إتش دي آي جلوبال" تسجّل نتائج قوية في النصف الأول من 2025 ومكتب دبي يختتم عامه الأول بنجاح ويستعد للتوسّع

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

خليج تايمز

منذ ساعة واحدة

• خليج تايمز

سوق الفلل بدبي: ارتفاع قياسي في الأسعار للندرة والطلب القوي

برز سوق الفلل في دبي باعتباره القطاع الأبرز في قطاع العقارات المزدهر في الإمارة، مع ارتفاع حاد في الأسعار وتكثيف الطلب والعرض المحدود مما دفع المنازل في مجتمعات الفلل الفاخرة إلى مستويات قياسية. أظهرت أحدث الأبحاث أن الفلل، التي طالما تم تقديرها لمساحتها وخصوصيتها ومزايا نمط الحياة التي توفرها، لا تمثل الآن سوى سبعة في المائة من جميع المنازل المدرجة للبيع في دبي، مما يسلط الضوء على الندرة التي لا تزال تغذي الرغبة في شرائها. وفقًا لـ eXp Dubai، في حين أن الفلل لا تشكل سوى جزء بسيط من إجمالي مخزون المساكن في الإمارة، إلا أن بعض الأحياء لا تزال تميل إليها بشدة، مما يوفر نقاط جذب رئيسية للمشترين المحتملين. تبلغ حاليًا مجمعات مثل المروج والمنارة وحدائق الشيخ محمد بن راشد والطوار والراشدية نسبة توفر الفلل بنسبة 100%. وفي الوقت نفسه، تميل المشاريع الرئيسية الجديدة بقوة نحو المنازل المنفصلة: حيث يضم كل من الواحة من إعمار وذا فيلا 99% من الفلل، بينما يليهما ذا إيكرز بنسبة 98%. وتشمل وجهات الفلل الأخرى الرائدة البحيرات (97%) وجميرا بارك (96%) وتلال الإمارات (95%)، بالإضافة إلى المناطق المفضلة للعائلات مثل المرابع العربية والينابيع وتلال الغاف والمرابع العربية 2، حيث تتراوح نسبة الفلل المعروضة للبيع بين 83 و89%. وقال خبراء العقارات إن هيمنة الفلل تسلط الضوء على تفضيل السوق للمنازل المستقلة الواسعة التي توفر حدائق خاصة وتخطيطات داخلية أكبر ووسائل راحة مجتمعية. قالت دنيا فادي، المديرة العامة لشركة eXp دبي: "رسخت دبي مكانتها كواحدة من أبرز أسواق نمط الحياة في العالم، ويتجلى ذلك جليًا في الإقبال الشديد على الفلل". وأضافت: "بالنسبة للعائلات، والمشترين ذوي الثروات الكبيرة، والمقيمين على المدى الطويل، تُعدّ الخصوصية والمساحة وجودة الحياة التي توفرها الفلل جذابة للغاية. يُظهر بحثنا أنه على الرغم من أن الفلل لا تزال سلعة نادرة نسبيًا في دبي بشكل عام، إلا أن بعض المجمعات السكنية تُفضلها بشدة، مما يوفر خيارًا حقيقيًا للراغبين في امتلاك هذا النوع من العقارات". وقال "في. سيفابراساد"، رئيس مجلس إدارة شركة كوندور للتطوير العقاري: "يعكس ارتفاع أسعار الفلل في دبي أكثر من مجرد دورة عقارية. إنه دليل على تطور تطلعات المدينة في مجال نمط الحياة، وجاذبيتها للثروات العالمية، وجاذبيتها الدائمة للعائلات التي تبحث عن مساحة وخصوصية. ومع ارتفاع أسعار الفلل بشكل ملحوظ، وتجاوز الطلب العرض بكثير، أكدت دبي مكانتها كمركز عالمي، حيث أصبح نقص العقارات بحد ذاته مقياسًا للمكانة المرموقة". بالإضافة إلى ندرتها، تفوقت الفلل أيضًا على سوق العقارات الأوسع من حيث نمو الأسعار. تُظهر بيانات ValuStrat أن متوسط سعر الفلل ارتفع بنسبة 2% في شهر مايو وحده، مع قفزة سنوية بنسبة 29%. وشهدت بعض المواقع ارتفاعًا استثنائيًا في قيمتها، حيث ارتفعت أسعار الفلل في جزر جميرا بنسبة 41% وفي نخلة جميرا بنسبة 40% خلال العام الماضي. وسجلت تلال الإمارات والمروج زيادات بنسبة 27%. وبشكل عام، تُقدر قيمة فلل التملك الحر في دبي الآن بنسبة 66% أعلى من ذروتها السوقية لعام 2014، وأعلى بشكل ملحوظ بنسبة 175% من مستويات ما بعد الجائحة، مما يعكس تدفق الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية إلى المدينة ومكانتها المتنامية كمركز عالمي للمعيشة الفاخرة. شهدت الأحياء الراقية مثل نخلة جميرا، حيث يتجاوز متوسط سعر الفيلا الآن 25 مليون درهم، وتلال الإمارات، التي تُعرف غالبًا بـ"بيفرلي هيلز دبي"، ارتفاعًا ملحوظًا في أرباح رأس المال. في هذه المناطق الراقية، يضمن الطلب من المستثمرين العالميين والأثرياء المغتربين مسارًا تصاعديًا مستمرًا في التقييمات. كما انضمت جزيرة جميرا باي إلى قائمة وجهات الفلل الفاخرة للغاية، حيث تفرض قطع أراضي محدودة عليها أقساطًا باهظة. ومع ذلك، فبينما تُرسي هذه المناطق معاييرًا لأسعار العقارات الفاخرة، تُقدم مجمعات الفلل ذات الأسعار المعقولة، مثل دبي لاند وداماك هيلز 2، فرصًا مثالية لأصحاب المنازل الطموحين، بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم إلى 2.5 مليون درهم. يضمن هذا المسار المزدوج من الحصرية الراقية والقدرة على تحمل التكاليف في الضواحي جاذبية سوق الفلل في دبي لمختلف شرائح الدخل. يشير المحللون إلى أن نمو الأسعار لم يقتصر على الفلل فحسب، بل شهدت الشقق أيضًا ارتفاعًا في أسعارها، بزيادة سنوية بلغت 20% في جميع أنحاء المدينة، بقيادة مناطق مثل "ذا جرينز" و"واحة دبي للسيليكون" و"تاون سكوير". ومع ذلك، فإن حجم ارتفاع أسعار الفلل لا مثيل له، حيث سجلت بعض المجمعات السكنية ارتفاعات وصلت إلى 92% خلال السنوات الثلاث الماضية، وفقًا لشركة "ألسوب آند ألسوب". يعكس هذا الطلب المستدام تحولًا في تفضيلات المستثمرين والمستخدمين النهائيين نحو منازل أكثر اتساعًا وتناسب نمط الحياة، لا سيما مع ارتفاع إيجارات الشقق الذي يدفع العائلات نحو الفلل في الضواحي. هناك عدة عوامل هيكلية تدعم هذا الارتفاع. فمحدودية الأراضي المتاحة لتطوير الفلل الجديدة، إلى جانب تركيز المطورين على المجمعات السكنية الفاخرة ذات المخطط الرئيسي، تضمن وجود عدد محدود من المنازل المنفصلة. وفي هذا السياق، صرّح جاياكريشنان باسكار، مدير التسويق في أوزون: "في الوقت نفسه، يُفاقم النمو الاقتصادي القوي في دبي، والزيادة السكانية، واستمرار تدفق المستثمرين العالميين، المنافسة على المساكن عالية الجودة. وتُضيف تقلبات أسعار الفائدة وتكاليف الرهن العقاري مستوى آخر من التعقيد، إلا أن التأثير الأكبر يبقى هو النظرة إلى الفلل كاستثمار فاخر طويل الأجل". يقول مراقبو السوق إن هذا الاتجاه من المرجح أن يستمر، وإن بوتيرة معتدلة. وتتوقع فاليوسترات ارتفاع أسعار العقارات في دبي بنسبة 10% أخرى قبل نهاية عام 2025، مع أن النمو سيستقر تدريجيًا مع نضج السوق ومواكبة العرض للطلب.

خليج تايمز

منذ ساعة واحدة

• خليج تايمز

رأس الخيمة: وجهة عقارية واعدة تتصدر قائمة الأسواق الأسرع نمواً خليجياً

تشهد رأس الخيمة طفرة عقارية غير مسبوقة، حيث أصبحت بسرعة واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في دولة الإمارات العربية المتحدة، بحسب الخبراء. وتسعى الإمارة إلى رسم ملامح أفقها من خلال بناء اقتصادها المرن والمتنوع، بما يتماشى مع استراتيجيتها الطموحة التي تركز على التخطيط السليم والاستدامة وتعزيز نوعية الحياة لمواطنيها وسكانها والتطورات ذات المستوى العالمي. خلال السنوات الثلاث الماضية، شهدت مبيعات العقارات وأسعارها في رأس الخيمة ارتفاعًا حادًا، مدفوعةً بموجة من المشاريع الفندقية والتجارية والسكنية. علاوةً على ذلك، من المتوقع أن يؤدي النمو السكاني المتوقع من 0.4 مليون إلى 0.65 مليون نسمة بحلول عام 2030 إلى توليد طلب على ما يُقدر بـ 45,000 وحدة سكنية إضافية. ويرتكز هذا النمو المستدام على اقتصاد متنوع، ولوائح تنظيمية مُيسّرة للمستثمرين، ودخول مطورين عالميين إلى السوق، مثل إعمار والدار وإلينغتون، إلى جانب شركات محلية رائدة مثل مرجان والحمرا ورأس الخيمة العقارية. في طليعة مسيرة تحول رأس الخيمة، تُعدّ جزيرة المرجان وجهةً بحريةً رائدةً تُحقق قفزاتٍ نوعيةً في هذا القطاع بقيادة الرئيس التنفيذي المهندس عبد الله العبدولي، وتضمّ علاماتٍ تجاريةً فاخرةً للغاية، بما في ذلك وين، وجي دبليو ماريوت، ونوبو، وميسوني، وفندق العنوان. وفي إطار توسعها، تُطوّر مرجان "راك سنترال"، وهو مركزٌ متعدد الاستخدامات يجمع بين الأعمال وأسلوب الحياة والابتكار، ومن المُتوقع أن يُصبح أحد أكبر المناطق التجارية في الإمارات الشمالية. يضمّ المشروع مكاتب فاخرة من الدرجة الأولى، ويُولي أولويةً للاستدامة البيئية من خلال تطبيق أحدث ممارسات البناء الأخضر، بما يتماشى مع رؤية الإمارة 2030. وتواصل شركة الحمرا للتطوير العقاري، بقيادة الرئيس التنفيذي بينوي كورين، وضع معايير المعيشة المتكاملة من خلال قرية الحمرا التي تضم أكثر من 4 آلاف منزل وملعب جولف ومجتمع نابض بالحياة يضم أكثر من 10 آلاف نسمة، بالإضافة إلى مشاريع كبرى مثل والدورف أستوريا ريزيدنسز، وفالكون آيلاند، وواجهة الحمرا البحرية، وأكبر وأشهر مركز تجاري في الإمارة - منار مول. على طول الساحل، تعمل شركة رأس الخيمة العقارية على تعزيز ساحل الإمارة بمشروعها الرائد "مينا"، الذي يضم بالفعل منتجعات حائزة على جوائز، مثل أنانتارا مينا رأس الخيمة وإنتركونتيننتال رأس الخيمة. ويستعد المشروع لاستقبال إضافات جديدة، مثل نيكي بيتش، وأجنحة ستايبريدج، وفور سيزونز المخطط له. قال عبد العزيز عبد الله الزعابي، رئيس مجلس إدارة شركة رأس الخيمة العقارية: "رؤية رأس الخيمة تتحقق على أرض الواقع. نحن نعمل على خلق بيئة مستدامة نابضة بالحياة تجذب الاستثمارات العالمية، مع الحفاظ على الثقافة الفريدة والتراث الطبيعي لإمارتنا". قال الرئيس التنفيذي للشركة، سامح مهتدي: "ما شهدناه خلال العامين الماضيين أمرٌ مُلفت. نشهد اهتمامًا عالميًا غير مسبوق، وهذا الزخم سيستمر بلا شك". يُعزى التطور العقاري في رأس الخيمة إلى بنية تحتية متينة. تضم الإمارة ثمانية مستشفيات، منها مستشفى رأس الخيمة المتطور، ونظام تعليمي حديث تُشرف عليه هيئة المعرفة، حيث تُشرف على المدارس الخاصة. كما تُصنّف الإمارة باستمرار بين أكثر الأماكن أمانًا في العالم، مما يُعزز مكانتها المتنامية كوجهة سكن. تُعدّ السياحة ركيزةً أساسيةً أخرى من ركائز تقدم الإمارة، حيث حققت رقمًا قياسيًا في عام 2024 باستقبال رأس الخيمة 1.28 مليون سائح، بفضل معالم جذب سياحية مثل جيس فلايت - أطول مسار انزلاقي في العالم - ومخيم بير جريلز للمستكشفين، ومطعم 1484 باي بورو، أعلى مطعم في الإمارات العربية المتحدة. وتُعدّ شركة راك القابضة للضيافة، بقيادة رئيسها التنفيذي أليسون جرينيل، من أبرز الجهات المعنية في هذا القطاع، حيث تواصل تعزيز التعاون بين قطاعي السياحة والضيافة من خلال عمليات استحواذ استراتيجية على فنادق وتقديم عروض مبتكرة. تُعدّ إمارة رأس الخيمة من أسرع الأسواق نموًا في المنطقة، وفقًا لرواد القطاع العقاري، حيث تواصل الشقق الشاطئية الجديدة والفلل الفاخرة ومجمعات الجولف ومراكز الحياة العصرية جذب المستثمرين والمقيمين على حد سواء. وترتكز رؤية رأس الخيمة 2030، وهي استراتيجية مستدامة وشاملة تضع الإنسان في صميمها، على رأس أولوياتها. ومع انضمام المزيد من المطورين والمستثمرين والمقيمين العالميين إلى هذه المسيرة، تُصبح الإمارة نموذجًا يُحتذى به في النمو الحضري الذكي والمجتمعات النابضة بالحياة والحياة النابضة بالفرص.

خليج تايمز

منذ 5 ساعات

• خليج تايمز

200 محطة شحن فائق السرعة للمركبات الكهربائية بدبي

في خطوة جديدة نحو دعم خطط التحول إلى النقل المستدام وتعزيز البنية التحتية للمركبات الكهربائية، أعلنت شركة "باركن" بالتعاون مع "تشارج آند جو" التابعة لمجموعة "إي آند"، عن إطلاق مشروع يضم 200 محطة شحن فائق السرعة للمركبات الكهربائية في مختلف مناطق إمارة دبي. وأكدت الشركتان أن الشبكة الجديدة ستسهم في تقليص زمن شحن المركبات الكهربائية إلى أقل من 30 دقيقة ، بفضل الاعتماد على أحدث التقنيات والبنية التحتية المتطورة، وبما يتماشى مع رؤية دبي لتعزيز الاستدامة البيئية وتسهيل تنقل السكان والزوار. مواقع استراتيجية ستتوزع محطات الشحن في مواقع رئيسية تشمل المجتمعات السكنية عالية الكثافة، والمراكز التجارية الكبرى، والمناطق الترفيهية، بما يضمن سهولة الوصول إليها من قبل مستخدمي المركبات الكهربائية ويواكب النمو المتزايد لهذا القطاع المهم. انسجام مع توجهات الدولة وكان أحد الوزراء في دولة الإمارات قد أكد في وقت سابق من هذا العام أن البنية التحتية المستقبلية للشحن ستقوم على محطات الشحن السريع وفائق السرعة فقط ، بما يعكس التزام الدولة بالمعايير المتقدمة ودعم التحول الشامل نحو النقل المستدام. أرقام ودلالات وبحسب بيانات هيئة كهرباء ومياه دبي، بلغ عدد نقاط شحن المركبات الكهربائية مع نهاية النصف الأول من عام 2025 نحو 1270 نقطة شحن موزعة على أنحاء الإمارة، موفرة خدماتها لما يزيد على 40,600 مركبة كهربائية ، وهو ما يعكس النمو المتسارع لاستخدام هذه المركبات في دبي. خطوة تعزز مكانة دبي ويأتي هذا الإعلان تأكيداً على ريادة دبي في الاستثمار بالبنية التحتية المستدامة والحلول الذكية، وتعزيز مكانتها كوجهة عالمية في مجال النقل الأخضر والتقنيات الصديقة للبيئة. وبفضل هذا المشروع، ستشهد الإمارة دفعة جديدة نحو تحقيق رؤيتها في بناء مدينة أكثر استدامة وابتكاراً، تدعم أهداف الإمارات في الحياد الكربوني.