عرض عقاري ضخم يهدد أسعار الإيجار بدبي 2025-2026

من المتوقع أن تظل الإيجارات تحت الضغط في دبي في عامي 2025 و2026 بسبب العرض الهائل لأكثر من 200 ألف وحدة تدخل السوق واختبار قدرة استيعاب سوق العقارات المحلية، وفقاً لوكالة فيتش للتصنيف الائتماني.
وأظهرت أسعار الإيجارات في معظم المناطق علامات استقرار في الربع الأول من عام 2025 بعد ثلاث سنوات من النمو المرتفع، بما يتوافق مع أسعار الوحدات... "نعتقد أن أسعار الإيجارات ستكون تحت الضغط في عامي 2025 و2026 بسبب السلسلة الكبيرة في المشاريع، كما أن انخفاض أسعار الإيجار سيضغط على أسعار الأصول أيضاً"، كما جاء في التقرير.
وقال محللون في وكالة التصنيف العالمية إن متوسط العائد الإجمالي للإيجار على العقارات السكنية في دبي انخفض بنحو 30 نقطة أساس بين النصف الثاني من عام 2024 والربع الأول من عام 2025، على الرغم من أنه ظل صحياً عند حوالي 7.4 في المائة.
في حين أنه من غير المتوقع حدوث انهيار عقاري بحجم أزمة 2008، إلا أن انخفاض عوائد الإيجار وزيادة العرض من المرجح أن يؤديا إلى تصحيح معتدل في الأسعار. وسيعتمد حجم التصحيح على استعداد المستثمرين لقبول انخفاض عوائد الإيجار، ومن المرجح أن يكون أكبر إذا ظلت أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، وفقاً لمحللي فيتش.
انهار سوق العقارات في دبي خلال الأزمة المالية 2008-2009، حيث تلقت دولة الإمارات العربية المتحدة والاقتصاد العالمي ضربة هائلة بسبب أزمة ليمان براذرز.
وبعد تسليم 30 ألف وحدة في عام 2024، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي دخول 210 آلاف وحدة جديدة إلى السوق خلال عامين - 90 ألف وحدة في عام 2025 و120 ألف وحدة في عام 2026.
وقالت شركة الاستشارات العقارية التي تتخذ من الإمارات مقراً لها إن سوق الإيجار في دبي يشهد استقراراً متزايداً، مع اعتدال نمو الربع الأول لمتوسط أسعار الشقق والفيلات إلى صفر و1% على التوالي.
وقال التقرير: "بينما يشير هذا إلى ضبط النفس من الاتجاهات السابقة، فإن النمو السنوي يظل إيجابيا بنسبة 9% للشقق و7% للفلل، مما يعكس الطلب الأساسي الصحي"، مضيفاً أن بعض المناطق استمرت في رؤية ارتفاع الإيجارات، وغالباً ما يكون ذلك مدعوماً بمخزون جديد محدود أو تقديم عروض سكنية ذات جودة أعلى.
"وعلى النقيض من ذلك، شهدت مناطق أخرى تعديلات في السوق، متأثرة بوصول إمدادات جديدة وقيام السكان بشكل متزايد بإعطاء الأولوية للقدرة على تحمل التكاليف في اختياراتهم السكنية."
أثبت مؤشر الإيجار الذكي، الذي قدمته دائرة الأراضي والأملاك في دبي في أوائل عام 2025، فعاليته في تعزيز استقرار أسعار الإيجار.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع شركة العقارات أستيكو حدوث المزيد من التعديلات على ديناميكيات سوق الإيجار.
على الرغم من محدودية العرض في المجتمعات القائمة ذات المشاريع الجديدة المحدودة، يشهد السوق توسعاً نشطاً، يتميز بتدفق كبير للوحدات السكنية المُسلّمة حديثاً، وإمدادات مستقبلية ضخمة. ومن المرجح أن يُسهم هذا العرض المتنامي في خلق بيئة أكثر توازناً، مما قد يُخفف من ارتفاع الإيجارات ويُتيح خيارات أوسع للسكان.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

صحيفة الخليج

منذ ساعة واحدة

• صحيفة الخليج

مبيعات عقارات دبي تقفز 45% إلى 272 مليار درهم في 5 أشهر

بلغت التصرفات العقارية الإجمالية في سوق دبي، خلال الفترة التي تمتد من يناير/كانون الثاني إلى مايو/أيار (5 أشهر) من 2025، نحو 361 مليار درهم، نتجت عن 105,558 تصرفاً، بنمو 27.5% و26.3% من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة بنفس الفترة من 2024، التي حققت 283 مليار درهم نتجت عن 83,590 تصرفاً، حسب بيانات «دائرة الأراضي والأملاك». وحققت مبايعات السوق العقاري في دبي خلال 5 أشهر من 2025 قفزة قوية، حيث بلغت 272 مليار درهم، نتجت عن 81,878 صفقة، بنمو 45.5% و24.3% من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة بنفس الفترة من 2024 التي سجلت 187 مليار درهم من خلال 54,890 صفقة. حققت مبايعات السوق العقاري في دبي خلال 5 أشهر من 2025 قفزة قوية، حيث بلغت 272 مليار درهم، نتجت عن 81,878 صفقة، بنمو 45.5% و24.3% من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة بنفس الفترة من 2024 التي سجلت 187 مليار درهم من خلال 54,890 صفقة. وسجل مايو رقماً قياسياً جديداً، حيث وصلت المبيعات إلى نحو 67 مليار درهم نتجت عن 18,654 صفقة، بنمو 45.6% و6.4% من حيث القيمة والعدد مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي (46 مليار درهم من خلال 17,530 صفقة)، ومتفوقاً على إبريل 2025، الذي سجل 62.3 مليار درهم 17,876 صفقة، بزيادة 7.5% و4.3% من حيث القيمة والعدد. توزيع المبيعات استحوذت الوحدات السكنية (شقق وفلل) على الحصة الأكبر من إجمالي المبيعات خلال الفترة بقيمة 149.3 مليار درهم، نتجت عن 69,011 صفقة، تعادل 55.6% من أصل 205 مليارات درهم، توزعت على 125 مليار درهم (62,634 صفقة) للشقق السكنية، و24.3 مليار درهم (6,377 صفقة) للفلل/المباني السكنية. أما الأراضي فقفزت إلى 122.6 مليار درهم نتجت عن 12,905 صفقات. وعلى صعيد أعلى الصفقات، سجل القطاع السكني 10 مبايعات بأكثر من 100 مليون درهم، جاءت الأولى في نخلة جميرا في المركزين الأول والثاني بقيمة 300 و180 مليون درهم، تلتها جميرا الأولى ثالثة ب 164 مليون درهم، ثم جزيرة 2 رابعة ب 156 مليون درهم، وجميرا الأولى في المركز الخامس بنحو 143 مليون درهم، أما المركز السادس فجاء من نصيب قناة دبي المائية ب 140 مليون درهم، ثم جميرا الأولى سابعة ب 121 مليون درهم، تلتها ثامناً جميرا الثانية ب 116 مليون درهم، وفي المركز التاسع جاءت نخلة جميرا ب 115 مليون درهم، وأخيراً، احتلت جميرا الأولى المركز العاشر بصفقة ب 100 مليون درهم. وفيما يتعلق بسوق الأراضي، احتلت منطقة جزر دبي المركز الأول بقيمة 1.5 مليار درهم، ثم مدينة المطار ثانية ب 1.49 مليار درهم، تلتها مركز دبي للسلع المتعددة 2 بالمركز الثالث ب 1.45 مليار درهم، ومدينة المطار رابعة ب 1.22 مليار درهم، وجراند هيلز دبي خامسة ب 1.11 مليار درهم. وتفوقت العقارات الجاهزة على مثيلاتها على الخريطة من حيث حصة المبيعات منذ بداية العام وحتى نهاية مايو، حيث شكلت نحو 170 مليار درهم، (تعادل 62.2% من حيث القيمة)، نتجت من خلال 36,154 مبايعة، أما العقارات على الخريطة، فبلغت نسبتها 37.8% بقيمة تجاوزت 102.7 مليار درهم، نتجت عن 45,762 تصرفاً. أعلى المناطق وكشفت البيانات أن 10 مناطق استحوذت على 38% من إجمالي المبيعات بواقع 103.3 مليار درهم خلال 5 أشهر. جاءت «الخليج التجاري» بالمركز الأول بقيمة 14.4 مليار درهم، ثم «معيصم الثانية» ثانياً ب 13.6 مليار درهم، تلتها «نخلة جبل علي» ثالثاً ب 12.5 مليار درهم، وبالمركز الرابع حلَت منطقة «اليلايس 1» ب 12.4 مليار درهم، وبالمركز الخامس «مدينة المطار» ب 10 مليارات درهم. أما المركز السادس، فكان من نصيب منطقة «برج خليفة» بقيمة 9.35 مليار درهم، وجاءت «جميرا فيليج سيركل» بالمركز السابع بقيمة 9.16 مليار درهم، لتحتل بذلك المركز السابع، تلتها بالمركز الثامن «اليفرة 1» بقيمة 8 مليارات درهم، ثم «نخلة جميرا» تاسعاً بقيمة 7.55 مليار درهم، وبالمركز العاشر جاءت «وادي الصفا 5» ب 6.17 مليار درهم. سجلت الرهون، خلال الفترة من يناير وحتى نهاية مايو، 71 مليار درهم نتجت عن 19,819 معاملة، بتراجع بنسبة 10% من حيث القيمة، لكنها ارتفعت 37% من حيث العدد، مقارنة ب 79 مليار درهم (14,460 معاملة)، خلال نفس الفترة من 2024. أما الهبات، فحققت 18 مليار درهم، نتجت عن 3,861 إجراء، مقارنة ب 17 مليار درهم (3,240 إجراء)، بزيادة 6% و19% من حيث القيمة والعدد.

البيان

منذ ساعة واحدة

• البيان

العين يضم المغربي يحيى بن خالق.. وصفقات في الطريق

أعلن العين رسمياً ضم المدافع المغربي يحيى بن خالق لمدة 4 سنوات حتى صيف 2029 قادماً من نادي الفتح الرباطي المغربي، وسيرتدي اللاعب القميص رقم «4»، وهو ثاني الصفقات التي يتم الإعلان عنها رسمياً بعد مواطنه المغربي حسين رحيمي، فيما ينتظر أن يتم الإعلان عن صفقات أخرى قبل مغادرة بعثة الفريق إلى الولايات المتحدة الأمريكية للمشاركة في مونديال الأندية. وحسب مصادر مطلعة توصل النادي العين إلى اتفاق نهائي مع ثلاثة مدافعين آخرين وهم: النمساوي أديس ياسيتش «22 عاماً»، لاعب فريق نادي فولفسبورغر النمساوي، المصري رامي ربيعة، «32 عاماً» لاعب النادي الأهلي، والسلوفيني مارسيل راتنيك «21 عاماً»، لاعب نادي أوليمبيا ليوبليانا في الدوري السلوفيني الممتاز، بالإضافة للحارس البرتغالي روي باتريشيو «37 عاماً»، والذي سيتعاقد معه العين للعب في كأس العالم للأندية، وينتظر أن يتم الإعلان عن جميع هذه الصفقات خلال الساعات المقبلة. وأفادت مصادر لـ«البيان» أن نادي العين دخل في مفاوضات مع لاعبيْن آخرين، أحدهما مهاجم، والثاني هو المدافع الاوروغوياني فيدريكو بيريرا «25 عاماً»، وفي حال تم التوصل لاتفاق نهائي معهما سيتم الإعلان عن الصفقتين خلال وجود الفريق بمعسكره في الولايات المتحدة الأمريكية المزمع قيامه 4 يونيو الجاري، حيث سيغادر الفريق إلى هناك من دون اللاعبين الدوليين وهم: خالد عيسى، ويحيى نادر، وكوامي، بالإضافة للمغربي سفيان رحيمي، والكوري الجنوبي، بارك.

البيان

منذ 2 ساعات

• البيان

«نسائية دبي» تطلق مبادرات مبتكرة لتمكين أجيال المستقبل

تواصل جمعية النهضة النسائية بدبي، من خلال إدارة أجيال المستقبل، إطلاق مبادرات نوعية، تهدف إلى تمكين الشباب والفتيات، وتعزيز مهاراتهم في عدة مجالات اجتماعية وثقافية، وأيضاً في مجال ريادة الأعمال والتقنيات الحديثة، واستكشاف آفاق التقنيات الحديثة، في إطار رؤية استراتيجية، تعزز الاستقرار الأسري، وتسهم في تنمية المجتمع وبناء مستقبل أكثر إشراقاً، انسجاماً مع أهداف الجمعية في دعم التنمية المجتمعية، وبناء جيل واعد. وأوضحت خولة المطروشي، مديرة إدارة فعاليات أجيال المستقبل، أن الإدارة أطلقت حزمة من الفعاليات المتنوعة تماشياً مع إعلان عام 2025 عاماً للمجتمع «ودعماً لأهداف أجندة دبي الاجتماعية 33» تحت شعار «الأسرة أساس الوطن»، والتي تسعى إلى تكوين أسر مستقرة وتهيئة أجيال واثقة بقدراتها، متمسكة بهويتها وجاهزة للمستقبل. وحول أبرز المبادرات أفادت المطروشي بأن مبادرة «الإذاعة الصوتية» تهدف إلى تعزيز مهارات صناع المحتوى من الجنسين، للارتقاء بمحتواهم وتوجيههم نحو إعداد محتوى هادف يفيد المجتمع والوطن، وأن الإدارة أطلقت مبادرة «وصل»، وهي عبارة عن ورش تشكل حلقة وصل بين الأمهات وأبنائهن، وتتيح لهن التعرف على صفاتهم، والاستماع إلى آرائهم بغرض تعزيز التواصل فيما بينهم، وخلق أجواء ودية، وفتح جسور للحوارات البناءة. وأضافت أن الإدارة نظمت أيضاً مهرجان النهضة الاستثماري الوطني «ريتش» تحت شعار «شباب اليوم للغد»، لتمكين رواد الأعمال الشباب، من خلال توفير بيئة استثمارية حيوية، وعرض مشاريعهم على الجمهور والشركاء، بالإضافة إلى ورش عمل تعليمية وتفاعلية، شارك فيها 180 مشاركاً. كما نظمت الجمعية برنامج «تطوع واعمل» مدته 3 أشهر، واستقطبت 50 خريجاً وخريجة ممن لم يلتحقوا بعمل للتطوع في المؤسسات الحكومية والخاصة، بغرض تعزيز خبراتهم ومهاراتهم التدريبية، حيث تم توظيف 15 منهم في هذه المؤسسات، التي تطوعوا فيها. وأشارت إلى أن مبادرة «خبرة» تهدف إلى دعم الفتيات عبر تسليحهن بالخبرات والمهارات اللازمة لسوق العمل، أما مبادرة «إنجاز» فهي تهدف إلى دعم خريجات برنامج إنجاز، الذي تنفذه جامعة الوصل بدبي، بالتعاون مع كليات التقنية العليا من خلال توظيفهن في الجمعية. ظواهر دخيلة كما طرحت الجمعية أيضاً مبادرات تستقطب الأمهات، للتعرف على التحديات التي تواجههن في تربية الأبناء والتعامل مع أفراد الأسرة ومدرسة الأبناء، والوقوف على مقترحاتهن وبحث تطبيقها من خلال إطلاق ورش ومبادرات لتحسين جودة حياة الأسرة. وأفادت مديرة إدارة فعاليات أجيال المستقبل أن هذه الورش تهدف إلى توعية الأمهات والأبناء بكيفية التصدي للظواهر السلبية والدخيلة على مجتمعنا مثل التحرش والتنمر في المدارس. وحول «ظواهر وحلول» أوضحت أنها مبادرة خاصة بطلبة المدارس، لتعزيز الإيجابية عبر تنظيم جلسات تناقش اهتمامهم وتحدياتهم، وتدرس مقترحاتهم. وقالت: إن الإدارة لم تغفل إطلاق برامج علاجية لامنهجية، للطلبة والأطفال الذين تعرضوا لمواقف أثرت على نفسيتهم مثل برنامج «مخطط ايشكاوا هيكل السمكة»، لمساعدتهم وتدريبهم على العلاج النفسي الذاتي، كما تنظم باستمرار مبادرات مثل «تهادوا تحابوا»، لتعزيز التواصل بين طلبة المدارس، وتقوية العلاقات والروابط المجتمعية. مجالات تطوعية وأشارت إلى مبادرة «صناعة الأجيال»، التي تستهدف طالبات مرحلة الثانوية، وتشمل إلحاقهن بمجالات تطوعية وتدريبية وتعلمهن مهارات أساسية للتأهيل لسوق العمل. أما مبادرة «إبداع جيل»، التي نظمتها الجمعية، بالتعاون مع أكاديمية الشبكة التقنية، لتدريب الشباب والفتيات على صيانة السيارات، فتهدف إلى تأهيلهم لمهن مستقبلية، وتعزيز ثقافة العمل اليدوي والتقني بينهم.