"تكنولوجيا العقارات"تُسرّع من بيع وشراء العقارات في دبي
من أمثلة التكنولوجيا العقارية المُستخدمة بالفعل الجولات الافتراضية. ما بدأ كفيديوهات مُسجلة مسبقًا للعقار أصبح الآن بثًا حيًا بفضل تطبيقات البث المباشر مثل Zoom. الآن، يستخدم وكلاء العقارات الأكثر تطورًا نظارات الواقع الافتراضي (VR) لتوفير تجربة غامرة. يقول إيال آشور، مستشار المبيعات في شركة أكوا العقارية: "تخيل عالمًا يمكنك فيه، بصفتك مالك منزل مُحتمل، التجول في عقارك الجديد، سواءً كان قيد الإنشاء أو كنتَ في الخارج. هذا يُحدث نقلة نوعية".
يضيف فؤاد بكار، خبير تكنولوجيا العقارات والرئيس التنفيذي لشركة كورالي (كوراليتيكس سابقًا): "يقدم مطورون عقاريون مثل إعمار ودبي العقارية وداماك جولات افتراضية، حيث يمكنك التجول في الشرفات وتغيير التشطيبات أو مشاهدة كيف ينعكس ضوء غروب الشمس على غرفة معيشتك المستقبلية". ومع ذلك، يقتصر استخدام هذه التقنية بشكل أساسي على قطاعي العقارات الفاخرة والعقارات قيد الإنشاء، وفقًا لهيمانشو نيرانجاني، الرئيس التنفيذي للتكنولوجيا في بروبرتي فايندر. ويضيف: "نستكشف أفضل السبل لتوسيع نطاق التجارب الغامرة، بهدف حل المشكلات الحقيقية، سواءً كانت قلق اتخاذ القرار، أو عدم القدرة على الزيارة شخصيًا، أو عدم الثقة في التصميم والإضاءة. لا نعتبر الواقع الافتراضي مجرد حيلة، بل نعتبره أداةً عمليةً عند دمجه في عملية اتخاذ القرار على نطاق أوسع".
التقييمات الفورية
ما هي التكنولوجيا العقارية التي تُحدث أكبر تأثير على كيفية شراء وبيع الناس لمنازلهم في الإمارات العربية المتحدة؟ يقول جاك سيلرز، مؤسس YallaValue، وهي منصة تقييم عقاري تُقدم تقديرات مجانية للعقارات في دبي: "المواقع الإلكترونية والتطبيقات التي تُتيح للناس العاديين الوصول إلى بيانات مُحدثة للمعاملات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي". ويضيف: "سابقًا، كانت هذه المعلومات متاحة للوسطاء فقط، أما الآن فقد ساهمت في تكافؤ الفرص وجعلت المشترين والبائعين على دراية كاملة".
تُقدم أدوات مثل التقييم الذكي من دائرة الأراضي والأملاك تقييمات مدعومة حكوميًا في ثوانٍ. ويضيف سيلرز: "إذا اتفق الطرفان، يُمكن إتمام عملية البيع فورًا، دون الحاجة إلى وكيل أو مصرفي". ومن الحلول الأخرى أداة تقدير قيمة المنزل من بروبرتي فايندر، التي تُحلل متغيرات السوق المتعددة (بيانات المعاملات، مواصفات الوحدات) لتقديم تقييمات سريعة وتسعير قائم على خريطة حرارية، وهي مفيدة لكل من البائعين ومن يُقارنون بين الإيجار والشراء.
">
أطلقت شركة بيتر هومز مؤخرًا أداة تقييم فوري مدعومة بالذكاء الاصطناعي، وبرنامجًا مساعدًا للذكاء الاصطناعي للوسطاء لتزويدهم ببيانات السوق الفورية أثناء التنقل. يقول ريتشارد وايند، عضو مجلس الإدارة: "يمكن، بل سيتم، أتمتة العديد من المهام اليومية الروتينية للوساطة، مما يتيح لأفضل الوسطاء التركيز على دعم عدد أكبر من العملاء".
يستخدم تطبيق Property Finder خوارزمية أسعار تُحلل قوائم العقارات المشابهة، وتُحدد الحد الأدنى والأقصى للسعر الواقعي للعقار. إذا كان سعر العقار أقل أو أعلى من السعر الحقيقي (بحوالي 5% من النطاق)، يُبلغ بذلك خبير العقارات المُشرف على العقار. يقول نيرانجاني: "تُساعد هذه البرامج على تقليل التشويش، وتُتيح معاملات أسرع وأكثر ذكاءً. نحن لا نعرض العقارات فحسب، بل نُساعد المستهلكين على اتخاذ القرار الصحيح بشكل أسرع".
الموافقات على الرهن العقاري
من العقبات المحتملة الأخرى التي تُبطئ معاملات العقارات الرهن العقاري، ولكن يتم التغلب عليها بتطبيقات التكنولوجيا العقارية مثل هولو. يستخدم هذا التطبيق خوارزمية مدمجة في الأنظمة الخلفية لأكثر من 20 بنكًا في الإمارات العربية المتحدة لتسريع الإجراءات. يوضح مايكل هانتر، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة هولو: "بمجرد أن يُقدم المستخدم طلبه، تُجري المنصة عمليات تحقق فورية من الأهلية باستخدام معايير البنك الحالية، مثل الراتب ونوع العمل وتفاصيل العقار، لإنشاء قائمة مختصرة فورًا بعروض الرهن العقاري المُخصصة التي يُؤهلها المستخدم بالفعل".
من هنا، يتدخل مديرو الرهن العقاري الداخليون لتحليل القائمة المختصرة ومساعدة المشتري على تحديد المنتج الذي يقدم أفضل قيمة على المدى الطويل بناءً على أهدافه، سواءً كانت دفعات شهرية أقل، أو مرونة في السداد المبكر، أو أسرع جدول زمني للموافقة. "إذن، السرعة مدعومة بالتكنولوجيا، مع إضافة الرؤى البشرية."
من أهم فوائد الملكية الجزئية على بلوكتشين السيولة. حاليًا، يُعد تغيير عشرات الأسماء في سند الملكية باستمرار كابوسًا إداريًا.
العقود الرقمية
تشتهر عمليات شراء العقارات بأنها ورقية وتتطلب الكثير من التوقيعات والأختام الشخصية. لكن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُسجل الآن ما يقرب من نصف جميع مبيعات العقارات على نظام قائم على تقنية بلوكتشين. تخيل بلوكتشين كمستند جوجل مشترك ضخم للمعاملات - يمكن للجميع الاطلاع على المستند والتحقق منه عبر الإنترنت - دون الحاجة إلى مالك مركزي. تخطط دائرة الأراضي والأملاك لإضافة المزيد من المعاملات إلى بلوكتشين للتحقق من الملكية. وقد أطلقت تطبيق "دبي ريست" (اختصارًا لـ "المعاملات العقارية الذاتية"). وهي منصة رقمية تُعالج مجموعة واسعة من الخدمات والمعاملات العقارية وبيانات السوق في أداة واحدة سهلة الاستخدام.
يمكن للمشترين استخدام تطبيق "دبي ريست" لتحويل الأموال بأمان، بينما تُحدّث سند الملكية على تقنية بلوكتشين في الوقت الفعلي، مما يُقلل من المعاملات الورقية والتأخير بنسبة تصل إلى 30%، وفقًا لبيكار من شركة كورالي. في يونيو، تم تحويل شقة في كنسينغتون ووترز إلى رمز مميز في أقل من دقيقتين. ويوضح بيكار: "هذا ليس سريعًا فحسب، بل إنه ثوري. لا مزيد من أيام الانتظار بين الإيداع وصك الملكية، فجميع المعاملات قابلة للتتبع ومقاومة للتلاعب والاحتيال. يمكن للمشترين الدوليين إتمام الصفقات عن بُعد، ويتم التحقق من الهوية والتوقيعات الإلكترونية داخل التطبيق". كما بدأت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في إصدار سند ملكية مميز عبر برنامج "مساحة تطور العقارات" (REES). ويتوقع وايند من شركة بيترهومز أن تُدخل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) النظام نفسه لعقود الإيجار في الأشهر المقبلة.
مع ارتفاع أسعار العقارات، وخاصةً في دبي، يُقدّم بعض مُقدّمي الخدمات الآن نظام التملك الجزئي. هذا يعني إمكانية شراء جزء من العقار بدلاً من شرائه كاملاً. إحدى الشركات التي تُقدّم هذه الخدمة هي شركة Stake. كما تُقدّم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر منصة Prypco Mint، نوعًا من التملك الجزئي يُسمّى ترميز العقارات. يُمكنك شراء جزء من العقار، والذي يُخزّن على سلسلة الكتل (البلوك تشين) ويُوجد على شكل رمز رقمي. تُثبت هذه الأنظمة رواجًا كبيرًا. يقول آشور: "من أهم فوائد التملك الجزئي على سلسلة الكتل السيولة. حاليًا، يُعدّ تغيير عشرات الأسماء في سند الملكية باستمرار كابوسًا إداريًا".
المستقبل
يتوقع خبراء العقارات ظهور عدد من المواضيع في السنوات القادمة. من بينها وكلاء الذكاء الاصطناعي، الذين يتوقع نيرانجاني من بروبرتي فايندر أن يصبحوا أكثر شيوعًا. "تخيل التفاعل مع واجهة صوتية أو دردشة تتعرف على تفضيلاتك، وتفهم الفروق الدقيقة المحلية، وتساعدك في البحث والمقارنة، وحتى بدء الأعمال الورقية، دون الحاجة إلى فتح تطبيق."
وقد يشهد تطور آخر معاملات بنقرة واحدة، مستوحاة من التجارة الإلكترونية، حيث تعمل الوحدات والهويات والمدفوعات التي تم التحقق منها على إنشاء نظام بيئي يسمح بإكمال اتفاقية الإيجار أو شراء منزل في دقائق.
لا تقتصر التكنولوجيا العقارية في الإمارات العربية المتحدة على رقمنة النماذج فحسب، بل تشمل إعادة النظر في رحلة الإسكان بأكملها. يرتكز نهج بروبرتي فايندر على التفكير المبدئي، وإتقان تصميم المنتجات على المدى الطويل، وتصميم أنظمة تُركّز على الذكاء الاصطناعي. نحن لا نلاحق التوجهات السائدة، بل نبني أساسًا لعشر سنوات قادمة في قطاع العقارات في المنطقة.
تسعى الإمارات العربية المتحدة جاهدةً لتصبح من أبرز الدول في العالم من حيث التركيز على التحول الرقمي، ويتصدر قطاعها العقاري المزدهر هذه الثورة الرقمية. ويضيف بيكار من شركة كورالي: "أصبحت دبي منصة عالمية لإطلاق العقارات الذكية. صكوك ملكية بتقنية بلوكتشين، وتقييمات فورية، وجولات افتراضية، وعقود ذكاء اصطناعي. سواء كنت تبحث عن عقار من نخلة جميرا أو باريس، يمكنك الآن معاينة العقار، وتسعيره، وتمويله، وامتلاكه، كل ذلك في يوم واحد".
فك رموز آداب السلوك الحديثة: لماذا لا تزال الأخلاق الحميدة مهمة في العالم الرقمي؟ السفر للأثرياء والمشاهير: كل شيء يدور حول السيارات الطائرة الخاصة والغواصات. دبي: أخبار مبكرة عن أحدث الاتجاهات، وعمليات الشراء في اللحظة الأخيرة؛ لماذا تحتاج إلى متسوق شخصي؟
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الإمارات اليوم
منذ 2 ساعات
- الإمارات اليوم
بسعر يبدأ من 185 مليون درهم.. «لامسي بلازا» في المزاد حتى 20 أغسطس
عرض موقع «الإمارات للمزادات» على منصته الإلكترونية، مركز «لامسي بلازا» للتسوق في منطقة عود ميثاء بدبي، للمزاد، بسعر يبدأ من 185 مليون درهم. ووفقاً للوصف الذي طرحه موقع «الإمارات للمزادات»، فإن العرض يشمل قطعتي أرض للاستعمال التجاري والمكتبي والسكني، فيما يبلغ إجمالي مساحة الأرض الأولى 4110.96 أمتار مربعة، ومساحة الأرض الثانية 4087.73 متراً مربعاً، (بما يعادل 88250 قدم مربعة)، وبمساحة بناء إجمالية تبلغ 390,111.82 قدم مربعة. وأوضح موقع «الإمارات للمزادات» أن المنقولات والرخصة التجارية ليست من ضمن البيع، فضلاً عن أن العرض خاص بمواطني دول مجلس التعاون الخليجي. ووفقاً للموقع، فإن المزاد ينتهي في 20 أغسطس الجاري. يذكر أن مركز تسوق «لامسي بلازا» تعرض لحريق محدود في مارس 2017، وبقي مغلقاً حتى اليوم.
البيان
منذ 2 ساعات
- البيان
سيناريوهات كارثية لمستقبل الطاقة بحلول 2030
يقدم تقرير «آفاق الطاقة الجديدة» سيناريوهات بلومبرغ إن إي إف طويلة الأجل للطاقة والمناخ، للانتقال إلى اقتصاد منخفض الكربون. ويرتكز التقرير على التحولات القطاعية والوطنية الواقعية، ويوفر مجموعة مستقلة من السيناريوهات الموثوقة، التي تغطي قطاعات الكهرباء والصناعة والمباني والنقل، بالإضافة إلى العوامل الرئيسة التي تُشكل هذه القطاعات حتى عام 2050. وقد تكون هناك سيناريوهات كارثية بحلول 2030. تحول الطاقة يقدم إصدار 2025 سيناريو أساسياً جديداً ومحدثاً، ويتناول بعمق الاتجاهات الرئيسة المؤثرة في تحول الطاقة في السنوات العشر المقبلة، وذلك لدعم الشركات والمؤسسات المالية، وصانعي السياسات، في إدارة عملية تحول الطاقة. يتضمن هذا الإصدار تحليلاً للطلب على الطاقة في مراكز البيانات، وتغيرات افتراضات السياسات في بعض المناطق الجغرافية الرئيسة، وتقديرات مُحدّثة لتكاليف الطاقة النظيفة والوقود الأحفوري. الملخص التنفيذي لـ NEO 2025 يواجه المستثمرون والشركات الذين يخوضون غمار التحول في قطاع الطاقة تعقيداً متزايداً، وعدم يقين، في ظل تزايد مخاطر السياسات والتوترات الجيوسياسية. ومع ذلك، لا تزال تقنيات الطاقة النظيفة الرئيسة تتمتع بأسس متينة، حيث تُعزز الأوضاع الاقتصادية المواتية ونضج التكنولوجيا المتزايد، اعتمادها في مناطق جغرافية متنوعة حول العالم. في الوقت نفسه، يُمثل النمو المتسارع في الطلب على الطاقة الناتج عن تزايد اعتماد الذكاء الاصطناعي، تحدياً وفرصة في آن واحد. الطلب على النفط في سيناريو التحول الاقتصادي الأساسي للتقرير، سيبلغ الطلب على النفط ذروته في عام 2032 عند 104 ملايين برميل يومياً، مع بلوغ وقود النقل ذروته قبل ذلك ببضع سنوات. سينخفض الطلب في نهاية المطاف إلى 88 مليون برميل يومياً، بحلول عام 2050 - وهو انخفاض كبير، مقارنةً باليوم، ولكنه بعيد كل البعد عن الانخفاض المطلوب للوصول إلى صافي انبعاثات صفري. وباستثناء النقل البري، لا يزال استهلاك النفط مرناً، مع تضاعف الطلب على الطيران، ونمو قوي في قطاع البتروكيماويات حتى عام 2050. الطلب على الفحم سينخفض الطلب على الفحم بسرعة، في ظل سيناريو التحول الاقتصادي، حيث ستحل مصادر الطاقة المتجددة والغاز، ذات التكلفة التنافسية، محل استخدامه في قطاع الطاقة. ويُعدّ الغاز الطبيعي الوقود الوحيد الذي يشهد نمواً طويل الأجل. ويرتفع الطلب العالمي بنسبة 25 % بين عامي 2024 و2050، ليصل إلى 5,449 مليار متر مكعب، نتيجةً لانخفاض توقعات أسعار الوقود على المدى الطويل، وارتفاع الطلب على الكهرباء من مراكز البيانات. صافي الانبعاثات تتناقض توقعات الحالة الأساسية بشكل حاد، مع سيناريو صافي الانبعاثات الصفري لعام 2024، والذي يتوقع انخفاضاً حاداً في الطلب على الغاز على المدى القريب، ثم انخفاضه إلى النصف تقريباً بحلول منتصف القرن. وبالتالي، ثمة احتمالات مستقبلية متباينة للغاية للغاز الطبيعي، وسيختلف دوره في تحول الطاقة اختلافاً كبيراً، تبعاً لمسار التحول السائد في كل منطقة. الانبعاثات العالمية ورغم ارتفاع انبعاثات ثاني أكسيد الكربون المرتبطة بالطاقة عالمياً في معظم السنوات منذ خمسينيات القرن الماضي، ولكن يبدو أن إضافات الطاقة النظيفة قد لحقت أخيراً بنمو الطلب على الطاقة. تشير نماذجنا إلى أن عام 2024، ربما كان عام الذروة للانبعاثات، ما يعني أن عام 2025 قد يكون أول عام يشهد انخفاضاً هيكلياً في الانبعاثات (باستثناء سنوات غير عادية مثل 2020 أو 2009). في حين أن العديد من الاقتصادات المتقدمة، شهدت بالفعل انخفاضاً هيكلياً في الانبعاثات، نتيجةً لنمو الطاقة النظيفة، إلا أن هذه ستكون المرة الأولى التي يُلاحظ فيها مثل هذا الانخفاض على المستوى العالمي.
البيان
منذ 2 ساعات
- البيان
مصر تسجل أعلى فائض أولي بقيمة 629 مليار جنيه
قالت الرئاسة المصرية في بيان اليوم السبت إن مصر سجلت فائضا أوليا قياسيا بلغ 629 مليار جنيه مصري (13.03 مليار دولار) في السنة المالية 2024-2025، أي ما يعادل 3.6 بالمئة من الناتج المحلي الإجمالي. وذكر البيان أن هذا يمثل "زيادة قدرها 80 بالمئة مقارنة بالعام المالي 2023-2024 الذي سجل فائضا أوليا قدره 350 مليار جنيه". ونقل البيان عن وزير المالية أن "هذا الأداء المالى المتميز جاء مصاحبا لتحسن كبير فى كافة المؤشرات الاقتصادية وارتفاع كبير في حجم الاستثمارات الخاصة ونشاط التصنيع والتصدير". وأوضح البيان أن هذا الأداء المالي المتميز تحقق رغم تعرض الموازنة لصدمات خارجية مؤثرة، أبرزها الانخفاض الحاد في إيرادات قناة السويس بنسبة 60% عن المستهدف، مما تسبب في خسائر تُقدّر بنحو 145 مليار جنيه مقارنة بما كان مدرجًا في الموازنة العامة.
