قانون الإيجار القديم على أبواب التنفيذ.. مصر تنهي عصر «الإيجار الرمزي»
الخطوة وصفت بأنها تمهد لمعالجة واحدة من أكثر القضايا العقارية تعقيدًا في مصر منذ عقود.
ويترقب الملايين من الملاك والمستأجرين صدور القانون في صورته النهائية، وسط تساؤلات عن موعد بدء التطبيق، وأبرز البنود التي ستُحدث تحولاً جذريًا في العلاقة الإيجارية بين الطرفين.
تعديلات جوهرية
بحسب ما تضمنه القانون فإن التعديلات الجديدة تشمل مرحلة انتقالية مدتها 7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات لغير السكنية، بحيث يتم خلالها تصحيح الأوضاع تدريجيًا.
كما نص المشروع على زيادة الإيجار إلى 10 أو 20 ضعف القيمة الحالية، وفقًا لتصنيف المنطقة السكنية (اقتصادية - متوسطة - متميزة)، مع زيادة سنوية بنسبة 15% من قيمة الإيجار الجديد، وهو ما يُعد نقلة نوعية في سوق الإيجارات القديمة.
ويمنح القانون الحق في الإخلاء الفوري لبعض الحالات، أبرزها: ترك الوحدة مغلقة لفترة طويلة، أو امتلاك المستأجر وحدة سكنية بديلة مناسبة. وحتى تنتهي لجان التصنيف من تحديد الفئات الجغرافية، سيتم تطبيق إيجار مؤقت قيمته 250 جنيهًا شهريًا.
لا مكان للعشوائيات
أثار مشروع القانون موجة من الاهتمام الشعبي بعد تصريحات الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي الأخيرة خلال احتفالية ذكرى ثورة 23 يوليو/ تموز، حيث أكد أن الدولة لن تسمح بعودة مظاهر العشوائية، وأن "مصر التي رفضت العشوائيات لن تترك مستحقًا يعيش في دوامة القلق على مستقبله".
وشدد الرئيس على أن تطوير البنية التحتية، ومشروعات الإسكان الكبرى مثل "حياة كريمة"، تأتي في إطار خطة شاملة لبناء بيئة سكنية متكاملة تليق بالمواطن المصري.
إجراءات دستورية
من جانبه، أوضح النائب إيهاب رمزي، عضو لجنة الشؤون التشريعية بمجلس النواب، أن مشروع القانون تم تمريره في البرلمان، وأُرسل إلى رئاسة الجمهورية، مضيفًا أن الدستور يمنح الرئيس مهلة 30 يومًا للتصديق أو الاعتراض.
وفي حال عدم اتخاذ إجراء خلال هذه المهلة، يُعد القانون نافذًا تلقائيًا، أما إذا أُعيد للبرلمان، فيجتمع النواب لإعادة المناقشة، مع إمكانية تمريره مجددًا حال الإصرار على نصه الأصلي.
بدوره، أكد الدكتور محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن القانون تم رفعه إلى رئاسة الجمهورية منذ أقل من عشرة أيام، ما يتيح وقتًا كافيًا لاتخاذ القرار قبل نهاية أغسطس/آب المقبل، وهو الموعد المتوقع لنشره بالجريدة الرسمية وبدء العمل به رسميًا.
aXA6IDY0LjEzNy41Ni4xMDcg
جزيرة ام اند امز
FR
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
البوابة
منذ 3 ساعات
- البوابة
متى يتم تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد؟
يعد قانون الإيجار القديم، واحدًا من أبرز القوانين المثيرة للجدل على مدار عقود، ولم يخل موعد تطبيقه بعد موافقة مجلس النواب نهائيًا على مشروع قانون الإيجار القديم الجديد في جلسته العامة بتاريخ 2 يوليو 2025، من تلك الإثارة، إذ ينتظر القانون الآن آخر خطوة دستورية ولازمة لتطبيقه، وهي النشر في الجريدة الرسمية. موعد تطبيق قانون الإيجار القديم إذ إنه وبحسب نص المادة 123 من الدستور: "لرئيس الجمهورية حق إصدار القوانين أو الاعتراض عليها، وإذا اعترض رئيس الجمهورية على مشروع قانون أقره مجلس النواب، رده إليه خلال ثلاثين يومًا من إبلاغ المجلس إياه؛ فإذا لم يرد مشروع القانون في هذا الميعاد اعتُبر قانونًا وأُصدر، وإذا رد في الميعاد المتقدم إلى المجلس، وأقره ثانيةً بأغلبية ثلثَي أعضائه، اعتبر قانونًا وأُصدر". وجاءت التعديلات المقدمة من الحكومة كاستجابة لحكم المحكمة الدستورية في نوفمبر 2023، إذ قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية بعض مواد قانون الإيجار القديم، ما دفع الحكومة لإعداد مشروع قانون جديد يعالج الخلل، ويحقق التوازن المطلوب بين المالك والمستأجر، والذي وافق عليه مجلس النواب في جلسته العامة نهائيًا في 2 يوليو. ونصت المادة 195 من الدستور على أن "تنشر فى الجريدة الرسمية الأحكام والقرارات الصادرة من المحكمة الدستورية العليا، وهي ملزمة للكافة وجميع سلطات الدولة، وتكون لها حجية مطلقة بالنسبة لهم وينظم القانون ما يترتب على الحكم بعدم دستورية نص تشريعى من آثار"، كما أنه ولابد أى قرار بقانون ينشر فى الجريدة الرسمية لإعلام المواطنين وهى مرحلة تنتظر الصدور. موعد التطبيق دستوريًا بناءً على ذلك، فإن آخر موعد لانقضاء المهلة الدستورية هو 1 أغسطس 2025، وإذا لم يُصدر الرئيس قرارًا بالتصديق أو الاعتراض، يُعد القانون نافذًا وفقًا للدستور، لكن يظل النشر في الجريدة الرسمية شرطًا لازمًا لسريانه الفعلي، أي أنه لا يُطبق فعليًا إلا بعد النشر. وجاءت أبرز بنود القانون بعد موافقة مجلس النواب: سريان القانون: يبدأ من اليوم التالي لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية، وهو ما لم يحدث حتى الآن. المدد الانتقالية: عقود الإيجار السكني تنتهي بعد 7 سنوات من بدء التطبيق، وغير السكني بعد 5 سنوات . القيمة الإيجارية الجديدة: 20 ضعف القيمة القديمة في المناطق المتميزة (حد أدنى 1000 جنيه) 10 أضعاف في المناطق المتوسطة (حد أدنى 400 جنيه). 10 أضعاف في المناطق الاقتصادية (حد أدنى 250 جنيه). في حالات الانتظار لحصر الوحدات: 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا تُسدد بعدها الفروق بالتقسيط. زيادة سنوية: 15% من القيمة الجديدة سنويًا. لجان الحصر: تُشكل لجان بالمحافظات لتحديد تصنيف المناطق، وتنهي أعمالها خلال 3 أشهر. حالات الإخلاء الفوري: إذا تُركت الوحدة مغلقة لأكثر من سنة أو وُجدت وحدة بديلة صالحة مع المستأجر. الوحدات البديلة: أولوية للمستأجر أو من امتد إليه العقد في التقديم لوحدة بديلة من الدولة، تمليكًا أو إيجارًا. إلغاء القوانين القديمة: بعد مرور 7 سنوات من سريان القانون الجديد، تُلغى قوانين الإيجار القديمة رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981. وبذلك، فإن موعد التطبيق الفعلي مرهون حاليًا بصدور القانون في الجريدة الرسمية، وهو الإجراء الحاسم لبدء العمل به، حتى لو انقضت المهلة الدستورية دون اعتراض من رئيس الجمهورية.
البوابة
منذ 7 ساعات
- البوابة
أسعار الدواجن والبيض في الأسواق المحلية اليوم السبت
استقرت أسعار الفراخ البيضاء في الأسواق المحلية والمزارع استقرارا مع بداية تعاملات اليوم السبت ، الموافق 2 أغسطس 2025 . وينشر موقع البوابة نيوز آخر تحديثات سعر للفراخ في الأسواق والمزارع اليوم. سعر الفراخ البيضاء ووصل سعر كيلو الفراخ البيضاء ما بين 60 جنيهًا في المزرعة مقابل 75 جنيهًا للمستهلك وبحسب الأسواق. سعر الفراخ اليوم الساسو وسجل سعر كيلو الفراخ الساسو 107 جنيهات في المزرعة مقابل 117 جنيهًا للمستهلك سعر الفراخ البلدي فيما وصل سعر كيلو الفراخ البلدي ما بين 115 جنيهًا للكيلو داخل المزرعة مقابل 125 و127 جنيهًا للمستهلك. كما بلغ سعر كيلو الفراخ الأمهات ما بين 45 جنيهًا في المزرعة و65 جنيهًا للمستهلك. سعر البط اليوم سعر البط المسكوفي بلغ سعر كيلو البط المسكوفي في المزرعة 105 جنيهات مقابل 120 جنيهًا للمستهلك. سعر البط المولار سجل سعر كيلو البط المولار نحو 85 و95 جنيهًا في المزرعة مقابل 115 و120 جنيهًا للمستهلك. كما سجل سعر كيلو البانيه 220 إلى 170 جنيهًا في المتوسط داخل الأسواق المحلية. سجل سعر كيلو دبابيس الفراخ 106 جنيهات. سعر صدور الفراخ اليوم وصل سعر صدور الفراخ لما بين 108 و110 جنيهات. سعر الأوراك اليوم: سجل سعر كيلو الأوراك نحو 100 إلى 77 جنيهًا أسعار البيض البيض الأبيض: وصل سعر كرتونة البيض الأبيض في المزرعة 100 جنيه، و125 جنيهًا للمستهلك. سعر البيض الأحمر:سجل سعر طبق البيض الأحمر نحو 100 جنيه و130 جنيهًا للمستهلك. سعر البيض البلدي: بلغ سعر طبق البيض البلدي 110 جنيهات و125 جنيها للمستهلك
البوابة
منذ 8 ساعات
- البوابة
أسعار الذهب في مصر اليوم السبت 2 أغسطس 2025
شهدت أسعار الذهب في مصر اليوم السبت 2 أغسطس 2025 استقرارًا نسبيًا في تعاملات محلات الصاغة، وذلك دون احتساب المصنعية، والتي تختلف من محل إلى آخر بحسب التصميم ونوع العيار والمصنع. وتأتي هذه الأسعار في ظل متابعة دقيقة من جانب المواطنين والمستثمرين لتقلبات السوق المحلي والدولي. أسعار الذهب وسجّل سعر جرام الذهب عيار 24، وهو الأعلى من حيث النقاء والأغلى في السوق، نحو 5246 جنيهًا للبيع، مقابل 5217 جنيهًا للشراء، مما يعكس استمرار حالة الارتفاع الطفيف مقارنة بالفترة السابقة. أما عيار 22، الذي يُستخدم في بعض المحافظات ويقترب في درجة نقاوته من العيار الأعلى، فقد بلغ 4809 جنيهات للبيع و4782 جنيهًا للشراء. وفيما يتعلق بالعيار الأكثر شيوعًا في السوق المصري، وهو عيار 21، فقد استقر عند 4590 جنيهًا للبيع و4565 جنيهًا للشراء، ويُعد هذا العيار هو الأكثر استخدامًا في محافظات الوجه البحري والقبلي والمفضل لدى العائلات في مناسبات الزواج. أما جرام الذهب عيار 18، والذي يُقبل عليه الشباب والمقبلون على الزواج بفضل سعره المناسب وتصميماته العصرية، فقد بلغ 3934 جنيهًا للبيع و3913 جنيهًا للشراء. وبالنسبة للعيارات الأقل تداولًا، فقد سجّل الذهب عيار 14 نحو 3060 جنيهًا للبيع و3043 جنيهًا للشراء، بينما بلغ سعر جرام الذهب عيار 12 حوالي 2623 جنيهًا للبيع و2609 جنيهًا للشراء. أما بالنسبة للوحدات الأكبر حجمًا، فقد سجّلت الأونصة الذهبية ما يعادل 163160 جنيهًا للبيع و162271 جنيهًا للشراء، في حين بلغ سعر الجنيه الذهب 36720 جنيهًا للبيع و36520 جنيهًا للشراء، علمًا بأنه يزن 8 جرامات من عيار 21. وعلى الصعيد العالمي، سجّلت الأونصة في الأسواق الدولية سعرًا قدره 3363.19 دولارًا، وهو ما يعكس استمرار الذهب عند مستويات مرتفعة نسبيًا مدفوعة بتراجع ثقة الأسواق في بعض الأصول الأخرى، وزيادة الطلب على الذهب كأداة للتحوط من التضخم والمخاطر الاقتصادية.
