La vente des baux de La Baie pourrait avoir un effet sur une filiale d'OMERS
(Toronto) La branche d'investissement immobilier de l'une des plus importantes caisses de retraite du pays s'inquiète de la valeur de ses actifs si une milliardaire britanno-colombienne parvient à acquérir les baux de La Baie d'Hudson dans ses propriétés.
Tara Deschamps
La Presse Canadienne
Dans des documents déposés auprès de la Cour supérieure de l'Ontario en fin de semaine, Oxford Properties Group soutient que le transfert de baux à une entrepreneure « non vérifiée et non reconnue » comme Ruby Liu « présente un risque grave et inacceptable » pour l'entreprise.
« Une diminution de la valeur ou de la stabilité du portefeuille immobilier d'Oxford aurait un impact négatif sur le rendement des placements d'OMERS et, par extension, sur les intérêts à long terme de millions de bénéficiaires actuels et futurs de régimes de retraite », a affirmé Nadia Corrado, vice-présidente d'Oxford, dans une déclaration sous serment ajoutée au dossier judiciaire, samedi.
Oxford est la division immobilière du Régime de retraite des employés municipaux de l'Ontario, qui administre les pensions de plus de 600 000 participants. Oxford gère plus de 79 milliards d'actifs et possède des centaines de propriétés sur quatre continents.
Mme Liu, propriétaire de trois centres commerciaux et d'un terrain de golf en Colombie-Britannique, souhaite reprendre une vingtaine de baux de La Baie.
Trois de ces baux concernent des propriétés d'Oxford : les centres commerciaux Southcentre à Calgary, en Alberta, Hillcrest à Richmond Hill, en Ontario, et Upper Canada à Newmarket, en Ontario.
Mme Liu a annoncé son intention d'utiliser ces espaces pour construire un nouveau grand magasin qu'elle nommera de son nom. Il comportera trois niveaux – magasin phare, platine et standard – et offrira des espaces de divertissement, de restauration et de loisirs.
Elle a affirmé qu'avec une équipe de 1800 employés qu'elle embauchera, elle pourra ouvrir la plupart des magasins dans les 180 jours suivant la signature des baux. Elle a alloué 325 millions à cet exploit, qui comprendra la réparation des magasins, l'établissement de relations avec les fournisseurs et la commercialisation de sa toute nouvelle marque.
Mme Liu, qui n'a pas souhaité commenter cette affaire, s'est dite persuadée de pouvoir convaincre les propriétaires si le tribunal autorise l'acquisition des baux.
Cependant, les propriétaires, dont Oxford, s'opposent à Mme Liu, affirmant que ses projets sont sous-financés, ont des échéanciers irréalistes et sont voués à l'échec.
Une audience est prévue dans cette affaire plus tard ce mois-ci.
Un plan d'affaires non dévoilé
Les doutes d'Oxford concernant Mme Liu sont apparus dès la rencontre de ses dirigeants le 2 juin.
« Cette réunion a été improductive et a révélé une absence troublante de transparence financière, de sophistication commerciale et de préparation de base », a rappelé Mme Corrado dans sa déclaration sous serment. « Aucun état financier, aucune preuve de financement, ni aucune preuve de disponibilité des capitaux n'ont été fournis. »
Elle a allégué que Mme Liu, qui a fait fortune dans l'immobilier chinois, avait déclaré à Oxford qu'elle avait un plan d'affaires, mais qu'elle ne le lui fournirait que si Oxford s'engageait à la soutenir pour la reprise du bail.
Lorsqu'Oxford lui a demandé si des fournisseurs étaient prêts à vendre ses marchandises pour remplir les magasins, Corrado a rapporté que Mme Liu avait dit à l'entreprise de « se détendre, de se reposer et de ne pas s'inquiéter ».
Oxford a eu du mal à suivre ce conseil. Des baux d'une durée de 49 à 65 ans, couvrant certains des espaces commerciaux les plus prisés de l'entreprise, étaient en jeu.
La taille et l'orientation de l'espace de La Baie du centre commercial Hillcrest « signifient que tout faux pas affectera significativement l'expérience client globale, la fidélisation des locataires et, par conséquent, diminuera la valeur de l'actif d'Oxford », a précisé Mme Corrado.
Forte de son expérience, elle a expliqué qu'il faut des années aux entreprises pour définir un concept pour un nouveau commerce, même pour une entreprise reprenant de très petites surfaces. Elle a indiqué dans les documents judiciaires qu'elle avait du mal à croire que Mme Liu a pu envisager de tels travaux en quelques mois, même pour un seul emplacement loué de plus de 150 000 pieds carrés, et que ce délai témoignait de son inexpérience.
« L'arrivée d'un locataire principal non reconnu et manquant de crédibilité commerciale établie présente un risque important : elle peut dégrader l'expérience client, diminuer la qualité globale du centre commercial et générer un effet de halo négatif qui impacte des ailes entières du centre commercial », a affirmé Mme Corrado.
« Étant donné que les baux de locataires principaux peuvent durer des décennies, la présence à long terme d'un locataire principal peu fiable peut compromettre définitivement, voire détruire, la viabilité commerciale de parties importantes, voire de la totalité d'un centre commercial. »
Des informations « puériles »
Dans leurs propres documents déposés samedi, de nombreux autres propriétaires ont partagé les préoccupations d'Oxford.
Morguard a qualifié les informations fournies par Mme Liu concernant ses projets d'« étonnamment insuffisantes, superficielles et, franchement, puériles ».
L'entreprise s'est dite prête à attendre de trouver un meilleur locataire à long terme et, en attendant, souhaite conclure des baux temporaires résiliables par le propriétaire avec un préavis de 90 jours avec l'entreprise de vêtements Urban Behavior et le détaillant d'accessoires Ardene.
Primaris REIT a rapporté avoir terminé quatre heures de réunion avec Mme Liu et son équipe sans avoir la moindre certitude qu'elle possédait l'expérience nécessaire ni la compréhension de l'ampleur de ce qu'elle souhaitait entreprendre en ouvrant un concept commercial multiboutiques dans plusieurs provinces de A à Z.
Cadillac Fairview a estimé que son plan « défiait le bon sens commercial », mais a néanmoins mandaté Ernst & Young pour l'évaluer.
Un rapport déposé au tribunal a montré que le cabinet de conseil estimait que les coûts et les délais estimés dans le plan d'affaires de Mme Liu n'étaient pas réalisables et seraient considérablement plus élevés compte tenu du nombre important de réparations nécessaires aux propriétés et des relations complexes qu'elle doit nouer avec les fournisseurs et autres prestataires.
Mme Liu et La Baie ont jusqu'à mardi pour déposer une réponse aux propriétaires devant le tribunal. À la fin de la semaine, ils commenceront les contre-interrogatoires avant qu'un juge n'entende leur affaire à la fin du mois.
Note aux lecteurs : Il s'agit d'une version corrigée. Une version précédente indiquait qu'Oxford gérait 79 millions d'actifs.
Hashtags
Essayez nos fonctionnalités IA
Découvrez ce que Daily8 IA peut faire pour vous :
Commentaires
Aucun commentaire pour le moment...
Articles connexes
La Presse
11 hours ago
- La Presse
Les Canadiens ont plus d'argent liquide sur eux qu'auparavant
Par tranche d'âge, les personnes de 55 ans et plus étaient les plus susceptibles d'avoir de l'argent liquide sur elles à 86,8 %. (Ottawa) Les Canadiens conservent davantage d'argent liquide dans leur portefeuille dans un monde de plus en plus numérique, selon un nouveau sondage de la Banque du Canada. Craig Lord La Presse Canadienne La banque centrale a indiqué que son sondage de 2024 sur les modes de paiement révèle que les Canadiens conservent en moyenne 156 $ en espèces, soit 16 $ de plus qu'en 2023. Ajustée en fonction de l'inflation, la Banque du Canada a indiqué que la valeur des espèces détenues est restée « assez stable » depuis 2017, malgré de légères variations liées à la pandémie de COVID-19. Le sondage a toutefois précisé que les clients utilisent plus souvent les guichets automatiques et les succursales bancaires, mais aussi qu'ils retirent davantage d'argent liquide à chaque retrait. Par tranche d'âge, les personnes de 55 ans et plus étaient les plus susceptibles d'avoir de l'argent liquide sur elles à 86,8 %, soit plus de 10 points de pourcentage de plus que les autres groupes démographiques. La cohorte la plus jeune interrogée, celle des 18 à 34 ans, est toutefois celle qui détenait le plus d'argent liquide dans son portefeuille, soit 206 $ en moyenne. La Banque du Canada a indiqué que les personnes appartenant à la tranche de revenu la plus faible avaient tendance à détenir le moins d'argent liquide, mais étaient plus susceptibles de payer en espèces. L'enquête menée auprès de plus de 4000 personnes, en partenariat avec Ipsos, de la mi-octobre à la mi-novembre de l'année dernière, incluait une sélection de répondants qui enregistraient leurs achats réguliers sur plusieurs jours. Les personnes interrogées ont mentionné qu'environ 20 % de leurs achats ont été effectués en espèces. Alors que l'utilisation de l'argent liquide était en baisse constante avant la pandémie de COVID-19, la Banque du Canada a avancé que ces chiffres ont résisté ces dernières années. Les résultats montrent un écart par rapport à d'autres pays, comme les États-Unis, où les chercheurs de la Banque du Canada ont souligné une baisse annuelle continue de l'utilisation de l'argent liquide. La Banque du Canada a indiqué s'attendre à ce que 79 % des Canadiens n'aient pas l'intention de se passer d'argent liquide en 2024, tandis que 8 % ont avancé qu'ils le feraient éventuellement et 13 % ont déclaré qu'ils n'en avaient déjà plus. Ces chiffres sont restés stables par rapport à 2022 et 2023. Les cartes de crédit, quant à elles, continuent d'être en tête des modes de paiement les plus utilisés, avec 46 % des volumes d'achats. Les cartes de débit suivent avec 23 %. Les paiements mobiles, soit tout achat effectué via une application pour téléphone intelligent, y compris ceux liés à une carte de crédit, gagnent en popularité. Les transactions mobiles ont représenté près de 5 % des achats en 2024, soit une hausse de quelques points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Si ces tendances se maintiennent, la Banque du Canada a suggéré que les préférences des jeunes consommateurs pourraient évoluer vers la détention de portefeuilles numériques plutôt que physiques, ce qui pourrait entraîner une baisse de la demande d'argent liquide. La banque centrale a mentionné qu'elle étudiait la manière dont les comportements et les préférences des Canadiens en matière d'argent liquide influencent son rôle dans la gestion des systèmes de paiement au pays.
La Presse
11 hours ago
- La Presse
Les Canadiens traînent plus d'argent liquide sur eux qu'auparavant
Par tranche d'âge, les personnes de 55 ans et plus étaient les plus susceptibles d'avoir de l'argent liquide sur elles à 86,8 %. (Ottawa) Les Canadiens conservent davantage d'argent liquide dans leur portefeuille dans un monde de plus en plus numérique, selon un nouveau sondage de la Banque du Canada. Craig Lord La Presse Canadienne La banque centrale a indiqué que son sondage de 2024 sur les modes de paiement révèle que les Canadiens conservent en moyenne 156 $ en espèces, soit 16 $ de plus qu'en 2023. Ajustée en fonction de l'inflation, la Banque du Canada a indiqué que la valeur des espèces détenues est restée « assez stable » depuis 2017, malgré de légères variations liées à la pandémie de COVID-19. Le sondage a toutefois précisé que les clients utilisent plus souvent les guichets automatiques et les succursales bancaires, mais aussi qu'ils retirent davantage d'argent liquide à chaque retrait. Par tranche d'âge, les personnes de 55 ans et plus étaient les plus susceptibles d'avoir de l'argent liquide sur elles à 86,8 %, soit plus de 10 points de pourcentage de plus que les autres groupes démographiques. La cohorte la plus jeune interrogée, celle des 18 à 34 ans, est toutefois celle qui détenait le plus d'argent liquide dans son portefeuille, soit 206 $ en moyenne. La Banque du Canada a indiqué que les personnes appartenant à la tranche de revenu la plus faible avaient tendance à détenir le moins d'argent liquide, mais étaient plus susceptibles de payer en espèces. L'enquête menée auprès de plus de 4000 personnes, en partenariat avec Ipsos, de la mi-octobre à la mi-novembre de l'année dernière, incluait une sélection de répondants qui enregistraient leurs achats réguliers sur plusieurs jours. Les personnes interrogées ont mentionné qu'environ 20 % de leurs achats ont été effectués en espèces. Alors que l'utilisation de l'argent liquide était en baisse constante avant la pandémie de COVID-19, la Banque du Canada a avancé que ces chiffres ont résisté ces dernières années. Les résultats montrent un écart par rapport à d'autres pays, comme les États-Unis, où les chercheurs de la Banque du Canada ont souligné une baisse annuelle continue de l'utilisation de l'argent liquide. La Banque du Canada a indiqué s'attendre à ce que 79 % des Canadiens n'aient pas l'intention de se passer d'argent liquide en 2024, tandis que 8 % ont avancé qu'ils le feraient éventuellement et 13 % ont déclaré qu'ils n'en avaient déjà plus. Ces chiffres sont restés stables par rapport à 2022 et 2023. Les cartes de crédit, quant à elles, continuent d'être en tête des modes de paiement les plus utilisés, avec 46 % des volumes d'achats. Les cartes de débit suivent avec 23 %. Les paiements mobiles, soit tout achat effectué via une application pour téléphone intelligent, y compris ceux liés à une carte de crédit, gagnent en popularité. Les transactions mobiles ont représenté près de 5 % des achats en 2024, soit une hausse de quelques points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Si ces tendances se maintiennent, la Banque du Canada a suggéré que les préférences des jeunes consommateurs pourraient évoluer vers la détention de portefeuilles numériques plutôt que physiques, ce qui pourrait entraîner une baisse de la demande d'argent liquide. La banque centrale a mentionné qu'elle étudiait la manière dont les comportements et les préférences des Canadiens en matière d'argent liquide influencent son rôle dans la gestion des systèmes de paiement au pays.
La Presse
17 hours ago
- La Presse
Investissements RPC a enregistré un rendement de 1 %
(Toronto) L'Office d'investissement du Régime de pensions du Canada (Investissements RPC) a annoncé avoir généré un rendement net de 1 % pour son premier trimestre. La Presse Canadienne Le président et chef de la direction d'Investissements RPC, John Graham, a indiqué que l'évolution de la dynamique des échanges commerciaux et l'incertitude géopolitique générale ont alimenté un regain de la volatilité sur les marchés mondiaux au cours du trimestre. « Dans cette conjoncture, la caisse est demeurée résiliente, grâce à notre stratégie de placement diversifiée comprenant un large éventail d'expositions géographiques qui contribuent à faire contrepoids aux variations des tendances en ce qui a trait à l'emploi, aux salaires et à la démographie influant sur les cotisations au RPC », a mentionné M. Graham dans un communiqué jeudi. Nous continuons de concentrer nos efforts à offrir de la valeur à long terme aux cotisants, cotisantes et bénéficiaires du RPC. John Graham, président et chef de la direction d'Investissements RPC Malgré le repli des marchés en début de période, le fonds a constaté que les actions cotées en bourse ont rebondi à la fin du trimestre, contribuant ainsi à la performance globale. Le fonds a indiqué que les actifs énergétiques et les excellents résultats de ses programmes de gestion externe ont également contribué aux rendements, mais qu'il a dû faire face aux difficultés liées à la dépréciation du dollar américain par rapport au huard dans un contexte d'incertitude liée aux droits de douane. Le gestionnaire de placements a précisé que l'actif net s'élevait à 731,7 milliards en date du 30 juin, en hausse par rapport aux 714,4 milliards de la fin du trimestre précédent. Cette augmentation comprend un bénéfice net de 7,5 milliards et des transferts nets de 9,8 milliards du Régime de pensions du Canada. Le fonds a indiqué qu'il perçoit régulièrement des cotisations au RPC supérieures à celles nécessaires au versement des prestations au cours de la première partie de l'année civile, ce qui est partiellement compensé par des versements de prestations supérieurs aux cotisations au cours des derniers mois de l'année. Le rendement net annualisé du fonds sur dix ans s'est établi à 8,4 %.
