الأهلي فاروس: "بنيان" مقيمة بأقل من نظيراتها في السوق
أوضح جنينة أن القيمة الرأسمالية للشركة تبلغ 8.4 مليار جنيه، ومع إضافة صافي ديون والتزامات بقيمة 1.4 مليار جنيه، تصل القيمة السوقية الإجمالية إلى 9.8 مليار جنيه.
'هذا يعني ضمنيًا أن قيمة المتر المربع للمساحة القابلة للتأجير، والبالغة 104 آلاف متر مربع، تم تقديرها بنحو 94 ألف جنيه فقط'، تابع جنينة.
أشار جنينة إلى أن أسعار المتر المربع للمساحات المكتبية الرئيسية في شارع التسعين شرق القاهرة تتراوح بين 200 و250 ألف جنيه ، بينما تصل في القرية الذكية بغرب القاهرة إلى 150 ألف جنيه اعتبارًا من يوليو الجاري. مع ذلك، وبحسب إدارة شركة بنيان، فإن مساحات المكاتب من الدرجة الأولى الواقعة على طول ممر 26 يوليو تُفرض عليها إيجارات شهرية أعلى، تتجاوز 20 دولارًا للمتر المربع، ما يعني أن قيمتها البيعية أعلى من مساحات المكاتب في القرية الذكية.
ولتقريب الصورة فإن شركة الملتقى العربي تمتلك 12,348 مترًا مربعًا من المساحات المكتبية الرئيسية بالقرية الذكية غرب القاهرة، وهي مؤجرة لشركة Valeo الفرنسية مقابل 17.5 دولار للمتر المربع حتى يونيو 2030. واعتبارًا من أكتوبر 2024، قدّر المستشارون الماليون المستقلون المعتمدون من هيئة الرقابة المالية القيمة العادلة للمبنى بـ1.62 مليار جنيه أو 131 ألف جنيه مصري للمتر المربع.
بناء على هذه المقارنات، يرى جنينة أن قيمة 94 ألف جنيه لكل متر مربع والبالغة 94 ألف جنيه تعتبر منخفضة نسبيا مقارنة بأسعار المساحات المكتبية في غرب وشرق القاهرة، وكذلك أقل من سعر المتر المربع للمساحات التجارية في غرب القاهرة.
رأي الخبير الاقتصادي هاني جنينة يتسق مع ما قاله شامل أبو الفضل، العضو المنتدب لشركة بنيان خلال مؤتمر قبل أسبوع، بإنه يتم طرح بنيان بأقل من سعرها في البورصة، مشيرا إلى أن هذا يعتبر طرحا أوليا ويستهدف جذب المستثمرين كما أنه تم تحديد القيمة العادلة لسهم بنيان عند 7.52 جنيه، بينما تم تحديد السعر النهائي للطرح عند 4.96 جنيه.
الجديربالذكر أن مساهمة القطاع التجاري في إجمالي المساحة المؤجرة من بنيان تشهد انخفاضًا مطردًا. يعود ذلك إلى سببين رئيسيين: أولاً، التخلص التدريجي من قطع أراضٍ مختارة في مشروع 'ووك أوف كايرو' على مدى السنوات القليلة الماضية. ثانيًا، والأكثر أهمية، التقليص الطبيعي لحصة 'ووك أوف كايرو' في محفظة بنيان من 100% عند التأسيس إلى 36% حاليًا، نتيجة لتحول الشركة الاستراتيجي نحو استثمارات عقارية ذات قيمة مضافة أكبر وأكثر استقرارًا نسبيًا، وفق جنينة. تغطية الطرح
السعر الجاذب لطرح بنيان انعكس بشكل واضح على معدلات تغطية الطرح، إذ بلغت تغطية الطرح الخاص الذي تم إغلاقه الأحد الماضي بنحو 7 مرات (6.88 مرة تحديدا)، بينما وصلت تغطية الطرح العام 9.4 مرة حتى نهاية تعاملات أمس الاثنين، وبينما يستمر الطرح العام حتى نهاية تعاملات غدا الأربعاء 17 يوليو، فعلى الأغلب ستتخطى معدلات التغطية الـ10 مرات.
إقبال المستثمرين على ضخ أموالهم في شركة مثل بنيان يعتمد على أكثر من سبب، أولا فرصة استثمارية في شركة يتم طرحها بأقل من قيمتها، ثانيا أن بنيان تقدم بديلا واقعيا للاستثمار العقاري في مصر بدلا من الطريقة التقليدية التي تعتمد على شراء العقار ومن ثم صعوبة التخارج منه هذا بالإضافة إلى التعرض لتقبات السوق والاعتماد على الخبرات الشخصية بدلا من مجموعة من الخبراء.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
جريدة المال
منذ 15 دقائق
- جريدة المال
سعر تذكرة حديقة الحيوان 400 جنيه.. وزير الزراعة يوضح
قال علاء فاروق وزير الزراعة واستصلاح الاراضي، إنه لم يتم حتى الآن مناقشة سعر تذكرة حديقة الحيوان، وغير حقيقي أن يصل سعر التذكرة إلى 400 جنيهًا.وأكد وزير الزراعة خلال مداخله هاتفية مع برنامج حضرة المواطن في فضائية الحدث اليوم، أن الدولة مهتمة بالمواطن البسيط، ومهتمة بتطوير حديقة الأورمان والأسماك أيضًا سيتم تطويرها.يشار إلى أن الدكتور علاء فاروق، وزير الزراعة واستصلاح الأراضي، قال في تصريحات سابقة إن حديقة الحيوان بالجيزة، يتم تطويرها حاليًا مع احدى الشركات العالمية الكبري بما يجعلها تليق بمكانتها التاريخية. وأوضح وزير الزراعة أن حديقة الحيوان سيتم افتتاحها رسميًا في شهر سبتمبر المقبل، وذلك بعد انتهاء عمليات التطوير الشامل والتحديث التي تشهدها الحديقة حاليًا.وأكد أن حديقة الحيوان بعد التجديد ستكون مفخرة لكل المصريين، من حيث الشكل والمحتوى والخدمات المقدمة للجمهور. وأشار وزير الزراعة إلى أن الدولة تسعى إلى تعميم نموذج التطوير الناجح لحديقة الحيوان على باقي الحدائق الحيوانية في المحافظات الأخرى، بما يضمن تقديم تجربة ترفيهية وتعليمية راقية تتماشى مع المعايير العالمية في هذا المجال.
اليوم السابع
منذ 40 دقائق
- اليوم السابع
نائب وزير الصناعة السعودي: نمو سنوي 30٪ بقطاع التعدين السعودي بدعم البنية والأنظمة
قال المهندس خالد المديفر، نائب وزير الصناعة والثروة المعدنية السعودي ، إن قطاع التعدين في المملكة يشهد نموًا سنويًا بنسبة 30% في أعمال الاستكشاف، مدفوعًا بعدة ركائز أساسية منها تحديث الأنظمة والتشريعات، تسهيل الإجراءات للمستثمرين، توفير قواعد بيانات جيولوجية، تنفيذ مسح جيولوجي واسع النطاق، الربط الصناعي والتكامل مع سلاسل القيمة المضافة وأضاف خلال لقاء خاص مع مراسلة قناة "القاهرة الإخبارية"، يوليانا سعدان، على هامش منتدى التعدين بنسخته الرابعة، أن المملكة نفّذت بنى تحتية متكاملة لدعم قطاع التعدين، شملت شبكة قطارات تمتد على أكثر من 1500 كيلومتر (مثل قطار الشمال-الجنوب)، بالإضافة إلى مدينة رأس الخير الصناعية ومينائها الضخم الذي يخدم قطاعي الفوسفات والألمنيوم. وفيما يخص الموارد المائية، قال المديفر إن 80% من إنتاج المملكة من الذهب يتم باستخدام المياه المعالجة، لافتًا إلى أن قطاع الفوسفات أيضًا يتجه نحو استخدام المياه المُعالجة بنسبة تصل إلى 70–80%، في ظل ندرة المياه الجوفية في الدرع العربي النوبي. وأشار إلى أن المملكة أصبحت ثاني أكبر مصدر عالمي للأسمدة الفوسفاتية بعد إنجاز مشاريع توسعية كبرى، كما يتم العمل حاليًا على توسيع قطاع الحديد وربطه بشبكات الكهرباء بدلاً من الاعتماد على الوقود، بهدف خفض التكاليف وتوفير طاقة بأسعار تنافسية. وأكد نائب الوزير أن المملكة تمتلك واحدة من أفضل شبكات الطرق والموانئ عالميًا، إلى جانب بنية تحتية قوية وموارد بشرية مؤهلة، مضيفًا: "الأهم من كل ذلك، أن لدينا في المملكة الإرادة والرؤية والقيادة التي تدفع نحو التحول والنمو."
اليوم السابع
منذ ساعة واحدة
- اليوم السابع
شهادة دولية جديدة للاقتصاد المصرى.. غدا بـ"اليوم السابع"
تنشر "اليوم السابع" فى عددها المطبوع الصادر غدا الأربعاء، شهادة دولية جديدة للاقتصاد المصرى.. يورومونى: مصر تجذب استثمارات ضخمة بفضل الإصلاحات الاقتصادية وصلابة البنوك، ومصر تثمّن حرص ترامب على التوصل إلى اتفاق عادل حول السد الإثيوبى.. الرئيس السيسى: تصريحات الرئيس الأمريكى تبرهن على جدية الولايات المتحدة فى بذل الجهود لتسوية النزاعات.. واقرأ أيضا على صفحات اليوم السابع غدا.. ـ شهادة دولية جديدة للاقتصاد المصرى.. يورومونى: مصر تجذب استثمارات ضخمة بفضل الإصلاحات الاقتصادية وصلابة البنوك ـ الأحزاب تستعد لانطلاق الدعاية الانتخابية ببرامج طموحة ـ مصر تثمّن حرص ترامب على التوصل إلى اتفاق عادل حول السد الإثيوبى.. الرئيس السيسى: تصريحات الرئيس الأمريكى تبرهن على جدية الولايات المتحدة فى بذل الجهود لتسوية النزاعات ـ «فتنة السويداء» تشعل الصراع فى سوريا.. قتيل وعشرات المصابين في اشتباكات بين الدروز والقوات الحكومية ـ اجتماعات مصرية قطرية إسرائيلية فى القاهرة لمناقشة إدخال المساعدات إلى غزة ـ إنجازات عربية فى مونديال الأندية ـ الأمن الغذائى المصرى فى وضع مستقر ومطمئن.. الرئيس السيسى يعقد اجتماعا لمتابعة توافر الاحتياطى الاستراتيجى من السلع الأساسية.. ويؤكد على أهمية التنسيق بين أجهزة الدولة المعنية بالأمن الغذائى
