200% ارتفاع أسعار الفلل في دبي خلال 3 سنوات
وبحسب البيانات التي نشرتها شركة Allsopp & Allsopp، فقد شهدت منطقتا الواحة وند الشبا ارتفاعاً في متوسط أسعار الفلل والمنازل بنسبة 265% و207% على التوالي، بين أبريل 2022 ومايو 2025.
وأظهرت البيانات ارتفاع متوسط الأسعار في منطقة الواحة من 1.2 مليون درهم إلى 4.4 مليون درهم، ومن 3.07 مليون درهم إلى 9.44 مليون درهم في ند الشبا خلال الفترة المقارنة.
ومن بين المجمعات السكنية الأخرى التي حققت أداءً أفضل، ارتفعت أسعار الفلل والمنازل في منطقة دبي الجنوب السكنية ومجمع دبي للاستثمار بنسبة 185% في كلا المجمعين من 1.4 مليون درهم إلى 4 ملايين درهم، ومن 2.17 مليون درهم إلى 6.19 مليون درهم على التوالي.
وعلى نحو مماثل، شهدت مناطق القوز وجزر جميرا ومدينة دبي الرياضية وإعمار الجنوب والسطوة تضاعف متوسط أسعار الفلل والمنازل منذ مايو 2022، حيث ارتفعت بنسبة تتراوح بين 121% و176%.
قال لويس ألسوب، رئيس مجلس إدارة شركة ألسوب آند ألسوب: "يُعدّ هذا مؤشرًا واضحًا على استمرار الطلب، ومحدودية العرض، وتزايد ثقة المستثمرين في مجمعات الفلل والتاون هاوس في دبي. وقد أدى تحوّل تفضيلات المشترين نحو مساحات معيشة أوسع وأكثر خصوصية إلى ارتفاع كبير في الأسعار، مدعومًا بنمو عدد السكان ورغبة المزيد من الأشخاص في تملك المنازل فور وصولهم إلى دبي".
شهد الطلب على الوحدات السكنية الأكبر، وخاصةً الفلل والمنازل، ارتفاعًا ملحوظًا منذ جائحة كوفيد-19. وقد دفع الإغلاق خلال الجائحة الكثيرين في الإمارات العربية المتحدة إلى البحث عن عقارات أكبر، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على الفلل.
قال إن تدفق العائلات التي تنتقل إلى دبي كان عاملاً رئيسياً في ارتفاع الطلب على الفلل والتاون هاوس. وأضاف ألسوب: "مع التركيز على المساحة والخصوصية وسهولة الوصول إلى المرافق والمدارس الراقية، يتجه المشترون من العائلات بشكل متزايد نحو المجمعات السكنية في الضواحي. ويؤدي هذا التحول في الطلب إلى زيادة الأسعار، لا سيما في المناطق السكنية العريقة والمتصلة جيدًا".
وقال رئيس شركة ألسوب ورئيس شركة ألسوب إن البيانات أظهرت في المقام الأول أن أولئك الذين يشترون الفلل والمنازل هم من المقيمين، سواء من المغتربين على المدى الطويل أو الوافدين الجدد الذين يتطلعون إلى الاستقرار وتملك المنازل بدلاً من الإيجار، على الرغم من أن المستثمرين الأجانب ذوي الثروات العالية الذين ينشطون في قطاع الرفاهية يرون قيمة في الاستثمار في سوق الرفاهية في دبي.
أصحاب المنازل في دبي يجددون الفلل والمنازل مع تضاعف الأسعار في 3 سنوات "جزيرة المليارديرات" في دبي: أغلى فيلا في خليج جميرا تباع بـ 330 مليون درهم
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
خليج تايمز
منذ 18 دقائق
- خليج تايمز
9.1 تريليون درهم أصول صناديق استثمار سيادية ..الإمارات الثالثة عالمياً
تعد الإمارات العربية المتحدة ثالث أكبر دولة في العالم من حيث احتضان المستثمرين المملوكين للدولة بأصول تبلغ قيمتها 2.5 تريليون دولار (9.17 تريليون درهم) بعد الولايات المتحدة (12.12 تريليون دولار) والصين (3.36 تريليون دولار)، وفقًا لتقرير النصف الأول من عام 2025 الصادر عن مؤسسة الصناديق السيادية العالمية. والدول الأخرى في القائمة هي اليابان (2.22 تريليون دولار)، والنرويج (1.9 تريليون دولار)، وكندا (1.86 تريليون دولار)، وسنغافورة (1.59 تريليون دولار)، وأستراليا (1.53 تريليون دولار)، والمملكة العربية السعودية (1.53 تريليون دولار)، وكوريا الجنوبية (1.17 تريليون دولار). وتشمل صناديق الاستثمار الحكومية صناديق الثروة السيادية وصناديق التقاعد العامة. في دولة الإمارات العربية المتحدة، أبرز المستثمرين المدعومين حكوميًا هم: جهاز أبوظبي للاستثمار، ومبادلة، والقابضة (ADQ)، وشركة دبي للاستثمار، وهيئة الإمارات للاستثمار، وإدارة الأصول في الشارقة، وهيئة رأس الخيمة للاستثمار، ودبي العالمية، وغيرها. وفي دول مجلس التعاون الخليجي، تدير 23 صندوقا أصولا بقيمة 5.9 تريليون دولار. وأصبحت صناديق الثروة السيادية في دول مجلس التعاون الخليجي أكثر نشاطا هذا العام، حيث تمثل ما يقرب من 36% أو 21 مليار دولار من إجمالي رأس المال المستخدم من قبل صناديق الثروة السيادية في النصف الأول من عام 2025. نشرت صناديق الثروة السيادية العالمية 58.8 مليار دولار في 133 صفقة خلال الفترة من يناير إلى يونيو 2025. ومثلت صناديق الثروة السيادية في الشرق الأوسط - ومعظمها من دول مجلس التعاون الخليجي - 36% من الاستثمارات في النصف الأول من عام 2025، ارتفاعًا من 32% في النصف الثاني من عام 2024، وفقًا لتقرير النصف الأول من عام 2025 الصادر عن Global SWF. كانت مبادلة وجهاز أبوظبي للاستثمار (أديا) من بين أكثر عشرة صناديق ثروة سيادية نشاطًا خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025، حيث استثمرا 9.6 مليار دولار و4.5 مليار دولار على التوالي. وجاءت مبادلة في المرتبة الثانية من حيث نشاط الصناديق، بينما احتل جهاز أبوظبي للاستثمار (أديا) المرتبة العاشرة من حيث توظيف الاستثمارات. وفي عام 2024، أصبحت مبادلة أكبر مستثمر في صناديق الثروة السيادية على مستوى العالم، حيث نشرت 29.2 مليار دولار. ومن بين صناديق الثروة السيادية الخليجية، تحولت ADQ ومبادلة وصندوق الاستثمارات العامة وجهاز قطر للاستثمار إلى الاستثمارات المحلية أكثر من ذي قبل في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، وفقًا للبيانات المسجلة من قبل Global SWF. وكانت صناديق الثروة السيادية الخليجية نشطة للغاية عندما يتعلق الأمر بالصفقات الضخمة. حتى الآن في عام 2025، أفاد صندوق الثروة السيادية العالمي بأنه شهد 41 صفقة ضخمة تجاوزت قيمتها مليار دولار أمريكي، سواءً استثمارًا أو بيعًا، من قِبل مستثمرين سياديين. وشملت بعض أكبر هذه الصفقات استحواذ شركة CDPQ الكندية على شركة Innergex الرائدة في مجال الطاقة المتجددة بقيمة 7 مليارات دولار، والتزام الهيئة العامة للاستثمار الكويتية (KIA) وشركة Temasek بمليارات الدولارات في شراكة البنية التحتية للذكاء الاصطناعي، واستثمار دبي القابضة بقيمة 3.6 مليار دولار في سلسلة المدارس البريطانية نورد أنجليا، واستثمارًا مشتركًا بقيمة 3.4 مليار دولار من هيئة أبوظبي للاستثمار (ADIA) وشركة CPP الكندية في شركة IFS السويدية، وصفقة مبادلة الثنائية بقيمة مليارات الدولارات مع شركة TWG Global. في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، تم إنشاء خمسة صناديق ثروة سيادية جديدة: صندوق الثروة السيادية في أوزبكستان، وصندوق الثروة السيادية في تايوان، وصندوق جنكيز في منغوليا (دمج صندوق الاستقرار المالي وصندوق الثروة السيادية في منغوليا)، وصندوق الثروة السيادية في إسواتيني، وصندوق دانانتارا في إندونيسيا. ويقارن هذا بثمانية صناديق ثروات سيادية تم تشكيلها في عامي 2024 و2023. وأضاف التقرير "للأسف، شهدنا خلال العامين والنصف الماضيين تفكيك خمسة صناديق، بما في ذلك صندوق الاستثمار الوطني الأرميني (ANIF) وصندوق التنمية الاجتماعي الجيبوتي (FSD) وصندوق الاستثمار المالي (MIC) في موريشيوس".
البيان
منذ 24 دقائق
- البيان
نشاط القطاع الخاص في دبي يرتفع بقوة في يونيو
سجلت شركات القطاع الخاص غير المنتج للنفط في دبي زيادة في حجم الطلبات الجديدة خلال شهر يونيو، بحسب مؤشر مديري المشتريات الصادر عن «ستاندر آند بورز جلوبل». وارتفع نشاط الأعمال في دبي بشكل حاد في شهر يونيو، وكانت وتيرة التوسع مطابقة لتلك التي شهدناها في شهر مايو. وقد ارتفعت أعداد القوى العاملة للشهر الثالث على التوالي. وعلى صعيد الأسعار، أشارت أحدث البيانات إلى ارتفاع أسعار الإنتاج للشهر السابع على التوالي. ومع ذلك، فقد تباطأت الزيادة وكانت محدودة، مدعومة بتراجع إضافي في ضغوط تكاليف مستلزمات الإنتاج. في الواقع، كان معدل ارتفاع التكاليف هو الأضعف في 18 شهراً. الإمارات وحافظ القطاع الخاص غير النفطي في الإمارات، على وتيرة النمو خلال يونيو، مدعوماً بزيادة الإنتاج وتحسن نشاط الأعمال. وارتفع مؤشر ستاندرد آند بورز جلوبال لمديري المشتريات المعدل موسمياً إلى 53.5 نقطة في يونيو، مقارنة بـ53.3 نقطة في مايو، مما يشير إلى تحسن ملحوظ في أحوال القطاع وتسارع في نمو الإنتاج واستقرار في مستويات المخزون. وأفادت الشركات غير المنتجة للنفط بارتفاع قوي في طلباتها الجديدة، وتم الإبلاغ على نطاق واسع عن مبيعات مدفوعة بالعروض الترويجية وزيادة في عدد العملاء. وزادت الشركات غير المنتجة للنفط في الإمارات إنتاجها بدرجة أكبر مقارنة بالشهر السابق. في الواقع، اتسعت الفجوة في معدلات التوسع بين النشاط والمبيعات بشكل حاد، وهو ما أرجعته الشركات جزئياً إلى الجهود المبذولة لمعالجة الضغوط طويلة الأمد على القدرات الإنتاجية. وأشارت البيانات الأخيرة إلى تحقيق بعض النجاح في هذا الجانب، إذ سجلت الأعمال غير المنجزة أبطأ وتيرة ارتفاع لها منذ 17 شهراً، رغم أن مستوى الزيادة ظل أعلى من المتوسط على المدى الطويل. وواصلت الشركات زيادة نشاطها الشرائي في شهر يونيو، حيث سجلت ارتفاعاً أسرع قليلاً مقارنة بأدنى مستوى في 28 شهراً الذي شهده شهر مايو. وقد سمح هذا للشركات بمنع المزيد من الانخفاض في حجم المخزون لديها، حيث ظل مخزون مستلزمات الإنتاج المشتراة مستقراً بشكل نسبي بعد انخفاضه بوتيرة قياسية في الشهر السابق. دفعت الرغبة في تخفيف أعباء العمل المعلقة الشركات غير المنتجة للنفط إلى زيادة أعداد موظفيها. وقد ارتفعت معدلات التوظيف في شهر يونيو. ارتفعت أسعار مستلزمات الإنتاج لدى الشركات غير المنتجة للنفط بأبطأ معدل لها منذ ما يقرب من عامين خلال شهر يونيو. وكانت تأثيرات تكاليف الشراء والعمالة معتدلة نسبياً، فيما سجلت تكاليف المشتريات أبطأ معدل تضخم لها منذ شهر ديسمبر 2023. في ظل تراجع ضغوط التكلفة، خفضت الشركات أسعار مبيعاتها للمرة الأولى منذ ستة أشهر في شهر يونيو، على الرغم من أن معدل التخفيض كان هامشياً. عند تقييم التوقعات، ظلت شركات القطاع غير المنتج للنفط في الإمارات متحفظة نسبياً، رغم ارتفاع مستوى الثقة ووصوله إلى أقوى مستوياته منذ شهر نوفمبر الماضي. وكان النمو المتوقع في المبيعات وتخفيف التوترات الجيوسياسية المحركين الرئيسيين للتفاؤل، استناداً إلى التقارير النوعية.
صحيفة الخليج
منذ 39 دقائق
- صحيفة الخليج
مؤشر سوق دبي الأفضل خليجياً في جلسة الخميس
تصدر مؤشر سوق دبي مكاسب البورصات في دول مجلس التعاون الخليجي، الخميس، حيث صعد 1.39% إلى 5748.20 نقطة عند مستويات يونيو 2008، بينما ارتفع مؤشر سوق أبوظبي 0.61% إلى 9980.74 نقطة. وفي السعودية، ارتفع مؤشر السوق الرئيسية في البورصة السعودية «تاسي» 1.03% إلى 11,244.45 نقطة. وبلغت التداولات 5.3 مليار ريال. ارتفع مؤشر بورصة الكويت العام بنسبة 0.22% إلى 8399.35 نقطة. وبلغت التداولات 88.25 مليون دينار. تراجع مؤشر البحرين العام 0.17% إلى 1,946.89 نقطة. وبلغت التداولات 1.06 مليون دينار. ارتفع مؤشر بورصة قطر 0.56% إلى 10,759 نقطة وبلغ حجم التداول في السوق 373 مليون ريال. وفي سلطنة عُمان، ارتفع مؤشر بورصة مسقط 0.57% إلى 4549.98 نقطة، وبلغت التداولات 12.86 مليون ريال. وخارج منطقة الخليج، أغلقت البورصة المصرية أبوابها الخميس 3 يوليو 2025 بمناسبة ثورة 30 يونيو 2025، على أن يستأنف العمل بالبورصة يوم الأحد 06 يوليو 2025.
