هام للمستأجرين تمديد شرط "الشقة المغلقة" 3 سنوات بقانون الإيجار القديم

اقترح النائب إيهاب رمزي، عضو لجنة الشئون الدستورية والتشريعية بمجلس النواب، تعديلًا جوهريًا على مشروع قانون الإيجار القديم المعروض حاليًا على مجلس النواب، مؤكدًا ضرورة أن يكون معيار اعتبار "الشقة مغلقة" مبنيًا على متابعة استهلاك المرافق الأساسية خلال الثلاث سنوات السابقة لتطبيق القانون، وليس سنة واحدة كما ورد في نص المشروع.
اعتبار الوحدة مغلقة بـ الإيجار القديم
وأوضح رمزي، في تصريحات خاصة لـ 'صدى البلد'، أن المعيار الخاص باعتبار شقة الإيجار القديم مغلقة، يجب أن يكون قائمًا على قياس استهلاك الكهرباء والغاز والمياه مجتمعين، بحيث إذا ثبت انعدام أو تدني الاستهلاك بشكل غير مبرر خلال ثلاث سنوات، يمكن اعتبار الوحدة مغلقة، واتخاذ إجراءات الإخلاء.
يأتي هذا في الوقت الذي ينص فيه مشروع قانون الإيجار القديم، في مادته السابعة، على أنه يحق للمالك استرداد الوحدة المؤجرة إذا ثبت تركها مغلقة لمدة تتجاوز سنة دون مبرر، وفقًا لما جاء في البند الأول من المادة المذكورة، والذي ينص على: "إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر."
ويعد هذا المقترح جزءًا من الجدل الدائر حول كيفية تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، خاصة في حالات الوحدات غير المستغلة، وهو ما سعى مشروع قانون الإيجار القديم إلى تنظيمه بطريقة عادلة وشفافة تضمن الاستفادة القصوى من الثروة العقارية في مصر.
نهاية عقود الإيجار القديم
وتنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
زيادة الإيجار القديم
اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنية للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (۳) من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع ٢٥٠ جنيه شهرياً، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
واعتباراً من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

صدى البلد

منذ ساعة واحدة

• صدى البلد

قانون الإيجار القديم 2025 .. شوف هتدفع كام في الشهر

تصاعدت عمليات البحث حول مشروع قانون الإيجار القديم 2025، لإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، خاصة فيما يتعلق بالعقارات الخاضعة لقوانين الإيجار القديمة، التي ظلت لعقود محل خلاف قانوني واجتماعي واسع. 7 سنوات مهلة للإخلاء للوحدات السكنية نصت المادة الثانية من مشروع القانون على منح فترة انتقالية للمستأجرين، تنتهي بعدها العلاقة الإيجارية بشكل رسمي، حيث حددت سبع سنوات للوحدات السكنية، وخمس سنوات للوحدات المؤجرة لغير أغراض السكنى، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد قبل هذه المدة. لجان حصر وتقسيم المناطق تنص المادة الثالثة على تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظين لتصنيف المناطق إلى: مناطق متميزة مناطق متوسطة مناطق اقتصادية وذلك وفق معايير تشمل الموقع الجغرافي، نوع البناء، المرافق، شبكة الطرق، ومستوى الخدمات، على أن تنجز هذه اللجان أعمالها خلال ثلاثة أشهر من بدء تطبيق القانون، مع إمكانية التمديد مرة واحدة فقط بقرار من رئيس مجلس الوزراء. ارتفاع كبير في القيمة الإيجارية أحد أبرز التعديلات التي أثارت الجدل هو الزيادة الكبيرة في القيمة الإيجارية. فقد نصت المادة الرابعة على أن تكون: 20 ضعف الإيجار الحالي للمناطق المتميزة (بحد أدنى 1000 جنيه) 10 أضعاف في المناطق المتوسطة (حد أدنى 400 جنيه) 10 أضعاف في المناطق الاقتصادية (حد أدنى 250 جنيه) أما الأماكن غير السكنية، فتزيد الإيجارات بها إلى خمسة أضعاف القيمة الحالية وفقا للمادة الخامسة. كما نصت المادة السادسة على زيادة سنوية دورية بنسبة 15% طوال فترة الانتقال. حالات جديدة للإخلاء الفوري استحدث القانون في مادته السابعة حالات جديدة للإخلاء الإجباري، منها: ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد عن عام دون مبرر امتلاك المستأجر أو من امتد له العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض وفي حالة الامتناع عن الإخلاء، يجوز للمالك التقدم بطلب طرد من قاضي الأمور الوقتية، مع الاحتفاظ بحقه في المطالبة بالتعويض. تخصيص وحدات بديلة للفئات الأولى بالرعاية سمحت المادة الثامنة للمستأجرين الراغبين في الإخلاء بالحصول على وحدات بديلة من الدولة بنظام الإيجار أو التمليك، بشرط تقديم إقرار رسمي بإخلاء الوحدة المؤجرة. وتمنح الأولوية في التخصيص للفئات الأكثر احتياجا، مثل المستأجر الأصلي وأفراد أسرته. إلغاء شامل لقوانين الإيجارات القديمة وفقا للمادة التاسعة، تلغى القوانين أرقام 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997، وذلك بعد مرور سبع سنوات من بدء تطبيق القانون، إلى جانب إلغاء أي نصوص قانونية تتعارض مع أحكامه. موعد بدء التطبيق حددت المادة العاشرة أن يبدأ سريان القانون من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية، وذلك بعد موافقة البرلمان عليه رسميا. مشروع قانون الإيجار القديم يمثل نقلة تشريعية فارقة تهدف إلى إعادة التوازن لسوق الإيجارات في مصر، في ظل تحديات قانونية واجتماعية تراكمت لعقود. وبينما يتابع ملايين المواطنين تفاصيل المشروع ومناقشاته في البرلمان، يترقب الجميع ما إذا كانت التعديلات المقترحة ستنجح في تحقيق العدالة للطرفين، وتوفير حلول حقيقية لأزمة ممتدة منذ عقود.

صدى البلد

منذ ساعة واحدة

• صدى البلد

سعر الجنيه الذهب اليوم 25-6-2025

صعد سعر الجنيه الذهب مع نهاية تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 24-6-2025؛ في محلات الصاغة المنتشرة علي مستوي الجمهورية. سعر الجنيه الذهب اليوم وتضمن حجم نمو الجنيه الذهب في محلات الصاغة بقيمة تراوحت بين 140 حتي 200 جنيها في المتوسط. آخر تحديث لسعر الجنيه الذهب اليوم وجاء آخر تحديث سجله سعر الجنيه الذهب اليوم نحو 37.36ألف جنيه للبيع و 37.6 ألف جنيه للشراء. سعر الذهب اليوم وكان سعر الذهب في مصر قد ارتفع في المتوسط بمقدار 20 جنيها ليعوض بذلك خسارته التي حققها مع بداية تعاملات مساء اليوم. سعر الذهب في محلات الصاعة اليوم وسجلت اسعار المشغولات الذهبية استقرارا في تداولات اليوم بالتزامن مع استقرار الأوضاع في المنطقة. سعر عيار 24 اليوم وسجل سعر عيار 24 الأكثر قيمة نحو 5337 جنيها للبيع و 5371 جنيها للشراء. سعر عيار 21اليوم وصل سعر عيار 21 الأكثر انتشارا لنحو 4670 جنيها للبيع و 4700 جنيها للشراء. سعر عيار 18 اليوم بلغ سعر عيار 18 الأوسط بين الاعيرة الذهبية نحو 4002 جنيها للبيع و 4028 جنيها للشراء. سعر عيار 14اليوم وسجل سعر عيار 14 الأدني فئة نحو 3113 جنيها للبيع و 3133 جنيها للشراء. سعر أوقية الذهب مساء اليوم بلغ سعر أوقية الذهب نحو 3316 دولار للبيع و 3317 دولار للشراء. سعر الجنيه الذهب مساء اليوم وصل سعر الجنيه الذهب لنحو 37.36ألف جنيه للبيع و 37.6 ألف جنيه للشراء. سعر الذهب في السوق العالمية انخفضت أسعار الذهب العالمي اليوم الثلاثاء لتسجل أدنى مستوى لها في أسبوعين تقريبًا، وذلك مع تحسن شهية المخاطرة في الأسواق المالية بعد دخول وقف إطلاق النار حيز التنفيذ لإنهاء حرب استمرت 12 يومًا بين إيران والكيان الصهيوني، مما أثر سلبًا على الطلب على أصول الملاذ الآمن. وسجل سعر أونصة الذهب العالمي انخفاضا اليوم بنسبة 1.2% ليسجل أدنى مستوى عند 3316 دولار للأونصة بعد أن افتتح تداولات اليوم عند المستوى 3358 دولار للأونصة ليتداول حالياً عند المستوى 3327 دولار للأونصة، وفق جولد بيليون. تسعير الذهب عالميا بدأت عملية تسعير الذهب تفقد قدر كبير من المخاطر الجيوسياسية التي كانت تؤثر على سعر الذهب خلال الفترة الأخيرة، وذلك بعد التهدئة الحالية بين إيران والولايات المتحدة والكيان الصهيوني.

صدى البلد

منذ ساعة واحدة

• صدى البلد

آخر تحديث لسعر الذهب عيار 21 اليوم الثلاثاء 24-5-2025

عوض سعر جرام عيار 21 الأكثر انتشارا خسارته مع ختام تعاملات مساء اليوم الثلاثاء الموافق 24-6-2025 داخل محلات الصاغة المصرية. سعر الذهب عيار 21 وارتفع سعر أشهر عيار ذهب اليوم نحو 20 جنيها في المتوسط داخل محلات الصاغة. آخر تحديث لعيار 21 اليوم وتضمن آخر تحديث سجله سعر عيار 21 الأكثر انتشارا نحو 4670 جنيها للبيع و4700 جنيه للشراء. سعر الذهب اليوم وصعد سعر جرام الذهب في محلات الصاغة علي مستوي الاعيرة الذهبية قبل قليل، بمقدار 20 جنيها في المتوسط. سعر عيار 24 اليوم وسجل سعر عيار 24 الأكثر قيمة نحو 5337 جنيها للبيع و5371جنيها للشراء. سعر عيار 21 اليوم وصل سعر عيار 21 الأكثر انتشارا لنحو 4670 جنيها للبيع و4700 جنيه للشراء. سعر عيار 24 اليوم بلغ سعر عيار 18 الأوسط بين الاعيرة الذهبية نحو 4002 جنيه للبيع و4028 جنيها للشراء. سعر عيار 14 اليوم وسجل سعر عيار 14 الأدني فئة نحو 3113 جنيها للبيع و3133 جنيها للشراء. سعر أوقية الذهب مساء اليوم بلغ سعر أوقية الذهب نحو 3316 دولارا للبيع و3317 دولار للشراء. سعر الجنيه الذهب مساء اليوم وصل سعر الجنيه الذهب لنحو 37.36 ألف جنيه للبيع و37.6 ألف جنيه للشراء. سعر الذهب في السوق العالمية يأتي هذا الاستقرار بالتزامن مع تراجع طفيف في سعر أونصة الذهب عالميًا، حيث سجلت الأوقية نحو 3,351 دولارًا، ما يعادل قرابة 169,300 جنيه مصري، وسط ترقب المستثمرين لتوجهات السياسة النقدية الأمريكية وتأثيرها المحتمل على أسعار الذهب خلال النصف الثاني من العام. ويؤكد خبراء الذهب أن حركة الأسعار في السوق المحلية باتت أكثر تماسكًا خلال الأسابيع الأخيرة، في ظل تراجع المضاربات وتحسن نسب المعروض، متوقعين استمرار هذا الاتجاه ما لم تطرأ تقلبات قوية على سعر صرف الجنيه أو السوق العالمية. من جانبهم، يشير تجار الذهب إلى أن الجنيه الذهب يظل أحد أبرز أشكال الادخار والاستثمار لدى الأفراد، خاصة في فترات التقلبات الاقتصادية، نظرًا لسهولة تداوله وارتفاع الإقبال عليه مقارنة بباقي المشغولات الذهبية.