي كأساس للنمو المستدام. الإنجازات التشغيلية وفيما يتعلق بالأداء التشغيلي، فقد شهد تحسنا ملحوظا ساهمت به عدة قطاعات لا سيما قطاع الضيافة، وتسجيل معدلات إشغال مرتفعة في أغلب المشاريع التجارية للشركة أهمها مجمع المارينا محليا والعبدلي مول في الأردن وجاردنز مول في صلالة، بالإضافة إلى قطاعي المقاولات والخدمات للشركات التابعة للمجموعة، حيث نمت الايرادات لتبلغ 88.6 مليون دينار في 2024 بالمقارنة مع 87.3 مليون دينار في 2023. وأكد حوا على استمرارية الزخم التشغيلي للشركة في السوق المحلية والأسواق الخارجية التي تعمل بها وفق خطتها الإستراتيجية والجداول الزمنية الموضوعة خلال عام 2024، حيث تم الانتهاء بالكامل من أعمال البناء في المكونات السكنية من مشروع ضاحية حصة خلال العام 2024، كما تم البدء في تسليم الوحدات السكنية للعملاء خلال النصف الثاني من عام 2024. وأوضح حوا أن المكونات السكنية في ضاحية حصة محاطة بأنشطة تجارية متنوعة، تشمل محلات بيع التجزئة والمطاعم والمقاهي بالإضافة إلى الشقق الفندقية والعيادات الطبية والمكاتب التجارية، حيث سيضفي تشغيلها المتوقع خلال العام 2025 أجواء مليئة بالحركة والحياة. 1.25 مليون دينار صافي أرباح «إنشاء القابضة» حققت شركة إنشاء القابضة في 2024 صافي ربح بلغ 1.25 مليون دينار بالمقارنة مع 1.09 مليون دينار في 2023، حيث تبلغ نسبة ملكية شركة العقارات المتحدة في شركة إنشاء القابضة 40%، فيما تملك مجموعة شركة مشاريع الكويت القابضة «كيبكو» باقي الحصص بنسبة 60%. وسجلت شركة المباني المتحدة إيرادات بقيمة 6.3 ملايين دينار في 2024 فيما بلغت قيمة عقودها الحالية أكثر من 30 مليون دينار. 34 مليون دينار إيرادات «المتحدة لإدارة المرافق» أشار حوا إلى مواصلة الشركة المتحدة لإدارة المرافق تعزيز حضورها في السوق المحلية وقطاع الخدمات، إذ بلغت إيراداتها لعام 2024 نحو 34 مليون دينار بالمقارنة مع 30 مليون دينار في العام 2023. تطوير قسائم بمدينة صباح الأحمد السكنية شهد 2024 إبرام شركة العقارات المتحدة ممثلة بشركة جوار العالمية لإدارة وتطوير الأراضي والعقارات المملوكة لها، عقدا مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية، لتطوير قسائم استثمارية بمدينة صباح الأحمد السكنية، عبر إنشاء مساحات خضراء ومكونات تجارية وترفيهية حسب أعلى معايير البناء والتطوير الحضري بمساحة تبلغ 35 ألف متر مربع ومدة استثمارية تمتد إلى 20 عاما. وذكر حوا أن توقيع العقد الخاص بالفرصة الاستثمارية (S5) مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية، يعد فرصة استثمارية مهمة لإبراز قدرات وكفاءة العقارات المتحدة وإيمانها في دعم رؤية الكويت 2035 المحفزة لتطوير بيئة مستدامة للأجيال القادمة. مشاريع إقليمية تم إطلاق فندق والدورف أستوريا القاهرة هليوبوليس، في بداية 2024 من خلال شركة الخليج مصر للفنادق والسياحة، وهي شركة تابعة للعقارات المتحدة حيث يقدم الفندق بطرازه المعماري المميز تجربة استثنائية للضيوف في القاهرة، حسب أعلى المعايير العالمية، ويوفر والدورف أستوريا القاهرة ملاذا أنيقا وواحة من الهدوء وسط حدائق خضراء ساحرة، تمنح الزوار إقامة فاخرة. وضمن سعيها لتوسيع محفظتها الاستثمارية وتعزيز تواجدها في جمهورية مصر، تعمل العقارات المتحدة حاليا على تطوير منتجع شامل في شرم الشيخ لا يقل عن 220 غرفة، إذ من المتوقع أن يكون المشروع - الذي سيعلن عنه قريبا - متوافقا مع أهداف الشركة الاستراتيجية في تطوير المنتجات السياحية مع استمرار النمو في عدد السياح في مصر، وتوسع قطاع الضيافة، وتنوع الأنشطة الترفيهية مع التركيز على توفير تجارب إقامة فريدة تلبي تطلعات الزوار.

الأنباء

منذ 41 دقائق

• الأنباء

«عربة للإجارة» تشارك في منتدى «عهد الكويت الجديد» كراعٍ رسمي

أكدت عربة للإجارة، التابعة لشركة الملا لتأجير واستئجار المركبات والمكائن التزامها الدائم بدعم الابتكار والتطوير الاقتصادي، حيث شاركت برعاية رسمية لمنتدى «عهد الكويت الجديد» الذي نظمته مجموعة The Business Year الإعلامية بالتعاون مع هيئة تشجيع الاستثمار المباشر يوم الاربعاء الماضي، بحضور وزير التجارة والصناعة خليفة العجيل، ورئيس مجلس إدارة اتحاد مصارف الكويت حمد المرزوق، إلى جانب نخبة من رواد الأعمال والمسؤولين في القطاعين العام والخاص، إضافة إلى عدد من أصحاب المشاريع الناشئة. وتمثل شركة الملا لتأجير واستئجار المركبات والمكائن خلال مسيرتها التي تمتد لما يقارب الخمسين عاما وبأسطول يتجاوز الـ9 آلاف مركبة، شريكا موثوقا لمختلف الجهات في القطاعين العام والخاص، وذلك عن طريق توفير حلول النقل والتنقل الأكثر اعتمادية والتي تدعم مسيرة التنمية الاقتصادية في الكويت، وتسهم بشكل فاعل في استدامة وتطور الاقتصاد الوطني. وشهد المنتدى إطلاق التقرير الاقتصادي السنوي لدولة الكويت لعام 2025، والذي يتضمن أحدث البيانات والأبحاث حول واقع الاقتصاد المحلي. وتضمن الملتقى جلستين حواريتين غنيتين بالمحتوى، تناولتا أبرز القطاعات الاستراتيجية ومجالات الاستثمار الحيوية في الكويت، حيث تم تسليط الضوء على دور الاستثمار الأجنبي المباشر في تحفيز النمو الاقتصادي ضمن بيئة سياسية مستقرة ورؤية تنموية طموحة. كما تمت مناقشة أحدث السياسات والتشريعات الهادفة إلى تعزيز مكانة الكويت كمركز استثماري إقليمي. أما الجلسة الثانية، فركزت على تطور القطاع الصناعي الكويتي، وأهمية تنويع مصادر الدخل ودمج مفاهيم الاستدامة ضمن استراتيجيات النمو، وناقش المتحدثون آليات تقليل الاعتماد على النفط، ودور الشراكة بين القطاعين العام والخاص في تطوير الصناعات، مع استعراض الفرص الواعدة في مجالات الطاقة المتجددة والتقنيات المتقدمة لبناء اقتصاد تنافسي ومستدام.

الأنباء

منذ ساعة واحدة

• الأنباء

«بيت التمويل» يطلق منتج التمويل بضمان الذهب

أطلق بيت التمويل الكويتي منتج «التمويل بضمان الذهب» الأول من نوعه في الكويت، ويتيح للعملاء الحصول على تمويل بضمان السبائك المتوافرة بحساب الذهب الخاص بهم، وبذلك تتوفر للعملاء فرصة الاستفادة من قيمة الذهب دون الحاجة إلى بيعه، ويعد المنتج أحد ابرز وأهم الحلول التمويلية الجديدة الهادفة إلى تطوير تجربة العملاء وتلبية احتياجاتهم. وقالت نائب المدير العام للمنتجات لمجموعة بيت التمويل الكويتي، نهال المسلم: يتيح التمويل مقابل ضمان الذهب الحصول على تمويل سريع بضمان الذهب الذي يملكه العميل في حساب الذهب الخاص به في بيت التمويل الكويتي، سواء كان لديه حساب فعلا، او قام بفتح حساب جديد، ما يوفر للعميل السيولة المالية مع الحفاظ على الأصول آمنة. وأضافت: ما على العميل الراغب في الحصول على تمويل من خلال المنتج الجديد، سوى التقدم بضمان ما لديه من ذهب لدى بيت التمويل الكويتي من خلال جميع فروع بيت التمويل الكويتي، والحصول على تمويل مقابله، وبأسعار تنافسية ودون التقيد بسقف أعلى للقسط او الحاجة لتوفير العديد من المستندات حيث يوفر هذا المنتج تغطية الاحتياجات التجارية للعملاء الأفراد، منوهة بأن المنتج هو احد الحلول التمويلية التي تيسر على العملاء الحصول على ما يحتاجون اليه من تمويلات، بمزايا عديدة منها السرعة والسهولة عبر إجراءات مبسطة، مع خيارات سداد مرنة تمكن العميل من السداد وفقا لإمكاناته. ويعتبر منتج «التمويل بضمان الذهب» ضمن إطار حرص بيت التمويل الكويتي على تنويع الحلول التمويلية، وتقديم حلول تمويلية جديدة بأسعار مميزة. ونوهت المسلم ان بيت التمويل الكويتي يوفر لعملائه حساب الذهب وبخيارات متميزه من الذهب التركي والسويسري عيار 24، وبنسبة نقاء تصل إلى 999.9، من ما يجعله من أجود أنواع الذهب المتاحة في السوق، وذلك ضمن جهوده لتقديم منتجات استثمارية عالية الجودة تلبي تطلعات العملاء. وبإمكان العملاء فتح حساب الذهب عن طريق تطبيق بيت التمويل الكويتي أو الفروع المصرفية أو أجهزة السحب الآلي، كما يمكن للعميل شراء وبيع السبائك الذهبية المتاحة وتتم عملية الشراء للسبائك بالدينار، وتبدأ أوزانها من 5 إلى 100 غرام، ويمكن للعملاء شراء وبيع السبائك الذهبية مباشرة عن طريق تطبيق بيت التمويل الكويتي، ويتم الإعلان عن الأسعار يوميا وبتحديث فوري، كما يمكن للعميل تخزين الذهب لدى بيت التمويل الكويتي مجانا، بصفة أمانة، وسحبه جزئيا أو كليا متى شاء. وأضافت المسلم أن بيت التمويل الكويتي يقدم بالاضافة إلى «حساب الذهب» خدمة (إهداء الذهب) من خلال تطبيق البنك ليتمكن العملاء من تقديم الذهب كهدية مع إرفاق رسالة تهنئة خاصة من بين العديد من النماذج الموجودة في التطبيق بسهولة ويسر، حيث يتمكن المرسل من إهداء الذهب عبر رابط إلكتروني يتيح للمتسلم الحصول على هدية الذهب مباشرة. وأشارت إلى أن بيت التمويل الكويتي يوفر أيضا خدمة توصيل سبائك الذهب لعملاء «حساب الذهب»، عند رغبتهم بتوصيل السبائك التي اقتنوها، وطلب ذلك من خلال تطبيق بيت التمويل الكويتي، لتصلهم إلى المكان الذي يتم تحديده مسبقا. وذكرت ان بيت التمويل الكويتي سباق في طرح الحلول والمنتجات المصرفية، اذ يعتبر اول بنك في الكويت يطلق «حساب الذهب»، تعزيزا لدوره في ابتكار المنتجات الجديدة، وتنويع فرص الاستثمار أمام العملاء. ويلقى «حساب الذهب» إقبالا كبيرا من العملاء لمزاياه العديدة، وسهولة ومرونة التعامل من خلاله، وقد شجع شرائح كثيرة على التعامل مع الذهب بنظرة جديدة كمصدر مهم للاحتفاظ بالقيمة والاستثمار في وقت واحد، حيث يميل الكثيرون إلى الاحتفاظ بالمعدن الأصفر على سبيل الاستثمار، أو حفظ القيمة والحماية من التقلبات في الأسعار والأسواق.