مصر.. الموافقة على زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% سنويًا

(CNN) -- وافقت لجنة الإسكان بمجلس النواب المصري، على مشروع قانون الإيجار القديم، المقدم من الحكومة، وتضمنت أبرز بنوده انتهاء مدة عقود إيجار الوحدات السكنية بعد 7 سنوات، على أن يتم زيادة قيمة الإيجار للوحدة خلال تلك الفترة من 250 إلى 1000 جنيه (4.95-19.79 دولار) بحسب تصنيف المنطقة، وترتفع بنسبة 15% سنويًا، وخلال هذه المدة يكون للمستأجر أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة.
مصر: البرلمان يقر قانونا لهيكلة وبيع الشركات الحكومية.. ونائب يوضح فوائده
وفي مذكرة مشروع قانون الإيجار القديم، بررت الحكومة سبب إعداد القانون إلى تفاقم أزمة الإسكان؛ حيث حرص بعض المواطنين من طائفة المستأجرين على الاحتفاظ بالوحدات المستأجرة وإن تغيرت ظروفهم الاجتماعية والاقتصادية وأصبحوا في غير حاجة إليها، فضلا عن مزاحمتهم لغيرهم في الحصول على المساكن التي تطرحها الدولة.كما تسببت القانون في عزف الكثير من المواطنين من طائفة المؤجرين عن تأجير الأماكن المملوكة لهم لضآلة الأجرة القانونية ولتلافي الامتداد القانوني لعقد الإيجار، وهو ما نجم عنه تزايد عدد المساكن المغلقة غير المستغلة، كما أعرض الملاك عن صيانة عقاراتهم المؤجرة لضالة عوائدها، واتجه المستثمرون إلى البناء بقصد التمليك، حتى أصبح الحصول على مساكن إلا من خلال التمليك الذي لا يتناسب مع الغالبية العظمي من أفراد الشعب محدودي الدخل، وفق ما جاء بالمذكرة.وكانت المحكمة الدستورية العليا- المنوط بها مراقبة تطابق القوانين مع الدستور- قد أصدرت حكمًا في نوفمبر الماضي بعدم دستورية الفقرة الأولى من كل من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنتاه من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكني، وحدّدت المحكمة موعد تنفيذ الحكم في اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب.قال أمين سر لجنة الإسكان بمجلس النواب المصري، أمين مسعود، إن مشروع قانون الإيجار القديم يراعي مصالح المستأجر والمؤجر، موضحًا في هذا الصدد أن المؤجر سيحصل على حقوقه من خلال مضاعفة القيمة الإيجارية حسب تصنيف المنطقة السكنية مع زيادة سنوية بنسبة 15% لمدة 7 سنوات لحين تحرير العلاقة الإيجارية، في المقابل ستوفر الحكومة للمستأجرين وحدات سكنية سواء تمليك أو إيجار، كما منحته مهلة لمدة انتقالية لتوفيق أوضاعه.وضاعف القانون، القيمة الإيجارية للوحدات السكنية عشرين مثل القيمة الإيجارية السارية بالمناطق المتميزة، وعشرة أمثال بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية، وحدد القانون، آلية لتقسيم المناطق في كل محافظة إلى مناطق متميزة، متوسطة، اقتصادية، بناءً على معايير الموقع الجغرافي، ومستوى البناء ونوعية مواد البناء، والمرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة، وشبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة، والقيمة الإيجارية السنوية للعقارات.
أضاف "مسعود"، في تصريحات خاصة لـ"CNN بالعربية"، أن القانون الجديد يعمل على إصلاح الوضع القانوني لملف الوحدات المؤجرة بالقانون القديم منذ أكثر من 100 عام خلال فترة انتقالية لمدة 7 سنوات فقط مما ينعكس على توافر الوحدات السكنية المؤجرة، وتوفير وحدات سكنية للفئات الأولى بالرعاية، مشيرًا في هذا الصدد إلى تجربة الحكومة الناجحة في تطوير المناطق العشوائية وغير المخططة بتوفير وحدات سكنية بديلة لسكان هذه المناطق.ذكر أمين مسعود، أن تطبيق قانون الإيجار القديم، سيجشع على زيادة الاستثمار العقاري من خلال بناء وحدات سكنية بغرض الإيجار بدلًا من التمليك مما يناسب شريحة واسعة من المواطنين؛ لأن الشركات كانت تحجم عن طرح وحدات بغرض التأجير بسبب إشكالية القانون المطبق في الوقت الحالي.وتبلغ عدد وحدات الإيجار القديم السكنية في مصر 1.879 مليون وحدة، تمثل نسبة 7% من إجمالي الوحدات السكنية البالغ عددها حوالي 42 مليون وحدة بموجب تعداد الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء عام 2017، وفق مسؤول بالجهاز.
من جهته، قال رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، مصطفى عبدالرحمن، إن هناك تحفظات للائتلاف على مشروع قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة أبرزها انتهاء مدة عقود الإيجار للوحدات السكنية بعد 7 سنوات، وفي ظل تقادم مباني الإيجار القديم فأنها تكون عرضة للانهيار مما يضع المالك تحت طائلة القانون، كما أن القيمة الإيجارية المقترحة وتتراوح من 250 إلى 1000 جنيه (4.95-19.79 دولار) ضيئلة جدًا مقارنة بمتوسط أسعار الإيجارات في الفترة الحالية، كما أن نسبة الزيادة 15% غير مجزية للمؤجر ولا تتناسب مع الزيادة في أسعار السلع سنويًا.أضاف "عبد الرحمن"، في تصريحات خاصة لـ"CNN بالعربية"، أن الائتلاف يرفض كذلك البنود المتعلقة بالوحدات غير السكنية بمشروع القانون المقترح، ويطالب بتحديد حد أدنى للقيمة الإيجارية بقيمة 3 آلاف جنيه (59.38 دولار) وفترة توفيق أوضاع لمدة عام واحد فقط وليس خمس سنوات مثلما هو مقترح، خاصة وأن مستأجري الوحدات غير السكنية يمارسون نشاطًا ويحققون أرباحًا من ورائها لا يتناسب مع قيمة الإيجار لهذه الوحدات.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

CNN عربية

منذ 8 ساعات

• CNN عربية

ماذا دار في ‎أول اتصال بين السيسي ورئيس إيران بعد الهجوم الإسرائيلي؟

(CNN) -- أعرب الرئيس المصري عبدالفتاح السيسي عن "رفض مصر الكامل للتصعيد الإسرائيلي ضد إيران"، وذلك في أول اتصال له مع نظيره الإيراني مسعود بزشكيان بعدما شنت إسرائيل هجوما في 13 يونيو/حزيران، وزعمت أنها استهدفت مواقع نووية وضباطا عسكريين رفيعي المستوى، مما دفع طهران إلى الرد. ووفقا لبيان نشرته الرئاسة المصرية، عبر "فيسبوك"، السبت، فإن السيسي أجرى السيسي اتصالا هاتفيا ببزشكيان، وأعرب عن "رفض مصر الكامل للتصعيد الإسرائيلي الجاري ضد إيران، لما يمثله من تهديد لأمن واستقرار الشرق الأوسط في وقت بالغ الدقة تشهد فيه المنطقة أزمات متعددة ومتفاقمة". رئيس إيران يعلن موقف طهران من التفاوض بشأن برنامجها النووي وأضاف البيان أن السيسي "أكد على الأهمية التي توليها مصر لوقف إطلاق النار بشكل فوري، وبما يسمح باستئناف المفاوضات بهدف التوصل لحل سلمي مُستدام لهذه الأزمة"، مشددا على "أهمية العمل على خفض التصعيد قدر الإمكان، وضمان عدم توسع دائرة العنف"، ومؤكدا على أنه "لا حلول عسكرية لهذه الأزمة". وذكر أنه "لا سبيل لضمان الاستقرار المستدام في الشرق الأوسط سوى من خلال تطبيق حل الدولتين وإقامة الدولة الفلسطينية المستقلة وفقاً لمرجعيات الشرعية الدولية".

CNN عربية

منذ يوم واحد

• CNN عربية

بالفارسية.. شيخ الأزهر يدين استمرار غارات إسرائيل على إيران

دبي، الإمارات العربية المتحدة (CNN)-- نشر شيخ الأزهر في مصر، أحمد الطيب تدوينة باللغتين العربية والفارسية، أدان فيها استمرار الضربات الإسرائيلية على إيران، محذرا من "جر المنطقة إلى حافة الانهيار، وإشعال حرب شاملة". وقال شيخ الأزهر في منشور عبر حسابه الرسمي على منصة "إكس"، تويتر سابقا: "أُدينُ بشدَّة استمرار عدوان الكيان المحتل على الجمهورية الإسلامية الإيرانية، وما يصدرُ عن هذا الكيان الغاصب المعتدي من اعتداءاتٍ ممنهجة وعربدة متواصلة؛ لجر المنطقة إلى حافة الانفجار، وإشعال حرب شاملة لا رابح فيها إلا تجَّار الدماء والسلاح"، حسب وصفه.وأضاف الشيخ أحمد الطيب في منشوره: "وإنَّ صمت المجتمع الدولي عن هذا الطغيان وعدم وقفه يعد شراكة في الجريمة، وليس له ثمار إلا تهديد أمن العالم بأسره، فلا يمكن للحرب أن تخلق سلاما". "خدعة لن تتكرر"..الأزهر يرد على مخططات ترامب لتهجير الفلسطينيين من غزة

CNN عربية

منذ 2 أيام

• CNN عربية

مصر.. سجال علاء مبارك ونشأت الديهي يشعل ضجة وساويرس وكوهين يعلقان

دبي، الإمارات العربية المتحدة (CNN)— دخل علاء، نجل الرئيس المصري الأسبق، محمد حسني مبارك بسجال مع الإعلامي المصري، نشأت الديهي بدأت بتدوينة عن موافقة الاتحاد الأوروبي على حزمة تمويلية للقاهرة، وسط تفاعل واسع وتعليقات كان من بينها للإعلامي الإسرائيلي، إيدي كوهين ورجل الأعمال المصري، نجيب ساويرس. وبدأ الأمر بتدوينة من الديهي قال فيها: "عاجل: البرلمان الأوربي يصوت لقرار منح مصر الحزمة التمويلية الأكبر وهي 4 مليار يورو بأغلبية 386 صوتوا لصالح القرار من أصل 567 امتنع منهم عن التصويت 49 صوت ورفض 132 صوت.. (مبروك لمصر)"، ليعلق علاء قائلا: "طيب الحمد لله لان مصر محتاجة لكل مساعدة وتمويل في ظل الظروف الصعبة اللي بتمر بيها والظروف التي تشهدها المنطقة، لكن ليه الأفورة دي؛ مبروك لمصر! مش فاهم يعنى المفروض نأخذ بعض بالأحضان ونبوس بعض! يا ريت نتعلم نتقل شوية ما نبقاش خفاف كده ونضحك الناس علينا كأننا جبنا الديب من ديله!". ورد الديهي قائلا: "يا استاذ علاء حضرتك رجل محترم ومهذب ومتربي جدا وكمان محبوب أيضا وده اكيد طبعا.. لكن للأسف الشديد لم تتعلم من الوالد -رحمة الله عليه - كيف تكون رجل دولة وتقيم الأمور بعمق وليس بسطحية جمهور السوشيال ميديا، وحماسة الرأي العام، يا عزيزي حضرتك تنقصك الرؤية السياسية الرشيدة التي تجعل منك رجل 'ثقيل'، يا استاذ علاء لتعلم حضرتك ان تصويت البرلمان الأوربي كان على دور مصر واهميتها في اقليم مشتعل، وكلمة 'مبروك' التي سخرت منها حضرتك وسخر منها في نفس الوقت - وللأسف الشديد - الصهيوني ايدي كوهين، هي مبروك على الموقف الأوربي والدلالة السياسية وليس المبلغ والدعم المالي، يا عزيزي تطالبني بأن أكون 'ثقيل' ولا ارتكب جريمة 'الاڤورة' وانا أتقبل منك النصيحة لكن عندما تكون في موضعها ووقتها". ليجيب علاء مبارك مجددا قائلا: "'عيب اختشى' حضرتك حذفتها ليه من مقالك! شوف يا محترم أشكرك أستاذ نشأت على كلماتك الطيبة التي بدأت بها كلامك، اما بالنسبة لموضوع كلمة 'رجل' التي استخدمتها فبعد إذنك احب ان اذكر حضرتك انه من عدة سنوات خرجت تتطاول على شخصي وعلى الوالد رحمة الله عليه وتتهم انى عرضت على صفحتي محرر مزور لاحد الإعلاميين المعروفين ثم قومت بمسحه من على الصفحة في تويتر! وتبين واتضح لك ان اتهامك غير صحيح وأنني لا أتعامل بهذا الأسلوب الرخيص بنشر أشياء مزورة أو غير مزورة عن اشخاص كما تفضلت؛ كنت انتظر من حضرتك ان تكون 'رجل'.. يمتلك ثقافة الاعتذار تخرج تعتذر عن كلامك 'الغير منضبط' عن شخصي وعن والدي رحمة الله عليه لكن هذا لم يحدث فأقل شيء ان توجه لنفسك ما قومت بمسحه. تحياتي". وعقّب الديهي قائلا: "استاذ علاء المحترم: اولا: أنا حذفت كلمتي 'عيب واختشي' مراجعة لنفسي عشان عيب والقصة ليست معركة مع شخصك.. ثانيا: لم ارد على حضرتك رغبة في المناكفة او التطاول - معاذ الله - ولكن توضيحا وشرحا لما قصدته من كلمة 'مبروك' وشعرت ان حضرتك متحامل في غير موضع التحامل في وقت شديد التعقيد والصعوبة.. ثالثا: أما قولك انني تطاولت على الرئيس مبارك رحمة الله عليه الله، فهذا لا يجوز ولا اقبله منى او من غيري واعتذر عنه امام الناس بكل شجاعة إذا كان قد حدث في ظرف او آخر.. استاذ علاء: صدقني لا توجد معركة مع حضرتك او مع اي مصري.. فمعاركنا جميعا يجب ان تكون مجردة لصالح هذا الوطن". وبين الأخذ والرد، كتب الإعلامي الإسرائيلي، إيدي كوهين تعليقا ساخرا موجها للديهي الذي رد عليه برد لاذع، قبل أن ينشر رجل الأعمال المصري، نجيب ساويرس تدوينة مخاطبا علاء مبارك قائلا: "سيبك منه.. لا يستحق وقتك". مصر.. علاء مبارك يعلق على صورة محمد بن سلمان وأحمد الشرع مع ترامب