خاص "CBRE" للعربية: قطاع المكاتب في الرياض يشهد أداءً قوياً مع معدلات إشغال تفوق 95%
وأضافت في مقابلة مع "العربية Business" أن هذا القرار يهدف إلى جذب المزيد من الاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيز المعروض العقاري بشكل عام، من خلال السماح بالتملك المباشر في مناطق معينة، لا سيما في الرياض وجدة، مع الحفاظ على شروط معينة لمكة والمدينة المنورة.
وأفادت الجاروشة بأن الهيئة العامة للعقار ستقوم بتحديد هذه المناطق وإصدار لوائح تنفيذية مفصلة للتشاور العام خلال 180 يوماً من نشر القانون، مما يتضمن إطار عمل واضح للمستثمرين الدوليين.
وأضافت الجاروشة: "ما يميز هذا النظام عن الأنظمة السابقة، يمكن القول إن هذا النظام الجديد سيفتح المجال أمام تملك العقار لكل من المقيمين الأجانب وأيضاً غير المقيمين، ما يمكن المملكة من الوصول إلى شريحة واسعة من المستثمرين العالميين".
وأوضحت أنه في تجارب إقليمية سابقة، مثل ما حدث في الإمارات وقطر وعُمان، أدت مثل هذه الخطوات إلى بدء دورة عقارية جديدة تبعها نمو إيجابي في قيمة العقار خلال السنوات اللاحقة.
وفيما يخص تكاليف البناء، أوضحت الجاروشة: "تشهد تكاليف البناء في السعودية ارتفاعاً مع زيادة متوقعة تتراوح بين 5% و7% في عام 2025.
وذكرت الجاروشة أن هذا الارتفاع مدفوع بشكل كبير بالطلب غير المسبوق من المشاريع، بالإضافة إلى الضغوط على سلاسل الإمداد العالمية ونقص العمالة الماهرة، إلا أنه من المتوقع استمرار نمو قوي في قطاع الإنشاء.
وتابعت: "بالنسبة إلى لقرار خفض ضريبة التصرفات العقارية إلى 5%، لاحظنا هذا التغيير في الربع الثاني من 2025، وتم تطبيق هذه الرسوم العقارية الجديدة بنسبة 5% في أبريل/نيسان 2025، لتحل محل ضريبة القيمة المضافة السابقة التي كانت 15%"، متوقعة بعض التعديلات قصيرة المدى في السوق العقارية لأن هذه الضريبة مصممة لتعزيز شفافية السوق وزيادة ثقة المستثمرين في المدى الطويل.
وفيما يخص قطاع الإنشاءات، قالت الجاروشة إن السوق تشهد حالياً إعادة تنظيم استراتيجي من قبل صندوق الاستثمارات العامة والجهات الحكومية، ما يفتح فرصاً استثمارية عقارية جديدة ومهمة مع اكتمال مشاريع البنية التحتية الأساسية.
وفيما يتعلق بقطاع المكاتب، قالت الجاروشة: "يواصل قطاع المكاتب أداءً قوياً، خاصة في الرياض، حيث تظل معدلات الإشغال مرتفعة جداً، وفي الأماكن الرئيسية قد تتجاوز 95%، بل قد تكون مشغولة بالكامل في العقارات المصنفة كدرجة أولى.
وأشارت الجاروشة إلى أن هذا الطلب المتواصل أدى إلى استمرار ارتفاع الإيجارات، حيث زاد متوسط إيجارات المساحات التجارية بنحو 4% على أساس ربع سنوي.
وأوضحت أن السوق تشهد قلة المعروض الجديد خلال الربع الثاني من هذا العام، إلا أنه تم تسليم نحو 10 آلاف متر مربع من المساحات المكتبية في النصف الأول من 2025، فمن المتوقع تسليم نحو 200 ألف متر مربع إضافية مع نهاية العام.
وقالت: "ما نرصده حالياً هو أن عامي 2026 و2027 سيشهدان تسليمات كبيرة قد تصل إلى 600 ألف متر مربع سنوياً في المساحات المكتبية في الرياض".
أما عن القطاع السكني، فأوضحت الجاروشة: "يشهد القطاع السكني في المملكة، وتحديداً في الرياض، طفرة في الطلب تتزامن مع تسارع أنشطة التطوير، في السابق، كان الطلب مرتفعاً على الفلل، لكن حالياً هناك طلب كبير على الشقق. السبب يعود إلى انتقال عدد من المقرات الإقليمية إلى الرياض، ما يفرض متطلبات مختلفة على أنماط السكن، كالشقق التي تتمتع بأبعاد معينة.
وكان تقرير لـ "CBRE الشرق الأوسط" أن تمثل التشريعات الجديدة في قطاع العقار في المملكة نقلة نوعية لسوق العقارات السعودية.
وذكر تقرير الربع الثاني لمراجعة سوق العقارات السعودية الصادر من "CBRE" أن التشريعات الجديدة ستفتح الباب أمام الاستثمارات الأجنبية ما يؤدي إلى تحول جذري بتدفقات رؤوس الأموال الوافدة خلال السنوات الخمس المقبلة.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الشرق للأعمال
منذ 29 دقائق
- الشرق للأعمال
"ميتا" تقترب من طي صفحة برامج الذكاء الاصطناعي المجاني
يسعى مارك زوكربيرغ إلى تحقيق عائد، مثل أي مستثمر جيد، لكنه مستعدٌ لجني الثمار على المدى الطويل. فمر عقد على استحواذه على "واتس آب" (WhatsApp) مقابل 19 مليار دولار قبل أن يضع الإعلانات على تطبيق المراسلة. أما في الفترة الحالية، مع استثماره 65 مليار دولار هذا العام في البنية التحتية للذكاء الاصطناعي، وإشعاله منافسةً شرسةً على المواهب وأصحاب الكفاءات لتوظيف ألمع العقول في المجال، فتوقع منه أن يحقق أرباحاً من هذا السعي أيضاً عبر تغيير الاستراتيجية والتخلي عن مشروع الذكاء الاصطناعي المجاني الذي أصاب "وول ستريت" بالحيرة. يُعد "لاما" (Llama) نموذج الذكاء الاصطناعي الرئيسي الذي طورته "ميتا بلاتفورمز" للحاق بـ"تشات جي بي تي". وعلى خلاف النماذج التي طورتها "جوجل" التابعة لشركة "ألفابت"، و"أوبن إيه آي" (OpenAI)، وُصف "لاما" بأنه "مفتوح المصدر"، أي أن مخططاته منشورة على الإنترنت، وبإمكان أي شخص أو جهة، بما يشمل المنافسين، نسخها وتطويرها. "ميتا" تستفيد من النموذج مفتوح المصدر لماذا؟ قال زوكربيرغ إن الهدف من ذلك هو إتاحة الذكاء الاصطناعي، بحيث "يستفيد كل شخص في العالم"، وهي جملة لم أقتنع بها مع صدورها من شخص بنى إمبراطوريته على جمع بيانات المستخدمين لبيعها إلى الجهات المُعلنة. الأكثر منطقية أن "لاما" يشكل قاعدة إطلاق لشيء آخر ذي طابع تجاري أكبر، وقد أدى غرضه الآن، فجعْل النموذج مفتوح المصدر وفر لـ"ميتا" قوة عمل مجانية للبحث والتطوير، إذ اقتنع آلاف المطورين ودعموا فكرة إتاحة الذكاء الاصطناعي للجميع، وساعدوا في تطوير "لاما" مجاناً. كما أن ذلك جعل "ميتا" جهة جاذبة للباحثين من أصحاب الكفاءات، الذين لربما انضموا إلى المنافسين لولا ذلك، ومن يرغبون في رؤية إسهاماتهم تصل إلى ملايين المستخدمين على الفور بدلاً من أن تظل مقتصرة على منتجات "ميتا". كذلك، أضفى هذا بريقاً على سمعة "ميتا"، باعتبارها تتخذ صف "الأخيار" في سباق الذكاء الاصطناعي، حتى عندما كانت شروط استخدام "لاما" مُقيِّدة، ولم تتوافق مع التعريف الفني للمصدر المفتوح. تزايد مخاطر النموذج المجاني أصاب المعارضون الذين اتهموا "ميتا" بـ"الترويج الزائف للمصدر المفتوح" (Open-source washing) في اعتقادهم بأن ذلك لن يدوم. فقد تراجع زوكربيرغ عن موقفه تُجاه المسألة العام الماضي بالفعل، حيث قال في بودكاست "دواركيش باتيل" (Dwarkesh Patel) إن "التمسك المُتشدد" بالبرامج مفتوحة المصدر أمر خاطئ، وإذا أصبح تقديم الذكاء الاصطناعي الخاص به مجاناً تصرفاً غير مسؤول في المستقبل، "فلن نفعل". لا توجد إجابة حاسمة عما إذا كان الذكاء الاصطناعي المفتوح المصدر سيفيد المجتمع أم يضره، بالتأكيد إنه يحد من تركز القوة المتزايد بين شركات "وادي السيليكون"، لكن مع تزايد قدرات النماذج المجانية، فإن تقديمها مجاناً يرفع مخاطر إساءة الاستخدام. على سبيل المثال، استخدم باحثو الجيش الصيني "لاما" لتطوير أداة استخبارات خاصة بهم أُطلق عليها اسم "تشات بي آي تي" (ChatBIT)، واستعانوا بها في جمع البيانات واتخاذ القرارات العملياتية. كما طوَّر باحثون نموذجاً باسم "باد لاما" (BadLlama) يخلو من خصائص الأمان، وهو أمر لم يكن بالإمكان تنفيذه باستخدام الأنظمة المغلقة مثل "تشات جي بي تي". "ميتا" ليست أول شركة تغير استراتيجيتها بقدر ما يتلقى زوكربيرغ- ثاني أغنى شخص في العالم حالياً بعد إيلون ماسك بثروة تبلغ 256.4 مليار دولار بحسب البيانات التي جمعتها "بلومبرغ"- نصائح من حين لآخر من العاصمة واشنطن، وصناع السياسات في الخارج بشأن الذكاء الاصطناعي، فالأرجح أنه نُصح بإمعان التفكير في إتاحة الذكاء الاصطناعي للأغراض العامة، وهو برنامج أكثر ذكاءً من البشر، لأي شخص في العالم مجاناً. إذا فعل زوكربيرغ ذلك، ومتى فعله، فلن يكون أول من يتحول عن استراتيجية البرامج المجانية ومفتوحة المصدر؛ فـ"أوبن إيه آي" بدأت نشاطها بصفتها شركة غير هادفة للربح تعهدت بمشاركة بحوثها مع الجميع، إلى أن بدأت في تلقي استثمارات ضخمة من "مايكروسوفت"، وأصبحت أكثر تكتماً. ويُعد من الإجراءات الشائعة بين شركات التكنولوجيا تقديم منتجات مجانية، قبل تحقيق أرباح منها بعد التوسع السريع وفرض هيمنتها على السوق. "وول ستريت" تترقب عوائد استثمار "ميتا" ترغب "وول ستريت" في رُؤية عوائد أكثر وضوحاً على إنفاق "ميتا" الهائل على الذكاء الاصطناعي، وهناك دلائل على أن زوكربيرغ سيحقق ذلك. فبينما ألمح تعيين "أوبن إيه آي" لفيدجي سيمو إلى أنها تستعد لإطلاق نشاط إعلاني، أشار تعيين زوكربيرغ للرئيس التنفيذي لشركة "سكيل" (Scale) ألكسندر وانغ إلى رغبته في تحقيق أرباح من المنظومة التي طورها. كما قال زوكربيرغ لعدد من أبرز الباحثين الذين يسعى إلى استقطابهم من شركات مثل "أوبن إيه آي" و"جوجل"، إنه لن يجعل نماذج الذكاء الاصطناعي القادمة مفتوحة المصدر مع وصولها إلى "الذكاء الفائق"، وهي عتبة لا يزال تعريفها غير واضح ولكنه يشير إلى ذكاء اصطناعي يتفوق على الذكاء البشري في معظم المهام. ويتشابه ذلك مع ما يقوله وانغ للباحثين الذين يعمل على استمالتهم خلال دعوات العشاء، والاجتماعات. لا تتفاجأ عندما يعلن زوكربيرغ في وقت ما خلال العام المقبل أن أحدث نماذج "ميتا" للذكاء الاصطناعي أقوى أداءً من أن تقدم مجاناً. وستكون تجربته للذكاء الاصطناعي المفتوح المصدر قد أدت غرضها المتمثل في جذب أصحاب الكفاءات، والتطوير المجاني، وإظهار زوكربيرغ في صورة البطل المتردد بشأن الذكاء الاصطناعي. لكن مع استثمارات بمليارات الدولارات، ومطالبة "وول ستريت" بالعوائد، ستصل "الرحلة المجانية" إلى نهايتها.
أرقام
منذ 41 دقائق
- أرقام
الخطوط القطرية تعتزم توسيع عملياتها في السعودية
تعتزم شركة الخطوط الجوية القطرية، توسيع عملياتها وشبكتها في السوق السعودية وتعزيز تجربة السفر منها وإليها، في إطار استراتيجيتها الإقليمية لتعزيز الربط الجوي. وقالت الشركة -حسبما نقلت صحيفة الاقتصادية- إنها تنظر إلى المنافسة في السوق السعودية بإيجابية، وتواصل العمل على تعزيز خدماتها، مُشيرة إلى أن المدن الكبرى مثل جدة، الرياض، والدمام ما زالت ضمن الوجهات ذات الطلب الأعلى. ولفتت إلى أنها استأنفت رحلاتها إلى مدينة أبها هذا العام، لتصبح وجهتها الـ11 في السعودية، وتُسيّر حالياً أكثر من 130 رحلة أسبوعيا إلى مختلف المدن السعودية، مع توفير أكثر من 30 ألف مقعد أسبوعيا خلال موسم الصيف، ما يتيح للمسافرين الوصول إلى أكثر من 170 وجهة حول العالم عبر الدوحة.
أرقام
منذ 41 دقائق
- أرقام
اليوم.. انتقال وبدء تداول شركتي العبيكان للزجاج وعزم السعودية في تاسي
شاشة تداول السوق السعودي يشهد اليوم الإثنين الموافق لـ21 يوليو 2025 إدراج وبدء تداول أسهم شركة العبيكان للزجاج في السوق الرئيسية، بالرمز 4145 في قطاع السلع الرأسمالية. كما سيتم إدراج وبدء تداول أسهم شركة عزم السعودية للاتصالات وتقنية المعلومات ، بالرمز 7211 في قطاع التطبيقات وخدمات التقنية. وستكون نسبة التذبذب اليومي لسعر السهم 10% لكلتا الشركتين. وكانت تداول السعودية، قد وافقت بتاريخ 29 يونيو 2025 على انتقال الشركتين من السوق الموازية إلى السوق الرئيسية. ويبلغ رأس مال شركة العبيكان للزجاج 320 مليون ريال مقسمة على 32 مليون سهم، بقيمة اسمية قيمتها 10 ريالات للسهم، وكان آخر سعر للشركة في السوق الموازية عند 38 ريالا وهو السعر الذي سيبدأ التداول عليه في السوق الرئيسية عند الإدراج. فيما يبلغ رأس مال شركة عزم السعودية 30 مليون ريال مقسمة على 60 مليون سهم، بقيمة اسمية 0.5 ريال للسهم، وكان آخر سعر للشركة في السوق الموازية عند 30.24 ريال. ووصل عدد الشركات التي تم انتقالها من السوق الموازية نمو إلى السوق الرئيسية تداول بعد إدراج شركتي عزم والعبيكان للزجاج اليوم إلى 17 شركة. وبذلك يصل إجمالي عدد الشركات المدرجة في السوق الرئيسية إلى 239 شركة دون احتساب الصناديق العقارية المتداولة البالغ عددها 19 صندوقا، وينخفض عدد الشركات المدرجة في نمو إلى 121 شركة دون احتساب صندوق الواحة ريت. العبيكان للزجاج تأسست شركة العبيكان للزجاج بمدينة الرياض كشركة مساهمة مقفلة بموجب عقد التأسيس بتاريخ 23 ديسمبر 2006، والقرار الوزاري بتاريخ 9 سبتمبر 2007 والجمعية التأسيسية في نوفمبر 2007، ويتمثل نشاط الشركة الفعلي الحالي، في صناعة وإنتاج وبيع الزجاج المسطح الشفاف، وزجاج السلامة. وتم إدراج الشركة كإدراج مباشر في السوق الموازية في 7 فبراير 2022، حيث تم تحديد السعر الاسترشادي لتداول السهم حينها عند 68 ريالا. وقامت الشركة منذ إدراجها في السوق الموازية نمو بزيادة رأس مالها مرة واحدة في نوفمبر 2023 من 240 مليون ريال إلى 320 مليون ريال عن طريق توزيع أسهم منحة. تفاصيل انتقال شركة العبيكان للزجاج البيان عند الإدراج في السوق الموازية عند الإدراج في السوق الرئيسية رأس المال (مليون ريال) 240.0 320.0 عدد الأسهم (مليون سهم) 24.0 32.0 القيمة الاسمية للسهم (ريال) 10 10 القطاع السلع الرأسمالية السلع الرأسمالية نسبة التذبذب اليومي 30 % 10 % سعر الإدراج (ريال) 68.00 38.00 إمكانية التداول في أسهم الشركة مخصص فقط للمستثمرين المؤهلين أي شخص أو هيئة أو مؤسسة أو صندوق، سواء كان سعوديا أو أجنبيا يجيز له نظام السوق المالية ولوائحه التنفيذية تملك الأوراق المالية وتداولها. شركة عزم السعودية: تأسست شركة عزم السعودية بمدينة الرياض كشركة ذات مسؤولية محدودة عام 2017، وتتمثل أنشطة الشركة كما في سجلھا التجاري، في تقديم خدمات الاستشارات الإدارية العليا، وإصلاح وصيانة الحواسيب الشخصية والمحمولة بجميع أنواعها، وبيع معدات وأجهزة سلكية ولاسلكية. وتم إدراج شركة عزم كإدراج مباشر في السوق الموازية في 1 مارس 2022، حيث تم تحديد السعر الاسترشادي لتداول السهم حينها عند 70 ريالا. وقامت الشركة بتجزئة القيمة الاسمية للسهم في يونيو 2023 من 10 ريالات للسهم إلى 0.5 ريال للسهم الواحد. تفاصيل انتقال شركة عزم البيان عند الإدراج في السوق الموازية عند الإدراج في السوق الرئيسية رأس المال (مليون ريال) 30.0 30.0 عدد الأسهم (مليون سهم) 3.0 60.0 القيمة الاسمية للسهم (ريال) 10 0.5 القطاع التطبيقات وخدمات التقنية التطبيقات وخدمات التقنية نسبة التذبذب اليومي 30 % 10 % سعر الإدراج (ريال) 70.00 30.24 إمكانية التداول في أسهم الشركة مخصص فقط للمستثمرين المؤهلين أي شخص أو هيئة أو مؤسسة أو صندوق، سواء كان سعوديا أو أجنبيا يجيز له نظام السوق المالية ولوائحه التنفيذية تملك الأوراق المالية وتداولها. وفيما يلي جدول يوضح خطوات الشركات المنتقلة من السوق الموازية إلى السوق الرئيسية: وحسب قواعد الإدراج الصادرة عن هيئة السوق المالية، فإنه عند رغبة الشركة في الانتقال من السوق الموازية نمو إلى السوق الرئيسية يجب عليها استيفاء المتطلبات التالية: 1 - تقديم الطلب بعد مضي سنتين من إدراج الشركة في السوق الموازية. 2 - استيفاء جميع متطلبات الإدراج في السوق الرئيسية، باستثناء القيمة السوقية، حيث إن الحد الأدنى لمتوسط القيمة السوقية خلال الأشهر الستة السابقة لتقديم الطلب هو 200 مليون ريال. 3 - على المصدر قبل تقديم الطلب أن يفصح للجمهور عن تقرير مجلس الإدارة مشتملاً على المعلومات المطلوبة بموجب اللوائح التنفيذية ذات العلاقة. 4 - موافقة مجلس الإدارة على الانتقال إلى السوق الرئيسية والإفصاح عنها للجمهور قبل بدء جلسة التداول التي تلي صدور الموافقة. 5 - تقديم طلب الانتقال إلى السوق الرئيسية للسوق المالية والإعلان عن تقديم الطلب للجمهور. ويتم تعليق سهم الشركة لمدة لا تزيد على 5 جلسات تداول إلى حين اكتمال إجراءات الانتقال، ثم يتم تداول أسهم الشركة في السوق الرئيسية.
