10 مواد تلخص قانون الإيجار القديم بعد موافقة مجلس النواب نهائيا
مادة "1" المعنيون بالقانون
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى و الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر
مادة 2 فترات السماح قبل إنهاء العقد
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
مادة 3 معايير التصنيف بين المناطق والوحدات
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
1-الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار
2-مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة
3-المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق
4-شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة
5-القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، الكائنة في ذات المنطقة ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.
مادة 4 قيمة الزيادات
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيه شهرياً، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها
مادة 5 قيمة زيادة الوحدات المستغلة لغير غرض السكنى "تجاريا"
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
مادة 6
تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين 4، 5 من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة 15%.
مادة 7
مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) من القانون رقم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة 2 من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين
1-إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر
2-إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه
المادة "8"
مع عدم الإخلال بحكم المادتين (2)، (7) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977، 136 لسنة 1981 المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (2) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكاً ، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه ممن امتد منهم إليه عقد الإيجار
ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قراراً بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها وترتيب اولويات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.
وتلتزم الجهات المشار إليها بعرض الوحدات المتاحة لديها ونتيجة ترتيب الأولويات على مجلس الوزراء لاعتمادها على أن يتم الالتزام بتخصيص الوحدات السكنية للمستاجر الاصلى للوحدة السكنية الذى تحرر له عقد ايجار من المالك او المؤجر ابتداء وكذلك زوجه الذى امتد اليه العقد قبل العمل باحكام هذا القانون وذلك قبل عام كحد اقصى من انقضاء المدة المحددة للمادة الثانية من هذا القانون
وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكاً، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقاً به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.
مادة (٩)
مع عدم الإخلال بحكم المادة 2 من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر، و136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، و 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم 49 لسنة 1977 وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتباراً من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.
المادة 10
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
بوابة ماسبيرو
منذ 31 دقائق
- بوابة ماسبيرو
تقارير: تشيلسي يعرض نكونكو على مانشستر يونايتد مقابل 35 مليون جنيه إسترليني
أفادت تقارير صحفية أن نادي مانشستر يونايتد أبلغ بأن عليه دفع 35 مليون جنيه إسترليني للتعاقد مع مهاجم تشيلسي، كريستوفر نكونكو، خلال سوق الانتقالات الصيفي الجاري. ويضع مانشستر يونايتد الدولي الفرنسي نكونكو (27 عاما) ضمن قائمة أهدافه لتعزيز خط الهجوم هذا الصيف، في ظل استعداد تشيلسي للتخلي عن اللاعب بخسارة مالية كبيرة، بعدما ضمه قبل عامين فقط مقابل 52 مليون جنيه إسترليني. ويعد نكونكو فائضا عن حاجة البلوز بعد التعاقد مع البرازيلي جواو بيدرو، والموهبة الإنجليزية ليام ديلاب، في صفقات بلغت قيمتها الإجمالية 90 مليون جنيه إسترليني. كما يقترب النادي اللندني من إتمام صفقة جديدة بقيمة 55 مليون جنيه لضم، جيمي جيتينز، من بوروسيا دورتموند. ورغم هذه الصفقات الكبيرة، يواجه تشيلسي ضرورة التخلص من عدد من لاعبيه هذا الصيف، خاصة بعد تغريمه 78.5 مليون جنيه إسترليني من قبل الاتحاد الأوروبي لكرة القدم (يويفا) بسبب خروقات مالية. ورغم أن 51 مليون جنيه من الغرامة تم تعليقها، إلا أن النادي لا يزال ملزما بتقليص إنفاقه وتخفيض عدد لاعبيه. وفي المقابل، أدرج مانشستر يونايتد اسم نكونكو ضمن خياراته، إلى جانب مهاجم أستون فيلا، أولي واتكينز، ضمن خطة إعادة بناء الفريق الهجومي. كما أبدى تشيلسي في السابق اهتماما بضم أليخاندرو جارناتشو من مانشستر يونايتد، وهو ما يفتح الباب أمام إمكانية صفقة تبادلية، رغم تعقيدات مالية قد تعرقل هذا السيناريو. ويمتلك تشيلسي عددا كبيرا من المهاجمين، من بينهم نيكولاس جاكسون، الذي أثارت سلوكياته في نهاية الموسم بعد تعرضه للطرد في الدوري الممتاز وكأس العالم للأندية قلق إدارة النادي، فيما يعزز وصول بيدرو فرص رحيل نكونكو، لا سيما أنه يجيد اللعب كمهاجم صريح أو على الأطراف.
الجمهورية
منذ 34 دقائق
- الجمهورية
خلال افتتاح 3 مصانع بأكتوبر.. الوزير: نستهدف توفير 7 ملايين فرصة عمل
استهل الوزير جولته بزيارة مصنع شركة "أولميد ميدل إيست" المتخصص في إنتاج المستلزمات الطبية، والمقام على مساحة ١٢٠ ألف متر مربع بالمنطقة الصناعية الثانية، ويعمل به نحو ١٥٠٠ عامل، باستثمارات تبلغ ٥٠٠ مليون جنيه. وحيث تنتج الشركة مرشحات الكُلى الصناعية، وخطوط الدم الوريدية والشريانية، والمحاليل الوريدية، وأمبولات الهيبارين، وكبسولات بيكربونات الصوديوم وستريك أسيد، وعبوات دوائية متنوعة، إضافة إلى أجهزة نقل الدم، وتُصدر منتجاتها لأكثر من ٤٠ دولة حول العالم. وكان في استقبال الوزير كل من: السفير/ جاريث بايلي – السفير البريطاني بالقاهرة السيد/ توماس برينان – رئيس شركة أولميد ميدل إيست الدكتور/ هشام ستيت – رئيس هيئة الشراء الموحد الدكتور/ علي الغمراوي – رئيس هيئة الدواء المصرية وخلال الزيارة، افتتح الوزير الخط الرابع لإنتاج مرشحات الغسيل الكلوي ، وتفقد مراحل الإنتاج المختلفة، كما افتتح مصنع محاليل الغسيل الكلوي الجديد بطاقة إنتاجية تبلغ ٤٠ مليون لتر سنويًا، والذي ساهم في زيادة الطاقة الإنتاجية بنسبة ٣٠٪، من خلال استثمارات مباشرة من الشركة الأم البريطانية بقيمة ١٦ مليون يورو، ما يعكس ثقة المستثمرين في الاقتصاد المصري. ثم توجّه الوزير بعد ذلك إلى مصنع شركة "مارس إيجيبت" للصناعات الغذائية، المتخصص في إنتاج الشوكولاتة، والمقام على مساحة ٨١ ألف متر مربع بامتداد المنطقة الصناعية الثالثة، برأسمال استثماري يتجاوز ٥٠٠ مليون دولار، ويعمل به نحو ٤٥٠ موظفًا. حيث يُصدر المصنع أكثر من ٩٠٪ من إنتاجه إلى نحو ٣٠ دولة في آسيا وأفريقيا وأوروبا، وتبلغ طاقته الإنتاجية السنوية ١٥٠ ألف طن، وقد تفقد الوزير خلال الجولة خطوط إنتاج "الويفر"، ومنطقة الأفران، وخط إنتاج شوكولاتة "جلاكسي"، ومنتجات "تويكس"، ومنطقة التغليف، كما اطّلع على استخدامات الروبوتات وتكنولوجيا التصنيع المتقدم. واختتم الوزير جولته بزيارة مصنع شركة "الثلاثية" لتصنيع المعدات (تيترا)، المتخصص في إنتاج وتجميع المركبات الهندسية، والمقام على مساحة ٨٩١١ مترًا مربعًا بمنطقة التوسعات الشمالية، باستثمارات تبلغ ١٠٠ مليون جنيه، ويعمل به نحو ١٠٠ عامل. وينتج المصنع: سيارات مجهزة بوحدات شفط ونافوري وسيارات لنزح السيول سيارات مدمجة بوحدة فاكيوم ونافوري وكذلك سيارات كباش لرفع المخلفات وخزانات متنوعة ويُصدر جزءًا من إنتاجه للأسواق العربية والأفريقية، وكان في استقبال الوزير المهندس/ مدحت شكري، رئيس مجلس إدارة الشركة. وتفقد الوزير أقسام الإنتاج وماكينات المصنع، والتي شملت: قسم تصنيع التانكات - ماكينة مكبس CNC - ماكينة تصنيع الشفة - ماكينة درفلة لف التانكات - ماكينات التقطيع بالبلازما (١ بوصة و١٠ مم) ماكينات التناية (CNC ويدوية) أبراج اللحام الأوتوماتيكي - أقسام الخراطة والتجميع والتجهيز على الشاسيهات كما تفقد المعرض المصغر للمنتجات النهائية ومكونات التصنيع مثل (الفونية – البساتم – الباكيت – السلندرات)، إلى جانب نماذج السيارات الجاهزة. وأكد الفريق مهندس/ كامل الوزير، أن هذه الجولة تأتي ضمن جهود المتابعة الدورية لأوضاع المصانع، في ظل التوجه الجاد لتعزيز القطاع الصناعي باعتباره قاطرة رئيسية للنمو الاقتصادي، وزيادة الصادرات، ودمج مصر بقوة في سلاسل القيمة العالمية. وأوضح الوزير أن الخطة العاجلة لتطوير الصناعة المصرية، التي صدّق عليها فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي في ٧ أغسطس ٢٠٢٤، تستهدف:رفع مساهمة الصناعة في الناتج القومي من ١٤٪ إلى ٢٠٪ بحلول عام ٢٠٣٠ ورفع نسبة مساهمة الصناعات الخضراء إلى ٥٪ مضاعفة عدد فرص العمل في القطاع من ٣.٥ مليون إلى ٧ ملايين فرصة عمل وأشار الوزير إلى أن هذه الخطة ترتكز على ٧ محاور رئيسية، من أبرزها: تعميق التصنيع المحلي عبر إنشاء مصانع جديدة تلبي احتياجات السوق ومستلزمات الإنتاج وتوسيع القاعدة الصناعية لزيادة الصادرات وتحسين جودة المنتجات المصرية لتعزيز تنافسيتها ودعم التوظيف القائم على الإنتاج لخفض البطالة وتحسين مستويات المعيشة للمواطنين. Previous Next
الأسبوع
منذ 35 دقائق
- الأسبوع
أسعار السجائر اليوم السبت 5 يوليو 2025
أسعار السجائر شيماء ياسر تُثير الزيادة المستمرة في أسعار السجائر بأنواعها داخل الأسواق المصرية حيرة المستهلكين الذين يتساءلون عن مدى تأثير هذه الزيادات على سلوكياتهم الشرائية وتغيير عادات الاستهلاك أو اللجوء إلى البدائل الأقل تكلفة في ظل الاقتصاد الحالي، ومع موجة صعود مستمرة، يهتم الكثير من المدخنين بمتابعة الأسعار بشكل يومي. وخلال السطور التالية، تستعرض بوابة «الأسبوع» للمتابعين والقراء أسعار السجائر اليوم السبت 5 يوليو 2025، خلال السطور التالية: أسعار السجائر اليوم السبت 5 يوليو 2025 في مصر سعر علبة كليوباترا كينج سايز نحو 38.75 جنيهًا. سعر علبة كليوباترا بوكس أبيض نحو 38.75 جنيهًا. سعر علبة كليوباترا بلاك ليبول نحو 38.75 جنيهًا. سعر علبة كليوباترا سوبر نحو 38.75 جنيهًا. سعر علبة كامل أصفر أو أزرق نحو 65 جنيهًا. سعر علبة كامل أكتيفيت نحو 68 جنيهًا. سعر علبة البوكس نحو 38.75 جنيهًا. سعرعلبة بوسطن وبلمونت نحو 38.75 جنيهًا. سعر علبة كليوباترا سوفت كوين بنفس القيمة 38.75 جنيهًا. سعر علبة مونديال الأحمر والأزرق والسيلفر بنفس السعر 38.75 جنيه. سعر علبة مونديال سويتش منتول وبلوبيري نحو 38.75 جنيه. أسعار السجائر اليوم سعر علبة «ميريت» نحو 95 جنيهًا. سعر علبة «مارلبورو» بأنواعها المختلفة نحو 84 جنيهًا. سعر علبة «مارلبورو كرافتد» نحو 74 جنيهًا.
