النص الكامل للتعديلات النهائية على قانون الإيجار القديم

حصلت " المال" علي نسخة لمشروع قانون جديد أعدته الحكومة وتقدمت به إلي مجلس النواب اليوم بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والذي يتضمن تعديلات جوهرية عن القوانين السابقة أبرزها إنهاء العقود القديمة خلال 5 أو 7 سنوات حسب نوعية العقد. و زيادة القيمة الإيجارية مع تحديد حد أدنى، إلي جانب وضع حلول بديلة للمستأجرين عبر تخصيص وحدات من الدولة.
ويأتي هذا المشروع في إطار معالجة الإشكاليات الناجمة عن تطبيق القوانين الاستثنائية التي حكمت العلاقة الإيجارية لعقود طويلة.
وفيما يلي النص الكامل لأهم مواد المشروع:
المادة (1): نطاق سريان القانونيسري القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكني والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكني، وفقاً لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.المادة (2): مدة إنهاء العقود وتنص علي أن تنتهي عقود إيجار الأماكن السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
وتنتهي عقود إيجار الأماكن غير السكنية بعد 5 سنوات من تاريخ العمل به، ما لم يتم الاتفاق على إنهائها قبل ذلك.
كما نصت المادة (3): علي أن تشكل لجان حصر لتقييم المناطق التي بها أماكن مؤجرة إلى ثلاث فئات:
كما قدر مشروع القانون للمناطق المتميزة 20 مثلاً للقيمة الإيجارية السابقة، بحد أدنى 1000 جنيه.
بينما نص علي 10 أمثال القيمة السابقة، بحد أدنى 400 جنيه للمتوسطة و250 جنيه للاقتصادية.
و يلتزم المستأجر بدفع 250 جنيه شهرياً حتى انتهاء أعمال لجان الحصر، ثم سداد الفروق على أقساط.أما المادة (5) نصت علي زيادة القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية لتصبح القيمة الإيجارية 5 أمثال القيمة السابقة.
ونصت المادة (6) علي زيادة سنوية دورية لتزداد القيمة الإيجارية سنوياً بنسبة 10%.
ونصت المادة (7): علي أن يلتزم المستأجر بإخلاء المكان في نهاية المدة المحددة، أو في حال:
مع تخصيص وحدات بديلةيمنح المستأجرون الذين تنتهي عقودهم حق الأولوية في الحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية من الدولة، سواء بالإيجار أو التمليك، شريطة تقديم إقرار بالإخلاء.
والغي مشروع القانون المقترح العمل بالقوانين السابقة الخاصة بالإيجار بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون.
واكدت المذكرة الإيضاحية لمشروع القانون أنه يأتي استجابة لأحكام المحكمة الدستورية العليا التي أكدت على عدم دستورية بعض مواد القوانين السابقة، وكذلك لمعالجة الآثار السلبية للقوانين الاستثنائية التي استمرت لعقود وأثرت على الاستثمار العقاري وازمة الإسكان.
واشارت إلي أن القانون يهدف إلى إعادة العلاقة الإيجارية إلى طبيعتها التعاقدية، مع مراعاة التوازن بين مصالح المؤجرين والمستأجرين.
ومن المقرر أن يعمل بهذا القانون من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية،

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

جريدة المال

منذ 34 دقائق

• جريدة المال

"أوبيلا مصر" تطلق النسخة الثانية من برنامجها التدريبي "UpGrads"

أفادت شركة 'أوبيلا مصر' العاملة في قطاع الرعاية الصحية، بعودة برنامجها التدريبي UpGrads، وذلك في إطار ما قالت أنه التزام بتمكين الشباب المصري، والمساهمة في تطوير منظومة الرعاية الصحية في مصر. وبحسب بيان للشركة، تستقبل النسخة الثانية من البرنامج التدريبي متعدد التخصصات هذا الصيف حوالي 100 طالب من طلاب كليات الصيدلة في مختلف الجامعات المصرية، وهو ما يقارب ضعف عدد المشاركين في الإصدار الأول من البرنامج، والبالغ عددهم حوالي 60 طالبًا. وأضاف، يهدف برنامج UpGrads الصيفي، والذي يستمر لمدة 6 أسابيع، بداية من 15 يوليو المقبل، إلى سد الفجوة بين التعليم الأكاديمي النظري والخبرة العملية المستمدة من بيئة العمل الفعلية، حيث يصطحب البرنامج طلاب الصيدلة في رحلة تعليمية وتدريبية تجمع بين الدروس الافتراضية عبر الإنترنت، والتدريب العملي الميداني. وأشار إلى أن البرنامج يشمل تقديم إرشادات متنوعة للطلاب من خبراء ومهنيين متخصصين في القطاع الدوائي، مؤكدا أنه خلال البرنامج التدريبي، سيستكشف المشاركون وظائف متنوعة داخل شركة 'أوبيلا مصر'، مع التركيز على عمليات المبيعات، لمساعدتهم على بناء مهارات عملية، والتعرف تدريجيًا على تفاصيل مجال الرعاية الصحية الاستهلاكية سريعة الحركة.

Economy Plus

منذ 35 دقائق

• Economy Plus

"سوديك" تسلم مشروع "VYE "في زايد الجديدة قبل موعده بـ6 أشهر

أعلنت سوديك، شركة التطوير العقاري الرائدة في مصر، عن التسليم المبكر لمشروع VYE بزايد الجديدة. يتماشى هذا الإنجاز مع التزام سوديك بتسليم مشروعاتها في الوقت المحدد او قبل المواعيد المحددة، وهو الأمر الذي حافظت الشركة عليه لما يقرب من ثلاثة عقود. يعتمد تصميم VYE على عدة ركائز أساسية تتضمن الابتكار والاستدامة وتقديم تجربة حياتية متميزة مجهزة بأحدث التكنولوجيا، حيث يضم VYE أكبر مشروع سكني يعمل بالطاقة الشمسية في أفريقيا والثاني على مستوي الشرق الأوسط، مما يضع معياراً جديداً لتجربة الحياة المستقبلية والمستدامة. يذكر أنه سيتم تسليم أكثر من 108 وحدة هذا الشهر من إجمالي 1783 وحدة ستقوم سوديك بتسليمها خلال 2025. قال مدير عام سوديك أيمن عامر، إن تسليم مشروع VYE قبل الموعد المحدد بستة أشهر يؤكد على التزام الشركة الدائم بتقديم قيمة مضافة حقيقية للعملاء. أضاف عامر أن مشروع VYE في زايد الجديدة يعد من المشروعات الرائدة والمطورة طبقا لأعلى معايير الجودة، والتي تعكس رؤية 'سوديك' في تطوير مجتمعات مستدامة تعتمد على أحدث الحلول التكنولوجية. من المقرر أن يشهد مجتمع VYE السكني توسعات هامة تتضمن منشآت ومرافق رئيسية بما في ذلكVYE تاون سنتر، والمقرر الانتهاء منه في مطلع العام المقبل، ومركز Karmell في منتصف 2026، بجانب نادي اجتماعي مجهز بالكامل بحلول نهاية 2027. يشغل VYE موقعًا استراتيجيًا في قلب زايد الجديدة، إحدى أسرع الوجهات العقارية نمواً في مصر، ويمكن الوصول منه بكل سهولة لأهم الطرق الرئيسية السريعة، كما يبعد دقائق فقط عن مطار سفنكس الدولي. لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا

Economy Plus

منذ 35 دقائق

• Economy Plus

قطر تعلن استقرار الإنتاج بحقل الشمال المشترك مع إيران

أعلنت قطر اليوم الثلاثاء استقرار إنتاج الغاز في حقل الشمال 'بارس' الجنوبي ، الواقع في الحدود البحرية بين قطر وإيران، وذلك وفقًا لما نقلته وكالة رويترز. يُعد هذا الحقل المشترك أكبر حقل غاز في العالم. أدان المتحدث باسم وزارة الخارجية القطرية، محمد ماجد الأنصاري، 'الاستهداف غير المحسوب للمنشآت النووية ومنشآت الطاقة في المنطقة'محذرًا منه بشدة. أضاف أن 'هذه الخطوة غير محسوبة وسيكون لها تداعيات كبيرة جدًا على أسواق الطاقة العالمية وعلى الأمن الإقليمي'. جاء هذا الإعلان بعد أن هاجمت إسرائيل حقل غاز 'بارس' الجنوبي الإيراني العملاق، مما دفع السلطات الإيرانية إلى تعليق الإنتاج في جزء من الحقل. يُذكر أن المنطقة تشهد صراعًا جديدًا منذ صباح الجمعة، حيث استهدفت إسرائيل إيران بضربات صاروخية متتالية، وردت طهران باستهداف تل أبيب بضربات صاروخية مستمرة. لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا