تراجع الأسهم السعودية مع انخفاض أرباح الشركات.. ومصر تسجل ارتفاعاً قياسياً

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

خليج تايمز

منذ 38 دقائق

• خليج تايمز

"تكنولوجيا العقارات"تُسرّع من بيع وشراء العقارات في دبي

لطالما كان شراء وبيع العقارات عملية بطيئة ومُرهقة في كثير من الأحيان، تتضمن أطرافًا متعددة، وأوراقًا رسمية، ومعاينة عقارية. لكن التكنولوجيا تُحرز تقدمًا ملحوظًا في تسريع وتسهيل معاملات العقارات. أهلاً بكم في عالم تكنولوجيا العقارات. من أمثلة التكنولوجيا العقارية المُستخدمة بالفعل الجولات الافتراضية. ما بدأ كفيديوهات مُسجلة مسبقًا للعقار أصبح الآن بثًا حيًا بفضل تطبيقات البث المباشر مثل Zoom. الآن، يستخدم وكلاء العقارات الأكثر تطورًا نظارات الواقع الافتراضي (VR) لتوفير تجربة غامرة. يقول إيال آشور، مستشار المبيعات في شركة أكوا العقارية: "تخيل عالمًا يمكنك فيه، بصفتك مالك منزل مُحتمل، التجول في عقارك الجديد، سواءً كان قيد الإنشاء أو كنتَ في الخارج. هذا يُحدث نقلة نوعية". يضيف فؤاد بكار، خبير تكنولوجيا العقارات والرئيس التنفيذي لشركة كورالي (كوراليتيكس سابقًا): "يقدم مطورون عقاريون مثل إعمار ودبي العقارية وداماك جولات افتراضية، حيث يمكنك التجول في الشرفات وتغيير التشطيبات أو مشاهدة كيف ينعكس ضوء غروب الشمس على غرفة معيشتك المستقبلية". ومع ذلك، يقتصر استخدام هذه التقنية بشكل أساسي على قطاعي العقارات الفاخرة والعقارات قيد الإنشاء، وفقًا لهيمانشو نيرانجاني، الرئيس التنفيذي للتكنولوجيا في بروبرتي فايندر. ويضيف: "نستكشف أفضل السبل لتوسيع نطاق التجارب الغامرة، بهدف حل المشكلات الحقيقية، سواءً كانت قلق اتخاذ القرار، أو عدم القدرة على الزيارة شخصيًا، أو عدم الثقة في التصميم والإضاءة. لا نعتبر الواقع الافتراضي مجرد حيلة، بل نعتبره أداةً عمليةً عند دمجه في عملية اتخاذ القرار على نطاق أوسع". التقييمات الفورية ما هي التكنولوجيا العقارية التي تُحدث أكبر تأثير على كيفية شراء وبيع الناس لمنازلهم في الإمارات العربية المتحدة؟ يقول جاك سيلرز، مؤسس YallaValue، وهي منصة تقييم عقاري تُقدم تقديرات مجانية للعقارات في دبي: "المواقع الإلكترونية والتطبيقات التي تُتيح للناس العاديين الوصول إلى بيانات مُحدثة للمعاملات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي". ويضيف: "سابقًا، كانت هذه المعلومات متاحة للوسطاء فقط، أما الآن فقد ساهمت في تكافؤ الفرص وجعلت المشترين والبائعين على دراية كاملة". تُقدم أدوات مثل التقييم الذكي من دائرة الأراضي والأملاك تقييمات مدعومة حكوميًا في ثوانٍ. ويضيف سيلرز: "إذا اتفق الطرفان، يُمكن إتمام عملية البيع فورًا، دون الحاجة إلى وكيل أو مصرفي". ومن الحلول الأخرى أداة تقدير قيمة المنزل من بروبرتي فايندر، التي تُحلل متغيرات السوق المتعددة (بيانات المعاملات، مواصفات الوحدات) لتقديم تقييمات سريعة وتسعير قائم على خريطة حرارية، وهي مفيدة لكل من البائعين ومن يُقارنون بين الإيجار والشراء. "> أطلقت شركة بيتر هومز مؤخرًا أداة تقييم فوري مدعومة بالذكاء الاصطناعي، وبرنامجًا مساعدًا للذكاء الاصطناعي للوسطاء لتزويدهم ببيانات السوق الفورية أثناء التنقل. يقول ريتشارد وايند، عضو مجلس الإدارة: "يمكن، بل سيتم، أتمتة العديد من المهام اليومية الروتينية للوساطة، مما يتيح لأفضل الوسطاء التركيز على دعم عدد أكبر من العملاء". يستخدم تطبيق Property Finder خوارزمية أسعار تُحلل قوائم العقارات المشابهة، وتُحدد الحد الأدنى والأقصى للسعر الواقعي للعقار. إذا كان سعر العقار أقل أو أعلى من السعر الحقيقي (بحوالي 5% من النطاق)، يُبلغ بذلك خبير العقارات المُشرف على العقار. يقول نيرانجاني: "تُساعد هذه البرامج على تقليل التشويش، وتُتيح معاملات أسرع وأكثر ذكاءً. نحن لا نعرض العقارات فحسب، بل نُساعد المستهلكين على اتخاذ القرار الصحيح بشكل أسرع". الموافقات على الرهن العقاري من العقبات المحتملة الأخرى التي تُبطئ معاملات العقارات الرهن العقاري، ولكن يتم التغلب عليها بتطبيقات التكنولوجيا العقارية مثل هولو. يستخدم هذا التطبيق خوارزمية مدمجة في الأنظمة الخلفية لأكثر من 20 بنكًا في الإمارات العربية المتحدة لتسريع الإجراءات. يوضح مايكل هانتر، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة هولو: "بمجرد أن يُقدم المستخدم طلبه، تُجري المنصة عمليات تحقق فورية من الأهلية باستخدام معايير البنك الحالية، مثل الراتب ونوع العمل وتفاصيل العقار، لإنشاء قائمة مختصرة فورًا بعروض الرهن العقاري المُخصصة التي يُؤهلها المستخدم بالفعل". من هنا، يتدخل مديرو الرهن العقاري الداخليون لتحليل القائمة المختصرة ومساعدة المشتري على تحديد المنتج الذي يقدم أفضل قيمة على المدى الطويل بناءً على أهدافه، سواءً كانت دفعات شهرية أقل، أو مرونة في السداد المبكر، أو أسرع جدول زمني للموافقة. "إذن، السرعة مدعومة بالتكنولوجيا، مع إضافة الرؤى البشرية." من أهم فوائد الملكية الجزئية على بلوكتشين السيولة. حاليًا، يُعد تغيير عشرات الأسماء في سند الملكية باستمرار كابوسًا إداريًا. العقود الرقمية تشتهر عمليات شراء العقارات بأنها ورقية وتتطلب الكثير من التوقيعات والأختام الشخصية. لكن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُسجل الآن ما يقرب من نصف جميع مبيعات العقارات على نظام قائم على تقنية بلوكتشين. تخيل بلوكتشين كمستند جوجل مشترك ضخم للمعاملات - يمكن للجميع الاطلاع على المستند والتحقق منه عبر الإنترنت - دون الحاجة إلى مالك مركزي. تخطط دائرة الأراضي والأملاك لإضافة المزيد من المعاملات إلى بلوكتشين للتحقق من الملكية. وقد أطلقت تطبيق "دبي ريست" (اختصارًا لـ "المعاملات العقارية الذاتية"). وهي منصة رقمية تُعالج مجموعة واسعة من الخدمات والمعاملات العقارية وبيانات السوق في أداة واحدة سهلة الاستخدام. يمكن للمشترين استخدام تطبيق "دبي ريست" لتحويل الأموال بأمان، بينما تُحدّث سند الملكية على تقنية بلوكتشين في الوقت الفعلي، مما يُقلل من المعاملات الورقية والتأخير بنسبة تصل إلى 30%، وفقًا لبيكار من شركة كورالي. في يونيو، تم تحويل شقة في كنسينغتون ووترز إلى رمز مميز في أقل من دقيقتين. ويوضح بيكار: "هذا ليس سريعًا فحسب، بل إنه ثوري. لا مزيد من أيام الانتظار بين الإيداع وصك الملكية، فجميع المعاملات قابلة للتتبع ومقاومة للتلاعب والاحتيال. يمكن للمشترين الدوليين إتمام الصفقات عن بُعد، ويتم التحقق من الهوية والتوقيعات الإلكترونية داخل التطبيق". كما بدأت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في إصدار سند ملكية مميز عبر برنامج "مساحة تطور العقارات" (REES). ويتوقع وايند من شركة بيترهومز أن تُدخل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) النظام نفسه لعقود الإيجار في الأشهر المقبلة. مع ارتفاع أسعار العقارات، وخاصةً في دبي، يُقدّم بعض مُقدّمي الخدمات الآن نظام التملك الجزئي. هذا يعني إمكانية شراء جزء من العقار بدلاً من شرائه كاملاً. إحدى الشركات التي تُقدّم هذه الخدمة هي شركة Stake. كما تُقدّم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر منصة Prypco Mint، نوعًا من التملك الجزئي يُسمّى ترميز العقارات. يُمكنك شراء جزء من العقار، والذي يُخزّن على سلسلة الكتل (البلوك تشين) ويُوجد على شكل رمز رقمي. تُثبت هذه الأنظمة رواجًا كبيرًا. يقول آشور: "من أهم فوائد التملك الجزئي على سلسلة الكتل السيولة. حاليًا، يُعدّ تغيير عشرات الأسماء في سند الملكية باستمرار كابوسًا إداريًا". المستقبل يتوقع خبراء العقارات ظهور عدد من المواضيع في السنوات القادمة. من بينها وكلاء الذكاء الاصطناعي، الذين يتوقع نيرانجاني من بروبرتي فايندر أن يصبحوا أكثر شيوعًا. "تخيل التفاعل مع واجهة صوتية أو دردشة تتعرف على تفضيلاتك، وتفهم الفروق الدقيقة المحلية، وتساعدك في البحث والمقارنة، وحتى بدء الأعمال الورقية، دون الحاجة إلى فتح تطبيق." وقد يشهد تطور آخر معاملات بنقرة واحدة، مستوحاة من التجارة الإلكترونية، حيث تعمل الوحدات والهويات والمدفوعات التي تم التحقق منها على إنشاء نظام بيئي يسمح بإكمال اتفاقية الإيجار أو شراء منزل في دقائق. لا تقتصر التكنولوجيا العقارية في الإمارات العربية المتحدة على رقمنة النماذج فحسب، بل تشمل إعادة النظر في رحلة الإسكان بأكملها. يرتكز نهج بروبرتي فايندر على التفكير المبدئي، وإتقان تصميم المنتجات على المدى الطويل، وتصميم أنظمة تُركّز على الذكاء الاصطناعي. نحن لا نلاحق التوجهات السائدة، بل نبني أساسًا لعشر سنوات قادمة في قطاع العقارات في المنطقة. تسعى الإمارات العربية المتحدة جاهدةً لتصبح من أبرز الدول في العالم من حيث التركيز على التحول الرقمي، ويتصدر قطاعها العقاري المزدهر هذه الثورة الرقمية. ويضيف بيكار من شركة كورالي: "أصبحت دبي منصة عالمية لإطلاق العقارات الذكية. صكوك ملكية بتقنية بلوكتشين، وتقييمات فورية، وجولات افتراضية، وعقود ذكاء اصطناعي. سواء كنت تبحث عن عقار من نخلة جميرا أو باريس، يمكنك الآن معاينة العقار، وتسعيره، وتمويله، وامتلاكه، كل ذلك في يوم واحد". فك رموز آداب السلوك الحديثة: لماذا لا تزال الأخلاق الحميدة مهمة في العالم الرقمي؟ السفر للأثرياء والمشاهير: كل شيء يدور حول السيارات الطائرة الخاصة والغواصات. دبي: أخبار مبكرة عن أحدث الاتجاهات، وعمليات الشراء في اللحظة الأخيرة؛ لماذا تحتاج إلى متسوق شخصي؟

صحيفة الخليج

منذ 2 ساعات

• صحيفة الخليج

أسعار الذهب في مصر اليوم الجمعة.. تراجع ملحوظ مع بداية التعاملات

شهدت أسعار الذهب في مصر صباح الجمعة 15 أغسطس/آب 2025 انخفاضاً طفيفاً بنحو 10 جنيهات، مقارنة بمستويات منتصف تعاملات الخميس، متأثرة بحركة الأسعار العالمية وحالة الهدوء النسبي في الطلب المحلي. أسعار الذهب اليوم الجمعة في مصر عيار 14: 3040 جنيهاً عيار 18: 3909 جنيهات عيار 21: 4560 جنيهاً عيار 24: 5211 جنيهاً سعر الجنيه الذهب انخفض سعر الجنيه الذهب إلى 36,480 جنيهاً، بعد أن اقترب من حاجز 37 ألف جنيه ويعكس السعر قيمة الذهب الخالص بداخله (8 جرامات من عيار 21) وقد يختلف قليلاً من تاجر لآخر. أسعار سبائك الذهب سبيكة 10 جرامات: 52,110 جنيهات سبيكة 50 جراماً: 260,550 جنيهاً الأونصة (31.1 جراماً): 162,062 جنيهاً أسعار السبائك تعتمد على سعر جرام الذهب عيار 24، مع احتمالية اختلاف طفيف بين التجار. الذهب يحقق مكاسب طفيفة عالمياً ارتفعت أسعار الذهب اليوم الجمعة، بشكل طفيف، مدعومة بتراجع الدولار الأمريكي، إلا أنها ما زالت على مسار تسجيل خسارة أسبوعية، بعد بيانات تضخم أمريكية أعلى من المتوقع، ما قلص احتمالات إقدام مجلس الاحتياطي الفيدرالي على خفض كبير لأسعار الفائدة في سبتمبر/ أيلول. أداء الأسعار: ارتفاع يومي وخسارة أسبوعية الذهب الفوري (Spot Gold): ارتفع بنسبة 0.3% ليصل إلى 3345.21 دولار للأونصة. الخسائر الأسبوعية: انخفض الذهب بنسبة 1.5% منذ بداية الأسبوع. عقود الذهب الأمريكية لشهر ديسمبر/ كانون الأول: صعدت بنسبة 0.3% لتسجل 3391.70 دولار للأونصة. ضعف الدولار يمنح الذهب دفعة تراجع مؤشر الدولار الأمريكي بنسبة 0.3%، ما جعل الذهب أقل تكلفة لحائزي العملات الأخرى. وأوضح المحلل المستقل روس نورمان لرويترز، أن الذهب في المدى القصير يُظهر علاقة عكسية قوية مع حركة الدولار والذي يتأثر حالياً بحدة بالأخبار الاقتصادية وتطورات الرسوم الجمركية والوضع في أوكرانيا. أسعار الذهب وأجواء الفائدة المنخفضة عادة ما يحقق الذهب، الذي لا يدر عائداً، أداء أفضل في بيئة أسعار الفائدة المنخفضة وأظهرت بيانات مؤشر أسعار المستهلك في وقت سابق من الأسبوع زيادة طفيفة في يوليو/تموز، ما عزز مؤقتاً الآمال في خفض كبير للفائدة، قبل تراجع هذه التوقعات. توقعات أسعار الذهب عالمياً ومحلياً أشارت أغلب التوقعات الصادرة عن البنوك والمؤسسات المالية الكبرى إلى صعود أسعار الذهب عالمياً خلال الفترة المقبلة، مدفوعة بالتوترات الجيوسياسية وتباطؤ الاقتصاد العالمي. ويتوقع جي بي مورجان وجولدمان ساكس وصول الأوقية إلى حدود 4,000 دولار بحلول منتصف 2026، بينما يرى HSBC نطاقاً أكثر تحفظاً بين 3,100 و3,600 دولار. وفي المقابل، تحذر تحليلات احتمالية تصحيح سعري مؤقت نتيجة ضعف الطلب الفعلي على المعدن. وفي مصر، من المرجح أن تواصل أسعار الذهب الارتفاع في حال استمرار ضعف الجنيه أمام الدولار. أداء المعادن النفيسة الأخرى الفضة الفورية: ارتفعت 0.1% لتصل إلى 38.02 دولار للأونصة. البلاتين: صعد 0.5% مسجلا 1363.90 دولار.

صحيفة الخليج

منذ 2 ساعات

• صحيفة الخليج

سعر الدولار الجمعة في مصر.. أدنى مستوى في أسابيع بعد هبوط متواصل

استمر سعر صرف الدولار في التراجع أمام الجنيه المصري اليوم الجمعة 15 أغسطس 2025، بالتزامن مع العطلة الأسبوعية للبنوك الحكومية والخاصة في مصر، ليستمر بذلك عند مستويات تداول الخميس دون تغييرات ملحوظة. ويعد هذا التراجع الأكبر منذ ما يقرب من عام، حيث هبط متوسط سعر الصرف من 51.80 جنيه في الربع الأول من 2025، إلى نحو أقل من 48.40 جنيه في أغسطس. متوسط سعر الدولار في السوق المصري وفقاً لأحدث بيانات صادرة عن البنك المركزي المصري، بلغ متوسط سعر الدولار الجمعة: للشراء: 48.26 جنيه للبيع: 48.36 جنيه أسعار الدولار في أبرز البنوك المصرية البنك الأهلي المصري الشراء: 48.28 جنيه البيع: 48.38 جنيه بنك مصر الشراء: 48.28 جنيه البيع: 48.38 جنيه البنك التجاري الدولي (CIB) الشراء: 48.26 جنيه البيع: 48.36 جنيه بنك الإسكندرية الشراء: 48.30 جنيه البيع: 48.40 جنيه مصرف أبوظبي الإسلامي (أعلى سعر) الشراء: 48.32 جنيه البيع: 48.42 جنيه تدفقات نقد أجنبي قوية تعزز الاقتصاد أكد هاني جنينة، رئيس وحدة البحوث بشركة الأهلي فاروس لتداول الأوراق المالية في تصريحات سابقة لوسائل إعلام، أن مصر تشهد منذ النصف الثاني من عام 2024 طفرة واضحة في تدفقات النقد الأجنبي، مدفوعة بتحسن ملحوظ في السياحة، وانتعاش تحويلات المصريين بالخارج، وسياسات حكومية لكبح الاستيراد. طفرة سياحية تدعم العملة الصعبة أوضح جنينة، أن قطاع السياحة يتعافى بقوة، متوقعاً استقبال نحو 18 مليون سائح بنهاية 2025، وإيرادات بحوالي 16 مليار دولار. وأشار إلى أن هذه الطفرة ساعدت في تعويض جزء كبير من تراجع إيرادات قناة السويس المتأثرة بالتوترات الجيوسياسية. كما أشار إلى أن طرح أصول استراتيجية مثل مطار الغردقة أمام مشغلين أجانب يعزز هذا الاتجاه ضمن خطة الدولة لتقليص وجودها في بعض القطاعات الاقتصادية. تحويلات المغتربين وانتعاش الثقة بالجنيه المصري شهدت تحويلات المصريين العاملين بالخارج قفزة ملحوظة، بعد قرار تحرير سعر الصرف في مارس/آذار 2024، ما أعاد الثقة للأسواق. كما ساهم ضبط أسعار الفائدة في كبح جماح الاستيراد، وتقليل الضغط على الدولار، وهو ما ساعد على سد فجوة التمويل دون الاعتماد على «الأموال الساخنة»، في تحول استراتيجي مهم. توقعات سعر الدولار أمام الجنيه المصري شدد جنينة على ضرورة تحقيق فائض أولي بالموازنة، موضحاً أن مصر تحقق حالياً فائضاً نسبته 3%، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة في 2026 لتصبح أقل من معدل النمو الاقتصادي، ما يفتح المجال لانخفاض نسبة الدين إلى الناتج المحلي الإجمالي. وتوقع أن يشهد الجنيه تحسناً بنهاية 2025، مدعوماً باستمرار تراجع الدولار عالمياً أمام عملات رئيسية مثل اليورو. وأضاف أن السعر قد يتراوح بين 47 و48 جنيهاً للدولار، بنهاية العام.