
تحرير ٢ مليون وحدة سكنية وتجارية...هل ينهي القانون أزمة العقارات المجمدة؟
ومع اقتراب دخول القانون حيز التنفيذ، تتجه الأنظار إلى ما سيحدث في سوق العقارات المصري خلال الأشهر المقبلة.
التصديق والنشر.. ساعة الصفر 1 أغسطس 2025..
وافق مجلس النواب على القانون الجديد في ختام دور الانعقاد الأخير، وينتظر أن يصدّق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه خلال 30 يومًا من تاريخ الإقرار، وفقًا للمادة 123 من الدستور. وبذلك سيكون 1 أغسطس 2025 الموعد النهائي للتصديق، ليُنشر بعدها في الجريدة الرسمية ويصبح نافذًا.
وفي ذات السياق، أكدت مصادر برلمانية أن الحكومة أعدّت خطة تنفيذية متكاملة لتطبيق القانون تدريجيًا، بما يضمن الحفاظ على التوازن الاجتماعي وعدم إحداث صدمات مفاجئة للمستأجرين أو الملاك.
فترات انتقالية مرنة.. 7 سنوات للسكن و5 للتجاري
ينص القانون الجديد على منح فترة انتقالية قبل الإخلاء الكامل، مراعاة للظروف الاجتماعية والاقتصادية..
الوحدات السكنية... تنتهي عقودها بعد مرور سبع سنوات من تاريخ نشر القانون.
الوحدات غير السكنية (محلات – شركات)...تُمنح فترة خمس سنوات فقط قبل إنهاء العقود.
وعلى صعيد متصل، يتيح القانون للمالك حق الإخلاء الفوري في حالات محددة، أبرزها غلق الوحدة أكثر من عام دون مبرر، أو امتلاك المستأجر وحدة أخرى غير مستخدمة لنفس الغرض.
زيادات تدريجية محسوبة وفق معايير اجتماعية
حتى انتهاء لجان الحصر وتصنيف المناطق، سيدفع المستأجرون مبلغًا مؤقتًا قدره 250 جنيهًا شهريًا. وبعد اكتمال التصنيف، ستُطبق زيادات متفاوتة وفق طبيعة المنطقة...
المناطق المتميزة.. قد تصل الزيادة إلى 20 ضعفًا والحد الأدنى للإيجار 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة والاقتصادية.. الزيادة تصل إلى 10 أضعاف، بحدود 250 إلى 400 جنيه.
الوحدات غير السكنية..زيادة 5 أضعاف مع زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15%.
وفي ذات السياق، شدد القانون على ضرورة مراعاة الفئات الأكثر احتياجًا، مع تخصيص برامج دعم خاصة لهم لتخفيف العبء.
بدائل حكومية للفئات الأولى بالرعاية
ولمنع أي آثار اجتماعية سلبية، أقر القانون آلية بديلة لتسكين المستأجرين الأصليين أو الورثة، تتضمن...
1. الحصول على وحدات جديدة بإيجار مدعوم يتناسب مع مستوى الدخل.
2. نظام 'الإيجار – التمليك' بأقساط ميسرة تصل إلى 30 عامًا.
3. توفير تمويل عقاري بفوائد منخفضة وخطط سداد مرنة.
من ناحية أخرى، أوضحت وزارة الإسكان أن الأولوية في هذه البدائل ستكون لكبار السن وذوي الاحتياجات الخاصة وأصحاب الدخل المحدود، على أن يتم إخلاء الوحدة القديمة فور تخصيص الجديدة.
القانون خطوة لإصلاح سوق عقاري مجمد منذ عقود...
قال محمد راشد، الخبير العقاري، وذلك في اطار التفاعل مع القانون الجديد إن التعديلات جاءت 'ضرورية لإصلاح الخلل الذي تراكم لعقود طويلة، لكنها في الوقت ذاته تراعي البعد الاجتماعي للفئات المتضررة'.
في ذات السياق، وصف الدكتور محمد الشوادفي، أستاذ إدارة واستثمار، القانون بأنه يمثل 'عودة لمنطق السوق الحر بعد عقود من التجميد، مما سيسمح بإعادة ضخ استثمارات جديدة في السوق العقاري'.
بينما أكد أحمد أبو علي، الباحث الاقتصادي، أن استمرار العمل بالأنظمة القديمة كان يكبّد الاقتصاد خسائر غير مباشرة، موضحًا أن تحرير 2 مليون وحدة سكنية وتجارية سيسهم في تنشيط السوق وخلق فرص استثمارية جديدة.
توازن بين المالك والمستأجر.. وخريطة جديدة للعقارات..
القانون الجديد يهدف إلى تحقيق معادلة صعبة؛ فهو يمنح الملاك حقوقًا عادلة تتناسب مع قيمة أصولهم العقارية، وفي الوقت نفسه يضع آليات حماية اجتماعية للفئات الضعيفة.
جدير بالذكر، يتوقع خبراء أن يشهد السوق العقاري المصري تحولًا كبيرًا بعد انتهاء الفترة الانتقالية، مع إعادة تقييم أسعار العقارات والإيجارات وفق آليات أكثر عدالة وواقعية.
بداية عهد جديد للإيجار في مصر
مع بدء التطبيق الرسمي في أغسطس 2025، يدخل سوق الإيجارات في مصر مرحلة جديدة عنوانها العدالة والتوازن. سبع سنوات ستكون كافية للمستأجرين لترتيب أوضاعهم، وخمس سنوات فقط للوحدات التجارية لتصحيح المسار، بينما تستعد الحكومة لدعم الفئات الأولى بالرعاية بحلول مبتكرة.
وفي النهاية، يمكن القول إن القانون ليس مجرد تعديل تشريعي، بل هو إصلاح اقتصادي واجتماعي طويل المدى يضع حدًا لجدل استمر لعقود، ويعيد رسم خريطة العقارات المصرية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة


الأسبوع
منذ 3 ساعات
- الأسبوع
أسعار الريال السعودي في مصر اليوم.. الثلاثاء 22 يوليو 2025
سعر الريال السعودي شهدت أسعار صرف الريال السعودي تراجعًا مقابل الجنيه، اليوم الثلاثاء 22 يوليو 2025، خلال التعاملات الصباحية في البنوك الحكومية والخاصة. وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص الخدمة بالخطوات وكيفية تنفيذها وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا. سعر الريال السعودي الآن في البنك الأهلي الكويتي سجل سعر الريال السعودي في البنك الأهلي الكويتي 13.11 جنيه للشراء، و13.14 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في المصرف العربي الدولي AIB سجل سعر الريال السعودي في المصرف العربي الدولي نحو 13.11 جنيه للشراء، و13.14 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في البنك المركزي المصري ووصل سعر الريال السعودي في البنك المركزي المصري إلى 13.11 جنيه للشراء، و13.14 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي أمام الجنيه في بنك نكست وبلغ سعر الريال السعودي في بنك نكست نحو 13.09 جنيه للشراء، و13.14 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في بنك الإسكندرية بينما سجل سعر الريال السعودي في بنك الإسكندرية نحو 13.10 جنيه للشراء، و13.14 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي الآن في بنك CIB وحقق سعر الريال السعودي في بنك CIB نحو 13.09 جنيه للشراء، و13.14 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي في البنك المصري الخليجي سجل سعر الريال السعودي في البنك المصري الخليجي 13.08 جنيه للشراء، و13.11 جنيه للبيع. سعر الريال السعودي أمام الجنيه في بنك التعمير والإسكان وبلغ سعر الريال السعودي في بنك التعمير والإسكان نحو 13.10جنيه للشراء، و13.17 جنيه للبيع.


خبر صح
منذ 3 ساعات
- خبر صح
مفاجأة في سعر الذهب اليوم 2025/7/22 بعد الارتفاع الأخير بالصاغة
مفاجأة في سعر الذهب اليوم 2025/7/22 بعد الارتفاع الأخير بالصاغة شهد الثلاثاء 2025/7/22 ببداية التعاملات الصباحية استقرارًا نسبيًا بعد آخر ارتفاع سجله أمس في سوق الصاغة المحلي ومحلات المجوهرات حيث سجل المعدن الأصفر عيار 24 الأكثر نقاءً ولمعانًا نحو 5348.5 جنيهًا للبيع و5325.75 جنيهًا للشراء. مفاجأة في سعر الذهب اليوم 2025/7/22 بعد الارتفاع الأخير بالصاغة ممكن يعجبك: وزارة العمل تعلن عن وظائف مبيعات برواتب تصل إلى 15 ألف جنيه مع التفاصيل استقرار سعر الذهب اليوم في الأسواق في هذا التقرير نستعرض لمتابعينا وزوار موقع «نيوز رووم» سعر الذهب اليوم الثلاثاء 2025/7/22 ببداية التعاملات الصباحية في سوق الصاغة والأسواق المحلية وفقًا لما أعلنه موقع «آي صاغة» المتخصص في أسعار الذهب. سعر الذهب اليوم وجاء سعر الذهب اليوم الثلاثاء 2025/7/22 ببداية التعاملات الصباحية كما يلي:- مقال له علاقة: سعر الذهب في الصاغة اليوم 27 مايو 2025 بختام التعاملات ومفاجأة لعيار 21 الآن سعر الذهب عيار 24 سجل سعر الذهب عيار 24 نحو 5348.5 جنيهًا للبيع و5325.75 جنيهًا للشراء. سعر الذهب عيار 22 سجل سعر الذهب عيار 22 نحو 4902.75 جنيهًا للبيع و4882 جنيهًا للشراء. سعر الذهب عيار 21 سجل سعر الذهب اليوم عيار 21 نحو 4680 جنيهًا للبيع و4660 جنيهًا للشراء. سعر الذهب عيار 18 سجل سعر الذهب عيار 18 نحو 4011.5 جنيهًا للبيع و3994.25 جنيهًا للشراء. سعر الذهب عيار 14 سجل سعر الذهب عيار 14 نحو 3120 جنيهًا للبيع و3106.75 جنيهًا للشراء. سعر الذهب عيار 12 سجل سعر الذهب عيار 12 نحو 2674.25 جنيهًا للبيع و2662.75 جنيهًا للشراء. سعر الذهب عيار 9 سجل سعر الذهب عيار 9 نحو 2005.75 جنيهًا للبيع و1997.25 جنيهًا للشراء. سعر الجنيه الذهب وسجل سعر الجنيه الذهب نحو 37440 جنيهًا للبيع و37280 جنيهًا للشراء. سعر أونصة الذهب سجل سعر أونصة الذهب نحو 3398.7 $ للبيع و3398.41 $ للشراء. سعر الذهب عيار 21 بالمصنعية واستقرت قيمة الذهب البيعية في السوق ببداية تعاملات اليوم الثلاثاء الموافق 22 يوليو 2025 نحو 4680 جنيهًا للبيع بينما سجلت قيمته الشرائية نحو 4660 جنيهًا مصريًا أما بالنسبة للمصنعية فتتراوح متوسط تكلفتها والدمغة بين 100 إلى 500 جنيه حسب نوع العيار وتمثل هذه التكلفة عادة ما بين 7% إلى 10% من سعر الجرام وتزداد المصنعية مع ارتفاع درجة نقاء الذهب. توقعات بوصول الذهب لـ5500 جنيهًا قريبًا ويرى محللون في قطاع الذهب أن المؤشرات الراهنة في الأسواق العالمية تميل نحو استمرار الصعود مع توقعات بأن تتجاوز الأونصة مستويات 3500 دولار خلال الفترة المقبلة هذا الاتجاه التصاعدي قد ينعكس بشكل مباشر على أسعار الذهب محليًا حيث من المرجح أن يصل سعر جرام الذهب عيار 21 إلى 5000 جنيه قريبًا وربما يتجاوز 5500 جنيه بنهاية عام 2025 إذا ظلت التوترات الجيوسياسية قائمة دون حلول. وأكد محللون أن الفترة الحالية ما تزال مناسبة للشراء خاصة لمن يسعون لتحقيق أرباح على المدى المتوسط أو الطويل مشيرين إلى أهمية تبني استراتيجية مدروسة عند اتخاذ قرار الشراء وينصح الخبراء بالشراء بشكل تدريجي كلما سجل السعر أي انخفاض حتى لو طفيفًا فيما اعتبروا أن البيع في الوقت الراهن غير مناسب إطلاقًا في ظل التوقعات القوية بمواصلة المعدن الأصفر مساره الصاعد.


بوابة ماسبيرو
منذ 3 ساعات
- بوابة ماسبيرو
80 مليونًا تفصل الأهلي عن مهاجم البنك الأهلى أسامة فيصل
رفض نادي البنك الأهلي عرضًا رسميًا تقدم به النادي الأهلي للتعاقد مع المهاجم أسامة فيصل، خلال فترة الانتقالات الصيفية الجارية، في خطوة أربكت حسابات لجنة التعاقدات في القلعة الحمراء. وكشفت مصادر مطلعة أن الأهلي عرض مبلغ 50 مليون جنيه لضم اللاعب، في إطار سعيه لتعويض رحيل المهاجم الفلسطيني وسام أبو علي، الذي خرج مؤخرًا من الحسابات الفنية للجهاز الفني بقيادة السويسري مارسيل كولر. وفاجأت إدارة البنك الأهلي الجميع بطلبها مبلغًا يتراوح بين 80 إلى 100 مليون جنيه للاستغناء عن خدمات اللاعب، مؤكدة في الوقت نفسه أنها لا تمانع الإبقاء عليه ضمن صفوف الفريق حال عدم الوصول إلى المقابل المالي المطلوب. ويُعد أسامة فيصل من أبرز المواهب الهجومية في الدوري المصري خلال الموسم الماضي، مما جعله هدفًا لعدد من الأندية الكبرى، على رأسها الأهلي.