بنيان تعيد تعريف الاستثمار العقاري في مصر بنموذج عالمي
منذ استحواذها على مول 'ديزاينوبوليس' في 2018 وحتى طرحها في البورصة المصرية، وضعت الشركة رؤية واضحة لتطوير سوق العقارات المصري وفق معايير عالمية. من الفكرة إلى نموذج استثماري متكامل
يقول المهندس شامل أبو الفضل، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة: 'كنت أتابع بنيان منذ 2008 وقت إنشاء ديزاينوبوليس، وكنت أراه من أجمل المراكز التجارية في مصر، وعندما سنحت الفرصة للاستحواذ عليه في 2018، كانت الفكرة تحويل هذا الأصل من مول متخصص في الأثاث إلى مشروع متنوع يخلق قيمة مضافة'.
هذه الرؤية تطورت لتصبح فلسفة متكاملة تقوم على امتلاك الأصول التشغيلية وتأجيرها لشركات محلية ومتعددة الجنسيات بعقود طويلة الأجل، مما يضمن عائدا مزدوجا، زيادة القيمة الرأسمالية للأصول، وتحقيق تدفقات نقدية مستقرة، بعيدا عن تقلبات الطلب على السوق السكني.
يضيف أبو الفضل: 'إذا اشترينا أصلا بقيمة 100 مليون جنيه، ثم أضفنا أصولا مجاورة، فإن القيمة ترتفع تلقائيا، وهذا التأثير يتضاعف عند التأجير لشركات عالمية بعقود طويلة'. فلسفة الاستثمار.. الاستدامة والتحوط
اعتمدت بنيان نموذجا يوفّر الحماية ضد المخاطر، سواء التضخم أو تراجع العملة.
يوضح أبو الفضل: 'لدينا أكثر من 50% من عقود الإيجار مقومة بالدولار، رغم أن التحصيل يتم بالجنيه المصري وفق السعر الرسمي، ما يمنحنا تحوطا طبيعيا ضد تقلبات العملة، كما تتضمن العقود الدولارية زيادات سنوية بين 5 و7%'.
هذا النموذج جعل 'بنيان' قادرة على تحقيق توازن بين النمو وتعظيم القيمة والاستقرار المالي، حتى في ظل التغيرات الاقتصادية. الطرح في البورصة.. خطوة لتعزيز الثقة
إدراج أسهم ' بنيان ' في البورصة المصرية شكل محطة محورية، ليس بغرض التخارج بل لدعم التوسع.
يقول أبو الفضل: 'اخترنا تسعير الطرح عند الحد الأدنى رغم تغطيته سبع مرات، لأن هدفنا بناء علاقة طويلة الأجل مع المستثمرين، وفلسفتنا أن يحقق المستثمر الذي يدخل معنا في البداية أقصى استفادة'.
أضاف: 'الطرح في البورصة ليس تخارجا، بل وسيلة لزيادة رأس المال والتوسع، وجذب كفاءات جديدة، وتعزيز مكانة الشركة في السوق'. محفظة قوية واستراتيجية توسعية
تمتلك 'بنيان' حاليا 10 أصول عالية الجودة في مواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى، يغلب عليها الطابع الإداري والتجاري، و75% من الأصول تقع في التجمع الخامس، تلبيةً لاحتياجات السوق في المكاتب الإدارية الراقية.
كما لدى 'بنيان' تنوع جغرافي بين شرق وغرب القاهرة، مع عقود طويلة الأجل لشركات عالمية مثل 'Nestlé' و'Johnson & Johnson' و'General Electric'.
تبلغ مدة العقود في المتوسط بين 5 و9 سنوات، ما يوفر تدفقات نقدية يمكن التنبؤ بها، ويعزز استقرار الإيرادات. من السوق المحلي إلى معيار عالمي
تسعى 'بنيان' إلى تطبيق أفضل الممارسات العالمية في إدارة المحافظ العقارية، على غرار صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، التي تركز على الأصول المؤجرة بالكامل وتوليد عوائد فورية.
يؤكد أبو الفضل: 'نحن نعمل على خلق منصة إقليمية تنافسية، ونرى في مصر نقطة انطلاق لتغيير مفهوم الاستثمار العقاري من البيع السكني إلى الأصول التشغيلية المدرة للدخل'. لماذا الاستثمار المؤسسي الآن؟
يشهد السوق المصري فجوة كبيرة في المعروض من العقارات الإدارية تُقدر بـ 6.5 مليون متر مربع، ما يفتح فرصا ضخمة للتوسع. هذه الفجوة تدعم إعادة تسعير الإيجارات صعودا وزيادة القيمة السوقية للأصول على المدى المتوسط والطويل. خطة التوسع.. نظرة مدروسة نحو المستقبل
بجانب الأصول الإدارية والتجارية، تدرس بنيان دخول قطاع الشقق الفندقية مع النمو السياحي وتحسين البنية التحتية.
يقول أبو الفضل: 'ننطلق دائما من احتياجات السوق، وليس من الرغبة في الانتشار الجغرافي فقط'. الإيرادات.. تدفقات مستقرة وعوائد رأسمالية
توضح بيانات الشركة أن 25% من الأرباح تأتي من الإيجارات، بينما يتحقق الباقي من إعادة تقييم الأصول، وهو ما يعكس النموذج الطبيعي للاستثمار العقاري العالمي.
ووفقا لتقرير المستشار المالي المستقل حتى 31 ديسمبر 2025، تبلغ القيمة التقديرية لأصول الشركة نحو 12.4 مليار جنيه.
التقييم اعتمد على مزيج من طرق عالمية مثل صافي قيمة الأصول (NAV) وطريقة البيع المقارن.
وتشير الشركة إلى أن القيمة العادلة أعلى من سعر الطرح، ما يعني وجود خصم يمنح المستثمرين فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية مستقبلية. نموذج للتوسع الإقليمي
يرى أبو الفضل أن نجاح 'بنيان' ليس إنجازا للشركة فقط، بل خطوة لتغيير قواعد اللعبة في السوق المصري، وجعل الاستثمار العقاري أكثر جذبا لرؤوس الأموال المحلية والأجنبية، من خلال منتجات استثمارية مؤسسية، شفافة، ومستدامة.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
نافذة على العالم
منذ 28 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار العالم : الغرف التجارية: أوكازيون شامل يبدأ في 4 أغسطس وتخفيضات حقيقية قادمة
الثلاثاء 29 يوليو 2025 09:10 مساءً نافذة على العالم - ترأس الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، مساء اليوم، اجتماعًا مهمًا بمقر الحكومة في مدينة العلمين الجديدة، لمتابعة جهود خفض الأسعار والتنسيق مع قادة القطاعين التجاري والصناعي. وجاء الاجتماع في توقيت محوري يشهد فيه الاقتصاد المصري تحسنًا ملحوظًا، لا سيما مع التراجع الملحوظ في سعر صرف الدولار أمام الجنيه، وهو ما دفع رئيس الوزراء إلى التأكيد على أن المرحلة الحالية تستوجب ترجمة هذا التحسن إلى انخفاض فعلي في أسعار السلع والخدمات المقدمة للمواطنين. وحضر اللقاء لفيف من قيادات الغرف التجارية والصناعية، وفي مقدمتهم أحمد الوكيل، رئيس الاتحاد العام للغرف التجارية، وعدد من رؤساء الغرف التخصصية الذين قدموا تصورات عملية للتخفيضات المنتظرة، ومقترحات لدعم الصناعة وخفض تكلفة الإنتاج. الحكومة تؤكد: استقرار اقتصادي يستوجب تخفيض الأسعار افتتح رئيس الوزراء الاجتماع بالتأكيد على أن الدولة خلال الأشهر الماضية نجحت في تحقيق استقرار واضح في تدفق السلع ومستلزمات الإنتاج، وذلك من خلال التزام الجهاز المصرفي بتوفير العملة الصعبة اللازمة لاستيراد المواد الخام والسلع الأساسية. وأشار مدبولي إلى أن المرحلة الحالية تتطلب استجابة فعلية من السوق المحلي لهذا التحسن، من خلال تخفيض الأسعار، خاصة في ظل تراجع سعر الدولار، مضيفًا: "كما ارتفعت الأسعار في فترات الأزمات، يجب أن تنخفض الآن مع تجاوزنا هذه التحديات." دعوة عاجلة لرؤساء الغرف وتوجيه بتخفيضات حقيقية في هذا السياق، طالب رئيس الوزراء رئيس اتحاد الغرف التجارية بعقد اجتماع موسّع يضم جميع رؤساء الغرف التجارية بجميع المحافظات، من أجل التوافق على خطة موحدة للتخفيضات الحقيقية، تشمل مختلف أنواع السلع، بما يحقق استجابة عادلة لتغيرات السوق ويُشعر المواطن بالتحسن الاقتصادي. أحمد الوكيل: أوكازيون 4 أغسطس لتخفيضات واسعة تشمل كل السلع من جانبه، قدم أحمد الوكيل، رئيس الاتحاد العام للغرف التجارية، عرضًا حول توافر السلع ومعدل التغير في الأسعار خلال الفترة الماضية، مقارنةً بعدد من الدول الأخرى. وأكد "الوكيل" استعداد الغرف التجارية الكامل للتعاون مع الحكومة لتحقيق هدف مشترك يتمثل في تخفيف الأعباء على المواطن. كما أعلن عن انطلاق أوكازيون شامل لتخفيض الأسعار اعتبارًا من 4 أغسطس 2025، مشددًا على أن التخفيضات ستكون حقيقية وواسعة النطاق، وستشمل جميع أنواع السلع، وليس فقط الملابس. غرف التجارة والصناعة تعرض خططها لخفض الأسعار أوضح المهندس أيمن العشري، رئيس غرفة القاهرة التجارية، أن الغرفة بالتنسيق مع مصانع الحديد، ستقوم بالإعلان عن أسعار جديدة الأسبوع المقبل، مع الالتزام بأقل نسبة ربح ممكنة. وعرض المهندس أسامة الشاهد، رئيس غرفة الجيزة التجارية، مقارنة بين أسعار شهر يناير ويونيو 2025، والتي أظهرت انخفاضًا في أسعار سلع أساسية مثل السكر والأرز والدقيق، مشيرًا إلى أن ثبات الأسعار رغم ارتفاع أسعار المحروقات يُعد مؤشرًا جيدًا. كما طالب بزيادة الدعم المقدم للصناعة وتقديم تيسيرات جديدة لخفض التكلفة الإجمالية للإنتاج. أعلن المهندس جمال الجارحي، رئيس غرفة الصناعات المعدنية، مشاركة الغرفة الفعالة في مبادرة الحكومة لخفض الأسعار، مؤكدًا جاهزية القطاع الصناعي للتحرك الجاد في هذا الاتجاه. وأكد محمد خطاب، نائب رئيس غرفة مواد البناء، أن كافة القطاعات الصناعية متفقة على هدف واحد يتمثل في توفير السلع بأسعار مناسبة للمستهلك. وفي السياق ذاته، أعرب المهندس أشرف الجزايرلي، رئيس غرفة الصناعات الغذائية، عن استعداد الغرفة الكامل للمشاركة في أي خطط من شأنها تخفيض الأسعار. توسع في نطاق الأوكازيون ليشمل جميع السلع اختتم الدكتور علاء عز، أمين عام اتحاد الغرف التجارية، الاجتماع بالتأكيد على أن الأوكازيون المقبل لن يقتصر على الملابس فقط، بل سيشمل سلعًا غذائية وغير غذائية، بالتعاون مع السلاسل التجارية الكبرى، لضمان وصول التخفيضات الحقيقية إلى مختلف شرائح المجتمع.
بوابة الفجر
منذ 2 ساعات
- بوابة الفجر
الغرف التجارية: أوكازيون شامل يبدأ في 4 أغسطس وتخفيضات حقيقية قادمة
ترأس الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، مساء اليوم، اجتماعًا مهمًا بمقر الحكومة في مدينة العلمين الجديدة، لمتابعة جهود خفض الأسعار والتنسيق مع قادة القطاعين التجاري والصناعي. وجاء الاجتماع في توقيت محوري يشهد فيه الاقتصاد المصري تحسنًا ملحوظًا، لا سيما مع التراجع الملحوظ في سعر صرف الدولار أمام الجنيه، وهو ما دفع رئيس الوزراء إلى التأكيد على أن المرحلة الحالية تستوجب ترجمة هذا التحسن إلى انخفاض فعلي في أسعار السلع والخدمات المقدمة للمواطنين. وحضر اللقاء لفيف من قيادات الغرف التجارية والصناعية، وفي مقدمتهم أحمد الوكيل، رئيس الاتحاد العام للغرف التجارية، وعدد من رؤساء الغرف التخصصية الذين قدموا تصورات عملية للتخفيضات المنتظرة، ومقترحات لدعم الصناعة وخفض تكلفة الإنتاج. الحكومة تؤكد: استقرار اقتصادي يستوجب تخفيض الأسعار افتتح رئيس الوزراء الاجتماع بالتأكيد على أن الدولة خلال الأشهر الماضية نجحت في تحقيق استقرار واضح في تدفق السلع ومستلزمات الإنتاج، وذلك من خلال التزام الجهاز المصرفي بتوفير العملة الصعبة اللازمة لاستيراد المواد الخام والسلع الأساسية. وأشار مدبولي إلى أن المرحلة الحالية تتطلب استجابة فعلية من السوق المحلي لهذا التحسن، من خلال تخفيض الأسعار، خاصة في ظل تراجع سعر الدولار، مضيفًا: "كما ارتفعت الأسعار في فترات الأزمات، يجب أن تنخفض الآن مع تجاوزنا هذه التحديات." دعوة عاجلة لرؤساء الغرف وتوجيه بتخفيضات حقيقية في هذا السياق، طالب رئيس الوزراء رئيس اتحاد الغرف التجارية بعقد اجتماع موسّع يضم جميع رؤساء الغرف التجارية بجميع المحافظات، من أجل التوافق على خطة موحدة للتخفيضات الحقيقية، تشمل مختلف أنواع السلع، بما يحقق استجابة عادلة لتغيرات السوق ويُشعر المواطن بالتحسن الاقتصادي. أحمد الوكيل: أوكازيون 4 أغسطس لتخفيضات واسعة تشمل كل السلع من جانبه، قدم أحمد الوكيل، رئيس الاتحاد العام للغرف التجارية، عرضًا حول توافر السلع ومعدل التغير في الأسعار خلال الفترة الماضية، مقارنةً بعدد من الدول الأخرى. وأكد "الوكيل" استعداد الغرف التجارية الكامل للتعاون مع الحكومة لتحقيق هدف مشترك يتمثل في تخفيف الأعباء على المواطن. كما أعلن عن انطلاق أوكازيون شامل لتخفيض الأسعار اعتبارًا من 4 أغسطس 2025، مشددًا على أن التخفيضات ستكون حقيقية وواسعة النطاق، وستشمل جميع أنواع السلع، وليس فقط الملابس. غرف التجارة والصناعة تعرض خططها لخفض الأسعار أوضح المهندس أيمن العشري، رئيس غرفة القاهرة التجارية، أن الغرفة بالتنسيق مع مصانع الحديد، ستقوم بالإعلان عن أسعار جديدة الأسبوع المقبل، مع الالتزام بأقل نسبة ربح ممكنة. وعرض المهندس أسامة الشاهد، رئيس غرفة الجيزة التجارية، مقارنة بين أسعار شهر يناير ويونيو 2025، والتي أظهرت انخفاضًا في أسعار سلع أساسية مثل السكر والأرز والدقيق، مشيرًا إلى أن ثبات الأسعار رغم ارتفاع أسعار المحروقات يُعد مؤشرًا جيدًا. كما طالب بزيادة الدعم المقدم للصناعة وتقديم تيسيرات جديدة لخفض التكلفة الإجمالية للإنتاج. أعلن المهندس جمال الجارحي، رئيس غرفة الصناعات المعدنية، مشاركة الغرفة الفعالة في مبادرة الحكومة لخفض الأسعار، مؤكدًا جاهزية القطاع الصناعي للتحرك الجاد في هذا الاتجاه. وأكد محمد خطاب، نائب رئيس غرفة مواد البناء، أن كافة القطاعات الصناعية متفقة على هدف واحد يتمثل في توفير السلع بأسعار مناسبة للمستهلك. وفي السياق ذاته، أعرب المهندس أشرف الجزايرلي، رئيس غرفة الصناعات الغذائية، عن استعداد الغرفة الكامل للمشاركة في أي خطط من شأنها تخفيض الأسعار. توسع في نطاق الأوكازيون ليشمل جميع السلع اختتم الدكتور علاء عز، أمين عام اتحاد الغرف التجارية، الاجتماع بالتأكيد على أن الأوكازيون المقبل لن يقتصر على الملابس فقط، بل سيشمل سلعًا غذائية وغير غذائية، بالتعاون مع السلاسل التجارية الكبرى، لضمان وصول التخفيضات الحقيقية إلى مختلف شرائح المجتمع.
24 القاهرة
منذ 4 ساعات
- 24 القاهرة
غرفة القاهرة التجارية: تحرك لخفض أسعار الحديد بجميع المصانع.. والإعلان عن الأسعار الجديدة الأسبوع المقبل
أعلن أيمن العشري، رئيس غرفة القاهرة التجارية، تحركا جادا لخفض أسعار الحديد إلى أقل هامش ربح ممكن، وذلك ضمن مبادرة حكومية بالتعاون مع الغرف التجارية والصناعية تهدف إلى خفض أسعار السلع الأساسية في الأسواق. وأكد العشري، خلال اجتماع عقده مع الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء ، أن الأسعار الجديدة للحديد سيتم الإعلان عنها خلال الأسبوع المقبل، مشيرًا إلى التزام المصانع بالتعاون الكامل مع جهود الدولة لضبط السوق ومراعاة الظروف الاقتصادية الراهنة. ويأتي هذا التحرك في إطار مبادرة موسعة تستعد الحكومة لإطلاقها بالتنسيق مع الغرف التجارية اعتبارًا من 4 أغسطس المقبل، وتهدف إلى تخفيف الأعباء عن المواطنين وتحقيق توازن عادل في الأسعار داخل الأسواق المصرية. مجلس الوزراء: ملء بحيرات داون تاون لاجون بالعلمين الجديدة يتم باستخدام مياه البحر المُحلاة وليس النيل في إطار قرار رئيس مجلس الوزراء.. منال عوض وياسمين فؤاد تباشران إجراءات تسليم وتسلم ملفات وزارة البيئة واستهل رئيس الوزراء الاجتماع بتأكيده أن الحكومة، على مدار الفترة الماضية، كانت ولا تزال حريصة على ضمان الالتزام بتوفير السلع المختلفة، وكذا مُستلزمات الإنتاج للمصانع، قائلًا: نجحنا في تحقيق ذلك عبر استقرار تام والتزام من الجهاز المصرفي بتوفير كل المتطلبات من المكون الأجنبي من العملة الصعبة، خلال الفترة الماضية. وشدد الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء خلال الاجتماع، على أن المطلوب حاليًا هو أن يشهد المواطن انخفاضًا في أسعار السلع، خاصة أن سعر الدولار يسجل انخفاضًا خلال الفترة الأخيرة مقابل الجنيه. وفي هذا الإطار، طالب رئيس الوزراء رئيس اتحاد الغرف التجارية بجمع رؤساء جميع الغرف التجارية، والتوافق على تخفيضات حقيقية في الأسعار لمختلف السلع.
