الإيجار القديم.. تعديلات تهدد ملايين المصريين ووعود بالتعويض تثير الجدل

وتأتي هذه التعديلات تنفيذًا لحكم المحكمة الدستورية العليا في نوفمبر 2024 بعدم دستورية ثبات القيمة الإيجارية، والتي أثارت جدلاً واسعًا بين الملاك والمستأجرين مع مخاوف من إخلاء ملايين الأسر وتهديد استقرارهم الاجتماعي.
يعود قانون الإيجار القديم إلى خمسينيات وستينيات القرن الماضي حين تم تثبيت الإيجارات لحماية المستأجرين من ارتفاع أسعار السوق، لكن مع مرور الزمن أصبحت القيم الإيجارية المنخفضة عبئًا على الملاك الذين يرون أنها لا تعكس القيمة السوقية الحالية لعقاراتهم، وفي المقابل يخشى المستأجرون وخاصة كبار السن ومحدودو الدخل من فقدان منازلهم التي عاشوا فيها لعقود إذا تم تحرير العلاقة الإيجارية.
عقود قديمة وصراع حقوق
ووفقًا لتصريحات رئيس الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء اللواء خيرت بركات، هناك حوالي 300 ألف وحدة سكنية مغلقة ضمن نظام الإيجار القديم، مما يعكس حجم التحدي في استغلال هذه الموارد العقارية بكفاءة.
وأكد المسؤول المصري الكبير على أنه وفقا لآخر تعداد سكاني في مصر عام 2017 بلغ عدد الأسر 23 مليون أسرة بواقع 94 مليون فرد، وأن الأسر المقيمة في وحدات الإيجار القديم مليون 642 ألف أسرة، وتمثل محافظة القاهرة 41% من نسبة وحدات الإيجار القديم والجيزة 18% والإسكندرية 12.9% والقليوبية 9%.
وسلطت هذه الأرقام الضوء على إشكالية أعمق حيث يرى البعض أن هذه الوحدات المغلقة تمثل فرصة لتحسين السوق العقارية بينما يعتبرها آخرون دليلاً على تعقيدات القانون الحالي.
تعديلات بين العدالة والتهديد
تتضمن التعديلات المقترحة زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بما يصل إلى 20 ضعفًا بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا في المدن و500 جنيه في القرى مع زيادة سنوية بنسبة 15% حتى مارس 2027 حيث تنتهي عقود الإيجار القديم نهائيًا ما لم يتفق الطرفان على شروط جديدة، في خطوة تهدف إلى تحرير العلاقة الإيجارية تدريجيًا، لكنها أثارت مخاوف من أن تصبح عبئًا لا يطاق على الفئات الأشد فقرا.
قلب العاصمة المصرية القاهرة
وعبر النائب البرلماني مصطفى بكري عن رفضه للصيغة الحالية للقانون، محذرًا من أنها "تهدد استقرار ملايين الأسر"، بينما طالب رئيس لجنة الإدارة المحلية، أحمد السيجيني، بمراعاة كبار السن الذين قد يواجهون الإخلاء، في المقابل، يرى ملاك العقارات ويمثلهم مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة أن التعديلات "لا تزال غير كافية" مقترحًا فترة انتقالية أقصر (3 سنوات) وقيم إيجارية أعلى تتراوح بين 2000 و8000 جنيه حسب مستوى المنطقة.
وعود بالتعويض
في محاولة لتخفيف التوتر أكدت وزيرة التنمية المحلية الدكتورة منال عوض خلال اجتماع اللجنة المشتركة بمجلس النواب يوم (الإثنين) أن وزارة الإسكان ستتولى تعويض المتضررين من تطبيق القانون، ويتضمن المشروع توفير وحدات سكنية بديلة بنظام الإيجار أو التمليك ضمن المشروعات الحكومية، مع إطلاق بوابة إلكترونية لتلقي طلبات المستأجرين خلال شهر من صدور القانون، لكن الوزيرة أوضحت أن وزارة التنمية المحلية ليس لديها أراضٍ كافية لتلبية هذا الطلب، مما يثير تساؤلات حول قدرة الحكومة على الوفاء بهذه الوعود.
من جانبها شددت رئيسة المجلس القومي لحقوق الإنسان السفيرة مشيرة خطاب على ضرورة إيجاد حلول متوازنة، منوه بأن المحكمة الدستورية أوصت بتوفير تدابير وبدائل للمستأجرين، لكن محللين، مثل عبد المطلب، يرون أن الحكومة قد تستغل هذه التعديلات لتسويق وحدات سكنية جديدة ظلت مغلقة، مما يثير شكوكًا حول النوايا الحقيقية وراء القانون.
تأثيرات اجتماعية واقتصادية
مع وجود ما يقرب من 1.8 مليون وحدة سكنية خاضعة للإيجار القديم، تشير تقديرات إلى أن التعديلات قد تعرض حوالي 6 ملايين مصري لخطر الإخلاء، خاصة في المحافظات الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية، وهو ما اعتبره الخبير الاقتصادي هاني أبو الفتوح أن القانون يمثل فرصة لإنهاء "الإيجار المؤبد" المخالف للدستور، لكنه يحذر من أن توقيت طرحه وسط أزمة اقتصادية قد يفاقم معاناة الأسر.
300 ألف وحدة سكنية مغلقة ضمن نظام الإيجار القديم في مصر
في الشارع المصري، تتصاعد الدعوات للاحتجاجات، مع منشورات على منصات التواصل الاجتماعي تحذر من "كارثة اجتماعية"، في حين يطالب مستأجرون بزيادات إيجارية معقولة تحافظ على استمرار العلاقة الإيجارية بدلاً من إنهائها.
وتستمر لجنة الإسكان بمجلس النواب برئاسة النائب محمد عطية الفيومي في عقد جلسات استماع حتى 19 مايو الجاري لمناقشة التعديلات، مع وعد بإشراك جميع الأطراف، في حين أكدت النائبة عبلة الهواري أن القانون "لن يخرج من المجلس إلا بصيغة متوازنة"، لكن التوتر يظل قائمًا بين المطالبين بحقوق الملاك وأولئك الذين يدافعون عن استقرار المستأجرين.
المصدر: RT

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

روسيا اليوم

منذ 8 ساعات

• روسيا اليوم

مصر.. طالب ينهال على والدته بـ16 طعنة أثناء نومها لسبب غريب

وكان الطالب "محمود" غائبا لعدة أشهر عن المنزل وعند عودته أقدم على طعن والدته (36 عاما) بالسكين أثناء نومها بطعنات نافذة في الصدر وأصابها بجروح متفرقة بالبطن والفخذ، بسبب مطالبتها له بشكل متكرر بالمذاكرة. الحادث وقع في "عزبة بهجات" بمحافظة الغربية شمالي مصر، وألقت أجهزة الأمن القبض على الطالب الذي يدرس بالصف الأول الإعدادي، بعد تلقيها بلاغا بالواقعة. وبحسب رواية المجني عليها "نادية"، فإن نجلها هو من اعتدى عليها باستخدام سكين المطبخ، موضحة أنه ترك المنزل منذ عدة أشهر، وعندما عاد لم يكن في حالته الطبيعية وسط تغيرات ملحوظة في سلوكه وحالته النفسية. وذكرت الأم، أنها حاولت مع نجلها أكثر من مرة ليعود إلى حياته الطبيعية ويحافظ على مذاكرة دروسه التعليمية. وحررت الأجهزة الأمنية محضرا بالواقعة وأخطرت النيابة العامة التي باشرت التحقيق، وأمرت باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة. المصدر: وسائل إعلام مصرية أكد المعهد القومي للبحوث الفلكية والجيوفيزيقية في مصر، أن الزلزال الذي ضرب جزيرة كريت اليونانية صباح اليوم، وشعر به المواطنون في مصر، لم يسفر عن أية آثار على الدولة المصرية. شدد وزير الخارجية المصري بدر عبد العاطي، على ضرورة حل الميليشيات في ليبيا وخروج جميع القوات الأجنبية والمقاتلين الأجانب والمرتزقة. التقى رئيس المخابرات العامة المصرية اللواء حسن رشاد، مع رئيس مجلس النواب الليبي المستشار عقيلة صالح، اليوم الخميس، في ظل توترات بالمشهد الليبي واضطرابات أمنية في العاصمة طرابلس. تمكنت بعثة أثرية مصرية كندية مشتركة، من تحديد هوية صاحب مقبرة Kampp23 بمنطقة العساسيف بالبر الغربي في الأقصر، والتي تم الكشف عنها في سبعينيات القرن الماضي. توفى اليوم الخميس عادل منصور، شقيق المستشار عدلى منصور رئيس مصر السابق ورئيس المحكمة الدستورية العليا الأسبق بعد صراع مع المرض.

روسيا اليوم

منذ 9 ساعات

• روسيا اليوم

مصر.. تدخل دبلوماسي بعد فيديو اعتداء كفيل سعودي على عمال مصريين

وانتشر فيديو للواقعة على وسائل التواصل الاجتماعي، ويظهر فيه شخص سعودي يعتدي على شخص آخر من بين العمال المصريين داخل مسكنه، وتطور الأمر إلى تقديم مجموعة العمال شكوى لسفارتهم بالرياض، والتي تحركت بدورها قانونيا ضد الكفيل السعودي. وأوضحت الجالية المصرية في السعودية في منشور عبر فيسبوك، الخميس، أن السفارة المصرية بالرياض عقدت اجتماعا صباح الخميس مع مجموعة العمال الذين تعرضوا للاعتداء، بحضور القنصل العام السفير طارق المليجي، والمستشارين العماليين بالسفارة، واستمع المسؤولون للعمال واحدا تلو الآخر ووثقوا شهاداتهم كاملة تمهيدا لاستعادة جميع حقوقهم بحسب النظام المتبع. وأكدت الجالية فتح مسار قانوني يضمن حفظ حقوق العمال ومحاسبة المتسببين في الاعتداء عليهم، منوهة بأن هذه الواقعة فردية لا تمثل بأي شكل من الأشكال طبيعة العلاقة بين الشعبين الشقيقين المصري والسعودي، ولا تعكس الواقع العام للعمالة المصرية بالمملكة والتي تحظى على مدار عقود طويلة بالاحترام والتقدير والرعاية من جميع السلطات السعودية. وفي الفيديو المتداول للواقعة التي حدثت قبل أسابيع من نشره أمس، ظهر أحد العمال بشكل بارز وهو يتعرض لهجوم من الكفيل السعودي، وأوضحت الجالية المصرية أن هذا العامل "حامد بسيوني" عاد إلى مصر منذ قرابة 45 يوما، وتم توثيق شهادته رسميا حتى يحصل على حقه عبر المسارات القانونية. وذكرت الجالية المصرية، أنه تم تصعيد الأمر عبر وزارة الخارجية المصرية ووزارة القوى العاملة، لغلق مكتب العمالة المتسبب في الواقعة والتحقيق مع القائمين عليه بتهمة النصب وتسفير العمال دون عقود صحيحة. المصدر: RT رد المتحدث باسم مجلس الوزراء المصري محمد الحمصاني، على ما تردد مؤخرا من شائعات حول توتر العلاقة بين مصر والمملكة السعودية، مؤكدا أن العلاقات بين البلدين والشعبين قوية وراسخة أعلنت مصر استكمال استعداداتها لموسم حج هذا العام بإرسال 78,500 حاج، وفقا لناصر ترك عضو اللجنة العليا للحج والعمرة. حذر الأمين العام الأسبق لجامعة الدول العربية عمرو موسى من محاولات إحداث وقيعة بين الدول العربية في ظل الظروف العصيبة التي تشهدها المنطقة خاصة بين مصر والمملكة العربية السعودية. استنكر الإعلامي وعضو مجلس النواب المصري مصطفى بكري حالة التنابز التي برزت بين بعض المصريين والسعوديين على مواقع التواصل الاجتماعي في أعقاب زيارة الرئيس الأمريكي دونالد ترامب. وقعت في العاصمة المصرية القاهرة 4 اتفاقيات استثمارية كبرى بين مجتمعي الأعمال في مصر والمملكة العربية السعودية وذلك على هامش ملتقى الاستثمار المصري السعودي. كشف وزير الطاقة السعودي الأمير عبد العزيز بن سلمان آل سعود عن ارتفاع غير مسبوق في الاستثمارات السعودية في مصر خلال السنوات الأخيرة

روسيا اليوم

منذ 11 ساعات

• روسيا اليوم

مصر تدعو لحل الميليشيات في ليبيا وخروج جميع المرتزقة

وخلال اجتماعه مع مجلس حلف الشمال الأطلسي "الناتو" اليوم الخميس، استعرض عبد العاطي، ثوابت الموقف المصري من ليبيا، مبرزا أهمية الحفاظ على وحدة واستقرار ليبيا وسلامة أراضيها، وملكية الليبيين الخالصة للعملية السياسية، ودعم وتعزيز دور المؤسسات الليبية ذات الشرعية. وأكد الوزير المصري، بحسب بيان لوزارة الخارجية، ضرورة السعي لتوحيد المؤسسات التنفيذية والاقتصادية والأمنية في ليبيا، مشددا على رفض أي تواجد عسكري غير شرعي لأي طرف أجنبي بشكل كامل. كما أطلع عبد العاطي، المجلس على الجهود المصرية لوقف "العدوان الإسرائيلي" على قطاع غزة ووقف إطلاق النار، مشددا على ضرورة توقف إسرائيل عن انتهاكاتها الفادحة بحق المدنيين في قطاع غزة. وعبر عن رافص مصر الكامل سياسة التجويع والعقاب الجماعي التي نتج عنها كارثة إنسانية غير مسبوقة في غزة، مؤكدا موقف القاهرة الثابت والرافض لتهجير الشعب الفلسطيني من أرضه. على صعيد آخر، أكد وزير الخارجية المصري، حرص بلاده على دعم الشعب السوري واحترام سيادة ووحدة وسلامة الأراضي السورية، مؤكدا أهمية أن تكون سوريا مصدر استقرار في المنطقة، وضرورة تدشين عملية سياسية تضم جميع مكونات وأطياف المجتمع السوري لتجاوز هذه المرحلة الدقيقة. وعلى الصعيد الثنائي، أكد عبد العاطي، خلال كلمته على التطلع للاستمرار في تعزيز التعاون المشترك بين مصر والحلف، وأشاد بالتعاون القائم بين الحلف مع مركز القاهرة الدولي لتسوية النزاعات وحفظ وبناء السلام، "والذي يعد نموذجا في دعم جهود تسوية النزاعات وإحلال السلم والأمن". وأعرب عن التطلع لتعزيز التعاون في إطار ثلاثي في إفريقيا لمواجهة الإرهاب والتصدي للجريمة المنظمة. المصدر: RT التقى رئيس المخابرات العامة المصرية اللواء حسن رشاد، مع رئيس مجلس النواب الليبي المستشار عقيلة صالح، اليوم الخميس، في ظل توترات بالمشهد الليبي واضطرابات أمنية في العاصمة طرابلس. يواصل طلاب جامعة طرابلس في ليبيا اعتصامهم لليوم السادس على التوالي، احتجاجا على وجود مجموعات مسلحة بالقرب من الجامعة ومنشآتها. نفت بعثة الأمم المتحدة للدعم في ليبيا، مساء الأربعاء، ما تردد عن نيتها تنظيم أو استضافة أي حوار بين الأطراف الليبية في العاصمة التونسية في 28 و29 مايو الجاري. في ظل التوترات المتصاعدة التي تشهدها ليبيا الجارة، كثّفت مصر من جهودها لتأمين حدودها الغربية من خلال تنفيذ مناورات عسكرية استباقية تحسبا من أي طارئ في المنطقة الغربية . أعلنت وزارة الخارجية المصرية مساء الأربعاء، تشكيل غرفة عمليات بالوزارة لمتابعة التطورات الجارية في ليبيا، داعية أبناء الجالية المصرية توخي أقصى درجات الحذر. أعلنت وزارة الخارجية أن مصر تتابع ببالغ القلق التطورات الجارية في ليبيا والاشتباكات العسكرية في العاصمة طرابلس. أكد وزير الخارجية المصري بدر عبد العاطي ضرورة خروج جميع القوات الأجنبية والمقاتلين الأجانب والمرتزقة من ليبيا في مدى زمني محدد، وبما يحفظ وحدة وسلامة واستقرار ليبيا.