زياد بهاء الدين: القانون المقترح لتعديلات الإيجار القديم يهدد بموجة جديدة من المنازعات القضائية
حذر الدكتور زياد بهاء الدين، نائب رئيس الوزراء الأسبق، من أن مشروع القانون الحالي لتعديل منظومة الإيجار القديم يعاني من ثغرات جوهرية تجعله عاجزًا عن معالجة الواقع المتشابك لتلك الأزمة، مؤكداً أن غياب التمييز بين الفئات المختلفة من المستأجرين يمثل أحد أبرز هذه الثغرات.
وقال بهاء الدين، خلال مشاركته في ندوة نظمها المركز المصري للدراسات الاقتصادية، إن التشريع الجديد يتعامل مع قضية معقدة وحساسة بمادة قانونية واحدة، دون مراعاة للتنوع الكبير في الحالات الاجتماعية والاقتصادية التي يغطيها، محذرًا من أن القانون، بصيغته المطروحة، قد يفتح الباب أمام موجة جديدة من النزاعات القضائية بسبب الغموض في صلاحيات لجان الحصر، والجدل المتوقع حول معايير تصنيف الأسر المستحقة.
كما حذر من أن الشكل الحالي للقانون قد يفتح الباب أمام موجة جديدة من المنازعات القضائية، لاسيما مع صلاحيات لجان الحصر والتقدير، التي تُعد لجانا إدارية وقد يُطعن في قراراتها أمام القضاء الإداري. وأشار إلى أن الخلاف حول امتلاك وحدة سكنية إضافية من عدمه، مثلا، سيفتح بابا كبيرا من التقاضي، وهو ما يتناقض مع ما قيل عن أن التشريع يستهدف تقليل المنازعات.
وأكد أن أزمة تعديلات قانون الإيجار القديم تمثل حالة نموذجية لتضارب مفهومي العدالة القانونية والاجتماعية، مشيرا إلى أن التشريع المطروح لا يمكن أن يعالج بمادة واحدة واقعا متشعبا بهذه الدرجة من التعقيد. وقال إن القانون الجديد يخص عددا محدودا نسبيا من الأسر من حيث النسبة، لكنه يمس فعليا حياة ملايين المواطنين، ويؤثر بشكل مباشر على حق أصيل كحق السكن، الذي لا يمكن اعتباره مجرد ميزة مؤقتة، بل هو حق دستوري وإنساني.
وشدد بهاء الدين على أن مناقشة القانون يجب ألا تنطلق فقط من زاوية الحقوق المجردة للملاك أو المستأجرين، بل من ضرورة التوفيق بين مفهومين للعدالة: العدالة القانونية، التي تنص على احترام الملكية الخاصة وحرية التصرف فيها، والعدالة الاجتماعية، التي تحمي حقوق من استقرت أوضاعهم لسنوات بناء على تشريعات سابقة وظروف اجتماعية واقتصادية لا يمكن إنكارها. وأكد أن الفجوة بين المفهومين هي ما ينتج الانقسام المجتمعي الحاد حول التعديلات المقترحة، مشيرا إلى أن هذا الانقسام طبيعي ويحدث في قضايا مشابهة، مثل قوانين العمل، التي تهدف بالأساس إلى الموازنة بين مصالح متعارضة.
وأوضح بهاء الدين أن هذه الفجوة لا تُعالج بنص قانوني واحد، بل تحتاج إلى معالجة متدرجة وواقعية تقوم على تصنيف دقيق للفئات المتأثرة مشيرا إلى وجود حالات متعددة لا يمكن مساواتها: منها مستأجرون مهاجرون لا يقيمون في مصر منذ سنوات، وآخرون يمتلكون عدة وحدات سكنية ويحتفظون بوحدة قديمة بإيجار زهيد، وفي المقابل، هناك فئات محدودة الدخل تعتمد كليا على هذه المساكن في حياتها اليومية ولا تملك بدائل أخرى. واعتبر أن غياب هذا التمييز داخل مشروع القانون يُعد إحدى ثغراته الجوهرية.
وانتقد اقتصار تقسيم المشكلة على نوعية العقارات وليس على أوضاع المقيمين بداخلها، مؤكدا أن الحكومة خطت خطوة متواضعة في محاولة التصنيف لكنها لم تصل إلى لب الأزمة. كما أكد أن نقص المعلومات الدقيقة عن المستفيدين الحقيقيين أحد أبرز أوجه القصور، رغم توفر أدوات تكنولوجية ومؤشرات واضحة يمكن من خلالها تتبع الأوضاع الاجتماعية للأسر، مثل بيانات التموين، وبرامج الدعم، وفواتير المرافق.
واقترح بهاء الدين أن تتدخل الدولة لتسد الفجوة القائمة بين العائد الاقتصادي العادل للمالك، وحق المستأجر في استمرار حياته بكرامة، من خلال آلية دعم اجتماعي موجه، معتبرا أن هذا التدخل ليس بدعة، بل سياسة اقتصادية معمول بها في دول العالم كافة. وأكد أن الدعم حين يُوجه لمستحقيه الحقيقيين، فهو أداة ضرورية لضمان استقرار اجتماعي وعدالة مستدامة.
وفي ختام كلمته، أعرب بهاء الدين عن مخاوفه من أن القانون بصيغته الحالية لن يكون حلا كافيا، وربما يتطلب تعديلا بعد ذلك. ودعا إلى منح البرلمان فرصة إضافية لمراجعة المشروع في شكل أكثر مرونة، ربما عبر قانون إطاري يسمح بتطبيق تدريجي وواقعي، يراعي التنوع الشديد في الحالات، ويجنب الدولة موجة صدام قانوني واجتماعي غير محسوب العواقب.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
اليوم السابع
منذ ساعة واحدة
- اليوم السابع
ترامب: سنعقد اجتماعا مع إيران الأسبوع المقبل
أعلن الرئيس الأمريكى دونالد ترامب، أن مسئولين فى إدارته سوف يعقدون اجتماعًا مع إيران الأسبوع المقبل، لكنه شكك فى ضرورة التوصل إلى اتفاق دبلوماسى بشأن البرنامج النووى الإيرانى، مشيرًا إلى الأضرار التى ألحقها القصف الأمريكى بمواقع رئيسية. ونقلت (وول ستريت جورنال) الأمريكية عن ترامب قوله قمة حلف شمال الأطلسي، إنه لا يعتقد أن التوصل إلى اتفاق نووي مع إيران ضروري بعد الضربات الأمريكية على ثلاثة مواقع نووية إيرانية، مع أنه أضاف أنه ستكون هناك محادثات مع طهران الأسبوع المقبل. وتابع بالقول: "لا نريد أسلحة نووية، لقد دمرنا الأسلحة النووية"، معربا عن اعتقاده بأن وقف إطلاق النار بين إسرائيل وإيران سيصمد، مشيرا إلى أنه لن يمنع الصين من شراء النفط من إيران، قائلاً إن طهران بحاجة إلى المال "لإعادة بناء هذا البلد". كما نفى ترامب تقريرًا استخباراتيًا مُسربًا ذكر أن الضربات الأمريكية على المنشآت النووية الإيرانية لم تُؤخر طموحات طهران النووية إلا لبضعة أشهر، بينما صرح وزير دفاعه بيت هيجسيث بأن مكتب التحقيقات الفيدرالي بدأ تحقيقا في كيفية نشر التقييم الأولي. وصرحت وكالة استخبارات الدفاع، التي أصدرت التقرير السري، يوم أمس الأربعاء، بأن التقرير "تقييم أولي منخفض الثقة - وليس استنتاجًا نهائيًا". من جانبه، صرح رئيس وكالة المخابرات المركزية الأمريكية، أمس، بأن البرنامج النووي الإيراني "تضرر بشدة" جراء الضربات، مؤيدًا بذلك تأكيدات ترامب بشأن التفجيرات.
خبر صح
منذ ساعة واحدة
- خبر صح
مصطفى البرغوثي يدعو لعدم صمت المدافعين عن حقوق الإنسان أمام الانتهاكات الإسرائيلية في غزة
أعرب الدكتور مصطفى البرغوثي، الأمين العام للمبادرة الوطنية الفلسطينية عن استيائه من صمت مدعي حقوق الإنسان في الدول الغربية إزاء الانتهاكات الإسرائيلية بحق الأطفال في غزة، جاء ذلك بعد مقتل ثلاثة أطفال فلسطينيين على يد المستوطنين الصهاينة مساء أمس. مصطفى البرغوثي يدعو لعدم صمت المدافعين عن حقوق الإنسان أمام الانتهاكات الإسرائيلية في غزة مقال له علاقة: زعيم المعارضة الإسرائيلية: الكنيست وصل إلى نهايته بسبب أزمة تجنيد الحريديم وفي منشور له عبر حسابه الرسمي على منصة 'إكس'، قال: 'المستوطنون الإرهابيون اغتالوا ثلاثة فلسطينيين أبرياء في كفر مالك، كما قام جيش الاحتلال باغتيال الطفل ريان حوشية في اليامون بجنين، واستمر في مجازره في غزة التي أسفرت عن مقتل مائة شهيد أمس'. وتطرق إلى صمت مدعي حقوق الإنسان في الدول الغربية قائلاً: 'الكثيرون من مدعي الحرص على حقوق الإنسان في الغرب يتجاهلون هذه الجرائم بشكل مريب'. المستوطنون الإرهابيون اغتالوا ثلاثة فلسطينيين أبرياء في كفر مالك، كما قام جيش الاحتلال باغتيال الطفل ريان حوشية في اليامون بجنين، واستمر في مجازره في غزة التي أسفرت عن مقتل مائة شهيد أمس، والعديد من مدعي الحرص على حقوق الإنسان في الغرب يواصلون صمتهم الإجرامي!!!!! — Mustafa Barghouti @Mustafa_Barghouti (@MustafaBarghou1). وفي سياق متصل، أشار بشير جبر، مراسل قناة القاهرة الإخبارية من مدينة خان يونس، إلى ظاهرة مؤلمة تعرف باسم 'شهداء المساعدات'، حيث يسقط المئات من الفلسطينيين بين شهيد وجريح أثناء محاولاتهم للوصول إلى المساعدات الغذائية في ظل الجوع المدقع والحصار الخانق. المساعدات تتحول إلى فخاخ قاتلة أوضح بشير جبر، خلال مداخلة عبر برنامج يقدمه الإعلامي تامر حنفي، أن نقاط توزيع المساعدات التي أعلنت قوات الاحتلال الإسرائيلي عن فتحها في شمال ووسط قطاع غزة، ليست سوى فخاخ مميتة، حيث يتم استهداف المدنيين بشكل مباشر بالنيران والقذائف عند اقترابهم من تلك النقاط. مقال له علاقة: ترامب وإيلون ماسك.. انتهاء علاقة مثيرة بين أقوى رجل في العالم وأغنى رجل فيه وأشار بشير جبر إلى أن هذه النقاط تقع داخل مواقع عسكرية، مما يجعلها مصيدة متعمدة للمواطنين الذين يبحثون عن الطعام، لافتًا إلى أن المجاعات أجبرت الفلسطينيين على خوض مخاطرة الوصول لتلك المواقع رغم علمهم بالخطر المحيط بها. منذ إعلان فتح هذه النقاط قبل نحو شهر، أكد بشير جبر أن عدد الشهداء بلغ ما يقارب 500 فلسطيني، بينما تجاوز عدد الجرحى 4000 حالة، مشيرًا إلى وجود 40 مفقودًا لا يُعرف مصيرهم حتى الآن، وقد يكون بعضهم استُهدف أثناء محاولته الوصول عبر طرق وعرة ليلاً بحثًا عن لقمة العيش. وأضاف بشير جبر أن 'الناس تموت جوعًا وقصفًا في الوقت نفسه، والمساعدات التي كانت تنتظرهم تحولت إلى أدوات قتل جماعي أمام أنظار العالم'. استمرار العدوان الإسرائيلي وفي سياق متصل، تحدث بشير جبر عن استمرار العدوان الإسرائيلي على مختلف مناطق قطاع غزة، مؤكدًا أن 65 شهيدًا سقطوا منذ صباح اليوم فقط، من بينهم 15 شهيدًا خلال الساعة الأخيرة، نتيجة غارات مكثفة استهدفت منازل المدنيين في مخيم النصيرات وحي التفاح ومخيم الشاطئ. وأشار بشير جبر إلى أن أغلب الضحايا من النساء والأطفال الذين كانوا داخل بيوتهم، مما يدل على أن الاستهداف يتم بشكل عشوائي ومتعمد دون تمييز بين المدنيين والمقاتلين.
اليوم السابع
منذ ساعة واحدة
- اليوم السابع
المواد الأصعب.. طلاب الثانوية العامة يؤدون امتحان الفيزياء والتاريخ
تداولت صفحات الغش الإلكترونى صور زعمت أنها لامتحان مادة التاريخ للثانوية العامة 2025، فيما تعمل غرفة عمليات وزارة التربية والتعليم على التحقق من الأسئلة المتداولة للتأكد من صحتها واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة حيال المتسبب في نشرها وذلك إذا تطابقت الأسئلة المتداولة مع الامتحان الأصلى لامتحان الثانوية العامة 2025. وقدم تليفزيون اليوم السابع تغطية خاصة من إعداد وتقديم أحمد العدل، حول بدء 813 ألف طالب وطالبة بالثانوية العامة، أداء امتحان مادتي الفيزياء للشعبة العلمية والتاريخ لطلبة الشعبة الأدبية، بالعام الدراسى 2025. وتناولت التغطية متابعة غرفة عمليات وزارة التربية والتعليم، وصول الأسئلة إلى اللجان قبل بدء الامتحان، بالإضافة إلى تواجد رؤساء اللجان والمراقبين وإجراء تفتيش الطلاب قبل دخولهم اللجان الامتحانية للتأكد من عدم وجود أي وسيلة غش مع الطلاب قبل الدخول لأداء الامتحانات وتأمين اللجان من الخارج من قبل أفراد الشرطة. كما تناولت التغطية توجيهات محمد عبد اللطيف، وزير التربية والتعليم مديري المديريات التعليمية، بتحويل الطالب الذي يتم ضبطه في حالة غش أثناء أداء الامتحان، إلى لجنة خاصة لاستكمال الامتحانات بها، مشيرًا إلى أن هذا الإجراء يأتي في إطار الحرص على ضمان نزاهة وشفافية سير العملية الامتحانية، وتطبيق القوانين واللوائح المنظمة، بما يحقق مبدأ تكافؤ الفرص بين جميع الطلاب. وشدد الوزير على الالتزام الحاسم بإجراءات التفتيش قبل دخول الطلاب إلى اللجان، والتأكيد على عدم التهاون مع أي محاولة لمخالفة القواعد أو سوء التصرف داخل اللجان، مؤكدًا أنه سيتم اتخاذ إجراءات صارمة وفورية ضد المخالفين.
