قانون الإيجار القديم.. حق الأسبقية بالوحدات البديلة من الدولة للأولى بالرعاية
اتخذ البرلمان قرارًا جديدًا لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في قانون الإيجارات القديمة، بعدما وافقت لجنة الإسكان والمرافق العامة والتعمير، خلال اجتماعها الأخير، على مشروع القانون المقدم من الحكومة.
وينص المشروع على أن التعديلات تسري فقط على العقود التي تم تحريرها قبل عام 1996، بينما تظل العقود المبرمة بعد هذا التاريخ خاضعة لأحكام القانون المدنى، المعروفة بـ«عقود الإيجار الجديدة»، التي تتيح للطرفين الاتفاق على بنود العلاقة الإيجارية بكل حرية.
من تسري عليه بنود القانون الجديد؟
التحرك البرلمانى يأتى بعد سنوات من الجدل والمطالبات المجتمعية، في ظل تشوهات واضحة أصابت سوق الإيجار في مصر نتيجة استمرار العمل بالقوانين القديمة، التي أدت إلى تدنٍ كبير في القيم الإيجارية، مع صعوبة إخلاء الوحدات وتوريثها عبر الأجيال.
دراسة حديثة أعدتها الدكتورة آلاء برانية، الباحثة في المركز المصرى للفكر والدراسات الاستراتيجية، رصدت الفرق الجوهرى بين القانونين، مشيرة إلى أن الأزمة الحالية تعود جذورها إلى تدخلات الدولة في السوق منذ زمن الحرب العالمية الثانية.
ففى تلك الحقبة، اضطرت الحكومة إلى تجميد الإيجارات للسيطرة على أزمة السكن التي تفاقمت بسبب نقص مواد البناء، ومع تبنى الدولة توجهًا اشتراكيًا عقب ثورة يوليو 1952، تم تثبيت الإيجارات وإتاحة توريثها، باعتبار السكن حقًا اجتماعيًا.
وتوضح الدراسة أن العقود القديمة، التي تخضع للقوانين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، تتصف بعدم تحديد مدة العقد، والقيمة الإيجارية الثابتة، مع صعوبة إخلاء المستأجر، في حين أن عقود الإيجار الجديدة، التي أبرمت بعد 1996، تتيح الاتفاق على مدة الإيجار وقيمته، ولا تسمح بالتوريث.
وتشير بيانات الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء إلى وجود نحو 3 ملايين وحدة مؤجرة بنظام الإيجار القديم في مصر، أغلبها في القاهرة الكبرى والإسكندرية والقليوبية، فيما يزيد عدد الوحدات المغلقة على 513 ألف وحدة، رغم استمرار عقود الإيجار، وهو ما يمثل إهدارًا كبيرًا للثروة العقارية.
تفاصيل تعديلات قانون الإيجارات القديمة
ويستهدف مشروع القانون الذي وافقت عليه لجنة الإسكان إنهاء العقود السكنية القديمة خلال سبع سنوات من تاريخ تطبيقه، وإنهاء العقود غير السكنية خلال خمس سنوات، مع تشكيل لجان في كل محافظة لتقسيم المناطق إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية، بهدف تحديد القيم الإيجارية وفقًا لطبيعة كل منطقة.
وينص المشروع على رفع القيمة الإيجارية للوحدات السكنية إلى عشرين ضعفًا في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، وإلى عشرة أضعاف في المناطق المتوسطة، بحد أدنى 400 جنيه، بينما يتم رفع الإيجار في المناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيهًا.
أما بالنسبة للوحدات غير السكنية، فترفع الإيجارات إلى خمسة أضعاف القيمة الحالية، مع زيادة سنوية بنسبة 15%، كما يتضمن المشروع حالات محددة للإخلاء، منها ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز عامًا دون مبرر، أو امتلاك المستأجر وحدة بديلة صالحة للاستخدام، ويمنح القانون المستأجرين حق الأولوية في الحصول على وحدات بديلة من مشروعات الدولة، سواء بالإيجار أو التمليك، حال رغبتهم في تسليم وحداتهم القديمة.
بهذا التحرك، يقترب البرلمان من إنهاء واحدة من أقدم الأزمات الاجتماعية في السوق العقارى، والتى امتدت لأكثر من 80 عامًا، ويُنتظر عرض مشروع القانون على الجلسة العامة للموافقة النهائية خلال الفترة المقبلة، تمهيدًا لبدء تطبيقه على أرض الواقع.
نسب الزيادة السنوية في الإيجار
اعتماد زيادات تدريجية على الإيجار، تراعي طبيعة المنطقة ومستوى الدخل وظروف السكن، بحيث تصل الزيادة في بعض الحالات إلى 20 ضعف القيمة الأصلية المدرجة بالعقد، بهدف تحقيق توازن نسبي يراعي مصلحة الطرفين.
مدة الانتقال.. بين رغبة الملاك وقلق المستأجرين
المسألة الثانية المثيرة للانقسام تتعلق بمدة تحرير العلاقة الإيجارية، فبينما تقترح الحكومة فترة انتقالية مدتها خمس سنوات، يطالب بعض الملاك بمدد أقصر، مثل ثلاث سنوات، أو حتى تطبيق القانون فورا، في حين يحذر المستأجرون من تداعيات اجتماعية ومعيشية خطيرة، خصوصًا للفئات غير القادرة على توفير بدائل سكنية.
وفي محاولة لتهدئة هذه المخاوف، ظهرت مقترحات تدعو إلى فترة انتقالية أطول، تتراوح بين 7 إلى 10 سنوات، تترافق مع التزام حكومي بتوفير وحدات سكنية بديلة للفئات غير القادرة، وهو ما لاقى قبولا مبدئيًا لدى الحكومة، باعتباره جزءا من رؤية متكاملة للإصلاح الاجتماعي والتشريعي.
خطوات حاسمة قبل نهاية الانعقاد
من المرتقب أن تشهد لجنة الإسكان خلال الأسابيع المقبلة جولات تفاوضية مكثفة لحسم النقاط الخلافية، وصولا إلى الصيغة النهائية التي ستعرض على الجلسة العامة للبرلمان، وينظر إلى مشروع قانون الإيجار القديم باعتباره أحد أكثر الملفات العقارية تعقيدا في مصر، لما يتطلبه من تحقيق توازن دقيق بين العدالة الاجتماعية، والحفاظ على حقوق الملكية، وتعزيز الاستقرار المجتمعي والاقتصادي.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
فيتو
منذ 24 دقائق
- فيتو
بعد مد التقديم، أسعار شقق سكن لكل المصريين 7 لمتوسطي الدخل
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مد باب التقديم على شقق سكن لكل المصريين 7" للمواطنين متوسطي الدخل، حتى يوم الأحد المقبل 22 يونيو الجاري. وتطرح الوزارة 15 ألف وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري يتم تخصيصها بنظام أسبقية الحجز، ويتضمن طرح وحدات سكنية في مناطق متنوعة بمختلف أنحاء الجمهورية سواء على مستوى المدن الجديدة أو المحافظات، وذلك بمساحات تتراوح بين 90 مترًا إلى 127 مترًا. أسعار شقق سكن لكل المصريين 7 وعلى مستوى أسعار الشقق كالتالي: حدائق أكتوبر 11800 جنيه للمتر مدينة 6 أكتوبر 12000 جنيه للمتر حدائق العاصمة 11500 جنيه للمتر العلمين الجديدة 15000 جنيه للمتر 15 مايو 11000 جنيه للمتر العاشر من رمضان 11100 جنيه للمتر بدر 11500 جنيه للمتر بنى سويف الجديدة 10850 جنيهًا للمتر المنيا الجديدة 11100 جنيه للمتر رشيد الجديدة 10600 جنيه للمتر ناصر غرب اسيوط 10600 جنيه للمتر أسوان الجديدة 10600 جنيه للمتر شطا - دمياط 11000 جنيه للمتر جمصة - الدقهلية 5555 جنيهًا للمتر الغردقة 12500 جنيه للمتر شروط حجز شقق سكن لكل المصريين وشروط للتمويل العقاري يجب توافرها في المستفيد، وهي ألا تقل سن صاحب الطلب عن 21 سنة في تاريخ نهاية الإعلان وألا تزيد السن عن ٥٠ عامًا حتى نهاية تاريخ الإعلان، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد، ويحظر على صاحب الطلب شراء الوحدات نقدًا ويلتـزم بالتعاقد والسداد بنظام التمويل العقاري لمدة تصل إلى 20 سنة حسب الموافقة الائتمانية. ويشمل الطرح شقق جاهزة للتسليم الفوري، ووحدات سكنية (تسليم خلال 18 شهرًا)، ووحدات سكنية (تسليم خلال 36 شهرًا). أماكن الشقق الجاهزة للتسليم الفوري والشقق الجاهزة للتسليم الفوري، يبلغ عددها 396 وحدة سكنية، مطروحة في عدد من المحافظات وهي، محافظة البحر الأحمر (الغردقة)، محافظة الدقهلية (جمصة)، محافظة دمياط (الزرقا، شطا- خلف محكمة دمياط الابتدائية، شطا- خلف مدينة الأثاث). والشقق (تسليم خلال 18 شهرًا)، والتي يبلغ عددها 9872 وحدة سكنية، مطروحة في عدد من المدن الجديدة وهي، محافظة أسوان (مدينة أسوان الجديدة)، محافظة أسيوط (مدينة ناصر الجديدة غرب أسيوط)، محافظة البحيرة (مدينة رشيد الجديدة)، محافظة الجيزة (مدينة 6 أكتوبر)، محافظة الشرقية (مدينة العاشر من رمضان)، محافظة القاهرة (مدن 15 مايو- بدر- حدائق العاصمة)، محافظة المنيا (مدينة المنيا الجديدة)، محافظة بني سويف (مدينة بني سويف الجديدة)، محافظة مطروح (مدينة العلمين الجديدة). وشقق (تسليم خلال 36 شهرًا)، والتي يبلغ عددها 5372 وحدة سكنية، مطروحة في عدد من المحافظات وهي، محافظة البحر الأحمر (مدينة الغردقة- البداري)، محافظة الدقهلية (جمصة)، محافظة المنيا (مغاغة)، محافظة مطروح (مطروح). ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
فيتو
منذ 34 دقائق
- فيتو
تفاصيل فتح حساب إكسبريس للشركات أونلاين في بنك مصر
يقدم بنك مصر خدمة فتح حساب إكسبريس للشركات أونلاين بأقل الاجراءات في 24 ساعة من أي مكان، مع إمكانية متابعة الطلب أونلاين خطوة بخطوة من خلال الموقع بأبسط الإجراءات وبدون مصاريف إدارية لفتح الحساب. وهو حساب جاري بنكي للأشخاص الاعتبارية يُمكِن للعملاء من إدارة أموال شركتهم من خلال إجراء عمليات الإيداع والسحب وإجراء التحويلات الداخلية والخارجية الخاصة بالنشاط. كما يمكن للعملاء اصدار دفاتر شيكات وتحصيل الكمبيالات وتحويل مرتبات موظفيهم ومتابعة كافة معاملاتهم البنكية علي حساب شركتهم يوم بيوم والعديد من الخدمات البنكية الأخرى، وللمزيد من التفاصيل يرجى زيارة هذا الرابط وللتقديم من خلال هذا الرابط ومن جانب آخر يبحث العديد من عملاء بنك مصر عن كيفية إلغاء طلب قرض من خلال تطبيق Bm online. وكشف مسؤولون بنك مصر أنه يمكن للعملاء بالفعل الغاء الطلب من خلال خدمة الانترنت البنكي من خلال الموقع الرسمي واختيار خدمة الانترنت البنكي. يبحث العديد من عملاء بنك مصر عن إمكانية استخدام خدمات محفظة البنك في سجن كارت الكهرباء باستخدام خاصية NFC. وأوضح مسئولون بنك مصر أن خدمات المحفظة تشمل أيضا خطوات شحن كارت الكهرباء باستخدام خاصية الـ NFC. وتشمل قائمة الخدمات التي يتم تقديمها عبر محفظة بنك مصر الكثير من العمليات المصرفية. ولعل أبرز تلك الخدمات التي تقدمها محفظة بنك مصر للعملاء ما يلي: قائمة خدمات محفظة بنك مصر 1- الإيداع والسحب من خلال أكثر من 9،000 ماكينة صراف آلي في مصر. 2- تحويل واستقبال الأموال من أي محفظة في مصر. 3- ربط بطاقات بنك مصر (الخصم المباشر، الائتمان والدفع مقدما) بالمحفظة. 4- أسهل طريقة تدفع بها. 5- شحن رصيد الموبايل للعميل والغير . 6- فواتير الموبايل للعميل والغير. 7- فواتير الخط الأرضي للعميل والغير. 8- فواتير المرافق العامة (الكهرباء، المياه، الغاز). 9-اشتراكات النقابات والأندية. 10- تذاكر الطيران 11- فوري باي والشراء من خلال الـ QR Code. ومن جانب آخر يبحث الكثيرون عن كيفية الانضمام إلى خدمة كبار العملاء بنك مصر BMVIP Plus. وأوضح مسئولو البنك أنه يمكن للعملاء اكتساب الانضمام لفئة العملاء BMVIP Plus وذلك من خلال الحفاظ على رصيد أدنى قدره 5,000,000 جنيه مصري (أو ما يعادلها في العملات الأجنبية) عبر جميع حساباتهم في بنك مصر. إلي جانب الحفاظ على أدنى دخل صافي قدره 80,000 جنيه مصري أو أكثر، أو ما يعادلها في العملات الأجنبية. وتقدم تلك الخدمة لعملاء بنك مصر عدة مزايا كالتالي: مدير مختص لمساعدة العملاء في إدارة ثروتهم. أولوية لكبار العملاء في تقديم الخدمات في جميع فروع بنك مصر. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
فيتو
منذ 34 دقائق
- فيتو
تباين ملحوظ في أسعار الأسمدة اليوم في الأسواق
أسعار الأسمدة اليوم في الأسواق، سجلت أسعار الأسمدة تباينًا ملحوظًا في الأسواق؛ وذلك وفق أحدث تقرير صادر عن بوابة الأسعار المحلية والعالمية، التابعة لمركز المعلومات ودعم اتخاذ القرار بمجلس الوزراء. أسعار الأسمدة في الأسواق وتستعرض «فيتو» سعر الأسمدة في الأسواق، وأبرز التحركات في أسعار الأسمدة، وتشمل سعر نترات النشادر العادي والمخصوص، إضافة إلى سلفات النشادر، إلى جانب سعر اليوريا العادي والمخصوص، وفق البوابة الحكومية، في السطور الآتية: أسعار الأسمدة اليوم، فيتو ارتفاع أسعار نترات النشادر 33.5% مخصوص في الأسواق بلغ متوسط سعر نترات النشادر 33.5% مخصوص نحو 21457.8 جنيه للطن، بارتفاع 166.5 جنيه عن سعره السابق، وفقًا للبوابة الحكومية. أسعار نترات النشادر 33.5% مخصوص في الأسواق فيما تراوحت أسعار طن نترات نشادر 33.5% مخصوص في الأسواق ما بين 10500 جنيه و25 ألف جنيه. أسعار الأسمدة اليوم، فيتو انخفاض أسعار نترات النشادر 33.5 % عادي في الأسواق بينما بلغ متوسط سعر نترات النشادر 33.5% عادي نحو 8571.2 جنيه للطن، بانخفاض 1499 جنيهًا عن سعره السابق، وفقًا للبوابة الحكومية. أسعار نترات النشادر 33.5 % عادي في الأسواق وتراوحت أسعار طن نترات نشادر 33.5% عادي في الأسواق ما بين 4700 جنيه و20 ألف جنيه. أسعار الأسمدة اليوم، فيتو أسعار سلفات النشادر 20.6 % مخصوص في الأسواق وبلغ متوسط سعر طن سلفات النشادر 20.6% مخصوص نحو 16783.7 جنيه، بارتفاع 150 جنيها عن سعره السابق، وفق البوابة الحكومية. أسعار سلفات النشادر 20.6% مخصوص في الأسواق فيما تراوحت أسعار طن سلفات النشادر 20.6% مخصوص في الأسواق ما بين 5 آلاف جنيه و25 ألف جنيه. أسعار الأسمدة اليوم، فيتو أسعار اليوريا 46.5 % مخصوص في الأسواق أما عن أسعار اليوريا في الأسواق، بلغ متوسط سعر يوريا 46.5 % مخصوص نحو 22020.3 جنيه للطن، بانخفاض 171 جنيهًا عن سعره السابق، وفقًا للبوابة الحكومية. أسعار اليوريا 46.5 % مخصوص في الأسواق فيما تراوحت أسعار طن يوريا 46.5 % مخصوص في الأسواق ما بين 11 ألف جنيه و26 ألف جنيه. أسعار الأسمدة اليوم، فيتو انخفاض أسعار اليوريا 46.5 % عادي في الأسواق بينما بلغ متوسط سعر يوريا 46.5% عادي نحو 9425.6 جنيه للطن، بانخفاض 493 جنيهًا عن سعره السابق، وفق البوابة الحكومية. أسعار اليوريا 46.5 % عادي في الأسواق وتراوحت أسعار طن يوريا 46.5% عادي في الأسواق ما بين 4800 جنيه و20 ألف جنيه. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
